Итоговый документ суда



Судья Казакова Л.Ю.                                                                       Дело № 33-11153/2011

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 декабря 2011 года                                                                                             г. Барнаул

 

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Чубукова С.К.,

судей Мжельской Г.А., Секериной О.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу истца Лоскутовой Е.В. на решение Бийского городского суда Алтайского края от 03 ноября 2011 года

по делу по иску Лоскутовой Е.В. к Гопоненко И.И., ТСЖ «Очаг», Межрайонной ИФНС России №1 по Алтайскому краю о признании решения общего собрания ТСЖ «Очаг» от 31 марта 2011 г. недействительным, признании регистрации новой редакции Устава ТСЖ «Очаг» недействительной, понуждении провести собрание членов товарищества о внесении изменений в Устав товарищества.

Заслушав доклад судьи Секериной О.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Лоскутова Е.В. обратилась в суд с иском к Гопоненко И.И., ТСЖ «Очаг», Межрайонной ИФНС России №1 по Алтайскому краю, как собственник дома и как председатель правления ТСЖ «Луч», просила (с учетом уточнений) о признании решения общего собрания ТСЖ «Очаг» №1/11 от 31 марта 2011 г. недействительным, признании регистрации новой редакции Устава ТСЖ «Очаг», осуществленной на основании Протокола №1/11 от 31 марта 2011 г., недействительной, понуждении ТСЖ «Очаг» провести собрание членов товарищества и принять решение о внесении изменений в Устав ТСЖ «Очаг» в части «исключения многоквартирного жилого дома по ул. <..>» и в части регистрации ТСЖ «Очаг» по ул. <..>, о понуждении ТСЖ «Очаг» изменить регистрационный адрес, о взыскании с ответчиков судебных расходов.

В обоснование требований указывала, что был нарушен порядок созыва собрания и его проведения, а именно: инициировано неуполномоченным лицом, протокол подписан с нарушением закона; отсутствовал кворум, поскольку были учтены голоса дома № 2, собственники этого дома вообще не имели права на голосование, нет доказательств, что проголосовавшие являлись членами ТСЖ, решение собрания оформлено с нарушением норм ЖК РФ; в одном доме не может быть два ТСЖ, кроме того товарищества зарегистрированы по одному адресу; при проведении собрания нарушены требования об извещении всех лиц; зарегистрированная редакция Устава не соответствует волеизъявлению собственников; решением общего собрания нарушены ее права как собственника общего имущества дома № 2; нарушены права собственников на выбор способа управления домом; с 25.03.2011 ТСЖ «Очаг» не имеет права осуществлять управление домом № 2.

Решением Бийского городского суда Алтайского края от 03.11.2011 Лоскутовой Е.В. в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе Лоскутова Е.В. просит  об отмене решения, принятии нового судебного акта, указывая, что изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом собственников помещений этого дома, ТСЖ, как способ управления домом, выбирается на общем собрании собственников. Решение общего собрания, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в доме.

Общим собранием собственников жилого дома по адресу: ул. <..> было принято решение о выходе из ТСЖ «Очаг» и изменении способа управления на ТСЖ «Луч». Решением Бийского городского суда Алтайского края от 25.10.2011 указанное решение было признано законным.

Таким образом, собственники помещений дома № 2, не являясь членами ТСЖ «Очаг», не имели права принимать участие в голосовании общего собрания членов ТСЖ «Очаг» 31.03.2011. Такое незаконное участие влечет признание недействительным решения этого собрания в полном объеме, в том числе и решения об утверждении Устава «ТСЖ Очаг» в новой редакции, явившееся основанием для регистрации изменений в ЕГРЮЛ.

ТСЖ «Очаг» использует общее имущество собственников дома № 2 по ул. <..>.

Суд в нарушение ст. 215 ГПК РФ не приостановил производство по делу до разрешения дела по существу по иску о признании решения общего собрания от 25.03.2011 недействительным, что привело к принятию незаконного решения.

Суд своим решением не устранил нарушение ст. 136 ЖК РФ, которой закреплена невозможность существования в одном доме 2-х ТСЖ, что в настоящее время и происходит с домом № 2.

Объявив Лоскутову Е.В. и других собственников дома № 2 членами ТСЖ «Очаг» суд нарушил ч. 1 и 2 ст. 30 Конституции РФ.

Суд дал неверную оценку обстоятельствам дела, применив положения ЖК РФ о членстве собственников в ТСЖ, нормы ГК РФ о реорганизации юридического лица.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

Как установлено судом, Лоскутова Е.В. является сособственником жилого помещения - кв. <..>, расположенной в жилом многоквартирном доме по ул. <..> в г. Бийске.

В период с 2005 г. по 2011 г. управление указанным жилым  домом осуществлялось ТСЖ «Очаг».

На основании общих собраний собственников помещений в жилых домах, расположенных по адресам: ул. <..> (протокол №1 от 08 сентября 2009 г. - л.д.67), ул. <..> (протокол №1 от 29 декабря 2009 г. - л.д.68)  в ТСЖ «Очаг» вступили собственники жилых помещений, расположенных  в указанных жилых домах.

Согласно протоколу заседания правления ТСЖ «Очаг» от 19 декабря 2009 г. председателем правления ТСЖ «Очаг» была избрана Лоскутова Е.В.

По результатам проведенного 21.03.2011 заседания правления и членов инициативной группы ТСЖ «Очаг» было принято решение о создании дополнительной комиссии для проверки хозяйственной деятельности и инвентаризации ТСЖ «Очаг» за 2010 г., а также о проведении общего собрания членов ТСЖ «Очаг» 31 марта 2011 г.

25 марта 2011 г., по инициативе Лоскутовой Е.В.,  состоялось внеочередное собрание собственников жилых помещений в жилом доме по ул. <..> в г. Бийске, на котором было принято решение о выходе жителей указанного дома из ТСЖ «Очаг» и создании самостоятельного ТСЖ «Луч», об утверждении устава ТСЖ «Луч».

ТСЖ «Луч» было зарегистрировано в качестве юридического лица 06 апреля 2011 г.

31 марта 2011 г. состоялось общее собрание членов ТСЖ «Очаг» в форме заочного голосования, на котором было принято решение об утверждении новой редакции Устава ТСЖ «Очаг» и выборе членов правления ТСЖ «Очаг», в том числе, с представительством от собственников помещений жилого дома по ул. <..> г. Бийска.

Председателем данного собрания являлась Гопоненко И.И., которая также была избрана председателем счетной комиссии.

Согласно протоколу собрания правления ТСЖ «Очаг» от 04 апреля 2011 г. председателем правления ТСЖ «Очаг» был избран А.А.В.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что принятие решения о выходе из ТСЖ и создании нового не является изменением способа управления домом; Лоскутова Е.В. продолжает оставаться членом ТСЖ «Очаг», поскольку не обращалась с заявлением о выходе, право собственности на жилое помещение не утрачивала; рассмотренные на общем собрании ТСЖ «Очаг» 31.03.2011 вопросы не нарушают права и законные интересы истца; ТСЖ «Луч» осуществляет управление и обслуживание дома по ул. <..> в г. Бийске, ТСЖ «Очаг» препятствий этому не чинит, платежных документов не выставляет; поскольку права истца не нарушены, процессуальные нарушения при проведении собрания, не могут повлечь отмену решения общего собрания членов ТСЖ «Очаг»;  прекращение членства в ТСЖ «Очаг» возможно либо в результате реорганизации данного юридического лица, либо при выходе большинства собственников жилого дома по ул. <..> в г. Бийске из членов указанного ТСЖ на основании письменных заявлений; изменения в устав товарищества могут быть внесены только после реорганизации юридического лица; право на выход жителей дома по ул. <..> в г. Бийске из состава членов ТСЖ «Очаг»  не поставлено в зависимость от принятия решения общим собранием членов ТСЖ и внесения изменений в устав, достаточно соответствующего волеизъявления, выраженного в письменной форме, однако такого обращения не было.

Судебная коллегия соглашается по существу с выводами суда, что оснований для удовлетворения исковых требований не имелось.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

То есть защите подлежит только нарушенное право.

Согласно ч 2 и 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (ред. от 30.11.2010) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Ст. 44 Кодекса установлено, что выбор способа управления многоквартирным домом относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как видно из материалов дела, собственники квартир дома № <..> по ул. <..> в г. Бийске реализовали свое право на выбор способа управления домом, сделав это в установленном законом порядке - проведя общее собрание и приняв соответствующее решение о выходе из состава ТСЖ «Очаг» и создании ТСЖ «Луч», которое было зарегистрировано в установленном порядке.

Судебная коллегия полагает, что ТСЖ «Очаг» было надлежащим образом уведомлено о факте принятия собственниками дома № <..> решения о выходе из состава ТСЖ «Очаг», поскольку письмо с такими сведениями принято уполномоченным лицом ТСЖ «Очаг» Лоскутовой Е.В., на тот момент являющейся председателем правления товарищества.

Согласно ч. 3 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Таким образом, заявление о выходе из членов товарищества, поданное на основании принятого общим собранием собственников дома решения о создании ТСЖ «Луч» является основанием, в силу закона, для прекращения членства всех собственников дома № <..> по ул. <..> в г. Бийске в ТСЖ «Очаг».  

В соответствии со ст. 140 ЖК РФ реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Статьей 57 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реорганизация юридического лица может быть осуществлена по решению его учредителей в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования.

Избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящего в ТСЖ, иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества собственников жилья, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами.

Таким образом, сам факт, что в доме № <..> по ул. <..> в г. Бийске жителями выбран способ управления - создание нового товарищества  (ТСЖ «Луч»), является безусловным основанием в силу положений Жилищного кодекса РФ для приведения устава ТСЖ «Очаг» в соответствие с этими изменениями, отдельного обращения вышедших из состава товарищества собственников либо понуждения к таким действиям не требуется.

Кроме того, как установлено судом, фактически ТСЖ «Луч» осуществляет управление домом № <..> по ул. <..> в г. Бийске, ТСЖ «Очаг» действий по управлению не предпринимает, таким образом, само по себе указание в уставе ТСЖ «Очаг», что оно осуществляет управление домом № <..> не может повлиять на права собственников этого дома, поскольку юридического права на осуществление таких действий ТСЖ «Очаг» не имеет.

Поскольку права истца, как собственника, так и как председателя правления ТСЖ «Луч» не нарушены, оснований для удовлетворения исковых требований не имелось.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бийского городского суда Алтайского края от 03 ноября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Лоскутовой Е.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

-32300: transport error - HTTP status code was not 200