Судья Лапина Л.Ю. Дело № 33-11129/11
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
28 декабря 2011 года г. Барнаул
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе
председательствующего Поповой Н.П.
судей Тарасовой О.Н., Кавуновой В.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ответчика Левина В.Н. на решение Индустриального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 29 сентября 2011 года
по иску Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Левину В.Н., Левиной Е.А., Левину Я.В., Фетисовой Л.А., Фетисову А.С. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество,
встречному иску Левина В.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека», Открытому акционерному обществу «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» о признании недействительным договора, обязании произвести перерасчет.
Заслушав доклад судьи Кавуновой В.В., судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Истец обратился в суд с иском к Левину В.Н., Левиной Е.А., Левину Я.В., Фетисовой Л.А., Фетисову А.С. о взыскании задолженности в размере «...», в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - «...», сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - «...», сумма неуплаченных пеней в размере 0, 2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей - «...», судебных расходов в размере «...», а также процентов за пользование кредитом в размере 16,5 % годовых, начиная с 11 ноября 2010 года и по день полного погашения суммы основного долга, пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с 11 ноября 2010 года по день реализации жилого помещения на торгах включительно, обращении взыскания на жилое помещение, расположенное по адресу: «...», определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, исходя из оценки, указанной в закладной, в размере «...» рублей.
В обоснование требований истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора от 23 июля 2007 года Заёмщикам Левину В.Н., Левиной Е.А. КБ «Алтайкапиталбанк» (ООО) предоставил ипотечный жилищный кредит в размере «...» рублей на срок 180 месяцев на ремонт квартиры, расположенной по адресу: «...». В обеспечении обязательств по возврату кредита в залог передано указанное жилое помещение. По состоянию на 03 мая 2007 года квартира оценена в размере «...» рублей. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной - Управлением Федеральной Регистрационной Службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - КБ «Алтайкапиталбанк» (ООО). Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 24 июля 2007 года. Права по закладной переданы 16 октября 2007 года ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» ООО «АТТА Ипотека». Начиная с ноября 2008 года, ответчики допускали прострочки платежей. Задолженность до настоящего времени не погашена.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и представил расчет задолженности по состоянию на 31.05.2011 г., просил взыскать задолженность в размере «...», в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - «...», сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - «...», сумма неуплаченной неустойки в размере 0, 2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей - «...».
Ответчик Левин В.Н. исковые требования не признал, предъявил встречный иск о признании недействительным договора купли-продажи от 16.10.2007, заключенного между ОАО «Краевое Агентство по жилищному ипотечному кредитованию» и ООО «АТТА Ипотека» в части перехода права начисления процентов за пользование кредитными денежными средствами из расчета 16,5%, просил обязать ООО «АТТА Ипотека» произвести перерасчет остатка задолженности по кредиту, исходя из процентной ставки 12% годовых, начиная с 16 октября 2007 года, ссылаясь на то, что ООО КБ «Алтайкапиталбанк» продал закладную ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» по договору купли -продажи от 08 июня 2006 года, впоследствии закладная продана 16 октября 2007 года ООО «АТТА Ипотека». В кредитном договоре процентная ставка указана 16, 5 %. В договоре купли-продажи закладной между Банком и ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» к последнему перешло право требования в части начисления процентов за пользования кредитными средствами в размере 12% годовых. Поэтому настоящий держатель закладной истец не имеет права требовать исполнения обязательств по закладной из процентной ставки 16, 5 % годовых, а только в размере 12% годовых, договор купли-продажи закладной 2006 года является притворной сделкой, поэтому сделка ничтожна.
Определением Индустриального районного суда г. Барнаула от 02.08.2011 г. к участию в деле в качестве соответчика по встречному иску привлечены ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию».
Решением Индустриального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 29 сентября 2011 года исковые требования удовлетворены частично.
Взыскана с Левина В.Н., Левиной Е.А. в солидарном порядке в пользу ООО «АТТА Ипотека» сумма задолженности по кредитному договору в размере «...», в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - «...», проценты - «...», пени - «...», а также начиная с 01.06.2011 г. и по день возврата основного долга определяет подлежащим выплате проценты за пользование кредитом в размере 16, 5 % годовых, начисляя на сумму невозвращенного основного долга по день исполнения обязательства.
Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: «...», принадлежащую Левину В.Н., Левиной Е.А., Левину Я.В., Фетисовой Л.А., Фетисову А.С..
Определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Определена начальная продажная стоимость квартиры в сумме «...» рублей.
Взысканы с Левина В.Н., Левиной Е.А. в долевом порядке в пользу ООО «АТТА Ипотека» расходы по оплате государственной пошлины в сумме «...» по «...» с каждого.
Взысканы с Левина В.Н., Левиной Е.А., Левина Я.В., Фетисовой Л.А., Фетисова А.С. в счет возмещения госпошлины в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» «...» рублей, по «...» рублей с каждого.
Взыскано с Левина В.Н. в пользу ООО «Экспресс Оценка» «...» рублей.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.
Встречное исковое заявление оставлено без удовлетворения.
В кассационной жалобе ответчик Левин В.Н. просит об отмене решения суда, ссылаясь на те же доводы, что и во встречном исковом заявлении, полагая, что от банка перешло право требования в части начисления процентов за пользование кредитными денежными средствами в размере не более 12 % годовых в соответствие с договором купли-продажи закладных от 08.06.06г.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы, проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 347 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что 13.08.2007 г. ООО КБ «Алтайкапиталбанк» передал закладную ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» (по договору купли -продажи закладных от 08 июня 2006 года). В соответствии с условиями договора купли-продажи, заключенного между ООО КБ «Алтайкапиталбанк» и ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» параметры обязательства, обеспеченного ипотекой, на дату передачи прав региональному оператору, в том числе процентная ставка составляет 12% годовых.
Ответчик полагает, что от Банка перешло право требования в части начисления процентов за пользование кредитными денежными средствами в размере не более 12 % годовых.
Между тем, согласно условиям кредитного договора солидарные заемщики должны уплатить проценты за пользование (п.3.1 договора) в размере 16, 5 % годовых.
Согласно п. 1.5 договора ипотеки установлена процентная ставка в размере 16, 5 % годовых (л.д. 13 оборот том 1).
Изменения в договор кредита и договор ипотеки не вносились.
Между кредитором и заемщиками достигнуто соглашение о размере процентов за пользование кредитом. Решение об изменении размера процентной ставки кредитором не принималось, предусмотренного п .3.1 договора кредита уведомления и информационного расчета с измененным размером процентов не направлялось.
Согласно п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.
Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. Передача прав по закладной условия кредитного обязательства не изменяет.
Между ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» и ООО КБ «Алтайкапиталбанк» заключен договор купли-продажи закладных (л.д. 34-36 том 1). Акт приема-передачи от 13 августа 2007 года, в котором установлена процентная ставка 16, 5 % годовых. (л.д.64 Том.2)
16.10.2007 г. между ООО «АТТА Ипотека» и ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» заключен договор купли-продажи закладных (л.д. 37-39 том 1).
Согласно акту приема-передачи к договору от 16.10.2007 г. ООО «АТТА Ипотека» приняло от ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию», в том числе закладную в отношении должника Левина В.Н., Левиной Е.А. (л.д. 65-71 том 2).
Передача прав по закладной условий кредитного обязательства не изменяет, в связи с чем доводы жалобы о наличии оснований для изменения процентной ставки по кредиту и уменьшения ставки до 12 % годовых несостоятельны.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Кассационную жалобу Левина В.Н. на решение Индустриального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 29 сентября 2011 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи