Судья М.С. Московка Дело 33-2399/2011
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
06 апреля 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Терентьевой В.К.,
судей Дмитриевой О.С., Кавуновой В.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе истца Ковалевой Я.А. на решение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 01 февраля 2011 года
по иску Ковалевой Я.А. к Кленовой Г.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Федеральному государственному унитарному предприятию «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о восстановлении срока для оспаривания решения общего собрания, признании недействительным решения общего собрания, признании недействительным дополнительного соглашения, прекращении права собственности, сносе строительных конструкций.
Заслушав доклад судьи Дмитриевой О.С., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Ковалева Я.А. обратилась в суд с иском к Кленовой Г.А. о приведении в прежнее состояние в разумный срок и в соответствии с действующим законодательством входа в квартиру по адресу: *.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора на участие в долевом строительстве № 11 от 16.06.2007 г. и свидетельства о государственной регистрации права является собственником квартиры № *дома № * по * в *. В 2007-2008 г.г. её соседка Кленова Г.А., проживающая по адресу: *, произвела самовольный захват помещений, которые являются местами общего пользования, в результате чего образовались обособленные помещения: отгорожена часть коридора на лестничной площадке, сделан тамбур со входом в её квартиру, вследствие чего изменились границы и размер общего имущества в многоквартирном доме. 15.09.2010 г. в адрес Кленовой Г.А. было направлено заказное письмо с уведомлением, с просьбой привести в исходное состояние самовольно перестроенные конструкции входного тамбура в срок до 26 сентября 2010г. Однако ответ на данное письмо до настоящего времени не получен.
Истица неоднократно уточняла заявленные требования. Окончательно обратила их к трём ответчикам: Кленовой Г.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Просила восстановить срок для оспаривания решения общего собрания и признать недействительным решение общего собрания (ПЖСК «*») жильцов многоквартирного жилого дома по адресу: * от 5 августа 2005г., изложенное в выписке из протокола от указанной даты; признать недействительным дополнительное соглашение от 29 апреля 2005 г. к договору № 17 на участие в долевом строительстве от 17 мая 2004г. ; прекратить право собственности ответчика Кленовой Г.А. на помещения коридора (тамбур) в том числе: на помещение № *(согласно выписке из технического паспорта) площадью * кв.м., помещение № * (согласно выписке из технического паспорта) площадью * кв.м.; обязать Кленову Г.А. снести строительные конструкции помещений коридора (тамбура) квартиры № * по адресу: *, возведенные на лестничной площадке 5-го этажа в том числе: помещение № * (согласно выписке из технического паспорта) площадью * кв.м., помещение № * (согласно выписке из технического паспорта) площадью * кв.м.
Решением Центрального районного суда г. Барнаула от 01 февраля 2011 г. в удовлетворении иска Ковалевой Я.А. отказано.
Не согласившись с указанным решением, Ковалева Я.А. подала кассационную жалобу, в которой просит решение отменить и принять новое решение об удовлетворении иска.
Ссылаясь на положения ст. ст. 290, 246 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, считает, что поскольку на момент подписания дополнительного соглашения договоры долевого участия в строительстве уже были заключены с другими участниками, застройщик не имел права самостоятельно изменять план общего коридора пятого этажа, размер общего имущества и передавать его в собственность ответчику. Это было возможно только при наличии согласия всех участников строительства многоквартирного дома.
Оформление разрешения Кленовой Г.А. на возведение тамбура путём принятия решения общим собранием ПЖСК «*» 05.08.2005 г. противоречит ч. 1 ст. 246 ГК РФ, ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, так как члены ПЖСК «*» собственниками помещений многоквартирного дома не являлись, в связи с чем у них отсутствовало полномочие на дачу согласия ответчику на возведение спорных конструкций и изменение границ общего коридора пятого этажа. Кроме того, на дату проведения собрания дополнительное соглашение между ответчиком и застройщиком уже было подписано, что свидетельствует о нарушении порядка изменения границ общего имущества многоквартирного дома.
Не согласна Ковалева Я.А. и с выводом суда о том, что заключение дополнительного соглашения и сооружением тамбура не нарушены её права. Она является собственником жилого помещения в многоквартирном доме и имеет право пользовании общим имуществом данного дома.
В соответствии с актом об окончании возведения коридора строительство тамбура было завершено только 15.01.2008 г., поэтому вывод суда о том, что на момент заключения договора на участие в долевом строительстве с Ковалевой Я.А. (16.06.2007 Г.) тамбур уже был возведён и права истца нарушены не были, не соответствует обстоятельствам дела.
Суд необоснованно не применил к спорным правоотношениям положения Жилищного кодекса Российской Федерации, так как он вступил в силу 01.03.2005 г., а дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве было заключено 29.04.2005 г., решение собрания кооператива принято 05.08.2005 г.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 347 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителя ответчика - Землюкову И.В., судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 29 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что 17 мая 2004 года между ПЖСК «*» (участник-1) к Кленовой Г.А. (участник-2) был заключен договор на участие в долевом строительстве № 17. В соответствии с условиями договора участник-1 принимает участника-2 в долевое строительство на однокомнатную квартиру № * общей площадью * кв.м. на * этаже многоквартирного *этажного жилого дома № * по * в *. Участник-1 обязуется, в том числе, обеспечить приемку законченного строительством жилого дома и сдачу его в эксплуатацию; передать участнику-2 квартиру по акту приема-передачи при условии полного расчета по договору; передать учстнику-2 необходимые документы на квартиру, а также содействовать последнему в оформлении права собственности на нее. Окончание строительства и сдача дома в эксплуатацию предусмотрены - декабрь 2007 года (т. 1 л.д. 98-99).
В соответствии со справкой ПЖСК «*» № 17 от 25.03.2008 г. Кленова Г.А. обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве № 17 от 17 мая 2004 года, заключенного на участие в долевом строительстве квартиры № * дома № * по *, исполнила в полном объеме (т. 1 л.д. 101).
На основании Акта приема-передачи объекта долевого строительства от 29.12.2007 г. АКГУП «А.», ООО «С», ПЖСК «Э.» передали, а Кленова Г.А. приняла объект долевого строительства: квартиру № *(т. 1 л.д. 100).
09.07.2008г. Кленовой Г.А. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру *, общей площадью * кв.м (т. 1 л.д. 140).
Дополнительным соглашением от 29.04.2005 г. к Договору № 17 на участие в долевом строительстве от 17 мая 2004 г., заключенным между ПЖСК «Э» (участник-1) к Кленовой Г.А. (участник-2), участник-1 принимает участника-2 в долевое строительство коридора размером * кв.м. к квартире № * общей площадью * кв.м. по *, *. Стоимость одного квадратного метра определена в размере * руб. с учетом самостоятельного возведения за счет собственных средств. Пункт 3.1.2 Договора № 17 на участие в долевом строительстве дополнен указанием на необходимость оплаты суммы * руб. в кассу участника-1 (т. 1 л.д. 141).
29.04.2005 г. Кленова Г.А. внесла в кассу ПЖСК «Э.» за пристройку тамбура * руб. (т. 1 л.д. 143).
В соответствии с выпиской из протокола Общего собрания членов ПЖСК «Э.» от 05.08.2005 г. собранием было принято решение - разрешить Кленовой Г.А. произвести пристройку тамбура размером * кв.м., стоимость 1 кв.м. определить - * руб. Оплату внести в кассу ПЖСК «Э.» (т. 1 л.д. 62).
Согласно Акту об окончании возведения коридора от 15.01.2008г., составленному ПЖСК «Э.» и Кленовой Г.А., возведение коридора к квартире № * на * этаже многоквартирного *этажного жилого дома № * по пр. * в г. * размером * кв.м. закончено. Тамбур размером * кв.м. является неотъемлемой частью квартиры № * дома № * по * г. * (т. 1 л.д. 142).
Справкой ПЖСК «Э» № 29 от 16.05.2008 г. подтверждается исполнение Кленовой Г.А. обязательств по внесению суммы во исполнение дополнительного соглашения от 29.04.2005 г. (т. 1 л.д. 141 об.).
09.11.2010 г. Кленовой Г.А. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру № * общей площадью * кв.м. В качестве основания выдачи свидетельства указан договор участия в долевом строительстве № 17 от 17.05.2004 г. (т.1 л.д. 55).
В соответствии с техническим паспортом на квартиру № *от 26.10.2010 г. квартира состоит из следующих помещений: коридор (пом.1) площадью * кв.м., санузел совмещенный (пом. 2) площадью * кв.м.; сауна (пом. 3) площадью * кв.м., шкаф (пом. 4) площадью * кв.м.; кладовая (пом. 5) площадью * кв.м., жилая комната (пом. 6) площадью * кв.м., кухня (пом. 7) площадью * кв.м., прихожая (пом. 8) площадью * кв.м., кладовая (пом. 9) площадью * кв.м., шкаф (пом. № 10) площадью * кв.м. Общая площадь квартиры составляет * кв.м., жилая - * кв.м. (т. 1 л.д. 51-53).
Также имеется кадастровый паспорт на вышеуказанную квартиру от 27.10.2010 г., где общая площадь квартиры значится - * кв.м., указано, что квартира соответствует проекту (т. 1 л.д. 147-148).
Ковалева Я.А. является собственников квартиры № *на основании договора № 11 на участие в долевом строительстве от 16.06.2007г. (т. 1 л.д. 85).
Как установлено судом, на момент заключения договора с истицей тамбур ответчицей уже был возведен, что подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель Э., которая пояснила, что тамбур был возведен в 2007 году ответчицей и прежним хозяином квартиры № * - Г., на момент приобретения квартиры истицей тамбур был возведен (т. 1 л.д. 205).
В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права.
Поскольку истица стала участником долевого строительства дома уже после того, как с ответчицей было заключено дополнительное соглашение на возведение тамбура, оплачена его стоимость, и тамбур был возведен, права истицы действиями ответчиков не нарушены.
То обстоятельство, что акт об окончании возведения коридора датирован 15.01.2008 г., не свидетельствует о том, что коридор не мог быть возведен ранее этой даты, доводы жалобы в этой части несостоятельны.
В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, коридоры.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Аналогичное положение закреплено и в ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников.
Доказательств того, что пристройка к квартире ответчицы тамбура была произведена в отсутствие согласия всех участников долевого строительства, истцом не представлено.
Напротив, согласно выписке из протокола общего собрания членов ПЖСК «Э.» от 05.08.2005 г. Кленовой Г.А. было разрешено произвести пристройку тамбура, проголосовали «за» - единогласно (т. 1 л.д. 62).
То обстоятельство, что право собственности членов ПЖСК «Э.» на момент проведения общего собрания не было зарегистрировано, не означает отсутствие у них правомочий на дачу ответчику согласия на возведение тамбура, поскольку члены ПЖСК являлись участниками долевого строительства дома.
Проведение собрания после подписания с ответчицей дополнительного соглашения не влечет их недействительность, так как общим собранием ответчице дано разрешение произвести пристройку к тамбуру, то есть, по сути, одобрены действия по заключению дополнительного соглашения.
Доводы жалобы о том, что поскольку дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве было заключено 29.04.2005 г., а решение собрания кооператива принято 05.08.2005 г., то есть после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то к возникшим после указанной даты правоотношениям его положения применимы, заслуживают внимания, однако не могут повлечь отмену правильного по существ решения суда.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Кассационную жалобу истца Ковалевой Я.А. на решение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 01 февраля 2011 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: