Судья Масанкина А.А. Дело № 33-9668/11
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
09 ноября 2011 года г. Барнаул
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
Председательствующего Вишняковой С.Г.
судей Зубиловой Е.В., Мжельской Г.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Логвиненко В.Ю. на решение Змеиногорского городского суда Алтайского края от 14 сентября 2011 года по делу по иску Басаргиной Н.А. к Логвиненко В.Ю. о защите прав собственника,
Заслушав доклад судьи Зубиловой Е.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Басаргина Н. А. обратилась в суд с иском к Логвиненко В. Ю. о защите прав собственника, указывая, что является собственником квартиры № <..> в двухквартирном доме № <..> по ул. <..> в г. Змеиногорске Алтайского края, пользуется услугами теплоснабжения и холодного водоснабжения, за что регулярно вносит оплату в МУП «ЖКХ г. Змеиногорска» и ООО «Теплоэнерго».
Ответчик-собственник квартиры № <..> в этом же доме, по своему усмотрению ликвидировал в мае 2011 года системы теплоснабжения и холодного водоснабжения, в результате чего она лишена возможности пользоваться водопроводом и системой отопления, что нарушает ее права собственника жилого помещения.
Истица просила возложить на ответчика обязанность в срок до 01 октября 2011 года устранить нарушения ее прав в пользовании услугами по холодному водоснабжению и теплоснабжению.
В процессе рассмотрения дела представитель истца Б.А.В., действующий на основании полной доверенности, заявленные исковые требования уточнил, в окончательном варианте просил возложить на ответчика обязанность в срок до 01 октября 2011 года устранить нарушение прав истца - собственника жилого помещения в пользовании услугами по холодному водоснабжению и теплоснабжению путем восстановления системы холодного водоснабжения и системы теплоснабжения в доме № <..> по ул. <..> г. Змеиногорска.
Решением Змеиногорского городского суда Алтайского края от 14 сентября 2011 года исковые требования Басаргиной Н.А. удовлетворены.
На Логвиненко В.Ю. возложена обязанность в срок до 01 октября 2011 года устранить нарушение прав собственника Басаргиной Н.А. по пользованию услугами тепло- и холодного водоснабжения путем восстановления систем теплоснабжения и холодного водоснабжения дома № <..> по ул. <..> в г. Змеиногорске Алтайского края.
С Логвиненко В.Ю. в пользу Басаргиной Н.А. взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины <..> рублей.
В кассационной жалобе ответчик Логвиненко В.Ю. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что, является ненадлежащим ответчиком по делу, а заявленные истцом исковые требования не корректны, так как не могут быть исполнены до 01 октября 2011 года; полагает, что истцу необходимо было обратиться в суд к ООО «ЖКХ г.Змеиногорска», ООО «Теплоэнерго» с требованиями об изменении ввода тепло- и холодного водоснабжения путем изменения системы подачи к квартире водоснабжения. Судом не дана оценка представленным ответчиком доказательствам, а именно содержанию технического паспорта на жилой дом, 1998 года и техническому паспорту на квартиру № <..> в доме № <..> по ул.<..> в г.Змеиногорске, где указана система тепло- и водоснабжения. Кроме того, суд не установил в какой организации состоит на балансе спорный жилой дом, а организация балансодержатель не привлечена к участию в деле.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя истца - Б.А.В., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из содержания договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 28 мая 1993 года, следует, что Змеиногорским полиметаллическим рудником Басаргиной Н.А., Басаргину А.В., Басаргину М. А. передана в собственность в порядке приватизации квартира № <..> в доме № <..> по ул. <..> в г.Змеиногорске.
Кроме того, на основании договора от 16 июня 1998 года Басаргиным А. В. приобретена комната в указанном доме, жилой площадью 15,7 кв. м. Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ.
На основании договора купли-продажи от 17 июня 1998 года Логвиненко Е. В. приобрела в собственность 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: г. Змеиногорск, ул. <..>.
В последующем, после получения в установленном законом порядке разрешительных документов, Логвиненко Е. В. произведено два жилых пристроя, один из которых (кабинет, коридор) постановлением администрации г. Змеиногорска № 21 от 23 января 2006 г. переведен в нежилое.
22 февраля 2006 года Логвиненко Е. В. зарегистрировано право собственности на квартиру № <..> в доме № <..> по ул. <..> в г. Змеиногорске, о чем выдано соответствующее свидетельство.
Из технического паспорта на жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Змеиногорск, ул. <..>, д. <..>, составленного по состоянию на 30 августа 2011 года следует, что указанное жилое помещение состоит из двух квартир, имеющих разные выходы на прилегающий к дому земельный участок, владельцем квартиры № <..> значится Логвиненко Е. В., а квартиры № <..> Басаргина Н.А., Басаргин А.В., Басаргин М. А.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Соответственно суд пришел к правильному выводу о том, данное жилое помещение относится к категории многоквартирных домов.
Понятие общего имущества собственников в многоквартирном доме определено в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации - это помещения не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Аналогичное понятие содержится в статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) - это несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Более подробно состав общего имущества определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, куда в частности, включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что дом № <..> по ул. Ленина в г. Змеиногорске имеет общие для обеих квартир системы отопления и водоснабжения, ввод в указанные системы находится в квартире № <..> (ответчика), а именно в комнате площадью 11,5 кв. м.
Данное обстоятельство следует из пояснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных материалов дела, в том числе акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, согласно которому теплосеть абонентов дома № <..> и водопровод, подведены через квартиру № <..> указанного дома (л. д. 30, 66).
Исходя из указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о том, что системы отопления и водоснабжения в доме № <..> принадлежат собственникам находящихся в нем квартир на праве общей долевой собственности, с чем судебная коллегия соглашается.
Таким образом, суд верно определил характер спорных правоотношений, и материальный закон, их регулирующий.
Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с ч. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
01 октября 2009 года между Басаргиной Н. А. и ООО «Теплоэнерго 2» заключен договор на оказание услуг по теплоснабжению квартиры № <..> дома № <..> по ул. <..> в г. Змеиногорске, что подтверждается копией данного договора (л. д. 10), пояснениями представителей истца и представителя третьего лица Любавиной М. М.
Водоснабжение указанной квартиры осуществлялось также на основании договора на оказание услуг по водоснабжению, заключенного между МУП «ЖКХ г. Змеиногорска» и Басаргиным А. В. (л. д. 11).
Кроме того, судом достоверно установлено, что именно ответчиком Логвиненко В. Ю. в мае 2011 года самовольно ликвидирована система теплоснабжения и холодного водоснабжения в доме, в результате чего истица лишена возможности пользоваться водопроводом и системой отопления.
Так, из содержания акта на отключение от сети теплоснабжения от 25 мая 2011 года видно, что инженером ПТО ООО «Теплоэнерго 2» Нарожновым С. Я. в присутствии Логвиненко В. Ю. произведен осмотр места отключения потребителя от сети теплоснабжения, в результате чего установлено, что потребитель Логвиненко В. Ю. отключен от сети теплоснабжения. Отключение произведено путем отрезания общего ввода, квартира № <..> также не имеет центрального отопления, разводка «Ленинградская».
Ни в суде первой инстанции, ни в кассационной жалобе Логвиненко В.Ю. данных обстоятельств не оспаривал, ссылаясь на то, что действовал правомерно, поскольку является собственником квартиры № <..>, где находится общий ввод указанных систем, к которым истица подключилась незаконно.
С учетом изложенного, того, что Логвиненко В.Ю. чинит истцу препятствия в пользовании водоснабжением и системой отопления, довод кассационной жалобы о том, что Логвиненко В.Ю. является ненадлежащим ответчиком по делу, судебная коллегия во внимание не принимает, как необоснованный.
Суд первой инстанции, установив вышеуказанные обстоятельства, пришел к правильному выводу о том, что ответчик не вправе был по своему усмотрению, без согласия истца, изменить сложившийся порядок пользования водопроводом и системой теплоснабжения.
Представленные ответчиком технический паспорт на жилой дом, 1998 года и технический паспорт на квартиру № <..> в доме № <..> по ул.<..> в г.Змеиногорске, на которые ссылается Логвиненко В.Ю. в кассационной жалобе, вышеприведенных выводов суда первой инстанции не опровергают.
То, что суд не установил, в какой организации состоит на балансе спорный жилой дом, а организация балансодержатель не привлечена к участию в деле, не свидетельствует о незаконности принятого судом решения.
Довод кассационной жалобы о том, что истцу необходимо было обратиться в суд к ООО «ЖКХ г.Змеиногорска», ООО «Теплоэнерго» с требованиями об изменении ввода тепло- и холодного водоснабжения путем изменения системы подачи к квартире водоснабжения, не могут повлечь отмену решения суда, поскольку положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют истцу, чьи права и законные интересы нарушены, требовать восстановления положения, существовавшего до нарушения его права.
Вместе с тем, довод кассационной жалобы о невозможности восстановления систем теплоснабжения и холодного водоснабжения дома № <..> по ул. <..> в г. Змеиногорске в установленный решением суда срок до 01 октября 2011 года, заслуживает внимание, а поэтому решение в данной части подлежит уточнению, поскольку для исполнения вышеуказанных работ суду следовало определить разумный срок, с учетом права сторон на обжалование постановленного судом решения.
Названный выше срок судебная коллегия полагает необходимым определить в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
В то же время, данное обстоятельство не является основанием к отмене или изменению правильного по существу решения.
Таким образом, оснований для отмены или изменения решения суда по доводам кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Змеиногорского городского суда Алтайского края от 14 сентября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Логвиненко В.Ю. - без удовлетворения.
Уточнить абзац второй резолютивной части решения суда в части срока восстановления систем теплоснабжения и холодного водоснабжения, изложив его в следующей редакции:
Возложить на Логвиненко В.Ю. обязанность устранить нарушение прав собственника Басаргиной Н.А. по пользованию услугами тепло- и холодного водоснабжения путем восстановления систем теплоснабжения и холодного водоснабжения дома № <..> по ул. <..> в г. Змеиногорске Алтайского края в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.
Председательствующий
Судьи