А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

21 августа 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

пред-щего Недюжина В.Г.,

судей Семёшиной Д.В., Ждановой О.В.,

по докладу Семёшиной Д.В.,

при секретаре Соловьёве К.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Хасаджановой Н.А. на решение Первомайского районного суда гор. Краснодара от 10 мая 2012 года.

Заслушав доклад судьи Семёшиной Д.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Хасаджанова Н.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Новый дом» о признании недействительным протокола общего собрания членов ТСЖ от 19.01.2011 г., на котором была утверждена смета на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по < адрес обезличен >. В обоснование требований истица ссылалась на то, что не была соблюдена процедура проведения голосования и подсчета голосов. В доме 26 квартир, в ТСЖ состоят собственники 12 квартир, т.е. менее 50%. В протоколе указано о присутствии членов ТСЖ, обладающих 100% голосов. Однако собственник квартиры< номер обезличен > постоянно находится на лечении < данные изъяты > больнице, кто-то за него расписывается. Собственники кв. < номер обезличен > в 2009 году подали заявления о выходе из ТСЖ. Председатель ТСЖ рассчитывает количество голосов с учетом площади нежилого строения – сарая.

Решением Первомайского районного суда гор. Краснодара от 10 мая 2012 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Хасаджанова Н.А. просит отменить решение, так как судом не учтены ее доводы, изложенные в исковом заявлении и поддержанные в судебном заседании.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения истицы и представителя ответчика, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.

Как установлено судом, 19 января 2011 года проведено общее собрание членов ТСЖ «Новый дом», на котором утверждены сметы на ремонт и содержание многоквартирного жилого дома по < адрес обезличен >. На собрании присутствовали члены ТСЖ, обладающие 100% голосов.

Согласно ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В ТСЖ состоят членами собственники 13 квартир, что составляет 51,4% голосов от всех собственников квартир в доме.

Доводы истицы о том, что < Ф.И.О. >10 не являются членами ТСЖ, так как написали заявления о выходе из товарищества, судом проверялись и признаны несостоятельными.

В соответствии с ч.3 ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Доказательств подачи заявлений < Ф.И.О. >11 о выходе из ТСЖ не представлено, сами < Ф.И.О. >8 протокол общего собрания и его решение не обжаловали. Копии таких заявлений, представленные истицей обоснованно не приняты судом, так как она не имеет полномочий представлять интересы < Ф.И.О. >9.

Интересы Гармаша Ю.М. представляла Кияшко Т.М. на основании его доверенности, удостоверенной главным врачом лечебного учреждения, в котором находится Гармаш Ю.М.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Истица не представила доказательств нарушения ее прав протоколом общего собрания ТСЖ. Решением Первомайского районного суда гор. Краснодара от 18 июля 2011 года отказано в удовлетворении иска Лагутина Ю.С. – собственника 1/2 доли квартиры < номер обезличен > о признании протокола общего собрания членов ТСЖ «Новый дом» в части утверждения тарифов на содержание и ремонт дома. Суд пришел к выводу о том, что установленные общим собранием членов ТСЖ тарифы обязательны и для собственников квартир, которые не являются членами ТСЖ.

Истица фактически не согласна с утвержденной общим собранием сметой о расходах на ремонт и содержание жилья, которые были предметом рассмотрения судом по ранее принятому решению.

Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что судом правильно установлены юридически значимые обстоятельства, выводы суда соответствуют требованиям закона и материалам дела, оснований к отмене решения и удовлетворению жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Первомайского районного суда гор. Краснодара от 10 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи