Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Уразовка. **.**. 2012 года.

Краснооктябрьский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Котдусова И.У., единолично

с участием истца Близнюковой Л.Л. одновременно представляющей интересы иных истцов по доверенности, представителя истца Близнюковой Л.Л. - адвоката адвокатской конторы Сергачского района Федина Е.Н.,

ответчика Чебатарева Ю.Т.,

при секретаре Юсиповой Г.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Близнюковой Л.Л., Филяковой А.О., Близнюковой Н.А., Корнеевой М.И. к Чебатареву Ю.Т. о разделе в натуре жилого помещения и земельного участка, находящихся в общей долевой собственности, расположенных по адресу: <…> в соответствии с долями в праве общей собственности и выделить им 4/5 жилого помещения- квартиры и земельного участка, выделив 2 жилые комнаты площадью ** кв.м. и ** кв.м., а в комнате площадью ** кв.м. – ** кв.м., а также нежилой площади ** кв.м. с отдельным входом и земельного участка площадью *** кв..; выделить Чебатареву Ю.Т. 1/5 долю в жилом доме площадью ** кв.м. и ** кв.м. и 1/5 долю земельного участка площадью *** кв.м.

у с т а н о в и л:

Близнюкова Л.Л., Близнюкова Н.А., Филякова А.О., Корнеева М.И. обратились в районный суд с иском к Чебатареву Ю.Т. о разделе в натуре жилого помещения и земельного участка, находящихся в общей долевой собственности, расположенных по адресу: <…> в соответствии с долями в праве общей собственности и выделить им 4/5 жилого помещения- квартиры и земельного участка, выделив 2 жилые комнаты площадью ** кв.м. и ** кв.м., а в комнате площадью ** кв.м. – ** кв.м., а также нежилой площади ** кв.м. с отдельным входом и земельного участка площадью *** кв.. Выделить Чебатареву Ю.Т. 1/5 долю в жилом доме площадью ** кв.м. и ** кв.м. и 1/5 долю земельного участка площадью *** кв.м.. Исковые требования мотивированы тем, что каждый из них имеет по 1/5 доле право общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <…>, что подтверждается определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 21.12.2010г. и свидетельствами о государственной регистрации прав за истцами Близнюковой Н.А., Корнеевой М.И., Близнюковой Л.Л., Филяковой А.О.. Однако по порядку установленному Чебатаревым Ю.Т. они могут пользоваться только двумя комнатами площадью ** и ** кв.м., неся при этом бремя содержания в соответствии с долями. Чебатарев Ю.Т. нарушает санитарные нормы, не содержит жилье, отказывается платить коммунальные платежи, но при этом пользуется большей частью жилого помещения и земельного участка. Соглашения об условиях раздела между ними не достигнуто.

В ходе рассмотрения дела истец Близнюкова Л.Л., также представляющая по доверенности интересы других истцов, уточнила исковые требования просила произвести раздел жилого помещения и земельного участка, по варианту, предложенному в экспертном заключении №3944/04-2 от 21.12.2011г., выделив в собственность Близнюковой Л.Л., Филяковой А.О., Близнюковой Н.А., Корнеевой М.И. в счет 4/5 (четыре пятых) доли жилого помещения, расположенного по адресу: <…>, состоящие из: помещения №1 литер «А» площадью ** кв.м.; вновь образуемого помещения №2 литер «А1» площадью ** кв.м.; помещения №3 литер «А1» площадью ** кв.м.; помещения №4 литер «А1» площадью ** кв.м.; помещения №5 литер «А1» площадью ** кв.м.; помещения литер «а» площадью ** кв.м.; помещения №6 литер «А» площадью ** кв.м.; помещения №7 литер «А» площадью ** кв.м.; помещения №8 литер «А» площадью ** кв.м.; часть подвала под этими помещениями; помещения коридора литер «а»; а также сарай литер «Г», железобетонный колодец «К1», канализационный отстойник, электросчетчик со щитком; унитаз компакт; раковину, расширительный бак и газовый котел, согласно плана в приложении №4 к экспертному заключению №3944/04-2 от 21 декабря 2011г.. Выделить истцам в собственность в счет 4/5 (четыре пятых) доли земельного участка по адресу: <…>, часть земельного участка площадью - *** кв.м. обозначенный плане –схеме как «S1» в приложении №5 к экспертному заключению №3944/02-2 от 21 декабря 2011г., являющего неотъемлемой частью решения. Выделить в собственность ответчику Чебатареву Ю.Т. в счет 1/5 (одной пятой) доли жилого помещения, расположенного по адресу: <…>, состоящих: из вновь образуемого помещения №9 площадью **. кв.м. литер «А»: вновь образуемого помещения №10 площадью ** кв.м. литер «А1»; вновь образуемого помещения №11 площадью ** кв.м. литер «А1»; часть подвала под этими помещениями; гараж «Г», Баню «Г1» и железобетонный колодец «К2», по плану в приложении №4 к экспертному заключению №3944/04-2 от 21 декабря 2011г., являющего неотъемлемой частью решения; Выделить Чебатареву Ю.Т. в собственность в счет 1/5 доли земельные участки площадью *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м., по адресу: <…>, обозначенные плане –схеме как «S2» в приложении №5 к экспертному заключению №3944/04-2 от 21 декабря 2011г., являющего неотъемлемой частью решения. Возложить обязанность по переустройству и переоборудованию жилого помещения на истцов, с отнесением расходов в равных долях. Не подлежащий разделу земельный участок обозначенный в плане –схеме «S0» приложении №5, оставить в общей долевой собственности. Взыскать судебные расходы по оплате производства экспертизы и оплате госпошлины.

В судебном заседании истец Близнюкова Л.Л., представитель истца Федин Н.Н. поддержали уточненные исковые требования и просили их удовлетворить. При этом Близнюкова Л.Л пояснила, что истцы и ответчик имеют в общей равнодолевой собственности жилую квартиру и земельный участок расположенные по адресу: <…>. Право собственности истцов подтверждено государственной регистрацией.

На земельном участке также расположены принадлежащие им истцам сарай и один колодец, а Чебатареву Ю.Т. гараж, баня и другой колодец. Чебатарев Ю.Т. имея в собственности лишь 1/5 долю, вместе с тем без согласования с ними и нарушая их права, использует большую часть жилого помещения, отказываясь при этом от заключения какого-то ни было соглашения. Они могут пользоваться только двумя комнатами площадью ** и ** кв.м., неся при этом бремя содержания всей квартиры. Истцами Чебатареву неоднократно предлагались варианты раздела жилого помещения и земельного участка в натуре, с целью прекращения общей долевой собственности, но тот отказывается. Истцы ознакомились с заключением эксперта, и поддерживают тот единственный предложенный экспертом вариант раздела жилого помещения и земельного участка. Истцы согласны взять на себя выполнение работ по переустройству и переоборудованию жилого помещения, с отнесением расходов в разных долях на всех собственников.

В судебном заседании ответчик Чебатарев Ю.Т. уточненный иск не признал, не согласившись с каким-либо разделом, от дачи обьяснения отказался и возражений, как по доводам истца, так и по варианту раздела, в том числе предложенному экспертом, не представил, от получения денежной компенсации за свою долю отказался.

Выслушав истца Близнюкову Л.Л., ее представителя Федина Е.Н. поддержавших иск, ответчика Чебатарева Ю.Т. просившего в удовлетворении иска отказать, исследовав доказательства по делу, районный суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.247 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу части 2 настоящей статьи, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии ч.3. ст.252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Установлено, что в общей долевой собственности (по 1/5 доле) Близнюковой Л.Л., Филяковой А.О., Близнюковой Н.А., Корнеевой М.И., Чебатарева Ю.Т. принадлежит жилое помещение- квартира общей площадью *** кв.м., земельный участок, с целевым использованием для ведения личного подсобного хозяйства площадью *** кв.м. расположенные по адресу: <…>. На принадлежащем на праве собственности сторонам земельном участке также расположены принадлежащие: Близнюковой Л.Л., Филяковой А.О., Близнюковой Н.А., Корнеевой М.И. обозначенные литерой «Г2» - сарай, «К1» -железобетонный колодец ; Чебатареву Ю.Т. обозначенные литерой «Г» -гараж, «Г1»- баня, «К2» -железобетонный колодец.

Данные обстоятельства подтверждаются копией кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 21.12.2010г. (л.д. 93-103), копиями свидетельств о государственной регистрации права за истцами в 1/5 доле на жилое помещение и земельный участок от 06.04.2011г. (л.д. 18-25), копиями технического паспорта жилого помещения (л.д.41-45) и землеустроительного дела (л.д.46-79), объяснением истца Близнюковой Л.Л., и не оспаривается ответчиком Чебатаревым Ю.Т..

В связи с не достижением между сторонами согласия по вариантам раздела жилого помещения и земельного участка, районном судом по просьбе истца Близнюковой Л.Л. назначена строительно-техническая экспертиза, по предложенным ею вопросам. Судом ответчику Чебатареву Ю.Т. предлагалось представить свои вопросы для разрешения экспертом, однако он их не представил.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 21.12.2011г. №3944/04-2 (л.д.117-138) существует наиболее приемлемый, при этом близкий к предложенному варианту, указанному в исковом заявлении, вариант раздела выполненный в идеальных долях по площади и с наименьшими затратами на оборудование, по которому собственникам «1» (Близнюковой Л.Л., Филяковой А.О., Близнюковой Н.А., Корнеевой М.И.) в счет 4/5 (четыре пятых) доли жилого помещения, предлагается передать помещения №1 литер «А» площадью ** кв.м.; вновь образуемое помещение №2 литер «А1» площадью ** кв.м.; помещение №3 литер «А1» площадью ** кв.м.; помещение №4 литер «А1» площадью ** кв.м.; помещение №5 литер «А1» площадью ** кв.м.; помещение литер «а» площадью ** кв.м.; помещение №6 литер «А» площадью ** кв.м.; помещение №7 литер «А» площадью ** кв.м.; помещение №8 литер «А» площадью ** кв.м.; часть подвала под этими помещениями; помещения коридора литер «а»; а также сарай литер «Г», железобетонный колодец «К1», канализационный отстойник, электросчетчик со щитком; унитаз компакт; раковину, расширительный бак и газовый котел, согласно плана в приложении №4 к экспертному заключению №3944/02-2 от 21 декабря 2011г.. Выделить истцам в собственность в счет 4/5 (четыре пятых) доли земельного участка, часть земельного участка площадью - *** кв.м. обозначенный плане –схеме как «S1» в приложении №5 к экспертному заключению №3944/02-2 от 21 декабря 2011г.. Предлагается передать собственнику «2» ответчику Чебатареву Ю.Т. в счет 1/5 (одной пятой) доли из вновь образуемого помещения №9 площадью **. кв.м. литер «А»: вновь образуемое помещение №10 площадью ** кв.м. литер «А1»; вновь образуемое помещение №11 площадью ** кв.м. литер «А1»; часть подвала под этими помещениями; гараж «Г», Баню «Г1» и железобетонный колодец «К2», по плану в приложении №4 к экспертному заключению №3944/02-2 от 21 декабря 2011г., а также земельные участки площадью *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м., обозначенные плане–схеме как «S2» в приложении №5 к экспертному заключению №3944/02-2 от 21 декабря 2011г.. Часть земельного участка оставлена в общем пользовании. Величина затрат необходимая на переоборудование, связанная с разделом жилого помещения в соответствии с предложенным вариантом раздела на дату составления заключения составляет **** руб..

Суд констатирует, что данная сумма затрат является ориентировочной, поскольку невозможно учесть стоимость всех работ и согласований и на момент производства работ может быть увеличена или уменьшена.

Экспертиза проведена лицом имеющим высшее образование, с квалификацией инженера строителя, со стажем работы с 2001г., предупрежденным по ст.307 УК РФ об ответственности за дачу ложного заключения, а потому районной суд не нашел оснований сомневаться в заключении эксперта.

Стороны их представители возражений по исследовательской части и по выводам экспертного заключения также не представили.

При таких обстоятельствах районный суд приходит к выводу о возможности раздела жилого помещения и земельного участка в натуре, по предложенному экспертом варианту, поскольку такой раздел не влечет какого-либо технического назначению и состоянию жилого помещения (квартиры) и всего жилого дома, является приемлемым по площади выделяемой сторонам, и собственникам выделены отдельные помещения с самостоятельными выходами.

При разделе жилого дома предусмотрено проведение работ по переоборудованию жилого помещения, с учетом мнения истца Близнюковой Л.Л. и отсутствия возражения со стороны ответчика, районный суд обязанности по проведению работ возлагает на истцов, в том обьеме указанном в заключении, как они необходимы для использования выделенных сторонам помещений, с соотнесением будущих затрат на стороны, соразмерно размера их долей.

В соответствии со ст.98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцами уплачена государственная пошлина в сумме ** рублей (л.д.31), а также по делу за их счет проведена судебная строительно-техническая экспертиза по варианту раздела, за что истцами согласно представленной суду квитанции уплачено *** руб..

Затраты на проведение экспертизы судом возлагаются судом на стороны соразмерно их долям. Исходя из этого с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию сумма **** руб. ( ***+**).

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, районный суд

Р Е Ш И Л:

Иск Близнюковой Л.Л., Филяковой А.О., Близнюковой Н.А., Корнеевой М.И. удовлетворить.

Выделить в собственность Близнюковой Л.Л., Филяковой А.О., Близнюковой Н.А., Корнеевой М.И., в счет 4/5 (четыре пятых) доли жилого помещения, расположенного по адресу: <…>, состоящего из помещений №1 литер «А» площадью ** кв.м.; вновь образуемое помещения №2 литер «А1» площадью ** кв.м.; помещение №3 литер «А1» площадью ** кв.м.; помещение №4 литер «А1» площадью ** кв.м.; помещение №5 литер «А1» площадью ** кв.м.; помещение литер «а» площадью ** кв.м.; помещение №6 литер «А» площадью ** кв.м.; помещение №7 литер «А» площадью ** кв.м.; помещение №8 литер «А» площадью ** кв.м.; часть подвала, коридор литер «а»; сарай литер «Г», железобетонный колодец «К1», канализационный отстойник», электросчетчик со щитком; унитаз компакт; раковину, расширительный бак и газовый котел, по плану в приложении №4 к экспертному заключению №3944/04-2 от 21 декабря 2011г., являющего неотъемлемой частью решения; а также выделить им в собственность в счет 4/5 (четыре пятых) доли земельного участка по адресу: по адресу: <…>, площадью *** кв.м. обозначенной плане–схеме «S1» в приложении №5 к экспертному заключению №3944/04-2 от 21 декабря 2011г., являющего неотъемлемой частью решения.

Выделить в собственность Чебатареву Ю.Т. в счет 1/5 (одной пятой) доли жилого помещения, расположенного по адресу: <…>, состоящего из вновь образуемого помещения №9 площадью **. кв.м. литер «А»: вновь образуемого помещения №10 площадью ** кв.м. литер «А1», вновь образуемого помещения №11 площадью ** кв.м. литер «А1», часть подвала, гараж «Г», Баню «Г1» и железобетонный колодец «К2», по плану в приложении №4 к экспертному заключению №3944/04-2 от 21 декабря 2011г., являющего неотъемлемой частью решения; а также выделить ему в собственность в счет одной пятой доли земельные участки площадью *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м., по адресу<…>, обозначенные плане –схеме «S2» в приложении №5 к экспертному заключению №3944/04-2 от 21 декабря 2011г., являющего неотъемлемой частью решения.

Часть земельного участка обозначенного плане –схеме «S0» в приложении №5 к экспертному заключению №3944/04-2 оставить в общей долевой собственности.

Работы по разделу и переоборудованию жилого помещения возложить на истцов Близнюкову Л.Л., Филякову А.О., Близнюкову Н.А., Корнееву М.И., с отнесением расходов в разных долях на Близнюкову Л.Л., Филякову А.О., Близнюкову Н.А., Корнееву М.И., Чебатарева Ю.Т.

Взыскать в пользу Близнюковой Л.Л., Филяковой А.О., Близнюковой Н.А., Корнеевой М.И. с Чебатарева Ю.Т. **** (****) рублей из них: - ** руб. расходы по уплате государственной пошлины, - *** руб. расходы за производство экспертизы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Краснооктябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: судья Котдусов И.У.

Решение в окончательной форме принят **.**.2012г.