О признании права собственности на нежилое здание



Гражданское дело № 2 - 59 \ ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ     ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Красные Баки Нижегородской области                                                      

« ДД.ММ.ГГГГ

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Лебедкиной Л.В., при секретаре Беловой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тхазеплова ФИО1 к Артеминой ФИО2 Краснобаковскому Районному Потребительскому Обществу о признании права собственности на нежилое помещение,

    УСТАНОВИЛ:

Истец Тхазеплов А.Х. обратился в суд с иском, к ответчикам о признании за ним права собственности на нежилое здание, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он заключен договор купли-продажи нежилого здания -магазина, с ФИО3 - представителем продавца Артеминой Е.Е. по доверенности, расположенного по адресу <адрес> <адрес>. Во исполнение договора купли-продажи оплатил продавцу рублей, <данные изъяты> <данные изъяты> передало ему купленное нежилое здание склад, которое он принял в свое владение, и использует его как собственное в своих целях.

В судебном заседании истец Тхазеплов А.Х. не явился, просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик Артемина Е.Е. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, иск признает.

Представитель ответчика ФИО4. в судебном заседании иск признала, и пояснила суду, что нежилое здание магазин в д.Заводь было продано Артеминой Е.Е., которая продала магазин Тхазеплову А.Х. и есть все основания за признания за ним права собственности на нежилое здание для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Третье лицо по делу Администрация Чащихинского сельсовета просит рассмотреть материалы гражданского дела по иску Тхазеплова А.Х. без их участия, возражений по иску не представили.

Проверив материалы данного гражданского дела, и выслушав стороны суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно статей 56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу суд, находит исковые требования полностью обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим, основаниям.

Согласно, статьи 218 ч.2 Гражданского Кодекса РФ

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом из пояснений сторон и материалов гражданского дела установлено, Согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продало гр-ке Артеминой Е.Е. нежилое здание магазин \л.д.25\, ДД.ММ.ГГГГ Артемина Е.Е. приняла согласно акта сдачи - приемки данное здание магазина \л.д.26\, и согласно квитанции к приходному ордеру оплатила \л.д.27\. Согласно постановления Администрации Чащихинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ уточнен почтовый адрес нежилого здания магазина. \ л.д.28\. ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор купли-продажи нежилого здания -магазина, расположенного по адресу <адрес> <адрес>, с ФИО3 - представителем продавца Артеминой Е.Е. по доверенности \ л.д.21\. Во исполнение договора купли-продажи оплатил продавцу рублей, что подтверждается распиской Артеминой Е.Е. \л.д.31\ ФИО3 передал истцу купленное нежилое здание магазин, согласно акта передачи \ л.д.22\, которое он принял в свое владение и использует его как собственное в своих целях. Все условия предусмотренные статьями 224, 432, 549, 550-556 ГК РФ выполнены сторонами в полном объеме. Соглашение по всем существенным условиям договора достигнуты, договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, предмет договора, цена и порядок передачи недвижимости оговорены и приняты сторонами. Кроме этого, договор купли-продажи в настоящее время исполнен, деньги за купленную недвижимость переданы продавцу, а продавец передал на основании акта приема-передачи магазина от ДД.ММ.ГГГГ, купленное нежилое здание, а истец его принял, споров между сторонами договора купли-продажи нет.

На спорное нежилое одноэтажное бревенчатое здание - магазин нет оформленного в установленном порядке правоустанавливающего документа ни у прежнего собственника ФИО4, ни у Артеминой Е.Е., в связи с чем истец не может оформить в уствноленном Законом порядке право государственной регистрации на спорное нежилое помещение - магазин. Однако отсутствие у продавца государственной регистрации права собственности на проданную недвижимость, не лишает истца права собственности на купленное нежилое здание, так как истец является добросовестным приобретателем. К тому же нежилое здание склада построено и введено в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть в то время, когда законом не была предусмотрена государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

Никаких взаимных претензий по купленному Тхазепловым А.Х. нежилому зданию не имеется. Спора между сторонами нет.

Жена истца Тхазеплова А.М. не возражает о признании права собственности на нежилое, одноэтажное бревенчатое здание - магазин, находящееся по адресу: <адрес> <адрес>, за мужем Тхазепловым А.Х.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 и пунктом 1 статьи 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Согласно, статей 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Оценивая все установленные обстоятельства, суд считает, что, есть все основания для признания за Тхазепловым А.Х. права собственности на нежилое строение, так как он является добросовестным приобретателем здания, и признание права собственности ему необходимо для государственной регистрации права собственности на спорный объект.

Руководствуясь статьей 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Тхазепловым Алимом Хажмуридовичем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое, одноэтажное бревенчатое здание - магазин, общей площадью квадратных метров, из них основной квадратных метров, вспомогательной квадратных метров, находящееся по адресу: <адрес>.

РЕШЕНИЕ может быть обжаловано в десятидневный срок в Нижегородский областной суд.

Судья       Л.В.Лебедкина