Гражданское дело № 2 - 69 \ ДД.ММ.ГГГГ

    Р Е Ш Е Н И Е

                ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ     ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Красные Баки Нижегородской области                                                      

« ДД.ММ.ГГГГ года

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Лебедкиной Л.В., при секретаре Беловой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошелькова ФИО1 к Краснобаковскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на нежилое помещение,

    УСТАНОВИЛ:

Истец Кошельков С.Ю. обратился в суд с иском, к ответчику о признании за ним права собственности на нежилое здание, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи нежилого здания - магазина, расположенного по адресу <адрес>. Во исполнение договора купли-продажи он оплатил продавцу № рублей, Краснобаковское РАЙПО передало ему купленное нежилое здание магазин, которое он принял в свое владение и использует его как собственное в своих целях.

В судебном заседании истец Кошельков С.Ю. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Краснобаковского РАЙПО ФИО2 в судебном заседании иск признал, и пояснил суду, что Кошельков С.Ю. является добросовестным приобретателем, здание ему продано по договору, и есть все основания за признания за ним права собственности на нежилое здание для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Третье лицо по делу Администрация Шеманихинского сельсовета просит рассмотреть материалы гражданского дела по иску Кошелькова С.Ю. без их участия, не возражают о признании права собственности за истцом на нежилое здание -магазин, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>.

Проверив материалы данного гражданского дела, и выслушав стороны суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно статей 56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу суд, находит исковые требования полностью обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим, основаниям.

Согласно, статьи 218 ч.2 Гражданского Кодекса РФ

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом из пояснений сторон и материалов гражданского дела установлено, что согласно постановления № правления Краснобаковского РАЙПО постановлено продать здание магазина, расположенного <адрес>, за № рублей,\л.д.7\, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и председателем Краснобаковского РАЙПО ФИО3. заключен договор купли-продажи нежилого здания -магазина, расположенного по адресу <адрес>, \л.д.22-23\. Во исполнение договора купли-продажи истец оплатил продавцу № рублей, что подтверждается квитанцией об оплате \л.д.4\, Краснобаковское РАЙПО передало истцу купленное нежилое здание магазин, условия заключения сторонами договора купли-продажи недвижимости, предусмотренные статьями 224, 432, 549, 550-556 ГК РФ выполнены сторонами в полном объеме. Соглашение по всем существенным условиям договора достигнуты, договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, предмет договора, цена и порядок передачи недвижимости оговорены и приняты сторонами. Кроме этого, договор купли-продажи в настоящее время исполнен, деньги за купленную недвижимость переданы продавцу, а продавец передал на основании акта приема-передачи магазина от ДД.ММ.ГГГГ, купленное нежилое здание, а истец его принял, споров между сторонами договора купли-продажи нет.\л.д.24\.Согласно распоряжения Администрации Шеманихинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ уточнен почтовый адрес магазина \л.д.21\

Фактическим собственником, купленного истцом, помещения -магазина, является Краснобаковскогое РАЙПО, только у него не зарегистрировано право собственности на данный магазин. Однако отсутствие у продавца государственной регистрации права собственности на проданную недвижимость, не лишает истца права собственности на купленное нежилое здание, так как истец является добросовестным приобретателем. К тому же нежилое здание склада построено и введено в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть в то время, когда законом не была предусмотрена государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

Никаких взаимных претензий по купленному Кошельковым С.Ю. нежилому зданию не имеется. Спора между сторонами нет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 и пунктом 1 статьи 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Согласно, статей 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Оценивая все установленные обстоятельства, суд считает, что, есть все основания для признания за Кошельковым С.Ю. права собственности на нежилое строение, так как он является добросовестным приобретателем здания, и признание права собственности ему необходимо для государственной регистрации права собственности на спорный объект.

Руководствуясь статьей 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Кошельковым ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в р.п. <адрес> <адрес> - право собственности на нежилое, отдельно стоящее, одноэтажное здание - магазин, общей площадью № квадратных метров, из них основной № квадратных метров, вспомогательной № квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

РЕШЕНИЕ может быть обжаловано в десятидневный срок в Нижегородский областной суд.

Судья       Л.В.Лебедкина