Гражданское дело № 2 - 87 \ ДД.ММ.ГГГГ год Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ р.п. Красные Баки Нижегородской области « ДД.ММ.ГГГГ Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Лебедкиной Л.В., при секретаре Беловой Е.Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быстрова ФИО2 по доверенности от имени Эрзяйкина ФИО1 к СПК «Маяк» <адрес> о признании права собственности на нежилое отдельно стоящие здания УСТАНОВИЛ: Истец Быстров М.М., по доверенности от имени Эрзяйкина ФИО1 к СПК «Маяк» <адрес> обратился в суд с иском, к ответчику о признании за ним права собственности на нежилые здания, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ Эрзяйкин А.Н. заключил договора купли-продажи нежилых зданий, в том числе: откормочной площадки, общей площадью № кв.м., в том числе основной площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> от <адрес>, и нежилого отдельно - стоящего здания - бытовое помещение общей площадью № кв.м., в том числе основной площадью № кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, <адрес> Во исполнение договоров купли-продажи он оплатил продавцу № рублей, после оплаты Эрзяйкин А.Н. принял указанные здания у продавца в свое владение. В судебном заседании истец Быстров М.М. исковые требования поддержал. Ответчик председатель СПК МАЯК ФИО3 в судебном заседании не имеет возражений по признанию права собственности на нежилые здания - откормочной площадки, общей площадью № кв.м., в том числе основной площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и нежилого отдельно - стоящего здания - бытовое помещение общей площадью №м., в том числе основной площадью №.м., находящееся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, за Эрзяйкиным А.Н., так как он является добросовестным приобретателем, здания ему проданы по договору, и есть все основания за признания за ним права собственности на нежилые здания для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости. Третье лицо по делу Администрация Чащихинского сельсовета просит рассмотреть материалы гражданского дела по иску Эрзяйкина А.Н. без их участия, не возражают о признании права собственности за истцом на нежилые здания - откормочной площадки <адрес>, <адрес> <адрес>, бытовое помещение общей расположенного по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>. Проверив материалы данного гражданского дела, и выслушав стороны суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно статей 56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу суд, находит исковые требования полностью обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Согласно, статьи 218 ч.2 Гражданского Кодекса РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом из пояснений сторон и материалов гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Эрзяйкин А.Н. заключил договора купли-продажи нежилых зданий, в том числе: откормочной площадки, общей площадью № в том числе основной площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, и нежилого отдельно - стоящего здания - бытовое помещение общей площадью №.м., в том числе основной площадью № кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> \л.д. 13-14\. Во исполнение договоров купли-продажи истец оплатил продавцу № рублей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежными документами \ л.д.12\, после оплаты Эрзяйкин А.Н. принял указанные здания у продавца в свое владение, согласно решения правления СПК МАЯК от ДД.ММ.ГГГГ0 года \ л.д.19,20 \ и использует их как собственные в своих целях. Условия заключения сторонами договоров купли-продажи недвижимости, предусмотренные статьями 224, 432, 549, 550-556 ГК РФ выполнены сторонами в полном объеме. Соглашение по всем существенным условиям договора достигнуты, договора заключены в письменной форме, подписаны сторонами, предмет договора, цена и порядок передачи недвижимости оговорены и приняты сторонами. Кроме этого, договора купли-продажи в настоящее время исполнены, деньги за купленную недвижимость переданы продавцу, а продавец передал на основании актов приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, купленные нежилое здание, а истец их принял, споров между сторонами договора купли-продажи нет. Фактическим собственником, купленного истцом, нежилых зданий является СПК МАЯК, только у него не зарегистрировано право собственности на данные здания. Однако отсутствие у продавца государственной регистрации права собственности на проданную недвижимость, не лишает истца права собственности на купленные нежилые здания, так как истец является добросовестным приобретателем. К тому же нежилые здания построены и введены в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ годах, то есть в то время, когда законом не была предусмотрена государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Никаких взаимных претензий по купленным Эрзяйкиным А.Н. нежилых зданий не имеется. Спора между сторонами нет. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с пунктом 1 статьи 17 и пунктом 1 статьи 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости. Согласно, статей 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в судебном порядке путем признания права. Оценивая все установленные обстоятельства, суд считает, что, есть все основания для признания за Эрзяйкиным А.Н. права собственности на нежилые строения, так как он является добросовестным приобретателем здания, и признание права собственности ему необходимо для государственной регистрации права собственности на спорные объекты. Руководствуясь статьей 198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Признать за Эрзяйкиным ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес>, право собственности на нежилое здание : откормочную площадку, общей площадью № кв.м., в том числе основной площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> от <адрес>, и право собственности на нежилое отдельно - стоящее здание: бытовое помещение общей площадью № кв.м., в том числе основной площадью № кв.м., находящееся по адресу: <адрес> <адрес>. РЕШЕНИЕ может быть обжаловано в десятидневный срок в Нижегородский областной суд. Судья Л.В.Лебедкина