Гражданское дело № 2 - 202 \ 2012 год Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И р. п. Красные Баки Нижегородской области 24 февраля 2012 года КРАСНОБАКОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ Судья СОБОЛЕВА Т. В., при секретаре ОРЛОВОЙ Т. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАПЕВАЛОВА ФИО1 к ПОТРЕБИТЕЛЬСКОМУ ОБЩЕСТВУ «ТЕХСЕРВИС» КРАСНОБАКОВСКОГО РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ о признании права собственности на нежилое строение, У с т а н о в и л Истец ЗАПЕВАЛОВ А. Е. обратился в суд с иском, о признании за ним права собственности на нежилое помещение, указывая, что купил в ДД.ММ.ГГГГ году по договору у ПО «Техсервис» нежилое одноэтажное здание хозяйственного магазина, на нежилое помещение изготовлен технический паспорт, признание права собственности на нежилое помещение необходимо для государственной регистрации права собственности. Истец ЗАПЕВАЛОВ А. Е. в судебном заседании исковые требования поддержал. Представитель ответчика ПО «ТЕХСЕРВИС» ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что действительно продали по договору Запевалову А. Е. здание магазина, которое ПО «ТЕХСЕРВИС» передал собственник Краснобаковское Райпо, проданное здание принадлежало Райпо с ДД.ММ.ГГГГ года. Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в ихсовокупности согласно статей 56-61 ГПК РФ, установив юридическизначимые обстоятельства по делу суд, находит исковые требованияполностью обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим, основаниям. Согласно, статьи 218 Гражданского кодекса РФ, 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом из пояснений сторон и материалов гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Запеваловым А. Е. и Потребительским обществом «Техсервис» заключен договор купли - продажи нежилого, отдельно стоящего здания - магазина, общей площадью № квадратных метров, из них основной № квадратных метров, расположенного по адресу <адрес> (л. д. 7). Договор подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение указанного договора купли - продажи истец оплатил продавцу № рублей, а Потребительское общество «Техсервис» передало купленное истцом нежилое здание магазина, которое Запевалов А. Е. принял в свое владение и использует его, как собственное в своих целях. Передача купленного истцом нежилого здания магазина подтверждается актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ, представленным в гражданское дело (л. д. 8). Условия заключения сторонами договора купли - продажи недвижимости, предусмотренные статьями 224, 432, 549, 550-556 ГК РФ выполнены сторонами в полном объеме. Соглашение по всем существенным условиям договора достигнуты, договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, предмет договора, цена и порядок передачи недвижимости оговорены и приняты сторонами. Кроме этого, договор купли - продажи в настоящее время исполнен, деньги за купленную недвижимость переданы продавцу, а продавец передал на основании акта приема-передачи здание от ДД.ММ.ГГГГ, купленное нежилое здание, а истец его принял, споров между сторонами договора купли - продажи нет. Фактическим собственником, купленного истцом, здания, является ответчик ПО «Техсервис», только у него не зарегистрировано право собственности на данное здание, что не позволяет в настоящее время зарегистрировать сделку с истцом в регистрационной службе. О том, что у ПО «Техсервис» не зарегистрировано право собственности на проданное истцу нежилое здание истец не знал. Однако отсутствие у продавца государственной регистрации права собственности на проданную недвижимость, не лишает истца права собственности на купленное нежилое здание, так как истец является добросовестным приобретателем. К тому же здание спорного магазина построено и введено в эксплуатацию в 1982 году, то есть в то время, когда законом не была предусмотрена государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Никаких взаимных претензий по купленному истцом нежилому зданию не имеется. Спора между сторонами нет. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с пунктом 1 статьи 17 и пунктом 1 статьи 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости. Согласно, статей 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в судебном порядке путем признания права. Оценивая все установленные обстоятельства, суд считает, что, есть все основания для признания за истцом права собственности на здание магазина, которое он купил по договору купли - продажи. Признание права собственности необходимо для государственной регистрации права собственности истца на спорный объект. Руководствуясь статьей 198 ГПК РФ, суд, Р е ш и л Признать за ЗАПЕВАЛОВЫМ ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в р. <адрес> зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес> право собственности на нежилое строение, здание - хозяйственного магазина, общей площадью № квадратных метров, в том числе основной № квадратных метров, вспомогательной № квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, р. <адрес>. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский Областной суд через Краснобаковский районный суд в течение месяца. СУДЬЯ СОБОЛЕВА Т. В.