Гражданское дело № 2-457/ 2012 года ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 апреля 2012 года р.п. Красные Баки Нижегородской области Судья Краснобаковского районного суда Нижегородской области Савиных В.И. при секретаре Зиминой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шабалина ФИО1 к Краснобаковсксельхозхимия» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: ДД.ММ.ГГГГ в Краснобаковский районный суд Нижегородской области поступило исковое заявление Шабалина ФИО1 к Краснобаковсксельхозхимия» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В своем иске он указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ между им, Шабалиным ФИО1, и АООТ «Краснобаковсксельхозхимия» (в настоящее время переименовано в ООО «Краснобаковсксельхозхимия»), в лице генерального директора ФИО2, действовавшего на основании Устава АООТ, был заключен договор продажи жилого <адрес> Во исполнение указанного договора продажи он оплатил продавцу №) рублей, а АООТ «Краснобаковсксельхозхимия» был передан ему купленный жилой дом, который он принял в свое владение и использует его как собственный в своих целях. Передача указанного выше купленного им жилого дома подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, прилагаемого к исковому заявлению. В конце ДД.ММ.ГГГГ года он обратился в Государственное учреждение регистрационной службы с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на указанный жилой дом, но ему отказали в виду того, что у продавца на момент продажи данного жилого дома, не было государственной регистрации права собственности на проданный ему дом и, как добросовестному приобретателю, рекомендовали обратиться в суд. Условия заключения договора купли-продажи недвижимости, предусмотренные ст.ст. 224, 432, 549, 550-556 ГК РФ выполнены в полном объеме. Соглашение по всем существенным условиям договора достигнуты, договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, предмет договора, цена и порядок передачи недвижимости оговорены и приняты сторонами. Кроме этого, договор продажи в настоящее время исполнен, деньги за купленную недвижимость переданы продавцу, а продавец передал покупателю купленный жилой дом, который он принял. Никаких споров между сторонами договора продажи нет. О том, что у АООТ «Краснобаковсксельхозхимия» не было зарегистрировано право собственности на проданный жилой дом, он не знал. Однако отсутствие у продавца государственной регистрации права собственности на проданную недвижимость, не лишает покупателя права собственности на купленный жилой дом, т.к. он является добросовестным приобретателем. В соответствии со ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать / добросовестный приобретатель /, то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно, похищено либо выбыло из владения собственника иным путем помимо его воли. Однако, договор продажи жилого <адрес> был заключен АООТ «Краснобаковсксельхозхимия» добровольно, подписан генеральным директором, который, безусловно, знал о совершаемой сделке, поэтому истребовать данную недвижимость обратно он не может. Никаких претензий друг к другу по указанному договору купли-продажи стороны не предъявляли. Никаких взаимных претензий по купленному жилому дому в настоящее время у сторон не имеется. Спора между сторонами нет. Администрация р.п. Ветлужский не возражает признать за ним право собственности на указанный жилой дом. Согласно справки Администрации р.п. Ветлужский земельный участок, на котором расположен купленный дом является государственной собственностью РФ и никому в собственность не передан. Согласно ст.ст.223,551 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости по договору возникает с момента государственной регистрации, поэтому без государственной регистрации права собственности на купленную недвижимость он не мог в полном объеме осуществлять, принадлежащие ему права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, предусмотренные ст.209 ГК РФ. Его жена Шабалина Г.П. согласна с признанием за ним права собственности на данный дом. В соответствии со ст.ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.131-133, 194-198 ГПК РФ; ст.ст. 11,12, 160, 218, 223, 224, 302, 549-556 ГК РФ, истец просит суд: Признать за ним, ШАБАЛИНЫМ ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> право собственности на жилой дом общей площадью № кв. м, из них жилой площадью № кв.м., состоящий из трех жилых комнат, кухни, прихожей, с надворными постройками: с тесовыми деревянными сенями, крытым деревянным, рубленным из бревен и деревянным тесовым двором, с одним деревянным, тесовым сараем, двумя деревянными дощатыми сараями, одним деревянным тесовым навесом и деревянной, рубленной из бревен баней, расположенный по адресу: <адрес> В судебном заседании Шабалин В.Г. настаивает на удовлетворении своего искового заявления, изложив свои доводы в соответствии с поданным иском. От ООО «Краснобаковсксельхозхимия» и ФИО4 имеются заявления о том, что они не возражают удовлетворению искового заявления Шабалина В.Г. Суд, выслушав Шабалина В.Г., огласив документы гражданского дела, пришел к убеждению, что исковое заявление Шабалина В.Г. подлежит удовлетворению. Законность принимаемого решения регламентируется ст. 218 ГК РФ. Обоснованность подтверждается: -паспортом Шабалина В.Г., с местом регистрации по адресу: <адрес> -свидетельством о заключении брака Шабалина В.Г. и ФИО4, -справкой о наличии инвалидности у ФИО4, -справкой о заработной плате Шабалина В.Г., -договором продажи жилого дома, составленного ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (продавцом) и АООТ «Краснобаковсксельхозхимия» (покупателем), и актом о передаче жилого дома покупателем - продавцу, -договором продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленного АООТ «Краснобаковсксельхозхимия» (продавцом) и Шабалиным В.Г. (покупателем), и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ покупателем - продавцу, -техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес>, -приказом АООТ «Краснобаковсксельхозхимия» от ДД.ММ.ГГГГ о продаже дома Шабалину В.Г., -приказом АООТ «Краснобаковсксельхозхимия» от ДД.ММ.ГГГГ о покупке дома у гражданки ФИО3, -уставом АООТ «Краснобаковсксельхозхимия», -выпиской из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. С учетом представленных документов у суда нет оснований для отказа в удовлетворении иска Шабалину В.Г. Принимая во внимание имущественное положение Шабалина В.Г., его небольшую заработную плату, наличие на его иждивении жены ФИО4, имеющей 3 группу инвалидности, суд считает снизить Шабалину В.Г. государственную пошлину до № рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковое заявление Шабалина ФИО1 удовлетворить. Признать за ШАБАЛИНЫМ ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес> проживающим по месту регистрации по адресу: <адрес>, право собственности на жилой одноэтажный бревенчатый дом общей площадью № кв. метров, в том числе жилой площадью № кв. метров., состоящий из трех жилых комнат, кухни, прихожей, и право собственности на надворные постройки: на тесовые деревянные сени площадью № квадратных метров, на крытый деревянный, рубленный из бревен и из теса двор площадью № квадратных метров, на деревянный, тесовый сарай площадью № квадратных метров, на деревянный дощаной сарай площадью № квадратных метров, на деревянный дощаной сарай площадью № квадратных метров, на деревянный тесовый навес площадью № квадратных метров, на деревянную, рубленный из бревен баню площадью № квадратных метров, расположенных по адресу: <адрес> Государственную пошлину Шабалину В.Г. снизить до № рублей, которая была им уплачена при подаче искового заявления. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Краснобаковский районный суд. Судья Краснобаковского районного суда Нижегородской области В.И. Савиных