Гражданское дело № 2-940/2012 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 августа 2012 года р.п. Красные Баки Нижегородской области Судья Краснобаковского районного суда Нижегородской области Савиных В.И. при секретаре Зиминой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Замысловой ФИО1 к Администрации Краснобаковского района Нижегородской области, Администрации р.п. Красные Баки Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, УСТАНОВИЛ: ДД.ММ.ГГГГ в Краснобаковский районный суд Нижегородской области поступило исковое заявление Замысловой ФИО1 к Администрации Краснобаковского района Нижегородской области, Администрации р.п. Красные Баки Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде. В своем иске она указала следующее. В соответствии с договором о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ею (Замысловой С.С.) и Администрацией Краснобаковского района Нижегородской области занимаемая ими квартира передана безвозмездно в собственность ее дочери ФИО2 Право собственности на данную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ года в связи со строительством пристроя к квартире она обратилась в отдел архитектуры Администрации Краснобаковского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры. Согласно Письму Администрации Краснобаковского района № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию на основании ст. 55 п. 6.1 Градостроительного кодекса РФ (в связи с отсутствием необходимых документов), и разъяснили, что оформить квартиру в реконструированном виде в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку правоустанавливающий документ на земельный участок получен уже после возведения к квартире пристроя. При обращении в ГПНО «Нижтехинвентаризация» за получением технического паспорта на квартиру ей дополнительно разъяснили, что площадь квартиры изменилась не только в результате строительства пристроя, но и в результате перепланировки, проведенной путем сноса печи. Согласно данным технического паспорта на квартиру общая площадь реконструированной квартиры составляет 56,10 кв. метра, жилая - 32,80 кв. метров. В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" все объекты недвижимого имущества подлежат постановке на кадастровый учет. Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, представляются в виде кадастровых паспортов объектов недвижимости. В настоящее время ввиду отсутствия разрешительных документов на строительство пристроя и документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки квартиры, будет отказано во внесении текущих изменений характеристик объекта капитального строительства и выдаче кадастрового паспорта на жилое помещение. Вместе с тем ей было разъяснено, что при невозможности предоставить необходимые документы, она вправе обратиться в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в том состоянии, в котором оно есть. Занимаемая квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Поскольку в квартире было две небольших комнаты, и отсутствовал туалет, она убрала печь и построили пристрой, который стал использоваться под кухню и санузел. При сносе печи не затрагивались несущие конструкции, поэтому она не согласовывала перепланировку квартиры с органом местного самоуправления. Пристрой к квартире выполнен на земельном участке, который в настоящее время, как и квартира, находится в собственности дочери ФИО2, возведен со стороны ее квартиры и не затрагивает земли, находящиеся в собственности иных лиц. В результате проведения вышеуказанных работ произошло изменение общей и жилой площади квартиры. В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Пристрой к квартире был построен еще в ДД.ММ.ГГГГ году и стал использоваться как жилое помещение. Возведение пристроя и снос печи не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушали ранее и не нарушают в настоящее время прав и законных интересов других граждан и не создают угрозу безопасности жизни и здоровью. В настоящее время она имеет намерение узаконить произведенную перепланировку и строительство пристроя, однако в связи с отсутствием требуемых документов для внесения изменений в технические характеристики квартиры, оформить права на реконструированную квартиру не представляется возможным. На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, Замыслова С.С. просит суд: Сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном виде. Считать общую площадь квартиры № квадратных метров, в том числе жилую - № квадратных метров. По литеру А1: площадь прихожей - № квадратных метров, площадь санузла - № квадратных метра; площадь кухни № квадратных метров. По литеру А: площадь прихожей - № квадратных метров; площадь подсобного помещения - № квадратных метров. В судебном заседании Замыслова С.С. настаивает на удовлетворении искового заявления, изложив свое мнение в соответствии с поданным иском. Представитель ответчика Краснобаковской районной администрации ФИО3 не возражает удовлетворению искового заявления. Суд, выслушав мнения сторон, огласив материалы гражданского дела, пришел к убеждению, что исковое заявление Замысловой С.С. подлежит удовлетворению. Законность принимаемого решения регламентируется ст. 25, 26 ЖК РФ, а так же ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, в соответствии с которой на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, которые суд не выявил. Обоснованность подтверждается: -свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, -техническим паспортом на жилую <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> имеющую общую площадь квартиры № квадратных метров, в том числе жилую - № квадратных метров. По литеру А1: площадь прихожей - № квадратных метров, площадь санузла - № квадратных метра; площадь кухни - № квадратных метров. По литеру А: площадь прихожей - № квадратных метров; площадь подсобного помещения - № квадратных метров, -паспортом на несовершеннолетнюю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С учетом представленных суду документов у суда нет оснований для отказа в удовлетворении искового заявления Замысловой С.С. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковое заявление Замысловой ФИО1 удовлетворить. Сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном виде. Считать общую площадь <адрес>, - № квадратных метров, в том числе жилую - № квадратных метров. По литеру А1: площадь прихожей - № квадратных метров, площадь санузла № метра; площадь кухни - № квадратных метров. По литеру А: площадь прихожей № квадратных метров; площадь подсобного помещения - № квадратных метров. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его оглашения с подачей жалобы через Краснобаковский районный суд. Судья Краснобаковского районного суда Нижегородской области В.И. Савиных