Гражданское дело № 2 - 421 \ 2010 год Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И р.п. Красные Баки Нижегородской области Дата обезличена года КРАСНОБАКОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ Судья СОБОЛЕВА Т. В., при секретаре КАЛИНИНОЙ А. И., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХАЗОВА ... К ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ОРС» КРАСНОБАКОВСКОГО РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ о признании права собственности на нежилое помещение, У с т а н о в и л Истец ХАЗОВ И. М. обратился в суд с иском, о признании за ним права собственности на нежилое здание, указывая, что Дата обезличена года заключен договор купли-продажи нежилого здания - магазина Номер обезличен, расположенного по адресу р. ..., ..., ... «а», Во исполнение договора купли-продажи оплатил продавцу Номер обезличен рублей, ЗАО «ОРС» передало купленное нежилое здание магазина с административно-бытовыми помещениями, которое он принял в свое владение и использую его как собственное в своих целях. В судебном заседании истец исковые требования поддержал. Представитель ответчика ЗАО «ОРС» ФИО1 в судебном заседании иск признал, и пояснил суду, что Хазов И. М. является добросовестным приобретателем, здание ему продано по договору, и есть все основания за признания за ним права собственности на нежилое здание для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Проверив материалы данного гражданского дела, и выслушав стороны суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно статей 56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу суд, находит исковые требования полностью обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим, основаниям. Согласно, статьи 218 Гражданского Кодекса РФ 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом из пояснений сторон и материалов гражданского дела установлено, что Дата обезличена года между истцом Хазовым И. М. и Закрытым Акционерным Обществом «ОРС» в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава ЗАО «ОРС» и решения Совета директоров ЗАО «ОРС», отраженного в протоколе Номер обезличен от Дата обезличена года, заключен договор купли-продажи нежилого одноэтажного, отдельно стоящего здания - магазина Номер обезличен, общей площадью 54, 20 квадратных метров, из них основной 44, 40 квадратных метров, вспомогательной площадью 9, 80 квадратных метров, расположенного по адресу р. ..., ..., ... «А», ..., .... Договор подписан сторонами Дата обезличена года. Магазин Номер обезличен расположен на Земельном участке, являющемся государственной собственностью Российской Федерации. Во исполнение указанного договора купли-продажи истец оплатил продавцу Номер обезличен рублей, что подтверждается платежными документами: квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен «а» от Дата обезличена года, а ЗАО «ОРС» передало купленное истцом нежилое здание магазина Номер обезличен с административно-бытовыми помещениями, которое Хазов И. М. принял в свое владение и использует его, как собственное в своих целях. Передача купленного истцом нежилого здания магазина Номер обезличен с административно-бытовыми помещениями подтверждается актом приема-передачи от Дата обезличена года, представленным в гражданское дело. Условия заключения сторонами договора купли-продажи недвижимости, предусмотренные статьями 224, 432, 549, 550-556 ГК РФ выполнены сторонами в полном объеме. Соглашение по всем существенным условиям договора достигнуты, договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, предмет договора, цена и порядок передачи недвижимости оговорены и приняты сторонами. Кроме этого, договор купли-продажи в настоящее время исполнен, деньги за купленную недвижимость переданы продавцу, а продавец передал на основании акта приема-передачи магазина Номер обезличен от Дата обезличена года, купленное нежилое здание, а истец его принял, споров между сторонами договора купли-продажи нет. Фактическим собственником, купленного истцом, магазина Номер обезличен, является ЗАО «ОРС», только у него не зарегистрировано право собственности на данный магазин, что не позволяет в настоящее время зарегистрировать сделку с истцом в регистрационной службе. О том, что у ЗАО «ОРС» не зарегистрировано право собственности на проданное истцу нежилое здание магазина Номер обезличен с административно-бытовыми помещениями, истец не знал. Однако отсутствие у продавца государственной регистрации права собственности на проданную недвижимость, не лишает истца права собственности на купленное нежилое здание, так как истец является добросовестным приобретателем. К тому же здание спорного магазина с административно-бытовыми помещениями построено и введено в эксплуатацию в Номер обезличен году, то есть в то время, когда законом не была предусмотрена государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Никаких взаимных претензий по купленному Хазовым И. М. нежилому зданию не имеется. Спора между сторонами нет. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с пунктом 1 статьи 17 и пунктом 1 статьи 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости. Согласно, статей 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в судебном порядке путем признания права. Оценивая все установленные обстоятельства, суд считает, что, есть все основания для признания за Хазовым И. М. права собственности на нежилое строение, так как он является добросовестным приобретателем здания, и признание права собственности ему необходимо для государственной регистрации права собственности на спорный объект. Согласно части 2 статьи 333. 20 Налогового кодекса РФ, - Суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами или мировыми судьями,…. Истец Хазов И. М. с Дата обезличена года по настоящее время не работает, является пенсионером, получает пенсию шесть тысяч рублей, как ветеран боевых действий, и поэтому исходя из его имущественного положения, следует уменьшить размер государственной пошлины подлежащей уплате в доход государства по данному гражданскому делу до 2000 рублей. Руководствуясь статьей 198 ГПК РФ, суд, Р е ш и л Признать за ХАЗОВЫМ ..., родившимся Дата обезличена года в ..., ..., ... право собственности на нежилое, отдельно стоящее, одноэтажное кирпичное здание МАГАЗИНА Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен квадратных метров, из них основной Номер обезличен квадратных метров, вспомогательной Номер обезличен квадратных метров, состоящее из одного торгового зала и одного склада расположенного по адресу: ..., ..., р. ..., ..., дом Номер обезличен В соответствии с частью 2 статьи 333. 20 Налогового кодекса РФ уменьшить размер государственной пошлины подлежащей уплате в доход государства по данному гражданскому делу ХАЗОВЫМ ... до 2000 рублей. РЕШЕНИЕ может быть обжаловано в десятидневный срок в Нижегородский областной суд. СУДЬЯ СОБОЛЕВА Т. В.