Дело № 2-163/ 2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Козловка
Козловский районный суд Чувашской Республики в составе
председательствующего судьи Потемкина О.А.
при секретаре Кузнецовой З.Г.,
с участием:
истицы Ивановой М.В.,
представителя истицы- Димитриева В.Г., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика Алексеева С.С.,
представителя ответчика- адвоката КА «ЮРКОН» Ишмуратовой Е.П., действующей на основании ордера № и удостоверения №,
третьего лица- представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике Напеевой Н.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой <данные изъяты> к Алексееву <данные изъяты> о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности,
у с т а н о в и л:
ДД.ММ.ГГГГ Иванова М.В. обратилась в суд с иском к Алексееву С.С. о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, сославшись на то, что летом 2009 года между ней и ответчиком был заключен договор займа денежных средств на сумму <данные изъяты> рублей. Согласно составленной расписке обеспечением возврата денежных средств являлась <данные изъяты> г.Козловка Чувашской Республики. По настоянию Алексеева С.С. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, сумма данной сделки также составляла <данные изъяты> рублей. В настоящее время денежные средства по договору займа возвращены ответчику, расписку тот вернул, но не соглашается переоформлять документы на указанную квартиру. Фактически договор купли-продажи квартиры является притворной сделкой, в действительности прикрывающим договор займа денежных средств. После заключения данного договора она со своими детьми продолжала проживать в указанной квартире, ее отец- ФИО3 не снялся с регистрационного учета, намерений отчуждать квартиру у нее не было. Ссылаясь на ст.ст. 166, 170 ГК РФ, просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, недействительным.
В период нахождения гражданского дела в производстве суда ДД.ММ.ГГГГ Иванова М.В. обратилась с дополнительным заявлением, уточнив и увеличив иск к Алексееву С.С. и указав в нем качестве третьего лица- ФИО3 Дополнительный иск мотивирован тем, что летом 2009 года между ней и ответчиком был заключен договор займа денежных средств на сумму <данные изъяты> рублей. Согласно составленной расписке обеспечением возврата денежных средств являлась <данные изъяты> г. Козловка Чувашской Республики, о чем было указано. В этот же день она с Алексеевым С.С. подписали договор купли-продажи квартиры, где сумма сделки также составляла <данные изъяты> рублей. В ее понимании она заключила договор залога. Договор купли-продажи квартиры является притворной сделкой, так как фактически не намеревалась отчуждать жилое помещение. Со своими детьми продолжала проживать в указанной квартире, а отец- ФИО3 не снялся с регистрационного учета. Ответчик не ставил вопрос об ее выселении, не создавал препятствий в пользовании жилым помещением, обещая переоформить квартиру после возвращения денежных средств по договору займа. В настоящее время денежные средства по договору займа ею полностью возвращены ответчику, расписку тот вернул, но не соглашается переоформлять документы на указанную квартиру. Она, находясь в трудном материальном положении, ввиду возбужденных исполнительных производств, не собиралась отчуждать квартиру по такой низкой цене- <данные изъяты> рублей, что указывает на притворность сделки. Ссылаясь на ст.ст. 166, 167, 170 ГК РФ, просит признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, и возвратить данную квартиру ей, Ивановой М.В., прекратив зарегистрированное право собственности на спорную квартиру за Алексеевым С.С.
ДД.ММ.ГГГГ Иванова М.В. вновь обратилась с дополнительным заявлением, уточнив и увеличив иск к Алексееву С.С., обосновав тем, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она продала, а ответчик Алексеев С.С. купил жилую квартиру по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <данные изъяты>. Указанная сделка с ее стороны была совершена под влиянием заблуждения, так как считала, что заключается договор залога квартиры, а не ее продажи. К моменту оформления договора у нее накопились долги по денежным обязательствам. Наступил срок погашения кредита в ЗАО «Банк Русский Стандарт», откуда в июне к ней приехали трое молодых людей и строго предупредили о необходимости погашения долга. В случае непогашения в срок до 12 июля обещали отобрать имущество через суд. Она также должна была погасить долги по кредиту в Сберегательном банке РФ и имела задолженность перед ФИО14 (гражданской женой ответчика) в сумме <данные изъяты>. Для погашения имеющихся долгов решила получить новый кредит. Но в банках ей в этом отказали. Тогда решила занять деньги у знакомых. Семья ответчика согласилась дать взаймы <данные изъяты>. С ответчиком они знакомы, тот знал об ее материальном положении и воспользовался этим. В обеспечении возврата займа ответчик потребовал передать в залог квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, на что она согласилась. ДД.ММ.ГГГГ они встретились в <данные изъяты>, где ответчик передал ей деньги в сумме <данные изъяты>. Она написала расписку о получении денег под залог квартиры. После этого она с Алексеевым С.С. пошли в Козловский отдел Управления федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике для оформления договора залога квартиры, где все операции проводил ответчик. Она сидела и подписывала бумаги, не вникая в их суть. Ее голова была занята распределением полученной денежной суммы. Она даже предположить не могла, что реально заключается договор купли-продажи квартиры. Фактически данная квартира была единственным жильем ее семьи, включая трех несовершеннолетних детей. По скромным подсчетам стоимость квартиры составляла не менее <данные изъяты>. и, находясь в тяжелом материальном положении, не могла продать квартиру за <данные изъяты>. Была уверена в том, что заключается договор залога квартиры во исполнение условий договора займа денежных средств. В июне 2010 года она полностью рассчиталась с ответчиком по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, выплатив ему в общей сложности <данные изъяты>. Несмотря на это, ответчик квартиру не возвратил, она вынуждена была обратиться в суд за защитой своих прав. Ссылаясь на ст.ст. 167, 170, 178, 179 ГК РФ, просит признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Применить последствия недействительности сделки и возвратить данную квартиру в ее собственность. Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на спорную квартиру за Алексеевым С.С.
ДД.ММ.ГГГГ истица Иванова М.В. предъявила дополнительное уточненное исковое заявление к Алексееву С.С., указав в мотивировочной части, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она продала, а ответчик Алексеев С.С. купил жилую квартиру по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <данные изъяты>. Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, о чем имеется запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанная сделка с ее стороны была совершена под влиянием заблуждения, так как считала, что заключается договор залога квартиры, а не ее продажи. К моменту оформления договора у нее накопились долги по денежным обязательствам в значительной сумме. Наступил срок погашения кредита в ЗАО «Банк Русский Стандарт», откуда в июне к ней приехали трое молодых людей и строго, в очень жесткой форме, предупредили о необходимости погашения долга. В случае непогашения в срок до 12 июля обещали отобрать имущество через суд. Ей намекнули, что в случае неисполнения взятых обязательств по возврату денег, что-то плохое может случиться с ее детьми. Она реально испугалась, что дети останутся без жилья и с ними может случиться плохое. Она также должна была погасить долги по кредиту в Сберегательном банке РФ и имела задолженность перед ФИО14 (гражданской женой ответчика) в сумме <данные изъяты>. Для погашения имеющихся долгов решила получить новый кредит. Но в банках ей в этом отказали. Тогда решила занять деньги у знакомых. Семья ответчика согласилась дать взаймы <данные изъяты>. С ответчиком они были знакомы несколько лет, постоянно общались, тот знал об ее тяжелом материальном положении и воспользовался этим. В обеспечении возврата займа ответчик потребовал передать в залог квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, на что она согласилась. ДД.ММ.ГГГГ они встретились в кафе <данные изъяты>, где ответчик передал ей деньги в сумме <данные изъяты>., из которых она сразу же передала ему долг для его жены. Она написала расписку о получении денег под залог квартиры. После этого она с Алексеевым С.С. пошли в Козловский отдел Управления федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике для оформления договора залога квартиры, как она думала. С учетом того, что полностью доверяла ответчику, не вникала в суть договора. После оформления документов в регистрирующем органе с Алексеевым С.С. разошлись. В июне текущего года она полностью рассчиталась с ответчиком по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, выплатив ему в общей сложности <данные изъяты>. на полученные <данные изъяты>. Несмотря на это, ответчик квартиру не возвратил, вынуждена была обратиться в суд за защитой своих прав. На самом деле ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры. Данный договор с ее стороны был заключен вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях, чем ответчик воспользовался, т.е. была совершена кабальная сделка. Рыночная стоимость ее квартиры составляла не менее <данные изъяты> а квартира была продана в <данные изъяты> раз дешевле. Ее согласие на заключение сделки вызвано безисходностью положения. Кроме этого, указанная квартира фактически является единственным жильем ее семьи, в которой проживает и другого жилья у нее не имеется. С ответчиком хорошие знакомые, они дружили семьями. Она постоянно советовалась с ответчиком и его женой по делам, которые знали об ее финансовых проблемах, тяжелом материальном положении, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Алексеева С.С. от ДД.ММ.ГГГГ Зная об ее тяжелых обстоятельствах, ответчик воспользовался этим и заключил договор купли-продажи квартиры. Ссылаясь на ст.ст. 167, 170, 178, 179 ГК РФ, просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и Алексеевым С.С. Применить последствия недействительности сделки и возвратить данную квартиру в ее собственность, прекратив право собственности на квартиру за ответчиком.
В судебном заседании Иванова М.В. исковые требования полностью поддерживает по мотивам и основаниям, изложенным в последней редакции иска от ДД.ММ.ГГГГ, просит их удовлетворить. На дополнительно поставленные вопросы со стороны участвующих в деле лиц, пояснила, что с октября 2007 года до декабря 2008 года была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, имела собственный магазин, где продавала игрушки, а также попутно занималась реализацией продукции косметической фирмы «Орифлейм», которую получала через ответчика Алексеева С.С. Во второй половине 2008 года настал финансовый кризис, торговля не шла, ее материальное положение резко ухудшилось, появились долги. Чтобы с ними рассчитаться, решила попросить деньги взаймы у ответчика Алексеева С.С. Тот ей сообщил, что у него имеются лишь <данные изъяты>. руб. Она согласилась продать ему свою квартиру за эту сумму. В кафе «Стекляшка» Алексеев С.С. передал ей <данные изъяты>. руб., из которых она сразу же вернула ему <данные изъяты>. для передачи ФИО14 После этого они пошли к ФИО10, которая составила им договор купли-продажи квартиры, откуда затем направились в регистрирующий орган. Подтвердила, что в регистрирующем органе ей разъяснили права, обязанности сторон и последствия заключения сделки. При оформлении сделки цена продаваемой квартиры никого не смущала. После того, как они оставили документы в регистрирующем органе, с какими-либо заявлениями она не обращалась и сделка прошла государственную регистрацию. Оставшиеся полученные от Алексеева С.С. деньги заплатила в ЗАО «Банк Русский Стандарт» в целях погашения кредита. Представила суду письменные пояснения, где указала, что договор купли-продажи квартиры заключила вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях, чем Алексеев С.С. воспользовался. На момент подписания договора ее кредиторская задолженность составляла <данные изъяты> руб. Чтобы погасить долг перед банком «Русский стандарт», который грозился отобрать у нее имущество, была вынуждена заключить указанный договор купли-продажи. Считает, что была совершена кабальная сделка. В связи с изложенным, просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и Алексеевым С.С., <адрес> в г.Козловка Чувашской Республики, недействительным и применить последствия недействительности сделки путем возврата данной квартиры в ее собственность с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности за Алексеевым С.С.
Представитель истца- адвокат Димитриев В.Г. исковые требования Ивановой М.В. также полностью поддерживает по мотивам и основаниям, изложенным в иске от ДД.ММ.ГГГГ, просит их удовлетворить. С учетом конкретных обстоятельств заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли- продажи квартиры между Ивановой М.В. и Алексеевым С.С., считает, что имеются все признаки кабальной сделки. Ссылаясь на ст. 179 ГК РФ, просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ивановой М.В. и Алексеевым С.С., <адрес> в г. Козловка Чувашской Республики, недействительным и применить последствия недействительности сделки путем возврата данной квартиры в собственность Ивановой М.В. с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности за Алексеевым С.С.
Ответчик Алексеев С.С. и его представитель- адвокат Ишмуратова Е.П. исковые требования Ивановой М.В. не признают, просят в их удовлетворении отказать полностью за необоснованностью.
При этом ответчик Алексеев С.С. суду пояснил, что с истицей Ивановой М.В. был давно знаком, знал и ее покойного мужа. Иванова М.В. в свое время была успешным предпринимателем, имела в собственности магазин, ездила на автомобиле, часто выезжала на отдых. Они поддерживали с ней отношения, давали ей на реализацию продукцию «Орифлейм». Кроме этого, Иванова М.В. несколько раз брала у них деньги взаймы разными суммами, в том числе, под залог квартиры. Представленная Ивановой М.В. суду расписка на итоговую сумму <данные изъяты>. под залог квартиры не имеет какого-либо отношения к рассматриваемому спору. По этой расписке Иванова М.В. также полностью с ним не рассчиталась. Кроме этого, Иванова М.В. взяла в долг деньги у его гражданской жены- ФИО14 в сумме <данные изъяты>. Взятые у них суммы Иванова М.В. долго не могла отдать, все ограничивалось лишь обещаниями. В начале июля 2009 года Иванова М.В. вновь попросила у него деньги взаймы. Тогда он ей отказал, попросив рассчитаться по прежним долгам. После этого истица Иванова М.В. предложила ему купить квартиру. При согласовании условий сделки, он ей сообщил, что у него имеется лишь <данные изъяты> рублей. Иванова М.В. по своей воле согласилась продать ему квартиру за <данные изъяты>., заявив, что все равно ее могут отобрать за имеющиеся долги перед банком. ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор купли-продажи квартиры, по условиям которого он передал Ивановой М.В. деньги в сумме <данные изъяты>. руб. В момент заключения сделки истица не сообщала о каких-либо тяжелых жизненных обстоятельствах, полностью согласилась с условиями, указанными в договоре, в том числе, по цене сделки. Попросила лишь, чтобы отцу- ФИО3 не сообщали о продаже квартиры, который по условиям договора оставался проживать в ней. Кроме этого, у Ивановой М.В. имелось другое жилье, поэтому, каких-либо сомнений данная сделка по приобретению квартиры у него не вызывала.
Представитель ответчика- Ишмуратова Е.П. пояснила, что по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между Ивановой М.В. и Алексеевым С.С., не имеется оснований для признания ее недействительной, как совершенной под влиянием заблуждения или которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась. Все условия по договору купли-продажи квартиры сторонами были оговорены заранее, право продавца- Ивановой М.В. никоим образом не нарушено, что подтверждается государственной регистрацией сделки. Кроме этого, по отношению к требованиям Ивановой М.В. о признании сделки кабальной и применении последствий недействительности просит применить исковую давность в соответствии с требованиями ст. 181 ГК РФ.
Третье лицо- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике Напеева Н.А. в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и переход к Алексееву С.С. права собственности на <адрес>. Волеизъявление Ивановой М.В. на заключение договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ было выражено непосредственно при его подписании, а также при подаче и подписании заявлений о государственной регистрации сделки и перехода права собственности к Алексееву С.С. Какие-либо иные договора или соглашения, в том числе залога, от указанных лиц к ним не представлялись. Условия договора, в том числе о цене, определяются по усмотрению сторон. Законность и обоснованность сделки ими проверялась, основания для отказа в регистрации не имелись. Если Иванова М.В. полагала, что условия о цене договора не соответствовали действительности, являлась крайне заниженной, то могла бы отказаться в течение срока проведения государственной регистрации. Однако, каких-либо дополнительных заявлений от Ивановой М.В. к ним не поступило. В установленный законом срок сделка была зарегистрирована. Вместе с тем, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не имеет материальной или иной заинтересованности в исходе дела, вследствие чего, удовлетворение иска Ивановой М.В. оставляет на усмотрение суда.
Указанный в иске в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,- ФИО3 в судебное заседание не явился. От него в суд поступило заявление, в котором просит гражданское дело по иску Ивановой М.В. к Алексееву С.С. о признании сделки недействительной рассмотреть без его участия. Исковые требования считает обоснованными.
С учетом мнений участвующих лиц, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие третьего лица- ФИО3
Выслушав доводы сторон и их представителей, а также показания свидетелей, и исследовав представленные письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Свидетель ФИО14 показала, что проживает в гражданском браке с ответчиком по делу- Алексеевым С.С. Истицу Иванову М.В. знает примерно три года, они дружили семьями. Кроме того, Иванова М.В. имела с ними деловые связи, продавала продукцию «Орифлейм», которую получала через Алексеева С.С. и подтвердила, что Иванова М.В. несколько раз занимала у них деньги. Иванова М.В., являясь предпринимателем, жила на «широкую ногу», легкомысленно тратила денежные средства. После смерти мужа Иванова М.В. стала проживать в гражданском браке с мужчиной, который также «разбазаривал» деньги. От этого мужчины Иванова М.В. родила ребенка. В результате, Иванова М.В. оказалась в долгах, им тоже должна была. Со слов истицы знает, что той звонили с банка с требованием погасить взятый кредит. При этом <данные изъяты> ей говорила, что в любом случае договорится с кредитором, с маленькими детьми ей ничего не сделают. Летом 2009 года Иванова <данные изъяты> позвонила ФИО3 и предложила купить квартиру. Со слов мужа знает, что <данные изъяты> сама определяла цену продаваемого жилья, так как инициатива по заключению договора купли-продажи исходила от продавца.
Свидетель Данилова О.В. показала, что истица Иванова М.В. является ей родной сестрой. Подтверждает, что у <данные изъяты> материальное положение было тяжелым. Муж сестры- ФИО4 умер в 2006 году, после которого остались долги. Затем, <данные изъяты> занялась предпринимательской деятельностью, приобрела автомобиль в кредит. Но, начался кризис, и сестра не смогла оплачивать по долгам. Со слов сестры знает, что к <данные изъяты> приезжали сотрудники банка и угрожали ее семье, а также отобрать все имущество. Тогда <данные изъяты> вынуждена была продать подаренную родителями квартиру ответчику Алексееву С.С. за <данные изъяты> рублей, чтобы расплатиться по долгам. Об этой сделке они узнали слишком поздно и ничего не могли сделать, так как <данные изъяты> их убеждала, что квартира была отдана в залог по договору займа.
Согласно договору купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Иванова <данные изъяты> продала, а Алексеев <данные изъяты> купил в собственность в соответствии с условиями договора целую <данные изъяты>, в городе Козловка Чувашской Республики. <данные изъяты>. Инвентаризационная стоимость на 2008 год отчуждаемой квартиры составляет <данные изъяты>. Отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Указанное имущество оценено сторонами и продано за <данные изъяты> руб. Расчет произведен полностью при подписании договора. В указанном жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО3, который сохраняет право пользования данным жилым помещением. Продавец гарантирует, что до подписания договора квартира никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит, свободна от прав и притязаний третьих лиц. Передача указанной квартиры производится без дополнительного соглашения передаточного акта. Ответственность и права сторон, не предусмотренные договором, определяются действующим законодательством РФ и ЧР. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях. Содержание ст.ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549, 556, 558 ГК РФ сторонам известно. Расходы по оформлению договора стороны несут пополам. В договоре имеется собственноручно выполненная запись Ивановой М.В. о том, что расчет произведен полностью, а также подписи сторон. В договоре имеются штампы регистрирующего органа о произведенной государственной регистрации договора купли-продажи и о произведенной государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ
Из приложенной к иску Ивановой М.В. расписки видно, что Иванова М.В. берет в долг под залог квартиры по адресу: <адрес>, деньги в размере <данные изъяты> у Алексеева С.С. Обязуется вернуть по месяцам: 21 августа- <данные изъяты>. рублей, 21 сентября - <данные изъяты> рублей, 21 октября - <данные изъяты> рублей. Итого: <данные изъяты> рублей. Однако, в расписке не указана дата ее составления.
Согласно записям в домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес>, значится зарегистрированным по указанному адресу ФИО3. Другие указанные лица- Иванова М.В., ФИО5, ФИО6 сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с переездом на другой адрес: <адрес>.
Из справки о составе семьи Ивановой М.В., проживающей в <адрес>, следует, что в состав ее семьи входят: сын- Иванов ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь- ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын- ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно свидетельству о смерти ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики.
В соответствии со свидетельством о рождении ФИО5 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики. Его родителями указаны: отец- ФИО4, мать- Иванова <данные изъяты>.
Согласно свидетельству о рождении ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики. Ее родителями указаны: отец- ФИО4, мать- Иванова <данные изъяты>.
Из свидетельства о рождении ФИО7 следует, что он родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики. Его родителями указаны: отец- ФИО8, мать- Иванова <данные изъяты>.
Согласно справке заработная плата Ивановой М.В. за 6 месяцев с декабря 2009 г. по май 2010 г. всего составила <данные изъяты> рублей, т.е. каждый месяц - по <данные изъяты>.
Судом также исследованы представленное Ивановой М.В. письменное пояснение с приложенными письменными документами.
Из свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя видно, что Иванова М.В. зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ в качестве индивидуального предпринимателя.
Согласно свидетельству о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ Иванова М.В. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
Из акта фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> с августа 2006 года по настоящее время проживает ФИО3
Согласно справке, составленной истицей Ивановой М.В., ее задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет на общую сумму <данные изъяты>.
Из акта фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в <адрес>. 10 по <адрес> проживает Иванова М.В. с детьми ФИО5, ФИО6 и ФИО7
Согласно выписке из лицевого счета нанимателя №, выданной ООО «Управляющая компания «Слобода» Алексеев С.С. в составе семьи из 4 человек проживает по <адрес> занимает квартиру <данные изъяты>., с ДД.ММ.ГГГГ. Квартира приватизированная.
В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ Иванова М.В. взяла у ФИО14 в долг <данные изъяты>.
Заочным решением мирового судьи судебного участка № 1 Козловского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным коммерческим Сберегательным Банком Российской Федерации (ОАО) и Ивановой М.В. расторгнут; с Ивановой М.В. и поручителей ФИО3, ФИО8 в солидарном порядке в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>.
Согласно решению Козловского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ с Ивановой М.В. в пользу КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) взыскана задолженность по договору в размере <данные изъяты>.
В связи с решениями судов Козловским РОСП были возбуждены исполнительные производства, в рамках которых автомобиль марки <данные изъяты>, принадлежащий Ивановой М.В., был изъят и передан на реализацию с публичных торгов.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Ивановой М.В. на праве общей долевой собственности, 1/4 доля в праве, принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
Из договора купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Данилова О.В. продала, а Иванова М.В. с несовершеннолетними детьми ФИО6, ФИО7 и ФИО5 приобрела на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве) земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, и находящийся на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>.
По предложению суда дополнительные доказательства сторонами не представлены.
Судом стороны предупреждены о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, предусмотренные ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ. Поэтому, суд выносит решение на основании исследованных доказательств по делу, в пределах предъявленных исковых требований.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских и прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двустороння сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствие со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, в противном случае он считается незаключенным.
В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, суд считает установленным, что ДД.ММ.ГГГГ между Ивановой М.В. и Алексеевым С.С. был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества- <данные изъяты> Чувашской Республики, общей площадью <данные изъяты>. Цена в договоре продажи недвижимости определена сторонами сделки <данные изъяты> рублей. Взятые сторонами обязательства по данному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме. Предметом договора является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, стоимость которой выплачена покупателем продавцу при подписании договора. Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике произведена государственная регистрация договора купли-продажи и право собственности Алексеева С.С. на указанный в договоре объект недвижимости. Следовательно, право собственности на недвижимое имущество было приобретено Алексеевым С.С. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, признанного государством, он приобрел право собственности на недвижимое имущество в результате возмездной сделки. Имущество- жилая квартира служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем.
Сторона истца первоначально просила признать заключенный договор по купле-продаже квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, как притворную сделку, которая в действительности совершена для прикрытия другой сделки- договора займа денежных средств. В процессе судебного разбирательства, после выяснения мнения другой стороны по делу, Иванова М.В. и ее представитель изменили основания и мотивы предъявления иска, обратившись с дополнительным исковым заявлением о признании договора принадлежащего ей жилого помещения недействительным в соответствии с требованиями ст. 179 ГК РФ, которое было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка).
Согласно п. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также, сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка) может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
По смыслу закона для признания кабальной сделки недействительной требуется наличие обязательных условий- стечение тяжелых обстоятельств у потерпевшей стороны, крайне невыгодные для него условия совершения сделки; причинная связь между стечением тяжелых обстоятельств у потерпевшего и совершения им сделки на крайне невыгодных для него условиях; осведомленность другой стороны о перечисленных обстоятельствах и намеренное использование их к своей выгоде.
По договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истицей Ивановой М.В. и ответчиком Алексеевым С.С., купли-продажи трехкомнатной <адрес> в <адрес> Республики, цена сделки определена сторонами <данные изъяты> руб., что явно ниже среднерыночной стоимости аналогичного жилья. Данное обстоятельство не оспаривается и стороной ответчика.
Согласно ст. 412 ГК РФ условия договора, в том числе условие о цене определяются по усмотрению сторон. В соответствии со ст.ст. 432, 554, 555 ГК РФ предмет и цена договора по продаже недвижимости является существенным условием.
Ответчик Алексеев С.С. настаивает, что цена сделки в размере <данные изъяты> руб. была предложена самим продавцом- Ивановой М.В. после того, как та осведомилась о наличии у него этой суммы. Истица Иванова М.В. подтвердила в суде, что согласилась продать свою квартиру за сумму, которой Алексеев С.С. на тот момент располагал. Следовательно, ответчик Алексеев С.С. не навязывал истице невыгодную сделку, его «виновное поведение» в целях намеренного использования тяжелых обстоятельств для своей выгоды не доказано. Более того, волеизъявление Ивановой М.В. на заключение сделки на условиях, указанных в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, было выражено ею непосредственно, как при подписании этого договора, так и при подаче заявлений о государственной регистрации сделки и перехода права собственности к ответчику Алексееву С.С., что подтверждается доводами третьего лица- представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.
В части доводов истицы Ивановой М.В. о тяжелых жизненных обстоятельствах суд не может придти к однозначному выводу. Имея обязательства по ранее заключенным кредитным договорам, тем не менее Иванова М.В. берет на себя новые обязательства по другим договорам займа, тем самым необоснованно усугубляя свое материальное положение.
Причинная связь между стечением тяжелых обстоятельств у Ивановой М.В. и совершения ею сделки по продаже недвижимости на крайне невыгодных для нее условиях исследованными материалами дела также не доказана. Как следует из объяснений ответчика, Иванова М.В. предложила ему купить квартиру, так как ее могли отобрать за имеющиеся долги перед банком. Данное обстоятельство подтверждается и самой истицей, что к ней приходили представители банка с требованиями по исполнению кредитных обязательств. На вопрос суда истица не смогла внятно объяснить, почему не реализовала принадлежащую ей недвижимость на рыночных условиях. Следовательно, Иванова М.В., имея возможности продать недвижимость по рыночной цене и погасить долги, тем не менее, заключает сделку с Алексеевым С.С.
Другие, приведенные сторонами доводы и доказательства, не имеют правового значения для разрешения дела по существу.
Таким образом, по изложенным выше основаниям в удовлетворении иска Ивановой М.В. о признании договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком Алексеевым С.С., купли-продажи <адрес> в <адрес> Республики, недействительным и применении последствий недействительности сделки путем возврата данной квартиры в собственность Ивановой М.В. с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности за Алексеевым С.С., следует отказать полностью.
Определением Козловского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ принята мера по обеспечению иска в виде наложения ареста на <адрес> в г. Козловка Чувашской Республики, <данные изъяты>, и запрещения учреждению по государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом осуществлять регистрацию прав на данную квартиру. В связи с отказом в удовлетворении иска Ивановой М.В., согласно требованиям ст. 144 ГПК РФ, вышеуказанную меру по обеспечению иска суд полагает необходимым отменить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении иска Ивановой <данные изъяты> к Алексееву <данные изъяты> о признании договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ивановой <данные изъяты> и Алексеевым <данные изъяты>, купли-продажи <адрес> в г. Козловка Чувашской Республики, недействительным и применении последствий недействительности сделки путем возврата данной квартиры в собственность Ивановой <данные изъяты> с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности за Алексеевым <данные изъяты>, отказать полностью.
Отменить меру по обеспечению иска, принятую определением Козловского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, в виде наложения ареста на <адрес> в г. Козловка Чувашской Республики, общей площадью <данные изъяты>, и запрещения учреждению по государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом осуществлять регистрацию прав на данную квартиру.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня составления в пятидневный срок мотивированного решения путем подачи жалобы через Козловский районный суд Чувашской Республики.
Судья: О.А. Потемкин
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ