Дело № 2-315/ 2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ г. Козловка
Козловский районный суд Чувашской Республики в составе
председательствующего судьи Потемкина О.А.
при секретаре Кузнецовой З.Г., с участием:
истицы Яковлевой А.Н.,
представителя истицы- адвоката Козловского филиала № 2 КА «Республиканская» Гурьева А.М., представившего ордер № и удостоверение №,
соответчиков- СХПК «Волга» в лице конкурсного управляющего Филиппова В.А. и Главы Карамышевского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики Иванова П.Н.,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,- представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ФИО6, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковлевой <данные изъяты> к СХПК «Волга» в лице конкурсного управляющего Филиппова В.А. и администрации Карамышевского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики о признании сделки состоявшейся и государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,
у с т а н о в и л:
Истица Яковлева А.Н. обратилась в суд с иском к СХПК «Волга» в лице конкурсного управляющего Филиппова В.А. и администрации Карамышевского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики, сославшись на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею было приобретено за <данные изъяты> руб. здание дома полеводов, расположенного в д. <адрес> Чувашской Республики. Продавцом данного объекта недвижимого имущества являлся конкурсный управляющий СХПК «Волга» Филиппов В.А. Деньги в сумме <данные изъяты>. внесла в кассу продавца в тот же день согласно квитанции №. Ввиду того, что занимается фермерским хозяйством, решила дом полеводов не разбирать, а использовать для хранения улей. Для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества обратилась в регистрирующий орган, но в этом ей отказали, так как право собственности продавца ранее не было зарегистрировано надлежащим образом. Конкурсный управляющий СХПК «Волга» Филиппов В.А. уклоняется от регистрации сделки по тем мотивам, что сельскохозяйственный производственный кооператив ликвидирован с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц и его полномочия, как конкурсного управляющего, прекращены. Регистрация ранее возникшего права собственности на данный объект недвижимости и перехода права собственности в настоящее время невозможно. Ссылаясь на нормы законодательства, просит признать договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ дома полеводов, находящегося в д. <адрес> Чувашской Республики, состоявшимся и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества.
В судебном заседании Яковлева А.Н. предъявленные требования поддержала полностью по мотивам и основаниям, указанным в иске. По существу дела дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком по делу- СХПК «Волга» в лице конкурсного управляющего Филиппова В.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого является приобретение ею в собственность здания дома полеводов, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д. Можары. Данный объект недвижимого имущества выставлялся на открытых торгах в форме аукциона, но покупатель тогда не нашелся из-за первоначальной высокой продажной стоимости. Впоследствии цена была снижена и данное строение она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями указанного договора конкурсный управляющий Филиппов В.А., действующий на основании решения арбитражного суда, продал принадлежащий СХПК «Волга» указанный объект недвижимого имущества, а она приобрела его в собственность за <данные изъяты>. Расчет был произведен ею полностью в тот же день, т.е. ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства сторон по данному договору исполнены в полном объеме. Здание получила в свое распоряжение, что подтверждается выданной ей товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, право собственности СХПК «Волга» на дом полеводов не было зарегистрировано в установленном порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию. В настоящее время СХПК «Волга» ликвидирован, с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц. Считает, что сделка, заключенная между ней и конкурсным управляющим СХПК «Волга» Филипповым В.А. соответствует всем требованиям действующего законодательства- договор был заключен в надлежащей письменной форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договоров данного вида, волеизъявление сторон сделки на заключение договора выражено непосредственно при подписании договора, обязательства сторон исполнены в полном объеме, договор ими собственноручно подписан. После покупки этим зданием пользуется, как своим собственным, обеспечила его сохранность. Первоначально хотела его разобрать на дрова, но потом передумала и использует для хранения улей. По поводу регистрации сделки неоднократно обращалась к конкурсному управляющему СХПК «Волга» Филиппову В.А., но тот уклоняется от этого, она не может его застать по месту нахождения, на звонки тот не отвечает. С учетом этого, просит признать договор купли- продажи дома полеводов, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д. Можары, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между СХПК «Волга» в лице конкурсного управляющего Филиппова В.А. и ней, состоявшимся; зарегистрировать переход права собственности от СХПК «Волга» к ней, т.е. Яковлевой А.Н., на объект недвижимости: дом полеводов, с инвентарным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный в д. <адрес> Чувашской Республики, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истицы- адвокат Гурьев А.М., предъявленный иск Яковлевой А.Н. также поддерживает по мотивам и основаниям в нем изложенным, просит удовлетворить.
Ответчик Филиппов В.А. исковые требования Яковлевой А.Н. признает полностью, с изложенными истицей доводами согласен и их подтверждает. По существу дела пояснил, что на основании решения Арбитражного суда Чувашской Республики № А-79-6471/2005 был назначен конкурсным управляющим СХПК «Волга». ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Яковлевой А.Н. договор купли-продажи дома полеводов, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <данные изъяты>. Данный объект недвижимого имущества выставлялся на открытых торгах в форме аукциона, но покупатель тогда не нашелся из-за первоначальной высокой продажной стоимости. Впоследствии цена была снижена и Яковлева А.Н. приобрела дом полеводов по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет истицей был произведен полностью в тот же день и данный объект недвижимого имущества был передан Яковлевой А.Н. по товарной накладной. В настоящее время СХПК «Волга» ликвидирован, с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц, и его полномочия, как конкурсного управляющего, прекращены. Просит иск Яковлевой А.Н. удовлетворить, признать сделку состоявшейся и зарегистрировать переход права собственности на указанный объект недвижимости.
Соответчик- Глава Карамышевского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики Иванов П.Н. исковые требования Яковлевой А.Н. также признает, каких-либо возражений по существу спора не имеет. Дополнительно пояснил, что администрация Карамышевского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики в регистрирующий орган с заявлением о принятии на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества- дома полеводов, расположенного в <адрес> Чувашской Республики, не обращалась и на данный объект недвижимости не претендует.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,- начальник Козловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ФИО6, в связи с отсутствием заинтересованности в исходе дела, удовлетворение иска Яковлевой А.Н. оставляет на усмотрение суда. При этом пояснила, что в Едином государственном реестре отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на здание дома полеводов, расположенного в д. <адрес> Чувашской Республики. Право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки по отчуждению этого имущества, переход права по которой подлежит государственной регистрации. В случае, когда из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Суд, выслушав объяснения сторон и третьего лица, а также изучив письменные доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец- СХПК «Волга» в лице конкурсного управляющего Филиппова Владислава Алексеевича продал, а покупатель- Яковлева <данные изъяты>, жительница д. <адрес> Чувашской Республики, приобрел в собственность дом полеводов, расположенный в д. <адрес> Чувашской Республики, за <данные изъяты> руб.
В соответствие с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Волга» принял от Яковлевой А.Н. <данные изъяты> руб. в счет оплаты по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ Яковлева А.Н. получила на основании договора от СХПК «Волга» дом полеводов, расположенный в д. <адрес> Чувашской Республики, на дрова.
Из кадастрового паспорта здания, выданного МУП «Бюро технической инвентаризации» Козловского района ДД.ММ.ГГГГ, следует, что оспариваемый объект недвижимого имущества, расположенный в д. <адрес> Чувашской Республики, имеет инвентарный номер <данные изъяты>, общая площадь составляет <данные изъяты> кв. м, представляет собой одноэтажное нежилое кирпичное здание, год ввода в эксплуатацию- 1990.
Согласно техническому паспорту нежилого здания, составленному МУП «Бюро технической инвентаризации» Козловского района, дом полеводов, расположенный в <адрес> Чувашской Республики, имеет инвентарный номер <данные изъяты>, реестровый и кадастровый номера не указаны, сведения о регистрации прав собственности отсутствуют, представляет собой одноэтажное нежилое кирпичное здание с навесом. Из экспликации к поэтажному плану видно, что состоит из пяти помещений, общая площадь составляет <данные изъяты> кв. м. Действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2010г. указана в сумме <данные изъяты>.
Во исполнение судебного запроса Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в лице государственного регистратора ФИО6 предоставлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ от отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о правах на здание- дома полеводов, находящегося по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
По судебному запросу заместителем начальника Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 7 по Чувашской Республике представлена выписка из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении СХПК «Волга» ИНН <данные изъяты>, из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о прекращении деятельности данного юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. В качестве лица, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, указан конкурсный управляющий Филиппов В.А.
Согласно протоколу № разделительных комиссий СХПК «Волга» и СХПК «Колос» от ДД.ММ.ГГГГ к СХПК «Волга» перешло здание дома полеводов, 1990 года постройки.
Из положения о продаже имущества СХПК «Волга» на открытых торгах в форме аукциона, утвержденного собранием кредиторов СХПК «Волга» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), в составе имущества СХПК «Волга» указан также дом полеводов, 1990 года постройки, расположенный в д. <адрес> Чувашской Республики.
В соответствии с порядком, сроками и условиями продажи имущества СХПК «Волга», утвержденного собранием кредиторов СХПК «Волга» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), среди имущества СХПК «Волга», подлежащего продаже, выставлен дом полеводов, 1990 года постройки, расположенный в д. <адрес> Чувашской Республики. Из п.2.6 следует, что имущество, балансовая стоимость которого составляет менее 100 тыс. руб., может быть реализовано без проведения торгов, по прямому договору по цене не ниже оценочной на условиях предварительной оплаты.
Согласно ситуационному плану места расположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и схеме расположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> здание дома полеводов расположено в д. <адрес> Чувашской Республики.
В соответствие с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из п. 2 ст. 223 ГК РФ следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. В соответствие п. 1 ст. 16 этого же Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено законом.
В соответствии п. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, когда из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
С учетом доводов сторон и третьего лица, а также исследованных представленных письменных доказательств по делу, суд считает установленным, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом- СХПК «Волга», в лице конкурсного управляющего Филиппова В.А., и покупателем- Яковлевой А.Н., сельскохозяйственный производственный кооператив «Волга» продал, а покупатель- Яковлева А.Н. приобрела право собственности на здание дома полеводов, расположенного в д. <адрес> Чувашской Республики. Из товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец- СХПК «Волга» передал, а покупатель- Яковлева А.Н. приняла здание дома полеводов. Расчет между ними по условиям договора произведен полностью ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей квитанцией к приходному кассовому ордеру.
В договоре от ДД.ММ.ГГГГ указан объект купли-продажи, его местонахождение, определены стоимость отчуждаемого объекта и порядок исполнения договора. Указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем. Возникшее право собственности на объект недвижимости- дома полеводов, не зарегистрировано согласно требованиям закона. Суд считает, что право собственности на недвижимое имущество было приобретено Яковлевой А.Н. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которое она приобрела в результате возмездной сделки. Данная сделка соответствует всем требованиям законодательства, следовательно, договор купли- продажи дома полеводов, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <данные изъяты>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между СХПК «Волга» в лице конкурсного управляющего Филиппова Владислава Алексеевича и Яковлевой Антониной Николаевной, следует признать состоявшимся. Вместе с тем, в Едином государственном реестре прав сведения о регистрации прав на здание дома полеводов, расположенного в д. <адрес> Чувашской Республики, отсутствуют. Продавец, в лице конкурсного управляющего СХПК «Волга» Филиппова В.А., уклонялся от регистрации сделки по договору купли-продажи. Кроме этого, первоначальный собственник объекта- СХПК «Волга» ликвидирован и исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, полномочия конкурсного управляющего Филиппова В.А. прекращены. Регистрация ранее возникшего права на оспариваемый объект недвижимости и регистрация перехода права собственности в настоящее время во внесудебном порядке невозможны. В сложившейся ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда без регистрации ранее возникшего права собственности продавца- СХПК «Волга» на объект недвижимости- здание дома полеводов, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <данные изъяты>.
Таким образом, иск Яковлевой А.Н. подлежит удовлетворению полностью. Договор купли- продажи здания дома полеводов, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <данные изъяты>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между СХПК «Волга» в лице конкурсного управляющего Филиппова <данные изъяты> и Яковлевой <данные изъяты>, следует признать состоявшимся и зарегистрировать переход права собственности от СХПК «Волга» к Яковлевой А.Н. на объект недвижимости на основании данного договора купли-продажи без регистрации ранее возникшего права собственности продавца.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Иск Яковлевой <данные изъяты> удовлетворить полностью.
Признать договор купли- продажи дома полеводов, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между СХПК «Волга» в лице конкурсного управляющего Филиппова <данные изъяты> и Яковлевой <данные изъяты>, состоявшимся.
Зарегистрировать переход права собственности от сельскохозяйственного производственного кооператива «Волга» к Яковлевой <данные изъяты> на объект недвижимости: дома полеводов, с инвентарным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в д. <адрес> Чувашской Республики, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия путем подачи жалобы через Козловский районный суд Чувашской Республики.
Судья: О.А. Потемкин