Дело № 2-28/ 2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ г. Козловка
Козловский районный суд Чувашской Республики в составе
председательствующего судьи Потемкина О.А.
при секретаре Кузнецовой З.Г.,
с участием:
истца Загуляева В.Ф.
третьих лиц- Тимофеевой Л.В., Бутровой Н.Ф. и представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике Напеевой Н.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Загуляева <данные изъяты> к администрации Козловского района Чувашской Республики и администрации Козловского городского поселения Чувашской Республики о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,
у с т а н о в и л:
Загуляев В.Ф. обратился в суд с иском к Тимофеевой Л.В. и Бутровой Н.Ф. о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок, сославшись на то, что в собственности его отца- ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, находились дом с хозяйственными постройками по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, на земельном участке, с кадастровым номером <данные изъяты>. Со дня смерти отца и по настоящее время он открыто и добросовестно, как своим собственным, пользуется этим домом и земельным участком после возращения со срочной военной службы в <данные изъяты> году. Его мать- Тимофеева Л.В. и сестра- Бутрова Н.Ф. не препятствуют в этом, спора между ними не имеется. Указанное имущество не является муниципальной или государственной собственностью, не состоит под арестом или иным обременением. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в силу приобретательной давности.
В период нахождения гражданского дела в производстве суда по ходатайству истца Загуляева В.Ф. определением от ДД.ММ.ГГГГ была допущена замена ненадлежащих ответчиков надлежащими, вместо указанных в иске ответчиков Тимофеевой Л.В. и Бутровой Н.Ф. в качестве ответчиков по делу привлечены администрация Козловского городского поселения Чувашской Республики и администрация Козловского района Чувашской Республики.
В судебном заседании истец Загуляев В.Ф. в части иска о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, находящийся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, отказался, ввиду оформления права на него в соответствии с земельным законодательством во внесудебном порядке. Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части заявленного требования Загуляева В.Ф. о признании права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности прекращено, в связи с отказом истца в этой части иска.
В остальной части предъявленный иск Загуляев В.Ф. поддержал полностью по изложенным в нем мотивам и основаниям. Дополнительно пояснил, что на месте приобретенного ветхого дома по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, его отец- ФИО1 в <данные изъяты> году построил новый жилой дом с хозяйственными постройками. Но, право собственности на данный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке не оформил. Он также вместе с родителями вселился в этот дом, в котором постоянно по настоящее время проживает. Лишь с <данные изъяты> годы временно отсутствовал, так как был призван на срочную военную службу. За время проживания самостоятельно построил новые хозяйственные помещения, провел газ и воду, производил текущие и капитальные ремонты, обеспечил сохранность имущества. Несет расходы по содержанию недвижимого имущества, оплачивает все обязательные платежи и налоги. После смерти отца обратился к нотариусу для оформления наследственных прав, но не смог документально подтвердить принадлежность дома. Его мать- Тимофеева Л.В. и сестра- Бутрова Н.Ф. согласны с тем, что право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками будет признано за ним. Ссылаясь на ст. 234 ГПК РФ, с учетом того, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, недвижимым имуществом более двадцати пяти лет, просит признать за ним право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Ответчик- представитель администрации Козловского района Чувашской Республики, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. В поступившем в суд заявлении № от ДД.ММ.ГГГГ ведущий специалист-эксперт отдела организационной работы Юрков А.Н., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, просит рассмотреть гражданское дело по иску Загуляева В.Ф. о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок в силу приобретательной давности без их участия. Исковые требования признает, возражений не имеет. Одновременно сообщает, что жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином реестре муниципальной собственности Козловского района не числится. В случае удовлетворения исковых требований интересы администрации Козловского района не затрагиваются, права не ущемляются.
Ответчик- представитель администрации Козловского городского поселения Козловского района Чувашской Республики, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. В поступившем заявлении № от ДД.ММ.ГГГГ Глава администрации Козловского городского поселения Колумб В.Н. просит рассмотреть гражданское дело по иску Загуляева В.Ф. без их участия, удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.
С учетом мнений лиц, участвующих в судебном заседании, а также поступивших заявлений стороны ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей администрации Козловского района Чувашской Республики и администрации Козловского городского поселения Козловского района Чувашской Республики.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Тимофеева Л.В., являющаяся матерью истца, с иском полностью согласна, изложенные Загуляевым В.Ф. обстоятельства подтверждает. Дает согласие на приобретение жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в установленном законом порядке в собственность Загуляева В.Ф.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Бутрова Н.Ф., являющаяся сестрой Загуляева В.Ф., с иском также полностью согласна. Подтверждает, что Загуляев В.Ф. более двадцати пяти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, жилым домом с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Согласна с тем, что право собственности на данный объект недвижимости приобретет ее брат- Загуляев В.Ф. в силу приобретательной давности.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике Напеева Н.А. пояснила, что в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав на и земельный участок, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, отсутствуют. Просит учесть, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, то есть с добавлением еще трех лет. В связи с тем, что регистрирующий орган не имеет заинтересованности в исходе дела, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Суд, выслушав объяснения истца и третьих лиц, а также представленные письменные доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Козловским бюро технической инвентаризации Козловского городского Совета депутатов трудящихся, ФИО1 действительно имеет свой жилой дом за № по <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно распоряжению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 закреплен в пожизненно-наследуемое владение земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, для ведения подсобного хозяйства.
В соответствии с Государственным актом <данные изъяты> ФИО1, проживающему в <адрес> Республики, <адрес>, на основании решения главы Козловской городской администрации Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> га, в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства. Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №.
Согласно техническому паспорту, составленному МУП «Бюро технической инвентаризации» <адрес> Чувашской Республики по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> Республики имеет инвентарный номер <данные изъяты>, кадастровый номер не указан. Сведений о правообладателях данного объекта не имеется. В состав объекта индивидуального жилищного строительства входит: жилой дом, пристрои, гараж, сараи, навес, баня, предбанник, туалет, погреб, ворота, заборы, калитка. Из общих сведений усматривается, что год постройки жилого дома- 1970, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.
В соответствие с кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с инвентарным номером <данные изъяты>, находится по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Согласно свидетельству о рождении серии № Загуляев Валерий Федорович родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики. Его родителями указаны: отец- ФИО1, мать- Загуляева <данные изъяты>.
Из свидетельства о смерти I-РЛ № следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Чувашской Республики, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики, запись акта о смерти №.
В соответствии с записями в домовой книге для регистрации граждан, проживающих в <адрес>, домовладельцем указан ФИО1, зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу значится Загуляев Валерий Федорович.
Согласно сведениям ООО «Чувашрегионгаз», Цивильского филиала ОАО «Чувашская энергосбытовая компания» Загуляев В.Ф. за предоставленные газ и электроэнергию задолженности не имеет.
Из свидетельства о заключении брака № видно, что Тимофеев <данные изъяты> и Загуляева <данные изъяты> заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена актовая запись за №. После заключения брака присвоены фамилии: мужу- Тимофеев, жене- Тимофеева.
Согласно свидетельству о рождении серии № Загуляева <данные изъяты> родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики. Ее родителями указаны: отец- ФИО1, мать- Загуляева <данные изъяты>.
В соответствии со свидетельством о заключении брака № ФИО6 и Загуляева <данные изъяты> заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена актовая запись за №. После заключения брака присвоены фамилии: мужу- ФИО6, жене- ФИО6.
В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 4 ст. 196 ГК РФ).
Таким образом, с учетом доводов истца и третьих лиц, а также представленных вышеуказанных доказательств, суд считает установленным, что жилым домом с хозяйственными постройками, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с 1985 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данным объектом недвижимости Загуляев В.Ф., оплачивая все обязательные платежи и налоги, произведя неотделимые улучшения строения. Правовых оснований для признания не приобретшим или утратившим права пользования данным жилым домом по отношению к Загуляеву В.Ф. не имеется. Третьи лица по делу- Тимофеева Л.В. и Бутрова Н.Ф. отказались от права на приобретение в собственность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу Загуляева В.Ф. С учетом того, что Загуляев В.Ф. владеет и пользуется данным объектом недвижимости более восемнадцати лет, факт приобретательной давности полностью доказан исследованными по делу доказательствами, суд приходит к выводу, что предъявленный иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Загуляева <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за Загуляевым <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня составления в пятидневный срок мотивированного решения путем подачи жалобы через Козловский районный суд Чувашской Республики.
Судья: О.А. Потемкин
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ