ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
<дата изъята> года г. Козловка
Козловский районный суд Чувашской Республики в составе:
Председательствующего судьи Бурмистровой Т.Л.,
С участием истца Казаковой Н.Н.,
При секретаре Беспаловой Н.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаковой Н.Н. к Шевченко К.А. о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Казакова Н.Н. и ее дети Казаков А.И., 02.11.1994 г.р. и Миронов И.А.,07.01.2007 г.р. являются собственниками квартиры № <число изъято>, дома № <число изъято>, ул. <адрес изъят>, г. <адрес изъят> Чувашской Республики на основании договора о купли- продажи (купчей) от <дата изъята> года, и выданного на основании его свидетельств о государственной регистрации права 21 АД <число изъято>, 21 АД <число изъято>, 21 АД <число изъято>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> года сделана запись регистрации № 21-21-<число изъято>-<число изъято>.
Казакова Н.Н. обратилась в суд с иском к Шевченко К.А. о прекращении права пользования жилым помещением - квартиры № <число изъято>, дома № <число изъято>, ул. <адрес изъят>, г. <адрес изъят> ЧР по тем основаниям, что ответчик, будучи зарегистрированным в указанной квартире, после заключения договора о купли- продажи (купчей) от <дата изъята> года и выплаты ему всей суммы стоимости квартиры, определенной договором, выехал из данного места жительства без снятия с регистрации и указания нового места жительства. Указанной квартирой, с момента заключения договора и выезда из квартиры, не пользуется.
Истец пояснила, что согласно договора, Шевченко К.А. принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета после поступления денежных средств на счет продавца. Средства в сумме <число изъято> рублей были переданы представителю ответчика Хамадиярову Р.Р., расчет произведен полностью <дата изъята> г. Квартира, в которой зарегистрирован Шевченко К.А., нужна для пользования истцу, в связи с чем ему необходимо прекратить права пользования жилым помещением ответчику.
Ответчик Шевченко К.А. надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о чем имеется расписка от <дата изъята> г. Шевченко К.А. возражений по иску не представил. Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в его отсутствие.
Свидетель Хамадияров Р.Р. суду показал, что действуя по нотариально заверенной доверенности в интересах Шевченко К.А., заключил с Казаковой Н.Н. и ее детьми <дата изъята> г. договор купли-продажи квартиры № <число изъято>, дома № <число изъято>, ул. <адрес изъят>, г. <адрес изъят> ЧР, принадлежащей Шевченко К.А. Стоимость квартиры, оговоренную договором, Хамадияров Р.Р. от покупателя получил полностью. Тогда же Шевченко К.А. выехал из указанной квартиры, намереваясь купить дом в <адрес изъят> районе, где проживал до заключения под стражу. В настоящее время Шевченко К.А. отбывает наказание в ЮЛ-<число изъято>. .
Свидетель Тарасова Е.В. суду показала, что помогала Казаковой Н.Н. подготовить документы на куплю-продажу квартиры № <число изъято>, дома № <число изъято>, ул. <адрес изъят>, г. <адрес изъят> ЧР, принадлежащей Шевченко К.А. В апреле Казакова Н.Н. и Шевченко К,А, договор оформили, ответчик выехал из квартиры, пообещав сняться с регистрационного учета, но не сделал этого, так как потерял паспорт, а затем был осужден.
Выслушав доводы истца, заслушав свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Шевченко К.А. зарегистрировался по месту жительства в г. Козловка ЧР в квартире № <число изъято>, дома № <число изъято>, ул. <адрес изъят>, г. <адрес изъят> ЧР, <дата изъята> г., о чем свидетельствует запись ТП УФМС России по Чувашской Республике в Козловском районе в домовой книге граждан данного домовладения.
Право истца, как собственника данного домовладения подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 21 АД <число изъято>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> года сделана запись регистрации № 21-21-<число изъято>-<число изъято>.
Таким образом, вышеуказанные письменные документы полностью подтверждают показания истца и свидетелей.
Согласно п.5 договора о купли- продажи (купчей) от <дата изъята> года, Шевченко К.А. принимает на себя обязательство сняться с регистрационного учета при поступлении денежных средств Продавцу. В договоре имеется запись представителя продавца Хамадиярова Р.Р., действующего по доверенности за Шевченко К.А., что расчет произведен полностью <дата изъята> г.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, являлось для последних основанием приобретения права собственности на данное жилое помещении.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Истец вправе обратиться в суд за восстановлением своего нарушенного права.
Таким образом, собственник квартиры № <число изъято>, дома № <число изъято>, ул. <адрес изъят>, г. <адрес изъят> ЧР, <дата изъята> г. Шевченко К.А., произвел отчуждение своей квартиры посредством договора купли-продажи Казаковой Н.Н. и ее детям, что, в силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, являлось для последних основанием приобретения права собственности на данное жилое помещении.
Ст. 30 ЖК РФ предусматривает право собственника жилого помещения предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В соответствии с п.7 ст.31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Как следует из представленных суду доказательств и показаний истца, свидетелей, Шевченко К.А., после продажи своей квартиры, выселился из спорного жилого помещения, договор найма либо безвозмездного пользования жилым помещением с собственником не заключал, членом семьи собственника не являлся и добровольно покинул помещение.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или временно проживает. Шевченко К.А. <дата изъята> г. добровольно выбыл из квартиры, принадлежащей Казаковой Н.Н. на иное место жительства, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры.
Таким образом, Шевченко К.А., не являясь собственником жилья, членом семьи собственника, не имея договора найма, аренды либо бессрочного пользования, к собственнику жилого помещения с заявлением о продлении регистрации не обратился, а добровольно выехав из названного жилого помещения, прекратил право пользования данным жилым помещением. Это свидетельствует о том, что право проживания на жилое помещение - квартиру № <число изъято> дома № <число изъято>, ул. <адрес изъят>, г. <адрес изъят>, Чувашской Республики Шевченко К.А. утратил. Являясь административным актом, факт регистрации по данному адресу не порождает право на эту жилую площадь.
Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и приказ ФМС РФ от 20.09.2007 г № 208 указывают, что граждане, изменившие место жительства, обязаны в 7-и дневный сорок со дня прибытия на новое место жительства обратиться за регистрацией. Шевченко К.А., выехав из квартиры, с регистрационного учета, как предписывает Административный регламент, не снялся, не зарегистрировался по новому месту жительства.
Регистрация Шевченко К.А. в квартире № <число изъято>, дома № <число изъято>, ул. <адрес изъят>, г. <адрес изъят>, Чувашской Республики подлежит прекращению в установленном законе порядке.
Учитывая изложенное, суд находит подлежащим удовлетворению требование Казаковой Н.Н. о прекращении права пользования жилым помещением Шевченко К.А.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:Исковые требования Казаковой Н.Н. к Шевченко К.А. удовлетворить.
Шевченко К.А. прекратить право пользования жилым помещением квартирой № <число изъято>, дома № <число изъято>, ул. <адрес изъят>, г. <адрес изъят>, Чувашской Республики.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Козловский районный суд в течение 10 дней со дня оглашения.
Судья Т.Л.Бурмистрова