ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
<дата изъята> года г. Козловка
Козловский районный суд Чувашской Республики в составе:
Председательствующего судьи Бурмистровой Т.Л.,
С участием истца Даниловой Н.А.,
Представителя ответчиков - адвоката Михайлова Н.З., действующего на основании удостоверения № <число изъято>, выданного Управлением МЮ по ЧР от <дата изъята> г. и ордеров №№ <число изъято>, <число изъято> от <дата изъята>,
При секретаре Беспаловой Н.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниловой Н.А. к Шахбазян Э.В. и Оганян Р.А. о расторжении договора найма и прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Данилова Н.А. является собственником дома № <число изъято>, расположенного на ул. <адрес изъят>, г. <адрес изъят> Чувашской Республики на основании договора о купле - продаже от <дата изъята> г. и выданного на основании его свидетельства о государственной регистрации права 21 АА <число изъято> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> года сделана запись регистрации № 21-21-<число изъято>-<число изъято>.
Данилова Н.А. обратился в суд с иском к Шахбазян Э.В. и Оганян Р.А. о расторжении договора найма и прекращении права пользования жилым помещением, - домом № <число изъято>, ул. <адрес изъят>, г. <адрес изъят> ЧР по тем основаниям, что ответчики, вселившись в указанный жилой дом на основании договора найма жилого помещения и зарегистрировавшись <дата изъята> года в нем в ТП УФМС по Чувашкой Республике, выехали в <дата изъята> г. с данного места жительства без снятия с регистрации и указания нового места жительства.
Истец Данилова Н.А. в суде пояснила, что <дата изъята> г. ею был заключен договор найма жилого помещения дома № <число изъято>, расположенного на ул. <адрес изъят>, г. <адрес изъят> Чувашской Республики, который ей принадлежит на праве собственности, с Шахбазян Э.В. и Оганян Р.А., гражданами Армении, которые согласно условий договора, временно приобретали право владения и пользования жилым помещением за предоплату в <число изъято> рублей. Так же в договоре было закреплено право наймодателя расторгнуть договор найма, если наниматель не оплачивает наем жилья в течение одного дня. Виду отсутствия нанимателей, которые выехали из дома, без снятия с регистрации и не оплачивают жилье уже с <дата изъята> года, она не может в одностороннем порядке расторгнуть договор и потребовать в ТП УФМС по Чувашкой Республике снять их с регистрационного учета. Дом, в котором зарегистрированы ответчики, нужен истцу для личного пользования, в связи с чем необходимо прекратить права пользования жилым помещением ответчиками и расторгнуть с ними договоры найма, ввиду неисполнения ими его условий, а также возместить ей судебные расходы по оплате государственной пошлины.
Ответчикам Шахбазян Э.В. и Оганян Р.А., место жительства и пребывания которых неизвестно, что подтверждают заказанные уведомления, в соответствие со ст. 50 ГПК РФ, судом в качестве представителя назначен адвокат.
Представитель ответчиков, в интересах которых отсутствуют противоречия, - адвокат Михайлов Н.З. исковые требования не признал, одновременно не отрицая того факта, что ответчиками Шахбазян Э.В. и Оганян Р.А., условия заключенных с Даниловой Н.А. договоров найма жилого помещения, нарушены в части предоплаты жилья. Просит суд принять законное решение, не ущемляя прав ответчиков.
Представитель третьего лица - начальник ТП УФМС по Чувашской Республике Потемкина С.Н. в суд не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, оставляя разрешение вопроса на усмотрение суда.
Выслушав доводы истца, представителя ответчиков Шахбазян Э.В. и Оганян Р.А. - Михайлова Н.З., изучив материалы дела, представленные истцом и третьим лицом, суд приходит к следующему.
Шахбазян Э.В. и Оганян Р.А. зарегистрировали свое местопребывание в г. <адрес изъят> ЧР в доме № <число изъято>, ул. <адрес изъят> <дата изъята> года, о чем свидетельствуют представленные ТП УФМС РФ по ЧР в Козловском районе заявления указных лиц с отметкой о регистрации по месту жительства до <дата изъята> года.
Согласно договора найма жилого помещения дома № <число изъято>, расположенного на ул. <адрес изъят>, г. <адрес изъят> Чувашской Республики от <дата изъята> г. следует, что он заключен Даниловой Н.А., которой жилое помещение принадлежит на праве собственности, с Шахбазян Э.В.. Согласно п.п.1, 2.1, 3 договора, наймодатель передает нанимателю право владения и пользования жилым помещением сроком на 3 года с оплатой за нем квартиры <число изъято> рублей и за пользование коммунальными услугами - <число изъято> рублей. Так же в п. 6.3 договора закреплено право наймодателя расторгнуть договор найма, если наниматель не оплачивает наем жилья в течение одного дня.
Согласно договора найма жилого помещения дома № <число изъято>, расположенного на ул. <адрес изъят>, г. <адрес изъят> Чувашской Республики от <дата изъята> г. следует, что он заключен Даниловой Н.А., которой жилое помещение принадлежит на праве собственности, с Оганян Р.А.. Согласно п.п.1, 2.1, 3 договора, наймодатель передает нанимателю право владения и пользования жилым помещением сроком на 3 года с оплатой за нем квартиры <число изъято> рублей и за пользование коммунальными услугами - <число изъято> рублей. Так же в п. 6.3 договора закреплено право наймодателя расторгнуть договор найма, если наниматель не оплачивает наем жилья в течение одного дня.
Таким образом, вышеуказанные письменные документы полностью подтверждают показания истца.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Истец вправе обратиться в суд за восстановлением своего нарушенного права.
Ст. 30 ЖК РФ предусматривает право собственника жилого помещения предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В соответствии с п.7 ст.31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Как следует из представленных суду доказательств и показаний истца, вселившись в спорное жилое помещение, Шахбазян Э.В. и Оганян Р.А. заключили с собственником договор найма, условия которого не соблюдали: оплату жилого помещения в обусловленные договором сроки не производили, что предусматривает право наймодателя расторгнуть договор найма.
Согласно ст.450 ГК РФ расторжение договора возможно только по соглашению сторон. Как следует из материалов дела, ответчики уклонились от данного соглашения, выехав и не снявшись с регистрационного учета, что не предполагает их согласие на расторжение договора.
Часть 2 ст. 450 ГК РФ предполагает расторжение договора по требованию одной из сторон договора при существенном нарушении договора другой стороной.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или временно проживает. Шахбазян Э.В. и Оганян Р.А. выехав из жилого дома, принадлежащего Даниловой Н.А., на иное место жительства, фактически отказались от прав и обязанностей в отношении спорного дома - расторгли в отношении себя договор найма и прекратили выполнять обязательства по данному договору - оплату его найма, что суд признает существенном нарушением договора ответчиками.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора- выполнения его существенных условий, когда такой отказ допускается соглашением сторон, как в данном случае, договор подлежит расторжению.
Это свидетельствует о том, что право проживания на жилое помещение - дом № <число изъято>, ул. <адрес изъят>, г. <адрес изъят>, Чувашской Республики Шахбазян Э.В. и Оганян Р.А. утратили, поскольку отпали обстоятельства, явившиеся основанием для сохранения прав пользования.
Факт регистрации по данному адресу, являясь административным актом, не порождает право на эту жилую площадь.
Учитывая изложенное, суд находит подлежащим удовлетворению требование Даниловой Н.А. о расторжении договора найма и прекращении права пользования жилым помещением Шахбазян Э.В. и Оганян Р.А.
В соответствие со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков государственную пошлину в пользу истца и в доход местного бюджета. Согласно п.п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации для физических лиц по исковым заявлениям неимущественного характера государственная пошлина определена в размере 200 руб. С учетом этого, суд взыскивает с ответчика в возмещение судебных расходов истца 200 рублей и с каждого ответчика по заявленному истцом требованию о расторжении договоров найма жилого помещения, государственную пошлину в размере 200 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:Исковые требования Даниловой Н.А. к Шахбазян Э.В. и Оганян Р.А. удовлетворить.
Расторгнуть договоры найма жилого помещения от <дата изъята> г., заключенные Даниловой Н.А. с Шахбазян Э.В. и Оганян Р.А..
Шахбазян Э.В. и Оганян Р.А. прекратить право пользования жилым помещением дома № <число изъято>, ул. <адрес изъят>, г. <адрес изъят>, Чувашской Республики.
Взыскать с Шахбазян Э.В. и Оганян Р.А. в пользу Даниловой Н.А. сумму государственной пошлины в размере 200 рублей.
Взыскать с Шахбазян Э.В. в пользу местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 200 рублей.
Взыскать с Оганян Р.А. в пользу местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 200 рублей.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Козловский районный суд в течение 10 дней со дня оглашения.
Судья Т.Л.Бурмистрова