Дело № 2-214/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Козловка

Судья Козловского районного суда Чувашской Республики Огородникова Е.А.,

при секретаре Даниловой О.В.,

с участием представителя истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»- Барановой Л.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

<данные изъяты> дассмотрев в открытом в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Ермолаевой <данные изъяты>, Ермолаеву <данные изъяты> о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с исковым заявлением к Ермолаевой А.Н. и Ермолаеву Н.И. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество по тем основаниям, что в соответствии с условиями кредитного договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам Ермолаевой А.Н., Ермолаеву Н.И. КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) предоставил кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения в собственность Ермолаевой А.Н. жилого дома и земельного участка, расположенных в <данные изъяты>, что кредит в сумме <данные изъяты> рублей выдан ответчику ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления суммы на расчетный счет в КБ «Евротраст» (ЗАО) мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, что с декабря 2009 года ответчики ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Закладной и кредитного договора, не производят, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ письмом № ответчики были уведомлены о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, но до настоящего времени ответчиками указанное требование не выполнено, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: основной долг по кредиту – <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом <данные изъяты> руб., пени – <данные изъяты> руб. В исковом заявлении также указано, что до момента реализации жилого дома и земельного участка на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиками обязательств в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере <данные изъяты> годовых, потому просил взыскать с ответчиков солидарно <данные изъяты> рублей, а также проценты – <данные изъяты> годовых до момента полного исполнения ответчиком обязательств и пени <данные изъяты> за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до вступления решения суда в законную силу, обратив взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, принадлежащие Ермолаевой А.Н., определив способ реализации жилого дома и земельного участка с публичных торгов, назначив начальную продажную стоимость жилого дома – <данные изъяты> рублей, земельного участка – <данные изъяты> рублей, исходя из оценки, указанной в Закладной, и взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца Баранова Л.В. на судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснив, что после обращения в суд с иском со стороны ответчиков меры по исполнению обязательств не принимались, о чем представил в суд сведения о фактических платежах.

Ответчики Ермолаева А.Н. и Ермолаев Н.И., надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили и не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствие со ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства.

ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор <данные изъяты> между КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и Ермолаевой А.Н., Ермолаевым Н.И., согласно которому Кредитор предоставил Заемщикам кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев для приобретения жилого дома и земельного участка в <адрес>. стоимостью <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> руб. – стоимость жилого дома, <данные изъяты> руб. – стоимость земельного участка. Согласно п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> % годовых. Проценты начисляются ежемесячно на остаток сумы кредита, подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно.

Согласно п. 4.1 Заемщики обязуются возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом в порядке, указанном в п. 3 договора.

В соответствии с п.5 договора Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору. Согласно п. 5.2, 5.3 при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый день просрочки.

На основании мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) перечислил Ермолаевой А.Н. <данные изъяты> рублей. Назначение платежа – предоставление кредита по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету ежемесячных платежей по кредитному договору № заемщик обязан не позднее последнего числа каждого месяца вносить общий ежемесячный платеж согласно графику.

Согласно Закладной залогодателем является Ермолаева А.Н., должниками – Ермолаева А.Н. и Ермолаев Н.И., первоначальным залогодержателем – КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО). Предмет ипотеки – <адрес> и земельный участок по <адрес> ЧР. Согласно договору купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ права на закладную переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Согласно п. 5 Закладной неисполнение или ненадлежащее исполнение Должником любого из обязательств являются основанием потребовать от должника полного досрочного возврата сумы обязательства.

Из претензионного письма ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Ермолаевой А.Н. следует, что владелец Закладной обратился ДД.ММ.ГГГГ к должнику с просьбой оплатить полностью всю сумму просроченной задолженности в связи с просрочкой ежемесячного платежа. Данное письмо получено должником Ермолаевой А.Н. ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует ее подпись в почтовом уведомлении.

Согласно приложенного к исковому заявлению расчету сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб., в том числе сумма основного долга – <данные изъяты> руб., сумма процентов <данные изъяты> руб., сумма пени за просроченные проценты – <данные изъяты> рублей.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствие со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения допускаются в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 314 ГК РФ обязательство подлежит исполнению в срок. Обязательство, не исполненное в срок, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.

В соответствие со ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п. 2 ст. 13 ст. 13 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца, в том числе, право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 указанного закона владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.

Согласно ст. 50 ФФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 78 данного закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ермолаевой А.Н., Ермолаевым Н.И. и КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев на приобретение жилого дома с земельным участком, расположенных в <адрес> ЧР, <адрес>, в собственность Ермолаевой А.Н. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В нарушение условий кредитного договора и Закладной ответчики с декабря 2007 года не осуществляли ежемесячное погашение кредита и не уплачивали проценты за пользование кредитом, то есть ответчиками просрочен срок возврата кредита, что согласно Кредитному договору является основанием для досрочного его возврата. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет <данные изъяты> рублей, в том числе основной долг по кредиту – <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом <данные изъяты> рублей, пени – <данные изъяты> рублей.

Согласно условиям кредитного договора истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней ( п.4.4.3. договора).

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.

Взыскать с Ермолаевой <данные изъяты> и Ермолаева <данные изъяты> в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в солидарном порядке <данные изъяты>., в том числе основной долг по кредиту – <данные изъяты>., проценты за пользование кредитом -<данные изъяты>., пени – <данные изъяты>., а также возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации жилого дома и земельного участка (в зависимости, какое из событий наступит раньше) с Ермолаевой <данные изъяты> и Ермолаева <данные изъяты> в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в солидарном порядке проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> Чувашской Республики, <адрес>, принадлежащие Ермолаевой <данные изъяты>, определив способ реализации жилого дома и земельного участка с публичных торгов, назначив начальную продажную стоимость жилого дома, исходя из оценки, указанной в Закладной, – <данные изъяты> рублей, земельного участка – <данные изъяты> рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение в кассационном порядке может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Огородникова