Дело № 2-345/ 2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Козловка

Козловский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Потемкина О.А.

при секретаре Кузнецовой З.Г.,

с участием:

истца Сидоркина С.В.,

ответчицы Владимировой И.А.,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидоркина <данные изъяты> к Владимировой <данные изъяты> о взыскании суммы долга по договору купли- продажи недвижимого имущества, компенсации морального вреда, а также расходов по оплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

Сидоркин С.В. обратился в суд с иском к ответчице Владимировой И.А. о взыскании суммы долга по договору купли- продажи недвижимого имущества, компенсации морального вреда, а также расходов по оплате государственной пошлины. Иск обосновывается тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец- Сидоркин С.В. (продавец) и ответчица- Владимирова И.А. (покупатель) заключили договор купли- продажи недвижимости. По условиям договора продавец обязался передать в общую долевую собственность ответчице (покупателю) земельный участок и находящийся на нем жилой дом с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчица Владимирова И.А. обязалась принять в общую долевую собственность недвижимость и уплатить за него обусловленную сумму. Согласно п. 2.1 договора цена, подлежащая уплате ответчицей за приобретенное имущество, составляет <данные изъяты> руб. Расчет по договору купли-продажи должен был производиться следующим образом: <данные изъяты> руб. покупатель уплатил продавцу наличными до подписания договора, <данные изъяты> руб. выплачиваются за счет средств по договору займа, заключенному между ответчицей и <данные изъяты> а оставшиеся <данные изъяты> руб. ответчица обязалась оплатить ежемесячно равными долями до ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли- продажи недвижимого имущества с ипотекой зарегистрирован в Козловском отделе Управления Росреестра по Чувашской Республике. Взятые истцом по договору обязательства исполнены в полном объеме. Однако ответчица уплатила всего <данные изъяты> руб., сумма долга составляет <данные изъяты> руб., на неоднократные требования об уплате оставшейся суммы отвечает отказом. Вследствие нарушения ответчицей своих обязательств ему причинен моральный вред, так как рассчитывал на эти ежемесячные платежи в равных долях, поскольку на его иждивении находится ребенок, супруга не работает, у него имеются кредитные обязательства перед банком, заработная плата является единственным источником дохода. Из-за неисполнения ответчицей своих обязательств у него происходят семейные скандалы, не может жить полноценной жизнью, пребывает в стрессе, потерял душевный покой, мучается бессонницей, повышенным давлением, появившейся неврастенией, что сказывается на материальном положении, ввиду невозможности осуществления трудовой деятельности. Ссылаясь на нормы законодательства, просит взыскать с ответчицы Владимировой И.А. в его пользу сумму долга в размере <данные изъяты>., <данные изъяты> руб. в счет компенсации морального вреда, а также уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец Сидоркин С.В. предъявленный иск полностью поддерживает по изложенным в нем мотивам и основаниям, просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме. По существу спора дополнительно пояснил, что он работает <данные изъяты> ввиду возникших материальных затруднений решил продать принадлежащий ему жилой дом с земельным участком. Ответчица Владимирова И.А. согласилась приобрести недвижимость. Согласно условиям заключенного договора купли-продажи, как покупатель ответчица передала ему сразу <данные изъяты> руб., уплатила за счет материнского капитала <данные изъяты> руб., а оставшиеся <данные изъяты> руб. обязалась выплачивать равными долями до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства продавца по договору купли-продажи недвижимого имущества он полностью исполнил, передал жилой дом и земельный участок Владимировой И.А., которая эти объекты недвижимости приняла, каких-либо претензий не предъявила. Сделка прошла регистрацию в Козловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. После этого ответчица Владимирова И.А. выплатила ему частями лишь сумму в размере <данные изъяты> руб., а затем перестала, придумывая различные причины для отказа по платежам, обещая расплатиться в будущем.

Ответчица Владимирова И.А. иск Сидоркина С.В. признает частично, заявив, что не оспаривает долг по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> руб. Вместе с тем, с указанными суммами компенсации морального вреда и государственной пошлины не согласна. По обстоятельствам дела пояснила, что она действительно с Сидоркиным С.В. заключила договор купли-продажи недвижимости, с детьми заселилась в жилой дом. На момент заключения сделки считала, что сможет рассчитаться с продавцом, так как тогда сожительствовала с мужчиной, который помогал ей материально. Кроме этого, рассчитывала на помощь родителей. В настоящее время находится в отпуске по уходу за ребенком, одна воспитывает троих несовершеннолетних детей, является одинокой матерью. Получаемые ею денежные средства расходует на питание семьи и оплату газового отопления. Расходы на газ оказались большими, так как дом старый, приходится в холодное время постоянно отапливать. Ввиду нехватки денег перестала выплачивать Сидоркину С.В. по условиям договора. Просит учесть, что она оказалась в крайне тяжелом материальном положении.

Суд, выслушав объяснения сторон и исследовав представленные письменные доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования Сидоркина С.В. подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ гражданин Сидоркин С.В., именуемый «продавец» с одной стороны, и гражданка Владимирова И.А., действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, именуемые в дальнейшем «покупатели», с другой стороны, заключили договор купли-продажи недвижимого имущества. Продавец обязался передать в собственность покупателей в общую долевую собственность земельный участок и находящийся на нем жилой дом с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, а покупатели обязались принять в общую долевую собственность <данные изъяты> данное имущество и уплатить за него обусловленную сумму. Согласно п. 2.1 договора цена, подлежащая уплате покупателем продавцу за приобретенное имущество, составляет <данные изъяты> руб. Из них жилой дом оценен по соглашению сторон и продан за <данные изъяты> руб., земельный участок с хозяйственными постройками оценен и продан за <данные изъяты> руб. Указанная цена согласована сторонами договора, является окончательной и изменению не подлежит. Из п. 2.2 следует, что расчет между сторонами будет осуществлен в следующем порядке: <данные изъяты> руб. покупателями переданы наличными денежными средствами продавцу из собственных средств до подписания договора, <данные изъяты> руб. выплачиваются покупателями за счет средств предоставляемого займа (с целевым назначением на приобретение жилья) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между покупателями и <данные изъяты>, денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. будет передана продавцу Сидоркину С.В. ежемесячно равными долями до ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных денежных средств покупателя. Согласно п.п. 3.2, 3.3 покупатели обязаны принять и оплатить стоимость имущества в полном объеме в порядке и сроки, предусмотренные п.п. 2.1, 2.2 договора, обязательство продавца по передаче имущества считается исполненным без подписания акта приема-передачи. Из п.п. 5.1, 5.2 следует, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по нему, изменение условий договора, его расторжение и прекращение возможно только при письменном соглашении сторон. В договоре имеются данные о государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике договора купли- продажи, права общей долевой собственности и ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ Владимирова И.А. обязалась выплатить денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. Сидоркину С.В. до ДД.ММ.ГГГГ равными долями за жилой дом, находящийся по адресу: Чувашская <адрес>. Ответчица Владимирова И.А. подтвердила суду, что расписка написана ею собственноручно.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, зарегистрировано право общей долевой собственности <данные изъяты> Владимировой И.А., ФИО2, ФИО1 на одноэтажный жилой дом, <данные изъяты> и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

Из справки директора МУП «Бюро технической инвентаризации» Козловского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение <адрес> принадлежит на праве долевой собственности гр. Владимировой <данные изъяты>, ФИО1, ФИО2.

Согласно трем представленным распискам Сидоркин С.В. получил от Владимировой И.А. по договору купли-продажи жилого дома <данные изъяты> руб. соответственно.

В свидетельствах о рождении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, матерью указана Владимирова <данные изъяты>. В строке отец у ФИО9 указан ФИО5, на что ответчица пояснила, что данные об отце внесены на основании ее заявления. В свидетельствах о рождении ФИО10 и ФИО3 в строках об отце проставлены прочерки.

Из справки администрации Тюрлеминского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в состав семьи Владимировой <данные изъяты> входят три ее дочери: ФИО11, ФИО12 и ФИО13.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, суд считает установленным, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Сидоркиным С.В. и ответчицей Владимировой И.А., действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, был заключен договор купли- продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 данного договора цена, подлежащая уплате покупателем продавцу за приобретенное имущество, составляет <данные изъяты> руб. Из них жилой дом оценен по соглашению сторон и продан за <данные изъяты> руб., земельный участок с хозяйственными постройками оценен и продан за <данные изъяты> руб. Указанная цена согласована сторонами договора, является окончательной и изменению не подлежит. Из п. 2.2. следует, что расчет между сторонами будет осуществлен в следующем порядке: <данные изъяты> руб. покупателями переданы наличными денежными средствами продавцу из собственных средств до подписания договора, <данные изъяты> руб. выплачиваются покупателями за счет средств предоставляемого займа (с целевым назначением на приобретение жилья) по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между покупателями и <данные изъяты>, денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. будет передана продавцу Сидоркину С.В. ежемесячно равными долями до ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных денежных средств покупателя. Согласно п.п. 3.2, 3.3 покупатели обязаны принять и оплатить стоимость имущества в полном объеме в порядке и сроки, предусмотренные п.п. 2.1, 2.2 договора, обязательство продавца по передаче имущества считается исполненным без подписания акта приема-передачи.

Государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выданными свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Продавец Сидоркин С.В. полностью исполнил договорные обязательства, передал в собственность ответчицы объекты недвижимого имущества. Владимирова И.А. приняла, стала с детьми в жилом доме проживать, пользоваться земельным участком и хозяйственными постройками.

Однако взятые покупателем обязательства по договору купли-продажи полностью не исполнены. Осталась не выплаченной денежная сумма в размере <данные изъяты> руб., которую Владимирова И.А. обязалась передавать продавцу Сидоркину С.В. ежемесячно равными долями до ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных денежных средств. Согласно объяснениям сторон и исследованным распискам ответчица уплатила всего <данные изъяты> руб., сумма долга составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом того, что Владимирова И.А. обязательства по договору купли-продажи объектов недвижимости в полном объеме не исполнены, исковые требования Сидоркина С.В. о взыскании неуплаченной по договору суммы в размере <данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению.

Приведенные стороной ответчика доводы о возникших материальных затруднениях не имеют юридического значения для разрешения искового требования о взыскании просроченного долга по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества.

В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Принимая во внимание, что спор между сторонами по делу возник из-за неисполнения обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, т.е. является материального характера, требование Сидоркина С.В. о взыскании с ответчицы Владимировой И.А. не соответствуют вышеуказанной норме закона, в этой части иска необходимо отказать.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно, с Владимировой И.А. в пользу Сидоркина С.В., с учетом размеров, установленных п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию <данные изъяты> руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Сидоркина <данные изъяты> к Владимировой <данные изъяты> удовлетворить частично.

Взыскать с Владимировой <данные изъяты> в пользу Сидоркина <данные изъяты> просроченный долг по договору купли- продажи недвижимого имущества в сумме <данные изъяты> руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении искового требования Сидоркина <данные изъяты> к Владимировой <данные изъяты> о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня составления в пятидневный срок мотивированного решения путем подачи жалобы через Козловский районный суд Чувашской Республики.

Судья О.А. Потемкин

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ