о государственной регистрации перехода права

Дело № 2-155/ 2010

дата обезличена года г. Козловка

Козловский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Потемкина О.А.

при секретаре Шошориной С.К., с участием:

истицы Ильиной А.А.,

представителя истицы- адвоката Козловского филиала КА «Республиканская» Михайлова Н.З., представившего ордер *** и удостоверение ***,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,- начальника Козловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике Напеевой Н.А., действующей на основании доверенности *** от дата обезличенаг.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ильиной *** к СХПК «Волга» в лице арбитражного (конкурсного) управляющего ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Истица Ильина А.А., с учетом дополнительно заявленных уточнений, обратилась в суд с иском к СХПК «Волга» в лице арбитражного (конкурсного) управляющего ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества без регистрации ранее возникшего права собственности продавца, сославшись на то, что на основании договора купли-продажи от дата обезличена года ею было приобретено за 9000 руб. здание телятника, расположенное в д. *** Чувашской Республики, на строительные материалы. Продавцом недвижимого имущества был арбитражный (конкурсный) управляющий СХПК «Волга» ФИО7 Деньги в сумме 9000 руб. внесла в кассу продавца в тот же день. Ввиду того, что она занимается фермерским хозяйством, решила телятник не разбирать, а использовать по назначению. Для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества обратилась в регистрирующий орган, но в этом ей отказали, так как право собственности продавца ранее не было зарегистрировано надлежащим образом. Сельскохозяйственный производственный кооператив «Волга» ликвидирован, процесс банкротства прекращен в связи с ликвидацией. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от дата обезличена года на здание телятника, находящегося в дер. *** Чувашской Республики, ей, то есть Ильиной Алене Альбертовне.

В судебном заседании Ильина А.А. предъявленный иск поддержала полностью по мотивам и основаниям, в нем изложенным, с учетом дополнительно заявленных уточнений. По существу дела пояснила, что дата обезличена года между ней и ответчиком по делу- СХПК «Волга» в лице арбитражного (конкурсного) управляющего ФИО7 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого является приобретение ею в собственность здания телятника, расположенного по адресу: Чувашская Республика, ***. Данный объект недвижимого имущества выставлялся на открытых торгах в форме аукциона, но покупатель тогда не нашелся из-за первоначальной высокой продажной стоимости. Впоследствии цену снизили о тогда она его приобрела по договору купли-продажи от дата обезличена года. В соответствии с условиями указанного договора конкурсный управляющий СХПК «Волга» ФИО7 продал принадлежащее СХПК «Волга» недвижимое имущество, она приобрела его в собственность за 9000 руб. Расчет был произведен ею полностью в тот же день, т.е. дата обезличена года. Обязательства сторон по данному договору исполнены в полном объеме, что подтверждается приложением *** к договору от дата обезличена года. Однако, право собственности СХПК «Волга» на спорное имущество не было зарегистрировано в установленном порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию. В настоящее время СХПК «Волга» ликвидирован, с исключением из реестра юридических лиц. Считает, что сделка, заключенная между ней и конкурсным управляющим СХПК «Волга» ФИО7 соответствует всем требованиям действующего законодательства- договор заключен в надлежащей письменной форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договоров данного вида, волеизъявление сторон сделки на заключение договора выражено непосредственно при подписании договора, обязательства сторон исполнены в полном объеме, договор ими собственноручно подписан. После покупки зданием телятника пользуется, как своим собственным. Первоначально она хотела здание разобрать на строительные материалы, но потом передумала и использует, как овчарню,- загон для овец. По поводу регистрации сделки неоднократно обращалась к конкурсному управляющему СХПК «Волга» ФИО7, но тот уклоняется от этого, она не может его застать по месту нахождения, на звонки тот не отвечает. С учетом этого, просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от СХПК «Волга» к ней на здание телятника, расположенного по адресу: Чувашская Республика, ***, без регистрации ранее возникшего права собственности продавца.

Представитель истицы- адвокат Михайлова Н.З., предъявленный иск Ильиной А.А. также поддерживает, с учетом заявленных уточнений, просит его удовлетворить.

Представитель ответчика- СХПК «Волга» в лице арбитражного (конкурсного) управляющего ФИО7, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. От него поступил письменный отзыв от дата обезличенаг., из которого следует, что он, т.е. ФИО7, действующий на основании решения Арбитражного суда Чувашской Республики *** А-79-6471/2005, заключил дата обезличена года договор купли-продажи здания телятника на строительные материалы. Он не возражает против решения о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости. Просит рассмотреть дело без его участия, иск удовлетворить.

Представитель соответчика- администрации Карамышевского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики, в суд также не явился. Из поступившего заявления от дата обезличенаг. и.о. главы Карамышевского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики Павловой Т.И., действующей на основании распоряжения ***к от дата обезличенаг., следует, что возражений по иску Ильиной А.А. не имеет, просит удовлетворить и рассмотреть гражданское дело без их участия.

С учетом мнений лиц, участвующих в рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по иску Ильиной А.А. в отсутствие соответчиков- СХПК «Волга» в лице арбитражного (конкурсного) управляющего ФИО7 и администрации Карамышевского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,- начальник Козловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике Напеева Н.А., в связи с отсутствием заинтересованности в исходе дела, удовлетворение иска Ильиной А.А. оставляет на усмотрение суда. При этом пояснила, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на здание телятника, расположенного в д. *** Чувашской Республики. Право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки по отчуждению этого имущества, переход права по которой подлежит государственной регистрации. В случае, когда из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд, выслушав объяснения стороны истца и третьего лица, изучив материалы дела в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно договору купли- продажи от дата обезличена года продавец- СХПК «Волга» в лице арбитражного (конкурсного) управляющего ФИО7 продал, а покупатель- Ильина ***, жительница д. *** Чувашской Республики, ***, ***, ***, приобрел в собственность телятник, расположенный по адресу: Чувашская Республика, ***, за 9000 (девять тысяч) руб.

В соответствие с квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата обезличена года СХПК «Волга» принял от Ильиной А.А. 9000 (девять тысяч) руб. в счет оплаты по договору купли- продажи от дата обезличенаг.

Из приложения *** к договору от дата обезличена года следует, что продавец- СХПК «Волга» в лице ФИО7 передал, а покупатель- Ильина А.А. приняла здание телятника.

Согласно кадастровому паспорту здания, выданному МУП «Бюро технической инвентаризации» *** дата обезличена года, объект недвижимого имущества- здание телятника, расположенный в д. *** Чувашской Республики, имеет ***.

В соответствие с кадастровым паспортом от дата обезличена года *** земельный участок с кадастровым номером ***., расположен на территории Карамышевского сельского поселения *** Чувашской Республики, СХПК «Волга».

Во исполнение судебного запроса Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в лице государственного регистратора Напеевой Н.А. предоставлено уведомление *** от дата обезличенаг. от отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о правах на здание телятника, находящегося по адресу: Чувашская Республика, ***.

Согласно протоколу *** разделительных комиссий СХПК «Волга» и СХПК «Колос» от дата обезличена года к СХПК «Волга» перешло здание телятника, как указано, 1966 года постройки.

Из положения о продаже имущества СХПК «Волга» на открытых торгах в форме аукциона, утвержденного собранием кредиторов СХПК «Волга» (протокол от дата обезличена года), в составе имущества СХПК «Волга» указано также здание телятника, 1967 года постройки, расположенный в д. *** Чувашской Республики.

В соответствии с порядком, сроками и условиями продажи имущества СХПК «Волга», утвержденного собранием кредиторов СХПК «Волга» (протокол от дата обезличена года), среди имущества СХПК «Волга», подлежащего продаже, имеется здание телятника, 1967 года постройки, расположенный в д. *** Чувашской Республики. Из п.2.6 следует, что имущество, балансовая стоимость которого составляет менее 100 тыс. руб., может быть реализовано без проведения торгов, по прямому договору по цене не ниже оценочной на условиях предварительной оплаты.

В соответствие с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из п. 2 ст. 223 ГК РФ следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. В соответствие п. 1 ст. 16 этого же Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено законом.

В соответствии п. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, когда из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом доводов стороны истца и третьего лица, а также представленных доказательств, суд считает установленным, что согласно договору купли-продажи от дата обезличена года, заключенного между продавцом- СХПК «Волга», в лице арбитражного (конкурсного) управляющего ФИО7, и покупателем- Ильиной ***, сельскохозяйственный производственный кооператив «Волга» продал, а покупатель- Ильина А.А. приобрела право собственности на здание телятника, расположенного по адресу: Чувашская Республика, ***. Из приложения *** к договору от дата обезличена года следует, что продавец- СХПК «Волга» в лице ФИО7 передал, а покупатель- Ильина А.А. приняла здание телятника. Расчет между ними по условиям договора произведен полностью дата обезличена года, что подтверждается соответствующей квитанцией к приходному кассовому ордеру.

В договоре от дата обезличена года и в приложении к нему указан объект купли-продажи, его местонахождение, определены стоимость отчуждаемого объекта и порядок исполнения договора. Указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем. Возникшее право собственности на объект недвижимости- здание телятника, не зарегистрировано согласно требованиям закона. Суд считает, что право собственности на недвижимое имущество было приобретено Ильиной А.А. на основании договора купли- продажи от дата обезличена года, которое она приобрела в результате возмездной сделки. Данная сделка соответствует всем требованиям законодательства. Однако, в Едином государственном реестре прав сведения о регистрации прав на здание телятника, расположенного в д. *** Чувашской Республики, отсутствуют. Продавец, в лице арбитражного (конкурсного) управляющего СХПК «Волга» ФИО7, уклонялся от регистрации сделки по договору купли-продажи. Кроме того, первоначальный собственник объекта- СХПК «Волга» ликвидирован и исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, полномочия арбитражного (конкурсного) управляющего ФИО7 прекращены. Регистрация ранее возникшего права на оспариваемый объект недвижимости и регистрация перехода права собственности в настоящее время во внесудебном порядке невозможны. В сложившейся ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда без регистрации ранее возникшего права собственности продавца- СХПК «Волга» на объект недвижимости- здание телятника, расположенного по адресу: Чувашская Республика, ***.

Таким образом, иск Ильиной А.А. о государственной регистрации перехода права собственности от СХПК «Волга» к ней на здание телятника, расположенного в д. *** Чувашской Республики, без регистрации ранее возникшего права собственности продавца- СХПК «Волга» на данный объект недвижимости, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск Ильиной *** удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от сельскохозяйственного производственного кооператива «Волга» к Ильиной Алене Альбертовне на объект недвижимости: здание телятника, с ***.м, расположенный в д. *** Чувашской Республики, на основании договора купли-продажи от дата обезличена года.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия путем подачи жалобы через *** суд Чувашской Республики.

Судья: О. А. Потемкин