Дело №2-59/ 2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
дата обезличена года г. Козловка
Козловский районный суд Чувашской Республики в составе
председательствующего судьи Потемкина О.А.
при секретаре Кузнецовой З.Г.,
с участием:
истицы (ответчицы) Дерябиной Л.Л.,
представителей истицы (ответчицы)- Тенюшовой М.П., действующей на основании доверенности *** от дата обезличенаг., и адвоката «Первой городской коллегии адвокатов» г. Москва Рыбаковой Н.В., представившей ордер *** и удостоверение ***,
ответчика (истца) Дерябина Н.Л.,
представителя ответчика (истца)- Алексеевой Л.П., действующей на основании доверенности *** от дата обезличенаг.,
а также специалиста- сурдопереводчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Дерябиной *** к Дерябину *** о признании не приобретшим права пользования жилым домом и к Управлению Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике- Чувашии о возложении обязанности снять с регистрационного учета Дерябина Н.Л., а также встречному иску Дерябина *** к Дерябиной *** о признании права собственности на 1/3 доли домовладения, состоящего из жилого дома с хозяйственными постройками,
у с т а н о в и л:
Дерябина Л.Л. обратилась в суд с иском к Дерябину Н.Л., сославшись на то, что является собственником дома *** г. Козловка Чувашской Республики, расположенного на земельном участке, площадью 741,8 кв.м, на основании договора дарения от дата обезличена года, заключенного между ней и матерью- ФИО17 Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, а также справкой, выданной муниципальным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Козловского района Чувашской Республики. Она является ***. дата обезличена года зарегистрировала в жилом помещении Дерябина Н.Л., который по вышеуказанному адресу не вселялся, имущества в данном доме не имеет, расходы на его содержание не несет. Со своей стороны вселению ответчика не препятствовала. Дерябин Н.Л. постоянно проживает по адресу: г. Козловка, ***, *** ***. Поскольку Дерябин Н.Л. лишь зарегистрировался в указанном жилом помещении, но фактически не вселился, полагает, что последний не приобрел самостоятельного права на жилое помещение. Являясь собственницей дома, фактически не имеет возможности распорядиться им в соответствии с законодательством РФ. Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса РФ, указав, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, просит признать Дерябина Н.Л. не приобретшим права пользования жилым домом, расположенным по адресу: г. Козловка, ул***, и обязать Управление Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике- Чувашии снять с регистрационного учета Дерябина Н.Л. по адресу: г. Козловка, ***.
Во время нахождения гражданского дела в производстве суда истица Дерябина Л.Л. в дополнительно предъявленном исковом заявлении от дата обезличена года, приведя те же самые мотивы и основания, что и в первоначальном иске, в качестве соответчика указала Управление Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике- Чувашии. Просит признать Дерябина *** не приобретшим права пользования жилым домом, расположенным по адресу: г. Козловка, ***. Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике- Чувашии снять с регистрационного учета Дерябина *** по адресу: г. Козловка, ***.
Кроме этого, дата обезличена года истица Дерябина Л.Л. обратилась с письменным ходатайством о взыскании с Дерябина Н.Л. понесенных судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.
Дерябин Н.Л. обратился со встречным иском к Дерябиной Л.Л. о признании права собственности на 1/3 доли домовладения, состоящего из жилого дома с хозяйственными постройками, обосновав тем, что с 1957 года по настоящее время проживает по адресу: г.Козловка, ***, где родился и вырос. С 1972 года работает в учреждении ***. До призыва на срочную службу в ряды Советской Армии в 1975 году всю заработную плату отдавал матери- ФИО17, с которой совместно проживал и строил дом, приобретал строительные материалы и погашал ссуду, выделенную на индивидуальное жилищное строительство. С матерью у него была договоренность о совместном строительстве дома на праве общей собственности. Именно в этих целях он вкладывал свой труд и средства в строительство домовладения, претендуя на его половину. С матерью он вел общий бюджет, вместе производили оплату услуг. Он не содействовал ей в строительстве, а занимался строительством своего дома. С матерью- ФИО17 была договоренность, что последняя оформит дом на себя, составив на него завещание. По возвращению из рядов Советской Армии в 1978 году, вступив в брак, он стал проживать совместно с женой, а затем и тремя детьми в оспариваемом доме. Затем, в 1990 году он с женой и с детьми выписался, однако продолжает проживать там же, пользуясь и владея домом. До настоящего времени он осуществляет эксплуатацию жилого дома, проживает в нем, оплачивает налоги, коммунальные платежи, то есть добросовестно пользуется и владеет домом, открыто и непрерывно, как принадлежащим на праве общей собственности, совместно с иными лицами, поддерживая домовладение в надлежащем состоянии, пользовался всем строением на протяжении более 30 лет. При этом постоянно улучшал его, ремонтируя и облагораживая, на личные средства провел водопровод, газовое отопление с оборудованием, не зная о праве собственности на жилой дом Дерябиной Л.Л., которая скрывала данное обстоятельство на протяжении всего времени. После отчуждения дома матерью, о котором он не знал, на совместные денежные средства с матерью- ФИО17, были построены за период с 1992 года по 2007 год баня с предбанником, 2 гаража, входные ворота, тесовый забор был заменен на сетку- рабицу. Чтобы избежать разрушения, постоянно ремонтировал дом, производил внутренние отделочные работы (покраска, обшивка стен и т.д.). Пользовался земельным участком, содержал домашний скот. В доме находятся его мебельная стенка, диван, 2 кресла, стол раскладной, 2-х камерный холодильник, которыми пользуется в доме более 30 лет. Мать- ФИО17 не сообщила о договоре дарения, а истица скрыла от него данный факт. При жизни мать ему говорила, что написала завещание на дом на него, настаивала, чтобы он зарегистрировался у нее. В договоре дарения жилого дома, заключенном между матерью- ФИО17 и Дерябиной Л.Л. указана несуществующая дата заключения договора, т.е. ***. О том, что дом мать подарила Дерябиной Л.Л., узнал лишь в феврале 2010 года, когда последняя обратилась с иском в суд. В 2009 году Дерябина Л.Л. обращалась в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение. Он был привлечен к участию в деле в качестве заинтересованного лица. Дерябина Л.Л. тогда указывала, что при жизни мать завещала ей дом, в котором проживает и вступила во владение домом, поддерживает хозяйство в надлежащем состоянии, пользуется земельным участком, признавая таким образом, что домовладение с земельным участком принадлежит матери- ФИО17 До своей смерти мать- ФИО17 считала себя и его собственниками домовладения, несмотря на договор. Ответчик Дерябина Л.Л. в указанном доме не проживала, свои средства на его содержание не вкладывала, приезжала лишь в гости к матери и к нему, не несла бремя расходов. Полагает, что его затраты на строительство, отделку и благоустройство домовладения составили 1/3 доли общей стоимости. Ссылаясь на ст.ст. 234, 245 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на 1/3 доли домовладения под ***, состоящего из жилого дома с пристроем, общей площадью 72,3 кв.м, в том числе, жилой 29,6 кв.м, бани с предбанником, 2 гаражей, 2 сараев, расположенных на земельном участке, общей площадью 794 кв.м, по адресу: Чувашская Республика, г. Козловка, ***
В судебном заседании истица (ответчица) Дерябина Л.Л. заявленные исковые требования, с учетом дополнений, поддержала в полном объеме, встречный иск Дерябина Н.Л. не признает. По существу дела пояснила, что на основании договора дарения от дата обезличена года, заключенного между ней и матерью- ФИО17, она стала собственником дома *** г. Козловка Чувашской Республики. Ее брат- Николай сначала не знал, что дом перешел в ее собственность. Когда узнал, начал устраивать скандалы с матерью. Дерябин Н.Л. после возвращения со службы больше не проживал в этом доме, а женившись, стал проживать со своей семьей в квартире. Расходы по содержанию дома полностью она несла, периодически, с помощью своих знакомых, производила в нем ремонт. Мать никогда не хотела, чтобы *** прописался в этом доме. Она ухаживала за матерью, занималась хозяйством. Брат *** зарегистрировался по этому адресу, уговорив покойную мать, что в их квартире прописано слишком много лиц, они платят большую сумму квартплаты. После того, как мать умерла, отношения у них совсем испортились. *** обещал ей приобрести квартиру в ***, но не сдержал своего слова. Дерябин Н.Л. приходил и прогонял ее из дома. Чтобы прекратить ссоры, ключи от дома оставила племяннику ***- сыну брата ***, у которого также не складывались отношения со своим отцом. Никаких строительных и ремонтных работ Дерябин Н.Л. в доме не производил, его личных вещей в доме не имеется. Все платежи по содержанию дома она производила. Указанная во встречном иске мебель осталась в доме от матери. Она желает проживать в принадлежащем ей доме, но ответчик Дерябин Н.Л. препятствует в этом.
Представитель истицы- Тенюшова М.П., действующая на основании доверенности *** от дата обезличенаг., исковые требования Дерябиной Л.Л. поддерживает по изложенным в заявлении мотивам и основаниям, встречный иск Дерябина Н.Л. не признает.
Другой представитель истицы- адвокат «Первой городской коллегии адвокатов» *** Рыбакова Н.В., представившая ордер *** и удостоверение ***, исковые требования Дерябиной Л.Л. также поддерживает, указав, что Дерябина Л.Л. является собственником не только дома, но и земельного участка, на котором располагается строение, предоставленного администрацией Козловского городского поселения. Дерябин Н.Л. в нарушение требований законодательства зарегистрировался по адресу: Чувашская Республика, г. Козловка, *** Затем обещал приобрести Дерябиной Л.Л. отдельную квартиру, чтобы успокоить последнюю. Но обещаний своих не сдержал. Полагает, что таким образом Дерябин Н.Л. желает заполучить права на этот дом, хотя по вышеуказанному адресу не вселялся, своего имущества в доме не имеет, расходов по содержанию не несет. Доводы Дерябина Н.Л., изложенные во встречном иске, считает не состоятельными, противоречащими действующему законодательству. Акцентирует внимание на том, что даже во встречном иске адрес местожительства Дерябина Н.Л. указан: г.Козловка, ***, *** ***.
Ответчик (истец) Дерябин Н.Л. иск Дерябиной Л.Л. не признал, а встречный иск полностью поддерживает. Исковые требования Дерябиной Л.Л. считает незаконными и необоснованными, по мотивам и основаниям, указанным им во встречном иске. Дополнительно пояснил, что его сестра- Дерябина Л.Л. имеет приватизированную комнату в общежитии и родительский дом желает продать, с чем не может согласиться. С февраля 2007 года с согласия матери- ФИО17 он зарегистрирован по адресу: г. Козловка, *** На протяжении всей жизни не покидал свою мать, проживал с ней до самой смерти. В доме находится его имущество- мебельная стенка, диван, 2 кресла, стол, холодильник. О том, что Дерябина Л.Л. стала собственником, узнал лишь после смерти матери. Мать- ФИО17 не сообщила ему о договоре дарения, а Дерябина Л.Л. скрыла данный факт. Оплату за содержание дома, газ, водоснабжение, налоги производила мать, после смерти матери он несет все расходы по содержанию дома.
Представитель ответчика (истца) Дерябина Н.Л.- Алексеева Л.П., действующая на основании доверенности *** от дата обезличенаг., исковые требования Дерябиной Л.Л. не признает, встречный иск Дерябина Н.Л. поддерживает, дополнительно пояснив, что в договоре дарения и справке БТИ имеются расхождения в размерах общей площади жилого дома. Считает, что ее доверитель- Дерябин Н.Л. приобрел право пользования жилым домом, претендует на 1/3 доли в праве собственности. Дерябин Н.Л. периодически снимался и вставал на регистрационный учет в оспариваемом доме. С 1972 года доверитель работает, передавал свой заработок матери. Дерябин Н.Л. с матерью вместе произвели ремонт дома, возвели новые хозяйственные постройки. Между ними была устная договоренность, что мать составит завещание на сына Николая. После смерти матери Николай поддерживал дом в надлежащем состоянии, оплачивал все необходимые платежи. В доме находится мебель Дерябина Н.Л., который тот приобрел еще при жизни материи. Но ФИО17 подарила дом своей дочери ***, скрыв этот факт от ***. Ее доверитель не мог знать об этом, так как Дерябина Л.Л. документы от дома увозила к себе в ***. Полагает справедливым разделить родительский дом в равных долях между всеми детьми ФИО17: сыновьями- ***, проживающим в ***, *** ответчиком (истцом) и дочерью *** истцом (ответчиком) по настоящему делу, признать право собственности Дерябина Н.Л. на 1/3 доли домовладения, состоящего из жилого дома с хозяйственными постройками, в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика- Управления Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике- Чувашии, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. Поступили письменные возражения на иск Дерябиной Л.Л., из которых следует, что в соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда. Законодательством не предусмотрено такое самостоятельное основание для лишения права пользования жилым помещением, как снятие с регистрационного учета. Регистрация гражданина РФ по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. В связи с этим, для снятия с регистрационного учета Дерябина Н.Л. необходимо только вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого помещения или о признании утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением. С учетом этого, просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований в части обязании УФМС России по Чувашской Республике снять с регистрационного учета Дерябина Н.Л., зарегистрированного по адресу: г. Козловка, ***.
Кроме этого, от начальника Управления Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике- Чувашии ФИО9 поступило заявление, в котором указано, что в соответствии с п. 4 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 20.09.2007 г. № 208, регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации осуществляется территориальными органами через их структурные подразделения. На территории Козловского района Чувашской Республики регистрационный учет осуществляет структурное подразделение Управления- территориальный пункт УФМС России по Чувашской Республике в Козловском районе. В связи с этим, в целях своевременного представления сведений и решения вопроса по существу, просит извещения о рассмотрении в судебных заседаниях гражданских дел по искам о регистрации и снятии с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Козловского района, копии решений суда по гражданским делам указанной категории направлять в территориальный пункт УФМС России по Чувашской Республике в Козловском районе. На рассмотрение гражданского дела по иску Дерябиной Л.Л. к Дерябину Н.Л. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, без их участия не возражает.
Также, от начальника территориального пункта УФМС России по Чувашской Республике в Козловском районе ФИО10, действующего на основании доверенности от дата обезличена года, поступило письменное заявление, в котором просит гражданское дело по исковому заявлению Дерябиной Л.Л. к Дерябину Н.Л., а также встречному иску, рассмотреть без его участия. Разрешение вопросов оставляет на усмотрение суда, каких-либо возражений не имеет.
С учетом мнений участвующих лиц, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя Управления Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике- Чувашии.
Выслушав доводы сторон и их представителей, а также показания свидетелей, и исследовав представленные письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Свидетель ФИО11 показала, что семью Дерябиных знает с 50-х годов прошлого столетия. Постоянно общалась с покойной ФИО17 Поэтому знает, что последняя подарила свой дом дочери- Людмиле, которая ухаживала за ней. Дерябин Н.Л. проживает со своей семьей в квартире *** в доме *** г. Козловка, в оспариваемом доме какой-либо ремонт не производил, его вещей в доме не имеется.
Свидетель ФИО12 показала, что Дерябину Л.Л. знает давно, вместе учились в школе-интернат. Дерябина Л.Л. приглашала ее в г. Козловку, они делали ремонт в доме. Во время болезни матери Дерябина Л.Л. ухаживала за ней и домом. Считает, по этой причине дом был подарен Дерябиной Л.Л.
Свидетель ФИО13 показала, что является двоюродной сестрой Дерябину Н.Л. и Дерябиной Л.Л., росли они вместе. Покойная ФИО17 все надежды возлагала на своего сына ***. Она считала, что тот всегда был со своей матерью. Не знала, что дом *** по *** ФИО17 подарила дочери, полагала, что будет принадлежать ***. Дерябин Н.Л. построил гаражи и баню по указанному адресу. В настоящее время в доме проживает ***- сын ***. Знает, что Дерябина Л.Л. лишь периодически приезжает в дом.
Свидетель ФИО14 показала, что часто приходит к Дерябиным в гости. Ей казалось, что Дерябин Н.Л. постоянно проживает в доме *** *** г. Козловка. Еще при жизни ФИО17, ее сын- *** построил баню и гаражи. Кроме этого, *** оставил свою мебель в этом доме, после того, как переехал жить с семьей в предоставленную квартиру.
Свидетель ФИО15 показал, что с Дерябиным Н.Л. находится в дружеских отношениях. По этой причине помогал *** в постройке гаражей и бани в 80-х, 90-х годах, продавал ему для этого свой личный строительный материал.
Свидетель ФИО16 показал, что проживает по ул. *** ***, является соседом Дерябиных. Знает, что *** после 8-го класса пошел работать, стал во всем помогать своей матери. *** Дерябина училась в специализированной школе-интернате, летом уезжала на отдых в санаторий. Уход за домом и хозяйством осуществлял постоянно Дерябин Н.Л., а Дерябина Л.Л. какого-либо участия в этом не принимала.
Согласно тексту завещания от дата обезличена года ФИО17, проживающая в городе г. Козловка по ул. *** в доме *** завещала все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы ни находилось, в том числе жилой дом, находящийся в городе Козловка, по ул. ***, под *** своей дочери Дерябиной ***, проживающей в *** по *** в ***, в ***
В соответствии с договором дарения от дата обезличена года ФИО17 подарила дочери Дерябиной Л.Л. жилой дом, находящийся в городе Козловка, по улице ***, под ***, расположенный на земельном участке размером 741,8 кв.м. На указанном земельном участке, кроме каркасно- засыпного дома, общеполезной площадью 45,93 кв.м., в том числе, жилой 29,6 кв.м. расположены: сени кирпичные, веранда кирпичная, сарай тесовый, сарай тесовый обшитый железом, сарай кирпичный, баня бревенчатая, котельная кирпичная, уборная тесовая, забор тесовый, погреб тесовый. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет восемь тысяч триста тридцать один рубль. Договор удостоверен государственным нотариусом, зарегистрирован в реестре за ***.
Распоряжением главы городской администрации *** от дата обезличена года земельный участок общей площадью 741,8 кв.м., расположенный по улице ***, закреплен за Дерябиной *** в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства. Основанием послужили: заявление ФИО17, заявление Дерябиной ***, договор от дата обезличенаг.
Из свидетельства о государственной регистрации права *** от дата обезличена года следует, что Дерябина Л.Л. на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ***, зарегистрированного в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения и пользования землей за ***, имеет в собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 794 кв.м. по адресу: Чувашская Республика, г. Козловка, ***, с кадастровым (или условным) номером: ***, существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата обезличена года сделана запись регистрации ***.
Согласно справки МУП «Бюро технической инвентаризации» Козловского района Чувашской Республики *** от дата обезличена года домовладение *** по ул. *** в г. Козловка Чувашской Республики, общей площадью 72,3 кв.м. в том числе, жилой площадью 29,6 кв.м, принадлежит на праве личной собственности Дерябиной *** на основании договора дарения от дата обезличена года.
Из постановления главы администрации Козловского района Чувашской Республики от дата обезличена года *** следует, что в связи с завершением строительства хозяйственных надворных построек, расположенных по адресу: Козловский район г. Козловка ул. ***, постановлено утвердить акт приемки в эксплуатацию хозяйственных надворных построек, расположенных по адресу: Козловский район г.Козловка ул. ***. Застройщику Дерябиной *** зарегистрировать право собственности в установленном порядке в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним- Регистрационной палате Чувашской Республики.
Из паспорта земельного участка под строительство хозяйственных надворных построек *** от 2004г. видно, что распоряжением главы администрации Козловского района Чувашской Республики от дата обезличена года *** «О разрешении на строительство» разрешено Дерябиной Людмиле Леонидовне, проживающей по адресу: г.Козловка ул. *** строительство хозяйственных надворных построек, на закрепленном на ней земельном участке в г. Козловка ул. ***, предоставленного на основании Главы Козловской городской администрации от дата обезличена года.
Согласно свидетельству о смерти ***, выданного Отделом ЗАГСа администрации Козловского района Чувашской Республики дата обезличена года ФИО17, дата обезличена года рождения, уроженка *** Козловского района Чувашской Республики, умерла дата обезличена года в г. Козловка, о чем составлена запись акта о смерти ***.
Судом изучена также домовая книга для прописки граждан, проживающих в доме *** г. Козловка. По данному адресу зарегистрирован Дерябин Н.Л. с дата обезличена года.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от дата обезличенаг. *** Дерябину Н.Л. принадлежат на праве собственности земельный участок и жилой дом по адресу: Чувашская Республика, Козловский р-н, ***, ***.
В соответствии со сведениями Территориального пункта УФМС России по Чувашской Республике- Чувашии в Козловском районе *** от дата обезличенаг. Дерябин Н.Л. снялся с регистрационного учета по адресу: г. Козловка *** *** *** дата обезличенаг. и зарегистрировался в этот же день по адресу: г. Козловка ул. ***, по согласию своей матери ФИО17.
Из заявления о регистрации по месту жительства усматривается, что Дерябин Н.Л. снялся с регистрационного учета по адресу: г. Козловка *** *** ***, дата обезличенаг. и зарегистрировался по месту жительства по адресу: г. Козловка ул. *** с согласия матери- ФИО17.
Согласно техническому паспорту собственником жилого дома *** по ул. *** г. Козловка является Дерябина Людмила Леонидовна. Указанный дом имеет инвентарный номер ***, номер в реестре жилищного фонда ***, действительную инвентаризационную стоимость в ценах 2004 года в размере 205780,30 руб.
Из предоставленных сторонами по делу квитанций об оплате за пользование природным газом, водой и электроэнергией по адресу: г. Козловка, ул. ***, ***, усматривается, что оплата произведена от имени ФИО17. В соответствии квитанциями об оплате налога на строение с сентября 2007 года по февраль 2009 год оплату налога за жилой дом *** по ул. *** Козловка производилась Дерябиной ***.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от дата обезличена года ***, Дерябиной ***, принадлежат на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Козловка, ул. ***, и жилая комната *** в *** по *** ***.
Другие представленные сторонами по делу письменные доказательства и исследованные в судебном заседании, по мнению суда, не имеют правового значения для разрешения спора.
Судом стороны предупреждены о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, предусмотренные ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ. Поэтому, суд выносит решение на основании вышеуказанных доказательств по делу, в пределах предъявленных исковых требований.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Суд считает установленным, что объект недвижимого имущества- жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Козловка, ул. *** принадлежал на праве собственности ФИО17. дата обезличена года ФИО17 распорядилась своим имуществом, согласно заключенному договору дарения, удостоверенному государственным нотариусом Козловской государственной нотариальной конторы, подарила своей дочери- Дерябиной *** данный жилой дом. Передача дара осуществлена, договор является исполненным. Суд считает, что указанный договор дарения жилого дома соответствует всем требованиям законодательства того времени. Сделка по дарению жилого дома нотариально удостоверена и зарегистрирована в органах бюро технической инвентаризации. С момента заключения договора дарения жилого дома прошло более восемнадцати лет, сделка никем не была оспорена. Кроме этого, указанный жилой дом располагается на земельном участке, предоставленном в собственность Дерябиной Л.Л.
Также, ФИО17 завещала все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы ни находилось, в том числе, жилой дом, находящийся в городе Козловка, по ул. *** ***, своей дочери Дерябиной ***.
В соответствие с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Таким образом, возникновение равного с нанимателем либо с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи.
Однако, исследованными вышеуказанными доказательствами выяснилось, что собственник Дерябина Л.Л. не предоставляла во владение и (или) в пользование принадлежащее ей на праве собственности жилой дом по адресу: г. Козловка, ***, дом ***, своему брату- Дерябину Н.Л. на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином другом законном основании. Дерябин Н.Л. не являлся членом ее семьи. Более того, согласно исследованным доказательствам с УФМС России по Чувашской Республике в Козловском районе Дерябин Н.Л. зарегистрировался дата обезличена года по указанному адресу с согласия своей матери- ФИО17 При этом волеизъявление собственника жилого дома- Дерябиной Л.Л. в установленном ст. 70 ЖК РФ порядке не было получено. Суду не предоставлено достоверных доказательств, что Дерябин Н.Л. заселился и проживал в оспариваемом доме. С собственником жилья какого-либо соглашения он не заключил, не производил ремонт жилья и не оплачивал все необходимые платежи,- следовательно, его нельзя считать приобретшим права пользования этим жилым помещением. Сам факт регистрации на жилую площадь с согласия кого-либо из проживающих в ней лиц является лишь административным актом и не означает наличия прав на данную жилую площадь.
Свидетельские показания ФИО21, ФИО14, ФИО15 и ФИО16, а также ФИО20 и ФИО12, находящиеся в родственных, дружеских отношениях со сторонами по делу, суд оценивает критически, считая, указанные лица могут иметь прямую заинтересованность в исходе дела. По этой причине, суд при разрешении спора принимает во внимание представленные письменные доказательства по делу.
Таким образом, суд приходит к выводу, что иск Дерябиной Л.Л. подлежит удовлетворению, - ответчика Дерябина Н.Л. следует признать не приобретшим права пользования жилым домом *** по ул. *** г. Козловка Чувашской Республики. С учетом того, что процедура регистрации Дерябина Н.Л. произведена без согласия собственника жилого дома- Дерябиной Л.Л., в нарушение вышеуказанных норм жилищного законодательства, принимая во внимание п. 4 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от дата обезличена г. ***, суд полагает необходимым обязать территориальный пункт Управления Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике- Чувашии в Козловском районе снять с регистрационного учета Дерябина *** по адресу: Чувашская Республика, г. Козловка, ул. *** дом ***.
В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 4 ст. 196 ГК РФ).
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска Дерябина Н.Л. Суду не предоставлено убедительных и достоверных доказательств того, что Дерябин Н.Л. открыто, добросовестно и непрерывно в течение более 18 лет владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: г. Козловка, ул. ***, дом ***, оплачивает все обязательные платежи и налоги, произвел неотделимые улучшения в указанном домовладении, построил дополнительные хозяйственные постройки. Приведенное во встречном иске Дерябина Н.Л. обоснование ничем объективно не подтверждается. Свидетельские показания также являются голословными. Суд считает, что во встречном иске Дерябиным Н.Л. приведены противоречивые сведения. Так, указывается, что после женитьбы он (Дерябин Н.Л.) выписался, в то же время утверждается, что продолжал проживать по ул. ***, ***. В водной части иска место жительства истца Дерябина Н.Л. указывается- г. Козловка, ***, *** ***. Приложенные к иску архивные справки о заработной плате Дерябина Н.Л. не имеют доказательственного значения для рассматриваемого спора. Приобщенные в копиях квитанции и по оплате газа, воды и налогов оформлены на ФИО17 и Дерябину Л.Л. Указание о строительстве с матерью хозяйственных построек для последующей регистрации домовладения на праве общей совместной (долевой) собственности является неправомерным. С учетом этого, в удовлетворении встречного иска Дерябина *** к Дерябиной *** о признании права собственности на 1/3 доли домовладения под ***, состоящего из жилого дома с пристроем, общей площадью 72,3 кв.м, в том числе жилой - 29,6 кв.м., бани с предбанником, 2 гаражей, 2 сараев, расположенных на земельном участке общей площадью 794 кв.м, по адресу: Чувашская Республика, г. Козловка, ул. ***, дом ***, следует отказать за необоснованностью.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Указываемую Дерябиной Л.Л. сумму в размере 5000 руб. суд считает разумной, поскольку ее представитель- адвокат Рыбакова Н.В. трижды участвовала в судебных заседаниях: дата обезличенаг., дата обезличенаг., дата обезличенаг., приезжая с другой местности. При этом имелся случай отложения судебного заседания ввиду неявки Дерябина Н.Л. Вследствие этого, заявленное требование о взыскании понесенных судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 руб. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Дерябиной *** удовлетворить.
Признать Дерябина *** не приобретшим права пользования жилым домом *** по ул. *** г. Козловка Чувашской Республики.
Обязать территориальный пункт Управления Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике- Чувашии в Козловском районе снять с регистрационного учета Дерябина *** по адресу: Чувашская Республика, г. Козловка, ул. ***.
Взыскать с Дерябина *** в пользу Дерябиной *** в счет возмещения понесенных по делу судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 (пять тысяч) руб.
В удовлетворении встречного иска Дерябина *** к Дерябиной *** о признании права собственности на 1/3 доли домовладения под ***, состоящего из жилого дома с пристроем, общей площадью 72,3 кв.м, в том числе жилой - 29,6 кв.м., бани с предбанником, 2 гаражей, 2 сараев, расположенных на земельном участке общей площадью 794 кв.м, по адресу: Чувашская Республика, г. Козловка, ул. ***, отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня составления в пятидневный срок мотивированного решения путем подачи жалобы через Козловский районный суд Чувашской Республики.
Судья: О. А. Потемкин
Мотивированное решение составлено дата обезличена года