Дело № 2-226/10
Поступило 02 августа 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
09 сентября 2010 года с. Кожевниково
Кожевниковский районный суд Томской области в составе судьи Данилюк Т.Н.,
при секретаре Н.Г. Баталиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Архипова В.П., Архиповой Т.В. к Закрытому акционерному обществу «Зайцевское» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Архипов В.П. и Архипова Т.В. обратились в суд с исковым заявлением к ЗАО «Зайцевское» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Томская область, Кожевниковский район, ..., ... ... по тем основаниям, что Дата обезличена года между ними и ответчиком заключен договор на продажу и передачу квартиры в собственность по вышеуказанному адресу. В настоящее время они не имеют возможности оформить право собственности в регистрационном центре, поскольку у ответчика отсутствует государственная регистрация прав на данное недвижимое имущество.
В судебном заседании истец Архипова Т.В. поддержала исковые требования в полном объёме, изложив в обоснование те же доводы, что изложены в иске, пояснив, что за данную квартиру они оплатили ответчику 30 000 рублей, но право собственности не оформили, в связи с отсутствием право устанавливающих документов на квартиру у ЗАО «Зайцевское». После обращения к руководству ЗАО «Зайцевское» о приведении документов в надлежащее состояние, им предложили передать ЗАО «Зайцевское» еще 15 000 рублей, но они отказались. С 2005 года они зарегистрировались по данному адресу, произвели капитальный ремонт квартиры, оплачивают коммунальные платежи и налоги, исполнили условия договора полностью. Спора с ЗАО «Зайцевское» о праве собственности на указанное недвижимое имущество нет.
Ответчик Архипов В.П. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель истцов – адвокат Лазарев Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика – генеральный директор ЗАО «Зайцевское» Осипов Л.В. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, направив суду письменное заявление о признании исковых требований Архипова В.П. и Архиповой Т.В., в связи с исполнением ими условий договора от Дата обезличена года.
Представитель третьего лица – глава администрации Староювалинского сельского поселения Зеленьчуков В.Н. просил дело рассмотреть без участия их представителя, не возражал против удовлетворения иска, указав, что квартира на балансе сельского поселения не состоит.
Представитель третьего лица – регистратор Управления Федеральной регистрационной службы РФ по Томской области В.В. Кучер, действующий по доверенности, просил исковое заявление рассмотреть в свое отсутствие, в соответствии с действующим законодательством, кроме того, сообщил суду, что по данным УФРС по Томской области в Кожевниковском районе сведения о регистрации прав на спорную квартиру отсутствуют.
Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Статья 35 Конституции Российской Федерации гласит, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 3 ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии с абз. 1 ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из части 1 ст. 454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пунктом 1 ст. 456 Гражданского кодекса РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Согласно договору от Дата обезличена года на продажу и передачу квартир в собственность, ЗАО «Зайцевское» передало в собственность Архипову В.П. и Архиповой Т.В. квартиру по адресу: Томская область, Кожевниковский район, ..., ... ..., остаточная стоимость квартиры 5 490 рублей. л.д. 5/
Нал.д. 6 имеется договор между ЗАО «Зайцевское» и Архиповым В.П. о том, что Архипов В.П. обязуется выплатить за дом 30 000 рублей до 2007 года.
Из инвентарной карточки учета основных средств ответчика от 07.09.2010 года видно, что спорная квартира принята на балансовый учет ЗАО «Зайцевское» 01.05.2001 года и снята с балансового учета 30.11.2008 года. л.д. 59/
Квитанциями к приходному кассовому ордеру от 16.08.2005 года и от 18.07.2007 года подтверждается факт оплаты истцами 30 000 рублей за квартиру ЗАО «Зайцевское», что подтверждает также исполнение условий договора купли-продажи. л.д. 7/
Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: Томская область, Кожевниковский район, ..., ..., ... ..., следует, что данное здание является жилым, общая площадь составляет 71,6 кв.м., из них жилая площадь 47,1 кв.м. л.д. 12-16/
Справками с места жительства подтверждается тот факт, что Архипова Т.В. и Архипов В.П. состоят на регистрационном учете по адресу: Томская область, Кожевниковский район, ..., ..., ... ... с 03.10.2007 года по настоящее время. л.д. 28, 29/
Отсутствие задолженности по оплате истцами коммунальных услуг и налогов по спорной квартире подтверждается квитанциями. л.д. 30-48/
Согласно сведений из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, данные о правах на объект недвижимого имуществ: Томская область, Кожевниковский район, ..., ... ..., отсутствуют. л.д. 84/
Судом установлено, что истцы - супруги Архипов В.П. и Архипова Т.В. приобрели по договору купли-продажи квартиру, ранее принадлежащую ЗАО «Зайцевское», условия договора сторонами исполнены полностью, форма договора продажи недвижимости соблюдена, спора о праве собственности нет, ответчик полностью признал исковые требования и не возражает против удовлетворения иска.
Суд принял признание иска ответчиком, поскольку, интересы сторон и третьих лиц не нарушены.
Учитывая, что ответчик уклоняется от регистрации данной недвижимости с целью государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, а истцы исполнили все обязательства в полном объеме, суд считает возможным требования удовлетворить, признать за истцами право собственности на квартиру Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в с. ... Кожевниковского района Томской области.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст., ст. 10, 12, 218, 223, 454, 456 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Архипова В.П., Архиповой Т.В. удовлетворить полностью.
Признать за Архиповым В.П., Архиповой Т.В. право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: Томская область, Кожевниковский район, ..., ..., ..., ..., общей площадью 71,6 кв.м., жилой площадью 47,1 кв.метров.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи жалобы через Кожевниковский районный суд Томской области в 10-дневный срок со дня его вынесения.
Судья Кожевниковского районного суда Т.Н. Данилюк