Дело № 2-275/11

Поступило 26.09.2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2011 года с. Кожевниково

Кожевниковский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Данилюк Т.Н.,

при секретаре Баталиной Н.Г.,

с участием истца Поповой Е.П.,

представителя истца Михайловой Г.С., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Осипова Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Е.П. к ЗАО «Зайцевское» в лице генерального директора Осипова Л.В. о признании договора найма жилого помещения недействительным,

УСТАНОВИЛ :

Попова Е.П. обратилась в суд с иском к ЗАО «Зайцевское» в лице генерального директора Осипова Л.В., указав, что в 1992 году ее отцу ФИО1 совхозом * была выделена квартира по адресу: с. ... по ул. .... Ордер на квартиру был выдан ДД.ММ.ГГГГ ** сельским советом на основании решения №. В 2002 году ФИО1 выехал на постоянное место жительства в с. ..., проживает там по настоящее время, в спорной квартире она осталась проживать одна. Совхоз * был реорганизован в организацию**, которое в 2004 году признано банкротом. В 2005 году директор ЗАО «Зайцевское» Осипов Л.В. заявил о своих правах на указанную квартиру, поясняя, что приобрел ее по остаточной стоимости у организации**, предложил заключить договор найма жилого помещения. Документы купли-продажи на квартиру ей представлены не были, в подтверждение Осипов Л.В. предъявил ей счета-фактуры и акты сверки взаиморасчета с организации**.

В сентябре 2008 года она обратилась в суд с иском о понуждении ЗАО «Зайцевское» заключить договор приватизации указанной квартиры, решением суда в удовлетворении иска было отказано в виду того, что в Уставе общества с 2005 года указано, что жилой фонд ЗАО является неделимым.

23.05.2005г. ЗАО «Зайцевское» заключило с ней договор найма жилого помещения на квартиру в муниципальном жилищном фонде социального использования, несмотря на то, что не имеет полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом.

В июне 2011 года она получила ответ на запрос из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области о том, что собственник жилого помещения по указанному выше адресу не известен.

Полагает, что лицо, не являющееся собственником, не имеет право сдавать в наем недвижимое имущество, в связи с чем просит суд признать договор найма жилого помещения, заключенного 23.05.2005г. между ней и ЗАО «Зайцевское», недействительным.

В судебном заседании истец Попова Е.П. иск поддержала, доверила давать показания представителю Михайловой Г.С.

Представитель Михайлова Г.С. в судебном заседании иск поддержали полностью по тем же основаниям, что изложены в иске.

Представитель ответчика – генеральный директор ЗАО «Зайцевское» Осипов Л.В. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что спорная квартира куплена обществом на собственные средства в период конкурсного производства у организации**, и, несмотря на отсутствие сведений о регистрации права, спорная квартира находится на балансе хозяйства и является собственностью ЗАО «Зайцевское».

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ совхоз * предоставило строительной бригаде в лице ФИО1 строительные материалы для постройки жилых домов и хозпостроек, с предоставлением по завершению строительства жилого дома для постоянного жительства рабочим строительной бригады /л.д.12/.

Согласно ордера от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения * сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 для семьи из 5 человек по месту работы в организации** предоставлена квартира ул. ... /л.д.10-11 /.

Из справки о составе семьи следует, что Попова Е.П. состоит на регистрационном учете по месту жительства в с. ..., ул. ... с 14.06.2002г. по настоящее время, а также по указанному адресу с нею зарегистрированы и проживают ее дети /л.д.9 /.

Также в материалах дела имеется выписка из технического паспорта на квартиру № по ул. ... в с. ..., где указано, что спорная квартира расположена в жилом доме 1992 года постройки, состоит из 3 комнат и имеет общую площадь - ... кв.м., жилую – ... кв.м. /л.д.15-20 /.

По решению Кожевниковского районного суда Томской области от 16.09.1998г., оставленным без изменения определением судебной коллегией по гражданским делам Томского областного суда от 20.11.1998г., ФИО1 отказано в иске к организации** о понуждении к заключению договора приватизации указанного жилого помещения по тем основаниям, что строительство жилого помещения закончено после регистрации товарищества, являющегося правопреемником совхоза *, жилищный фонд которого отнесен к неделимому фонду и приватизации не подлежит /л.д.39-43 /.

17.09.2004г. организация* исключено из госреестра юридических лиц на основании определения Арбитражного суда Томской области о завершении конкурсного производства /л.д.28 /.

Из акта сверки взаиморасчетов между организации* и АОЗТ «Зайцевское» за 2002 год видно, что спорная квартира приобретена обществом по остаточной стоимости /л.д.31 /.

В связи с приведением в соответствие с ФЗ «Об акционерных обществах» организационно-правовой собственности, АОЗТ «Зайцевское» перерегистрировано в ЗАО «Зайцевское» /л.д.32 /.

30.08.2005г. в Уставе ЗАО «Зайцевское» зарегистрировано дополнение в п.п. 2.4, согласно которого жилищный фонд общества является неделимым, выделение доли из жилищного фонда (приватизация) из вновь приобретенного, построенного жилья не производится /л.д.33 /.

Согласно инвентаризационной карточки учета объекта основных средств от 21.10.2011г. и отчету по основным средствам за 9 месяцев 2011 года спорная квартира находится на балансе ЗАО «Зайцевское» /л.д. 25-27 /.

На основании решения Кожевниковского районного суда Томской области от 08.09.2008г. Поповой Е.П. отказано в удовлетворении иска к ЗАО «Зайцевское» о понуждении к заключению договора приватизации спорной квартиры /л.д.34-35 /. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 24.10.2008г. судебное решение оставлено без изменения и вступило в законную силу /л.д.36-38 /.

Определением судьи Томского областного суда от 23.12.2008г. Поповой Е.П. отказано в передаче ее надзорной жалобы на судебное решение от 08.09.2008г. и кассационного определения от 24.10.2008г. для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции /л.д.21-22/.

Приведенными выше судебными решениями судов первой и кассационной инстанции установлено, что спорное жилое помещение, построенное за счет денежных средств организации**, с 30.08.2005г. относится к неделимому фонду ЗАО «Зайцевское», приобретенного ответчиком на собственные средства, и в данном случае в процессе банкротства имеет место договор купли-продажи спорного жилья, которое фактически является частной собственностью ЗАО «Зайцевское».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорная квартира находится на балансе ЗАО «Зайцевское», была приобретена обществом на собственные средства и является собственностью ответчика.

В силу ч.2 ст. 61 ГК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По смыслу ч. 1 ст. 131 ГК РФ возникновение права собственности на недвижимые вещи, их переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Однако, из уведомления № от 09.06.2011г. следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру, расположенную по адресу: с. ..., ул. ..., сведения отсутствуют /л.д.13 /.

Согласно справке № 539 от 14.06.2011г., выданной ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации» за период до 03.09.1998г. сведения о зарегистрированных правах собственности на квартиру в с. ..., ул. ... отсутствуют /л.д.14 /.

Суд не может согласиться с доводами истца о том, что ЗАО «Зайцевское», за которым право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, не может распоряжаться этим имуществом, в том числе заключать договоры найма жилого помещения, так как в судебном заседании установлено, что ответчик является правообладателем (собственником) спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе …передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования …имуществом…

Согласно ч.2 ст. 1 ГК РФ юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из договора найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования от 23.05.2005г., заключенного между ЗАО «Зайцевское», в лице генерального директора Осипова Л.В., и Поповой Е. П. следует, что акционерное общество предоставило для проживания истцу и членам ее семьи жилое помещение, состоящее из трех комнат, в квартире общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м.. по адресу: с. ..., ул. ... /л.д.5-7 /.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Таким образом, из представленных суду документов следует, что, исходя из сложившихся жилищных отношений между Поповой Е.П. и ЗАО «Зайцевское», длительности проживания истца в квартире и отсутствия претензий со стороны общества, между сторонами фактически имеет место договор найма жилого помещения.

Доказательств опровергающих данный вывод ни истцом, ни его представителем в ходе судебного разбирательства дела не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом, суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований на основании доказательств, представленных сторонами по делу.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из того, что неверная формулировка в наименовании договора от 23.05.2005г., названного как «договор найма жилого помещения на квартиру в муниципальном жилищном фонде социального использования», не имеет юридического значения, и данный договор нельзя признать недействительным, поскольку он отвечает требованиям законодательства, установленными главой 35 ГК РФ, все существенные условия найма жилого помещения сторонами договора в нем оговорены, договор заключен и исполняется сторонами, спорное жилое помещение является собственностью ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска Поповой Е.П. к ЗАО «Зайцевское», в лице генерального директора Осипова Л.В. о признании договора найма жилого помещения недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кожевниковский районный суд в течение 10 суток со дня изготовления его мотивированного текста.

Председательствующий Т.Н. Данилюк

Мотивированный текст решения изготовлен 28.10.2011г.