Дело № 2-265/11

Поступило 21 сентября 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 октября 2011 года с. Кожевниково

Кожевниковский районный суд Томской области в составе председательствующего Данилюк Т.Н.,

при секретаре Баталиной Н.Г.,

с участием истца Иванова В.А.

представителей соответчика Пасека С.Д. и Конновой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова В.А. к Пономаренко Л.Н. и ООО «Коммунальные системы Кожевниково» об устранении нарушений прав собственника жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Иванов В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Пономаренко Л.Н. об устранении нарушений прав собственника жилого помещения, расположенного в с. ..., по ул. ... по тем основаниям, что ответчик препятствует ему подключиться к центральному отоплению, а именно к теплосети, проходящей под полом ее квартиры № в его квартиру № указанного жилого дома, в связи с чем, в его квартиру не поступает теплоснабжение.

Истец Иванов В.А. в судебном заседании исковые требования уточнил просил обязать Пономаренко Л. Н. не чинить ему препятствий и обеспечить доступ в пользовании принадлежащей ему на праве общей долевой собственности внутридомовой инженерной системой центрального теплоснабжения, расположенной в квартире у ответчика, а ООО «КСК» обязать выдать ему техническое условие на подключение к центральному отоплению в квартире у ответчика, пояснив, что он проживает в квартире ул. ... с 2006 года, данную квартиру он получил по наследству после смерти своих родителей, право собственности на квартиру зарегистрировал в мае 2006 года, родители данную квартиру приватизировали 19.03.1993 г. В данном двухквартирном жилом доме центральное отопление, ввод проходит через квартиру №, принадлежащую ответчику Пономаренко Л.Н. В 2007 году по его письменному заявлению ООО «КСК» отключило его от центрального отопления, без его согласия отопление было отрезано в квартире ответчика Пономаренко, которая впустила специалистов в свою квартиру, чтобы его отключили от центрального отопления.

Сейчас, в силу своего возраста и состояния здоровья, они вновь желают подключиться к центральному отоплению от точки отключения их квартиры от отопления, то есть от Пономаренко, но Пономаренко ему в этом препятствует, не пускает в свою квартиру и не дает подключиться к отоплению. ООО «КСК» дает ему техническое условие на подключение к отоплению в тепловом колодце, а не под полом в квартире у ответчика.

Ответчик Пономаренко Л.Н. в судебное заседание не явилась без уважительных причин, доказательств наличия уважительных причин суду не представила, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

С согласия истца и представителя соответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося без уважительных причин ответчика Пономаренко Л.Н. По мнению суда, ответчик Пономаренко Л.Н. злоупотребляет своим правом и умышленно затягивает рассмотрение дела по существу.

Определением Кожевниковского районного суда Томской области от 26.09.2011 года по инициативе суда в качестве соответчика было привлечено ООО «КСК», как теплоснабжающая организация.Представители соответчика ООО «КСК» – Коннова С.Ю. и Пасека С.Д., действующие на основании доверенностей в судебном заседании исковые требования не признали.

Так, представитель соответчика Коннова С.Ю. судебном заседании показала, что ООО «КСК» не является надлежащим соответчиком по делу. 15.09.2006 г. между ООО «КСК « и истцом был заключен договор на отпуск тепловой энергии. Согласно данного договора организация обязуется подавать «абоненту» тепловую энергию на границу сетей, граница сетей установлена двухсторонним актом. Согласно данного акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, «граница балансовой принадлежности установлена на выходном фланце задвижки подающего трубопровода и входном фланце задвижки обратного трубопровода в колодце жилого дома по ул. ..., то есть граница проходит в колодце.

До марта 2007 года они исполняли свои обязанности по предоставлению тепла перед истцом. Однако, истец, без согласования с ними, перекрыл у себя вентили подачи тепловой энергии, после чего написал заявление об отключении его от системы центрального отопления. Спустя четыре года истец вновь обратился в ООО «КСК» с заявлением о подключении его к центральному отоплению, ему выдали технические условия на подключение его квартиры к теплоснабжению и определили точку подключения от первоначальной точки, то есть от теплового колодца возле магазина ***, истец сам, за свой счет, своими средствами должен произвести подключение к теплоснабжению от колодца возле магазина ***.

Представитель соответчика Пасека С.Д. в судебном заседании показал, что теплотрасса от колодца до квартиры № в доме № по ул. ... в с. ... принадлежит собственнику данной квартиры Пономаренко Л.Н. и организация не может без ее согласия заходить на чужую собственность. На тот период, когда Иванов пользовался центральным отоплением, то есть до 2007 года, участок теплотрассы от колодца до дома № по ул. ... был совместной собственностью истца и ответчика, но так как Иванов отключился от центрального отопления, то данный участок перешел в собственность Пономаренко. Если суд обяжет подключить истца Иванова к системе центрального отопления, то они это будут делать за счет средств Иванова. Трубу отрезали ближе к трубопроводу с наружной стороны квартиры, то есть ближе к теплосети. Сваркой трубу отрезали и поставили заглушку. Теоретически можно подключить квартиру № к отопительной системе в квартиры №,но для этого в квартире Пономаренко для подключения и произведения сварки труб, придется разобрать пол, так как в данной квартире нет подполья, вырыть яму для проведения сварочных работ, слить воду из системы отопления, проложить новые трубы к квартире №, так как старые трубы за четыре года, которые простояли без воды, подверглись коррозии, после чего произвести сварочные работы: приварить новые трубы и приварить вентили. Только к подготовке к проведению сварочных работ потребуется минимум 8-10 часов. В тепловом колодце находятся две задвижки, в этом же колодце проходит граница.

Суд, заслушав стороны, специалиста, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции РФ гласит, что государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенные законом.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из статьи 12 ГК следует, что защита прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, …

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения …

Из п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 следует, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных, общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 12 данных Правил указано, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества.

В судебном заседании установлено, что стороны по данному делу проживают в двухквартирном жилом доме № по ул. ... в с. ..., истец Иванов В.А. в квартире №, ответчик Пономаренко Л.Н. в квартире №, имеют самостоятельные выходы на земельный участок.

По мнению суда, данный жилой дом № по ул. ... в с. ... является многоквартирным жилым домом.

При этом, суд исходит из п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, из которого следует, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, то есть в подъезд.

Также, в судебном заседании установлено, что истец Иванов В.А. и ответчик Пономаренко Л.Н. являются собственниками квартир в данном многоквартирном жилом доме.

В деле имеется договор приватизации за № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого ответчику и членам ее семьи передана в собственность квартира № в жилом доме № по ул. ... в с. .... /л.д. 22/

На л.д. 21 имеется свидетельство о государственной регистрации права ? долю в квартире № в жилом доме № по ул. ... в с. ..., субъектом права указана ответчик Пономаренко Л.Н. Данное свидетельство выдано 03.11.2010 года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.09.2011 года /л.д. 21/

На л.д. 6 имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартире № в жилом доме № по ул. ... в с. ..., субъектом права значится истец Иванов В.А. Данное свидетельство выдано 12.05.2006 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.02. 2006 года./л.д. 6/

На л.д., л.д. 33 и 34 имеется договор от 19.03.1993 года на передачу безвозмездно квартиры № в жилом доме № по ул. ... в с. ... в собственность Иванову А.В. и ФИО1

Из справки Администрации Кожевниковского сельского поселения от 20.09.2011 года видно, что истец состоит на регистрационном учете по адресу: кв. № в доме № по ул. ... в с. ... и там же проживает с супругой ФИО2./л.д. 7/

ООО «КСК « согласно устава и выписки из ЕГРЮ является юридическим лицом. /л.д. 59-61/

Из заявления на имя директора ООО «КСК» от 08.09.2011 года следует, что истец просит подключить его к центральному отоплению, а теплоснабжающая организация не возражает против подключения его квартиры к теплосети. /л.д. 8/

В судебном заседании установлено из пояснений представителей соответчика, что организация дала техническое условие на подключение квартиры истца из теплового колодца, расположенного через дорогу от жилого дома сторон.

В ходе осмотра судом, инженерных сетей центрального отопления, идущих в жилой дом сторон по делу, с участием специалиста Павлова Е.В. установлено, что от теплового колодца теплотрасса проходит к середине жилого дома, ввод теплотрассы расположен под полом в квартире ответчика, ближе к центру дома. Длина теплотрассы от колодца до дома составляет 26 метров, диаметр муниципальной трубы составляет 76 мл., а диаметр трубы, которая идет из теплового колодца в дом №, составляет 57 мл. Трубы отопительной системы в квартире истца стальные и находятся в хорошем состоянии, коррозии на трубах не выявлено.

Привлеченный в порядке ст. 188 ГПК РФ в качестве специалист Павлов Е.В. в судебном заседании пояснил, что трубы возле дома трогать не стоит, так как это может привести к их порчи, а затем к их полной замене, а это большие затраты. Если прокладывать новую теплотрассу от колодца в квартиру истца, то длина теплотрассы будет составлять более 30 метров, из-за того, что новая теплотрасса пойдет под углом. Данные диаметры труб позволяют подключить к системе отопления квартиру истца, так как после подключения, уменьшения потребления тепла не будет, диаметр труб поставлен с запасом. Вентиля в тепловом колодце в хорошем состоянии. Учитывая, что доступа в квартиру ответчика у него не имелось, то о состоянии их труб пояснить ничего не может, но считает, что те трубы, которые идут под полом ответчика также пригодны для эксплуатации.

Для подключения истца к теплотрассе, необходимо перекрыть два вентиля в тепловом колодце, слить из системы отопления дома воду, что составит около 100 литров, убрать заглушки под полом в квартире № и вварить часть вырезанной трубы.

С точки зрения минимизации расходов, и сохранения баланса интересов сторон, считает, что возможно все вернуть в исходное состояние, подключение квартиры №, принадлежащей истцу к системе центрального отопления следует произвести там, где оно было отрезано, то есть под полом в квартире № ответчика, тем более, что подключение к теплосети с технической точки зрения возможно без какого-либо ущерба для сторон. Данные работы можно провести в любое время года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что санитарно-техническое оборудование в виде инженерной системы центрального отопления, находящейся в жилом доме № по ул. ... в с. ... является общим имуществом истца Иванова В.А. и ответчика Пономаренко Л.Н.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Суд считает, что данные действия ответчика Пономаренко Л.Н. не отвечают требованиям закона, поскольку, в соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось представителями соответчика ООО «КСК», отключение от теплоснабжения было произведено по письменному заявлению истца Иванова В.А. специалистами теплоснабжающей организации под полом в квартире ответчика Пономаренко Л.Н. путем обрезания труб, идущих в квартиру к истцу по добровольному согласию ответчика.

Напротив, данные обстоятельства по делу подтвердили в судебном заседании представители соответчика ООО «КСК».

Доводы представителя соответчика Пасека С.Д. о том, что данная теплосеть от теплового колодца до ввода в дом и под полом ответчика Пономаренко Л.Н. принадлежит на праве личной собственности только ей и не может являться общим имуществом с истцом, поскольку Иванов В.А. в 2007 году отключился от центрального отопления, суд считает несостоятельными, ввиду положений ст. 290 ГК РФ, которая гласит, что собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В связи с чем, суд считает, что данное соответчиком техническое условие на подключение квартиры истца в тепловом колодце не соответствует требованиям закона, а поэтому суд считает, что соответчика ООО «Коммунальные системы Кожевниково» необходимо обязать выдать Иванову В. А. техническое условие на подключение его квартиры № в жилом доме № по ул. ... в с. ... к центральному отоплению к теплосети, находящейся под полом в квартире № в жилом доме № по ул. ... в с. ..., принадлежащей ответчику Пономаренко Л.Н.

В судебном заседании установлено, что данные квартиры были приватизированы.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что до приобретения сторонами по делу квартир в собственность с 1993 года сложился определенный порядок пользования теплотрассой, идущей от теплового колодца до ввода в жилой дом, а затем из квартиры ответчика Пономаренко Л.Н. в квартиру истца Иванова В.А. Поэтому, теплотрасса, идущая от теплового колодца в квартиру ответчика стала объектом общего пользования.

Суд считает, что общая собственность на объект общего пользования – теплотрассу, возникла именно в момент приобретения сторонами права собственности на жилые помещения, право общей собственности на имущество у сторон по делу возникло в силу закона независимо от их субъективных устремлений.

По мнению суда не имеет значения, что истец Иванов В.А. в 2007 году прекратил пользоваться теплотрассой, ввиду отключения от центрального отопления, поскольку в соответствии с действующим законодательством, владение и пользование имуществом, расположенном в многоквартирном доме и находящимся в общей собственности осуществляется по соглашению всех собственников в многоквартирном доме.

Поскольку порядок пользования центральным отоплением сложился еще до приватизации жилых квартир и в течение многих лет после приватизации квартир, то по мнению суда, запрет ответчика истцу по присоединению к теплосети нарушает права истца Иванова В.А.

Не доверять пояснениям специалиста Павлова Е.В. в части технической исправности теплосети и возможности присоединения квартиры истца к центральному отоплению у суда нет оснований, поскольку он имеет высшее образование и стаж работы по специальности в качестве главного инженера более 25 лет.

В данном случае судом обеспечена возможность использования дифференцированного подхода к оценке возникшей жизненной ситуации с тем, чтобы избежать необоснованного ограничения конституционных прав и свобод: в судебном заседании установлено, что данная теплотрасса является общей долевой собственностью, дальнейшее пользование которой не представляет никакой опасности для ответчика.

На основании изложенного, суд считает требования истца Иванова В.А. правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.,ст. 45,46 Конституции РФ,ст., ст. 17, 36 ЖК РФ, ст. ст. 12, 247,290, 304 ГК РФ, ст., ст. 194-199 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Иванова В.А. удовлетворить полностью.

Обязать Пономаренко Л.Н. в течение 10-ти дней после вступления решения в законную силу не чинить препятствий Иванову В.А. в пользовании принадлежащей ему на праве общей долевой собственности внутридомовой инженерной системой центрального теплоснабжения, расположенной в квартире № в жилом доме № по ул. ... в с. ....

Обязать Пономаренко Л.Н. в течение 10-ти дней после вступления решения в законную силу обеспечить Иванову В.А. и ООО « Коммунальные системы Кожевниково» доступ для подключения квартиры № в доме № по ул. ... в с. ... за счет его собственных денежных средств и необходимого оборудования к инженерной системе центрального отопления, расположенной в квартире № в жилом доме № по ул. ... в с. ....

Обязать ООО «Коммунальные системы Кожевниково» выдать Иванову В.А. техническое условие на подключение его квартиры № в жилом доме № по ул. ... в с. ... к центральному отоплению к теплосети, находящейся под полом в квартире № в жилом доме № по ул. ... в с. ..., принадлежащей ответчику Пономаренко Л.Н.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кожевниковский районный суд Томской области в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 28.10.2011 года.

Судья Кожевниковского районного суда Т.Н. Данилюк