Дело 2-30/2011
Поступило 28.01.2011г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2011 г. с. Кожевниково
Кожевниковский районный суд Томской области в составе председательствующего Дедовой В. А.,
при секретаре Кузнецовой Е. И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреева С.П. к Никандровой Л.Ф., администрации Кожевниковского сельского поселения о признании договора на передачу квартиры в собственность, недействительным в части,
УСТАНОВИЛ:
Андреев С.П. обратился в суд с иском к Никандровой Л.Ф., администрации Кожевниковского сельского поселения о признании договора от 30.07.1992 года о передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу: с. ... ул. ..., д. Номер обезличен кв. Номер обезличен недействительным, в части включения в число собственников Никандровой Л.Ф., мотивируя тем, что он приватизировал указанную квартиру в июле 1992 года. В квартире на момент приватизации истец проживал без оформления брачных отношений с Никандровой Л.Ф., которая в 1995 году уехала на постоянное место жительство в г. ... .... В договоре приватизации в графе «покупатель» записаны истец и Никандрова Л.Ф., подпись ответчицы в договоре отсутствует, все документы на приватизацию оформлял истец.
В судебном заседании истец Андреев С.П. исковое заявление поддержал полностью.
Представитель ответчика – глава Кожевниковского сельского поселения Малолетко А.А. просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, принять решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством л.д.47/.
Ответчик Никандрова Л.Ф. исковые требования признала полностью, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, просила рассмотреть дело без ее участия, при исполнении отдельного судебного поручения пояснила, что заявление в администрацию Кожевниковского сельского поселения и в Кожевниковское объединение «*» об участии или отказе в приватизации не писала, так как была зарегистрирована временно л.д. 36, 39- 40).
Представитель третьего лица – государственный регистратор прав Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и недвижимости в ... Кучер В.В., действующий по доверенности, просил дело рассмотреть без его участия л.д. 44/.
Представитель третьего лица – заместитель начальника юридического отдела МРИФНС России Номер обезличен России по ... Попов А.В., выступающий по доверенности, просил исковое заявление рассмотреть в отсутствие представителя инспекции, решение принять в соответствии с действующим законодательством РФ л.д. 46 /.
Суд, заслушав объяснения Андреева С.П., исследовав материалы дела, считает, что исковое требование подлежит удовлетворению полностью, по следующим основаниям.
Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.91 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
В соответствии со ст. 2 указанного закона, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального фонда вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
На основании ч. 3 ст. 154 Гражданского Кодекса РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
По договору от 30.07.1992 года о передаче в собственность квартира, расположенная в с. ... ул. ..., д. Номер обезличен кв. Номер обезличен, передана в собственность Андрееву С.П., Никандровой Л.Ф., в графе «покупатель» отсутствует подпись Никандровой Л.Ф. л.д. 18/.
Нал.д. 21 имеется свидетельство Номер обезличен от 12.11.1992 года, из которого видно, что собственниками указанной квартиры являются Андреев С.П., Никандрова Л.Ф.
Согласно справкам администрации Кожевниковского сельского поселения, Андреев С.П. проживает и зарегистрирован в спорной квартире с 26.09.1980 года по настоящее время. С 1991 по 1997 г. Никандрова Л.Ф. проживала по указанному адресу без регистрации л.д. 23-24/.
Из технического паспорта и кадастрового паспорта на квартиру, расположенную в с. ... ул. ..., д. Номер обезличен кв. Номер обезличен, усматривается, что данное здание является жилым, общая площадь составляет 145,1 кв.м., из них жилая площадь 90,8 кв.м. л.д. 7-12).
Из государственного акта № ТО-07-07-0277 видно, что Андреев С.П. имеет в собственности земельный участок, расположенный по адресу: с. ..., ул. ..., Номер обезличен кв. Номер обезличен, площадью 0, 08 га л.д. 14-17/.
При заключении договора приватизации от 30.07.1992 года нарушено прямое указание закона о том, что оформление приватизации проводится по заявлениям граждан, которое Никандрова Л.Ф., как член семьи нанимателя, не писала, в договоре отсутствует её подпись, на момент приватизации в квартире она не проживала. Доверенность на истца о подаче заявления на приватизацию от её имени и в её интересах, ответчик Никандрова Л.Ф. не выдавала. Акт о передаче квартиры в собственность не составлялся и не подписывался ответчиком.
Суд приходит к выводу, что нарушено право ответчика Никандровой Л.Ф. на волеизъявление быть участником приватизации, ее необходимо исключить из указанного договора приватизации.
Суд считает, что имеется достаточно оснований для признания договора о передаче спорной квартиры в собственность в части включения в договор Никандровой Л.Ф. недействительным.
Руководствуясь Законом РФ от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации ", ст. 154 Гражданского Кодекса РФ, ст. ст. 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требование Андреева С.П. удовлетворить полностью.
Признать договор от 30.07.1992 года на передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу: ... с. ... ул. ..., д. Номер обезличен кв. Номер обезличен, заключенный Кожевниковским объединением «*» Томской области с Андреевым С.П., Дата обезличена года рождения, Никандровой Л.Ф., Дата обезличена года рождения, недействительным в части включения в число собственников Никандровой Л.Ф., Дата обезличена года рождения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кожевниковский районный суд Томской области в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий Дедова В. А.