Дело № 2-67/2011
Поступило 09 марта 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
25 марта 2011 года с. Кожевниково
Кожевниковский районный суд Томской области в составе председательствующего Данилюк Т.Н.,
с участием адвоката Лазарева Н.В., представившего удостоверение № 703 от 03.05.2007 г., ордер № 25/3 от 25.03.2011 г.,
при секретаре Баталиной Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карповой О.В. к Непеиной Т.В. о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенной,
У С Т А Н О В И Л:
Карпова О.В. обратилась в суд с иском к Непеиной Т.В. о признании сделки купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: ..., ..., ..., ..., заключенной по тем основаниям, что она в октябре 2007 года заключила предварительный договор купли-продажи указанного недвижимого имущества с собственником данного имущества Н., в лице доверителя Д., по сделке оплатила 150 000 руб., с согласия Н. вселилась с членами семьи в жилой дом, зарегистрировалась по месту проживания, однако, сделка государственную регистрацию не прошла, поскольку, Н. умер. После смерти Н., его сестра Непеина Т.В. приняла наследство на данное имущество, зарегистрировала право собственности на свое имя.
Истец Карпова О.В. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенной, просила зарегистрировать за ней право собственности на данное недвижимое имущество, признать свидетельство на право собственности на дом и землю, выданное ответчику, недействительным, пояснив, что в жилом доме, расположенном в ..., ... она проживает с 2007 года. Данное недвижимое имущество она приобрела у Н., интересы которого по доверенности представляла Д., стоимость недвижимости определили в размере 150 000 рублей. Половину указанной суммы она отдала до регистрации по месту жительства в данном доме, а вторую позже. После передачи всей суммы, она с членами семьи вселилась в данное жилое помещение. Оформление документов на дом должно было быть за ее счет, но сделку не зарегистрировали по причине смерти Н. За время проживания в данном жилом доме, претензий никто не предъявлял, Непеина Т.В. к ней не приходила, однако, знала, что они проживают в доме. За эти годы они провели в доме ремонт, оплачивали свет, коммунальные услуги.
Представитель истца – адвокат Лазарев Н.В. уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Непеина Т.В. просила разрешить дело на усмотрение суда, пояснив, что умерший Н. ее родной брат, который 8 лет проживал с Д. без регистрации брака. Она не знала, что после смерти брата в его доме проживают Карповы, к ним она приходила уже после судебного заседания, когда ей восстановили срок для принятия наследства. Д. сама сказала ей, чтобы она оформляла документы и продавала дом, в связи с чем, она понесла большие расходы. Про расписку и сделку она ничего не знала, так как с братом общалась редко из-за злоупотребления им алкоголем.
Представитель третьего лица – Шегарского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области Кучер В.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Суд, заслушав стороны, свидетеля, проверив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Из части 1 ст. 425 ГК РФ следует, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно свидетельству о смерти Н., он умер Дата обезличена года. л.д. 25/
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, ответчик Непеина Т.В. зарегистрировала право собственности на наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка, размером 800 кв. м, расположенных по адресу: ..., ..., ..., .... л.д. 33, 34, 35/
Между истцом Карповой (Шмаковой) О.В. и Н., в лице доверителя Д., 19.10.2007года был заключен договор купли-продажи, что подтверждается материалами дела нал.д. 17. Данный договор заключен в простой письменной форме между сторонами достигнуто соглашение по существенным условиям договора – предмете договора и цене, по которой приобреталось недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено, что условия договора сторонами выполнены в полном объеме.
Продавец Н. в лице доверителя Д., действующей на основании доверенности от Дата обезличена года, передал истцу недвижимое имущество, а истец Карпова (Шмакова) О.В. передала за имущество деньги в сумме 150 000 рублей. л.д. 5, 17/
Факт передачи денежных средств истцом подтверждается не только распиской в передаче и получении денежных средств, но и показаниями свидетеля Д.
Так, свидетель Д. показала, что ранее проживала с Н., брак не регистрировали. В 2007 году Н. решил продать принадлежащий ему дом по ... в ..., для чего оформил на нее доверенность и попросил оформить все документы. Стоимость сделки в размере 150 000 руб. определил сам Н., деньги забрал себе, ей выдал только 2 000 руб. для оформления всех необходимых документов. С письменного согласия Н., Карпова О.В. и члены ее семьи зарегистрировались в данном доме и стали в нем проживать.
Из справки ... сельского поселения от Дата обезличена года за Номер обезличен видно, что истец Карпова О.В. с членами семьи состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: ..., ... с 08.10.2007 года по настоящее время. л.д. 16/
Смена фамилии истца с «Шмаковой» на «Карпову» подтверждается копией свидетельства о заключении Дата обезличена года брака между Шмаковой О.В. и К. л.д. 48/
За период проживания в данном жилом доме истец Карпова О.В. оплачивала и оплачивает коммунальные услуги по электроснабжению и водоотведению. л.д. 14, 15/
Суд считает, что имеется достаточно доказательств, подтверждающих о совершении сделки купли-продажи недвижимого имущества в надлежащей форме и о невозможности ее регистрации в силу смерти другой стороны.
Суд приходит к выводу о возможности и необходимости признания данной сделки заключенной (состоявшейся), поскольку, предварительный договор, заключенный между истцом Карповой О.В. и Н. в лице Д., действующей по доверенности от Дата обезличена года, влечет права и обязанности сторон, у истца Карповой О.В. возникло право собственности на данное имущество, а Н. обязан был зарегистрировать данную сделку, однако, сделка регистрацию не прошла по причине смерти Н.
С учетом признания сделки заключенной, суд считает, что запись регистрации права собственности у ответчика Непеиной Т.В. подлежит аннулированию, поскольку, право собственности на недвижимое имущество возникло на законных основаниях у истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 46 Конституции РФ, ст., ст. 131, 164, 165, 425, 558 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Карповой О.В. удовлетворить полностью.
Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ... между Карповой О.В. и Н. от 19.10.2007 года, заключенной.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности за Карповой О.В. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ....
Прекратить запись о праве собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., инвентарный Номер обезличен и объект недвижимости - земельный участок, площадью 800 кв.м, по тому же адресу, кадастровый номер Номер обезличен в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года на имя Непеиной Т.В..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Томский областной суд через Кожевниковский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий Т.Н. Данилюк
Мотивированный текст решения изготовлен 29.03.2011 года.