Дело № 11-41-10
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
18 июня 2010 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
Председательствующего судьи Афанасьевой О.В. При секретаре Корзеневой М.С.,
С участием представителя истца Минеевой Н.Ю.,
Рассмотрев апелляционную жалобу Рябцевой Галины Николаевны на решение мирового судьи судебного участка №3 г. Коврова и Ковровского района от 11.01.2010 г. по делу по иску ООО «Управляющая компания «ЖЭЦ» к Рябцевой Г.Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
которым постановлено: взыскать с Рябцевой Галины Николаевны в пользу ООО «Управляющая компания ЖЭЦ» 1085 руб. 30 коп. из которых 885 руб. 30 коп. – задолженность по оплате коммунальных услуг, 200 руб. – расходы по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «ЖЭЦ» обратилось к мировому судье с иском го взыскании с Рябцевой Г.Н. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 885 руб. 30 коп., а также судебных расходов в сумме 200 руб.
В обоснование указало, что по решению собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Коврове выбран способ управления домом. С ДД.ММ.ГГГГ управление домом осуществляет ООО «УК «ЖЭЦ».
Согласно ст. 155 п.1, ст. 155 п.4 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно ст. 155 п.14 ЖК РФ должники обязаны уплатить кредитору ( в данном случае – ООО «УК «ЖЭЦ») пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Оплата по статье ТО и ремонт МОП ответчиком производилась не в полном объеме. В 2006 г. недоплата ежемесячно составляла 56 руб. 55 коп., в 2007 г. – 64 руб. 35 коп. В связи с этим образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ9 г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету ответчика в размере 885 руб. 30 коп., которая на момент рассмотрения дела судом не выплачена.
В судебном заседании представитель истца Минеева Н.Ю. настаивала на исковых требованиях, подтвердила доводы, приведенные в их обоснование. Также пояснила, что прокурором г. Коврова в защиту интересов Рябцевой Г.Н. в Ковровский городской суд подано исковое заявление о признании действий ООО «ЖЭЦ – управление» по начислению оплаты за содержание и ремонт мест общего пользования, капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ незаконным. Исковых заявлений о признании незаконными начислений ООО «УК «ЖЭЦ» за период, указанный в иске, не подавалось.
Ответчик Рябцева Г.Н. в судебное заседание не явилась, в адрес мирового судьи направила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Мировым судьей по делу вынесено указанное выше решение.
Рябцева Г.Н. обратились в Ковровский городской суд с апелляционной жалобой на указанное решение мирового судьи. Считает, что мировой судья неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не доказаны.
В обоснование указала, что в соответствии с ФЗ № 210 от 30.12.2004 г. изменение ( увеличение или уменьшение) размера тарифа для потребителей может производиться не чаще одного раза в год. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЖЭЦ» с ноября 2006 г. повысило тариф на 2,9 руб. с кв.м., добавив «Ремонт» (капитальный ремонт) в платежный документ. В период 2006 г. повышение ставок по оплате коммунальных услуг уже производилось в начале 2006 г. Таким образом, ООО «ЖЭЦ- Управление» нарушило права и законные интересы истца.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно – правовой формы или индивидуальным предпринимателем ( далее – управляющая организация) вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленной договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Таким образом, Рябцева Г.Н. считает, что капитальный ремонт не должен оплачиваться нанимателями жилых помещений, а разница в оплате должна вноситься собственником муниципального жилья.
Кроме того, Рябцева Г.Н. настаивает на том, что поскольку обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома в соответствии со ст. 158 ЖК РФ распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения, она не может оплачивать столько же, сколько оплачивают собственники помещений, потому что не обязана оплачивать затраты на капитальный ремонт.
Рябцева Г.Н. указала также, что не была надлежащим образом ознакомлена с исковым заявлением ООО «УК ЖЭЦ», представленным мировому судье.
В судебное заседание Рябцева Г.Н. не явилась, о времени рассмотрения ее жалобы была уведомлена надлежащим образом.
Представитель ответчика Минеева Н.Ю. с доводами жалобы не согласился, считает решение мирового судьи обоснованным и законным, настаивает на исковых требованиях и доводах, представленных с их обоснование.
Суд апелляционной инстанции, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным ст.ст. 362 - 364 ГПК РФ. К ним относятся:
- неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
- недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела;
- несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствами дела;
- нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
По мнению суда апелляционной инстанции, мировой судья при рассмотрении дела правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, изложенные в решении мирового судьи выводы, соответствуют обстоятельствам дела.
Мировым судьей установлено, что решением собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Коврове выбран способ управления домом. С ДД.ММ.ГГГГ управление домом осуществляет ООО «УК «ЖЦ».
Согласно протоколу №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден размер оплаты за услуги и работы по управлению указанным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества на ноябрь – декабрь 2006 г. в сумме 7 руб. 82 коп., на 2007 г. – в сумме 9 руб. 01 коп. за 1 кв.м общей площади.
Согласно ст. 155 п.1, ст. 155 п.4 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно ст. 155 п.14 ЖК РФ должники обязаны уплатить кредитору ( в данном случае – ООО «УК «ЖЭЦ») пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствии с ч.3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.
в многоквартирном доме
Согласно ч.7 ст. 156 ЖКУ РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором на созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 ЖК РФ. Размер за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
С учетом изложенных обстоятельств мировой судья обоснованно пришел к выводу о том, что поскольку решением общего собрания собственников многоквартирного <адрес> утвержден размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, у истца ООО «УК «ЖЭЦ» имелось право начислять размер оплаты по утвержденным решением общего собрания собственников ставкам, а у ответчика Рябцевой Г.Н. имелась обязанность по оплате оказанных ей истцом коммунальных услуг, которую Рябцева Г.Г. не в полном объеме исполнила.
Мировым судьей правильно установлено, что оплата по статье ТО и ремонт МОП ответчиком производилась не в полном объеме. В 2006 г. недоплата ежемесячно составляла 56 руб. 55 коп., в 2007 г. – 64 руб. 35 коп. Вследствие этого образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ9 г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 885 руб. 30 коп., которая на момент рассмотрения дела судом не выплачена.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что мировой судья правильно применил нормы материального права и пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования ООО «УК «ЖЭЦ» к Рябцевой Г.Г. подлежат удовлетворению.
Таким образом, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы Рябцевой Г.Н. на решение мирового судьи судебного участка №3 г. Коврова от 11.01.2010 г.
Руководствуясь ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции
ОПРЕДЕЛИЛ
Решение мирового судьи судебного участка №3 г. Коврова от 11.01.2010 г. по делу по иску ООО «Управляющая компания «ЖЭЦ» к Рябцевой Галине Николаевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг оставить без изменения, а жалобу на него Рябцевой Галины Николаевны - без удовлетворения.
Федеральный судья: подпись Афанасьева О.В.
ВЕРНО.
12.07.2010 г.
Судья О.В. Афанасьева
Секретарь О.В. Пичугина
Справка: определение суда вступило в законную силу18 июня 2010 года.
Подлинное определение суда находится в гражданском деле № 2-9/3-2010.
Судья О.В. Афанасьева
Секретарь О.В. Пичугина