Копия
Дело № 11-69/2011
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ковров 11 августа 2011 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Клоковой Н.В.,
при секретаре Сусловой Д.А.,
с участием представителя ответчика Козадаева Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коврове апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» на решение мирового судьи судебного участка № 4 города Коврова Владимирской области Комковой С.В. от 03 июня 2011 года по гражданскому делу по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» к Калашников С.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
у с т а н о в и л:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» обратилось к мировому судье с исковым заявлением (с учетом уточненных исковых требований) о взыскании с Калашников С.В. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 1 884 рубля 03 копейки за период с 01 ноября 2010 года по 16 января 2011 года, пени в размере 118 рублей 55 копеек. В обоснование заявленных требований указано, что ООО «УК «Наш дом» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24 марта 2008 года и договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 01 мая 2008 года, осуществляет управление домом № 7 по ул.Ранжева в г.Коврове. Калашников С.В. является собственником <адрес>. В период с 01 ноября 2010 года по 16 февраля 2011 года ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, его задолженность составила 1 884 рубля 03 копейки, которая до настоящего времени не погашена.
Представитель ответчика Калашников С.В. Козадаев Ю.Ю. с заявленными требованиями не согласился. В обоснование возражений пояснил, что Калашников С.В. добросовестно оплачивал коммунальные услуги, предоставляемые ООО «УК «Наш дом». 31 августа 2010 года общим собранием собственники помещений многоквартирного дома № 7 по ул.Ранжева в г.Коврове приняли решение о смене управляющей организации на ООО УК «Управдом», о чем письменно уведомили ООО «УК «Наш дом», в связи с чем, Калашников С.В. стал производить платежи в новую управляющую организацию - ООО «УК «Управдом». В январе 2011 года ему ООО УК «Управдом» предоставлена справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг за квартиру. В ходе судебного разбирательства было установлено наличие задолженности у Калашников С.В. за октябрь 2010 года, образовавшейся не по его вине, а по вине ООО «УК «Наш дом», поскольку все работы ими на данном доме на основании распоряжения директора были приостановлены, квитанции об оплате коммунальных услуг в адрес жильцов ими не направлялись. Указанную задолженность Калашников С.В. погасил в добровольном порядке. Просил судью отказать в удовлетворении требований.
Представитель третьего лица ООО «УК «Управдом» по доверенности Егорова О.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что Калашников С.В. оплачивал коммунальные услуги в спорный период в ООО УК «Управдом», задолженности по оплате у ответчика не имеется. Полагала, что в данном случае имеется спор между двумя управляющими организациями, который подлежит рассмотрению в Арбитражном суде.
Решением мирового судьи судебного участка № 4 г. Коврова от 03 июня 2011 года исковые требования ООО «УК «Наш дом» к Калашников С.В. оставлены без удовлетворения.
ООО «УК «Наш дом» не согласилось с решением мирового судьи, и обратилось в Ковровский городской суд с апелляционной жалобой на вышеуказанное решение. В обоснование апелляционной жалобы указано, что мировым судьей неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела и применены нормы материального права. Вывод мирового судьи о том, что выбор общим собранием собственников помещений многоквартирного дома другой управляющей компании является изменением способа управления многоквартирным домом, в силу чего ранее заключенный договор управления прекращает свое действие в силу закона, противоречит положениям части 8 статьи 162 ЖК РФ, в соответствии с которой, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования, и может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников только в случаях, определенных соглашением сторон, либо по основаниям, предусмотренным ч.8.1, 8.2 ст.162 ЖК РФ, то есть при замене одного способа управления другим, чего в данном случае не произошло, поскольку способ управления домом остался прежним – управление управляющей организацией. Кроме того, в соответствии с ч.8.2 ст.161 ЖК РФ, собственники помещений многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления в случае, если управляющая компания не выполняет условий договора. Однако, согласно имеющимся в материалах дела доказательствам, ООО «УК «Наш дом» были заключены договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку собственникам помещений коммунальных ресурсов и услуг, что подтверждает тот факт, что в период с 01 ноября 2010 года по 16 января 2011 года управление домом № 7 по ул.Ранжева в г.Коврове осуществляло ООО «УК «Наш дом». Также мировым судьей не принято во внимание то, что вопрос об отказе от услуг ООО «УК «Наш дом» не был включен в повестку дня общего собрания собственников помещений дома № 7 по ул.Ранжева в г.Коврове, проведенного 31 августа 2010 года, и по существу не рассматривался, что свидетельствует о том, что собственниками не было принято решение об отказе от исполнения договора управления с ООО «УК «Наш дом». Просили суд отменить решение мирового судьи и принять новое решение, которым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Представитель ООО УК «Наш дом» Яковлев А.А. в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Калашников С.В. в судебное заседание не явился, направил в судебное заседание своего представителя с надлежащим образом оформленной доверенностью – Козадаева Ю.Ю.
Представитель ответчика Козадаев Ю.Ю. в судебном заседании с апелляционной жалобой не согласился, полагая решение мирового судьи законным и обоснованным. В обоснование возражений пояснил, что Калашников С.В. добросовестно оплачивал коммунальные услуги, предоставляемые ООО «УК «Наш дом». 31 августа 2010 года общим собранием собственники помещений многоквартирного дома № 7 по ул.Ранжева в г.Коврове приняли решение о смене управляющей организации на ООО УК «Управдом», о чем письменно уведомили ООО «УК «Наш дом», в связи с чем, Калашников С.В. стал производить платежи в новую управляющую организацию - ООО УК «Управдом». В январе 2011 года ответчику ООО УК «Управдом» справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг за квартиру.
Представитель третьего лица ООО УК «Управдом» по доверенности Егорова О.А., будучи извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила.
Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Калашников С.В. являлся собственником <адрес> с 26 сентября 2009 года по 16 января 2011 года (л.д. 12,13).
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с положениями пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу части 9 статьи 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
ООО «УК «Наш дом» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24 марта 2008 года и договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 01 мая 2008 года, осуществляло управление домом № 7 по ул.Ранжева в г.Коврове.
Решением общего собрания собственников жилых помещений данного многоквартирного дома, оформленного протоколом от 31 августа 2010 года, функции по управлению жилым домом переданы ООО УК «Управдом».
Данное решение собственников многоквартирного дома ни кем в установленный Законом срок не оспорено, недействительным не признано.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что ООО «УК «Наш дом» надлежащим образом было уведомлено о расторжении договора, путем направления в адрес директора ООО УК «Наш дом» копии протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома с реестром голосования. Данное обстоятельство объективно подтверждается приказом директора ООО «УК «Наш дом» №28/10 от 20 сентября 2010 года, из содержания которого следует, что на основании данных документов было принято решение о приостановлении плановых работ по данному дому и приостановлении начисления за управление домом, а также показаниями свидетелей <ФИО>6 и <ФИО>7, являющихся жителями данного дома. Из пояснений которых следует, что в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по договору ООО «УК «Наш дом» (фактически с апреля 2010 года не оказывались услуги дому № 7 по ул. Ранжева в г.Коврове), 31 августа 2010 года собственниками помещений многоквартирного дома было проведено общее собрание, решением которого была выбрана другая управляющая организация – ООО «УК «Управдом», которая с 1 ноября 2010 года осуществляет управление домом до настоящего времени. Прежняя управляющая организация – ООО «УК «Наш дом» была письменно уведомлена о принятом решении собственников. При этом, <ФИО>7, являющаяся старшей по дому, в качестве доказательства направления уведомления представила карточку почтового уведомления. Оплату предоставленных ООО «УК «Наш дом» в октябре 2010 года услуг не произвели ввиду не направления управляющей компанией в адрес жильцов платежных документов.
При таких обстоятельствах, мировой судья пришел к правильному выводу о том, что собственники жилых помещений многоквартирного дома № 7 по ул.Ранжева в г.Коврове, принимая решение о выборе новой управляющей организации, выразили волеизъявление на расторжение договора управления с ООО «УК «Наш дом», которое было письменно уведомлено о принятом решении, в связи с чем, договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 01 мая 2008 года, заключенный между собственниками жилых помещений многоквартирного дома № 7 по ул.Ранжева в г.Коврове и ООО «УК «Наш дом» считается расторгнутым.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Калашников С.В. предоставленные ему ООО «УК «Управдом» жилищно-коммунальные услуги за период с 01 ноября 2010 года по 01 января 2011 года оплачены в полном объеме. Долг перед ООО «УК «Наш дом» за октябрь 2010 года погашен им в добровольном порядке.
Исходя из этого, суд приходит к выводу о том, что мировой судья при рассмотрении данного гражданского дела правильно руководствовался нормами материального и процессуального законодательства, полно и объективно исследовал представленные сторонами по делу доказательства, дал им надлежащую оценку.
Оснований для отмены решения мирового судьи суд апелляционной инстанции не находит. Все доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования в суде первой инстанции.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, Ковровский городской суд
о п р е д е л и л :
Решение мирового судьи судебного участка № 4 г. Ковровского района Владимирской области от 03 июня 2011 года по гражданскому делу по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» к Калашников С.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» - без удовлетворения.
Судья Ковровского городского суда подпись Н.В. Клокова
ВЕРНО:
19.08.2011 г.
Судья Н.В. Клокова
Секретарь А.В. Ремизова
Справка: апелляционное определение суда вступило в законную силу 11.08.2011 г. Подлинное апелляционное определение находится в материалах гражданского дела № 2-403/4-2011, находящегося в производстве мирового суда.
Судья Н.В. Клокова
Секретарь А.В. Ремизова