Дело № 11-156/2011
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ковров 24ноября 2011 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Овчинниковой М.С.,
при секретаре Яковлевой О.А.,
с участием представителей истца Кокониной М.П., Исаева Р.М.,
представителя третьего лица Егоровой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коврове апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» на решение мирового судьи судебного участка № 2 города Коврова Владимирской области Макаровой Н.А. от 07.09.11г. по гражданскому делу по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» к Балашовой А. В., Балашову А. С., Балашовой А. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ :
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» обратилось к мировому судье с исковым заявлением (с учетом уточненных исковых требований) о взыскании с Балашовых А.В., А.С., А.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за октябрь 2010г. в сумме 1068, 49 рублей, за услуги по вывозу ТБО, техническому обслуживанию лифтов, внутридомового газового оборудования, ХВС, канализации за период с ноября 2010г. по март 2011г. в сумме 587, 13 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 400 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что ООО «УК «Наш дом» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24 марта 2008 года и договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 01 мая 2008 года, осуществляет управление домом № 7 по ул.Ранжева в г.Коврове. Балашова А.В., Балашова А.А. являются собственником <адрес> в г.Коврове. В вышеуказанный период ответчики не оплачивали жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.
Ответчик Балашова А.В. иск не признала, пояснив, что оплачивала коммунальные услуги с ноября 2010г. в ООО УК «Управдом». Смена управляющей компании произведена по решению общего собрания.
Ответчики Балашов А.А., Балашова А.С. в судебное заседание не явились.
Представитель третьего лица ООО УК « Управдом» Егорова ОА. с заявленными требованиями не согласилась, пояснила, что ответчики оплачивали коммунальные услуги в спорный период в ООО УК «Управдом «, задолженности по оплате у ответчика не имеется. Полагала, что в данном случае имеется спор между двумя управляющими организациями, который подлежит рассмотрению в Арбитражном суде.
Решением мирового судьи судебного участка №2 г. Коврова от 07 сентября 2011 года исковые требования удовлетворены частично. С Балашовой А.В., Балашова А.С., Балашовой А.А. в пользу ООО УК « НашДом» взыскана задолженность по оплате за ЖКУ за октябрь 2010г. в сумме 1068,49рублей, в том числе с Балашовой А.В. -506,19рублей, с Балашова А.С. - 56,11рублей,, с Балашовой А.А. 506,19рублей, расходы по оплате госпошлины по 133,33 рублей с каждого. В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.
ООО «УК «Наш дом» не согласилось с решением мирового судьи, и обратилось в Ковровский городской суд с апелляционной жалобой на вышеуказанное решение. В обоснование апелляционной жалобы указано, что мировым судьей неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела и применены нормы материального права. Вывод мирового судьи о том, что выбор общим собранием собственников помещений многоквартирного дома другой управляющей компании является изменением способа управления многоквартирным домом, в силу чего ранее заключенный договор управления прекращает свое действие в силу закона, противоречит положениям части 8 статьи 162 ЖК РФ, в соответствии с которой, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования, и может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников только в случаях, определенных соглашением сторон, либо по основаниям, предусмотренным ч.8.1, 8.2 ст.162 ЖК РФ, то есть при замене одного способа управления другим, чего в данном случае не произошло, поскольку способ управления домом остался прежним – управление управляющей организацией. Кроме того, в соответствии с ч.8.2 ст.161 ЖК РФ, собственники помещений многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления в случае, если управляющая компания не выполняет условий договора. Однако, согласно имеющимся в материалах дела доказательствам, ООО «УК «Наш дом» были заключены договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку собственникам помещений коммунальных ресурсов и услуг, что подтверждает тот факт, что в спорный период управление домом № 7 по ул.Ранжева в г.Коврове осуществляло ООО «УК «Наш дом». Также мировым судьей не принято во внимание то, что вопрос об отказе от услуг ООО «УК «Наш дом» не был включен в повестку дня общего собрания собственников помещений дома № 7 по ул.Ранжева в г.Коврове, проведенного 31 августа 2010 года, и по существу не рассматривался, что свидетельствует о том, что собственниками не было принято решение об отказе от исполнения договора управления с ООО «УК «Наш дом». Просили суд отменить решение мирового судьи и принять новое решение, которым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Представители ООО УК «Наш дом» Коконина М.П., Исаев Р.М. в судебном заседании доводы жалобы поддержали.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлены, согласно принятой телефонограммы, дело просят рассмотреть в их отсутствие.
Представитель третьего лица ООО УК «Управдом» по доверенности Егорова О.А. просила решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Выслушав доводы представителей истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Балашова А.В. и Балашова А.В. являются собственниками <адрес>. В квартире также проживает Балашов А.С. ( муж Балашовой А.В. )
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с положениями пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу части 9 статьи 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
ООО «УК «Наш дом» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24 марта 2008 года и договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 01 мая 2008 года, осуществляло управление домом № 7 по ул.Ранжева в г.Коврове.
Решением общего собрания собственников жилых помещений данного многоквартирного дома, оформленного протоколом от 31 августа 2010 года, функции по управлению жилым домом переданы ООО УК «Управдом».
Данное решение собственников многоквартирного дома ни кем в установленный Законом срок не оспорено, недействительным не признано.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что ООО «УК «Наш дом» надлежащим образом было уведомлено о расторжении договора, путем направления в адрес директора ООО УК «Наш дом» копии протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома с реестром голосования. Данное обстоятельство объективно подтверждается приказом директора ООО «УК «Наш дом» №28/10 от 20 сентября 2010 года, из содержания которого следует, что на основании данных документов было принято решение о приостановлении плановых работ по данному дому и приостановлении начисления за управление домом.
ООО «УК «Управдом» с 1 ноября 2010 года осуществляет управление домом до настоящего времени.
При таких обстоятельствах, мировой судья пришел к правильному выводу о том, что собственники жилых помещений многоквартирного дома № 7 по ул.Ранжева в г.Коврове, принимая решение о выборе новой управляющей организации, выразили волеизъявление на расторжение договора управления с ООО «УК «Наш дом», которое было письменно уведомлено о принятом решении, в связи с чем, договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 01 мая 2008 года, заключенный между собственниками жилых помещений многоквартирного дома № 7 по ул.Ранжева в г.Коврове и ООО «УК «Наш дом» считается расторгнутым.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиками оплата коммунальных услуг произведена в ООО «УК «Управдом» жилищно-коммунальные услуги за период с 01 ноября 2010 года по март 2011 года оплачены в полном объеме. Имеется долг перед ООО «УК «Наш дом» за октябрь 2010 года, который и был взыскан мировым судьей.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что мировой судья при рассмотрении данного гражданского дела правильно руководствовался нормами материального и процессуального законодательства, полно и объективно исследовал представленные сторонами по делу доказательства, дал им надлежащую оценку.
Оснований для отмены решения мирового судьи суд апелляционной инстанции не находит. Все доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования в суде первой инстанции.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, Ковровский городской суд
ОПРЕДЕЛИЛ :
Решение мирового судьи судебного участка № 2 г. Ковровского района Владимирской области от 07 сентября 2011 года по гражданскому делу по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» к Балашовой А. В., Балашову А. С., Балашовой А. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» - без удовлетворения.
Судья М.С. Овчинникова
ВЕРНО.
28.11.2011 г.
Судья М.С. Овчинникова
Секретарь Е.М.Селезнёва
Справка: решение суда вступило в законную силу 24 неоября 2011 года.
Подлинное решение суда подшито в гражданском деле № 11-156/2011 находящемся в производстве Ковровского городского суда.
Судья М.С. Овчинникова
Секретарь Е.М.Селезнёва