Дело № 11-149/2011
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
г. Ковров 17 ноября 2011 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Клоковой Н.В.,
при секретаре Сусловой Д.А.,
с участием представителя истца Малышевой С.А. и представителя ответчика Волковой Н.Н. - Козадаева Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коврове апелляционную жалобу Волковой Н. Н. на заочное решение мирового судьи судебного участка № 4 города Коврова Владимирской области Комковой С.В. от 31 августа 2011 года по гражданскому делу по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Экран-город» к Волковой Н. Н., Волкову С. И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Экран-город» обратилось к мировому судье с исковым заявлением о взыскании с Волковой Н.Н., Волкову С.И. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 18 138 руб. 82 коп. за период с 01 апреля 2010 года по 01 июня 2011 года, пени в размере 844 руб. 49 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 759 руб. 33 коп. В обоснование заявленных требований указано, что ООО «УК «Экран-город» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 12 октября 2006 года осуществляет управление домом <адрес>. Волкова Н.Н., являющаяся собственником квартиры № <№> указанного дома, и Волков С.И., зарегистрированный и проживающий в жилом помещении, не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, их задолженность за период с 01 апреля 2010 года по 01 июня 2011 года составила 18 138 руб. 82 коп, которая до настоящего времени не погашена.
Заочным решением мирового судьи судебного участка № 4 г. Коврова от 31 августа 2011 года исковые требования ООО «УК «Экран-город» к Волковой Н.Н. и Волкову С.И. удовлетворены в полном объеме, с ответчиков в пользу истца взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 18 138 руб. 82 коп. за период с 01 апреля 2010 года по 01 июня 2011 года, пени в размере 844 руб. 49 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 379 руб. 67 коп. с каждого.
Ответчик Волкова Н.Н. не согласилась с заочным решением мирового судьи и обратилась в Ковровский городской суд с апелляционной жалобой на вышеуказанное решение, в которой просит суд отменить заочное решение мирового судьи и принять новое решение, которым в удовлетворении заявленных ООО «УК «Экран-город» требований отказать в полном объеме. В обоснование апелляционной жалобы указано, что мировым судьей неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела и применены нормы материального права.
Представитель ответчика Волковой Н.Н. - Козадаев Ю.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы жалобы поддержал и пояснил, что ответчики в период с 01 апреля 2010 года по 01 июня 2011 года добросовестно оплачивали коммунальные услуги, содержание, текущий и капитальный ремонт в адрес Товарищества собственников жилья «Мир», которому решением собственников жилых помещений многоквартирного дома от 22 января 2010 года переданы функции управления домом № 4 по пр-ту Мира в г.Коврове. Жилищно-коммунальные услуги, услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту в спорный период ответчикам оказывало ТСЖ. В настоящее время денежные средства, уплаченные собственниками, перечислены ТСЖ в пользу ООО «УК «Экран-город» в полном объеме.
Ответчик Волкова Н.Н., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явилась, направив в суд своего представителя с надлежащим образом оформленной доверенностью Козадаева Ю.Ю.
Ответчик Волков С.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил.
Представитель истца ООО «УК Экран-город» Малышева С.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласилась, считая заочное решение мирового судьи законным и обоснованным, принятым в соответствии с нормами материального права. Пояснила, что в период с 01 апреля 2010 года по 01 июня 2011 года фактически жилищно-коммунальные услуги жителям дома № 4 по пр-ту Мира в г. Коврова предоставлялись ООО «УК «Экран-город», поэтому жители, неправомерно платившие денежные средства в ТСЖ «Мир», должны оплатить эти услуги истцу, следовательно, решение мирового судьи законно и обосновано. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, которым функции управления домом переданы ТСЖ «Мир», а также государственная регистрация ТСЖ «Мир» признаны недействительными определением Владимирского областного суда от 07 июня 2011 года. Кроме того, тарифы ТСЖ были ниже установленных Постановлениями Департамента цен и тарифов администрации Владимирской области, а денежные средства, взимаемые с собственников помещений жилого дома <адрес>, не уплачивались в пользу ресурсоснабжающих организаций. Просила суд заочное решение мирового судьи от 31 августа 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения.
Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующим выводам.
Волкова Н.Н. является собственником квартиры <адрес> и проживает в ней совместно с членом своей семьи Волковым С.И., который зарегистрирован в указанном жилом помещении по месту жительства (л.д.7).
В соответствии с положениями пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
На основании решения общего собрания собственников жилых помещений от 12 октября 2006 года жилой дом <адрес> с 01 декабря 2006 года находится в управлении ООО «УК «Экран-город», которая с указанного времени оказывает жилищно-коммунальные услуги, в том числе, по содержанию, капитальному и текущему ремонту помещений, водопотреблению и водоотведению, вывозу ТБО и управлению жилым домом.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленным протоколом от 22 января 2010 года, способ управления многоквартирным домом изменен, функции управления переданы Товариществу собственников жилья «Мир».
Определением судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от 07 июня 2011 года данное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также государственная регистрация ТСЖ «Мир» признаны недействительными.
В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ оплата жилья и коммунальных услуг должна осуществляться своевременно и в установленных размерах.
В ходе судебного разбирательства установлено, и не оспаривается сторонами, что в период с 01 апреля 2010 года по 07 июня 2011 года, то есть в период судебного разбирательства в Ковровском городском суде и кассационной инстанции Владимирского областного суда по вопросам оспаривания Е., Л., ООО «УК «Экран-город» решения о создании ТСЖ «Мир», квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг собственникам жилых помещений выставлялись одновременно как ООО «УК «Экран-город», так и ТСЖ «Мир».
Из представленных ответчиками в материалы дела квитанций следует, что оплата жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилого помещения <адрес> производилась Волковым С.И. в период с 01 апреля 2010 года по 01 июня 2011 года в полном объеме и в установленные сроки, на открытый лицевой счет № 30 в пользу ТСЖ «Мир».
Исходя из этого, предусмотренная ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 153-156 Жилищного кодекса РФ обязанность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию, текущему и капитальному ремонту жилого помещения за период с 01 апреля 2010 года по 31 мая 2011 года исполнялась надлежащим образом, в установленном размере и в установленные сроки.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами по делу, что ООО «УК «Экран-город» было известно о принятии собственниками помещений в многоквартирном доме документов о создании ТСЖ «Мир», которые истец считал незаконными. Однако, в период оспаривания указанных документов, ООО «УК Экран-город» продолжало предоставлять собственникам жилых помещений многоквартирного дома <адрес> коммунальные услуги, услуги по содержанию, капитальному и текущему ремонту, в связи с чем, суд пришел к выводу о том, что истец действовал на свой коммерческий риск.
Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что 26 октября 2011 года ТСЖ «Мир» денежные средства собственников жилых помещений многоквартирного дома <адрес> в сумме 701 892 руб. перечислены на счет ООО «УК «Экран-город», для проведения взаимозачетов между указанными юридическими лицами, что подтверждается платежным поручением № 10 от 26 октября 2011 года. Данное обстоятельство не оспаривалось представителем ООО «УК «Экран-город» в судебном заседании.
Таким образом, неправомерно удержанные ТСЖ «Мир» денежные средства собственников жилых помещений многоквартирного дома <адрес>, оплаченные на лицевые счета собственниками по выставленным им квитанциям, возвращены ООО «УК «Экран-город».
Спор двух хозяйствующих субъектов (ООО «УК «Экран-город» и ТСЖ «Мир») по вопросу оказания ими жилищно-коммунальных услуг в период с 01 апреля 2010 года по 31 мая 2011 года, в том числе связанный с неправомерным получением и удержанием ТСЖ «Мир» денежных средств, уплаченных собственниками жилых помещений, не свидетельствует о неисполнении ответчиками по делу своей обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию, текущему и капитальному ремонту жилого помещения, поэтому действия их не могут быть признаны судом незаконными и противоправными, нарушающими законные права и интересы управляющей организации ООО «УК «Экран-город».
Таким образом, в случае удовлетворения исковых требований ООО «УК «Экран-город», будут нарушены права и интересы граждан, добросовестно исполняющих обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилого помещения, тогда как граждане не являются участниками спорных правоотношений.
Правомерность установленных тарифов, по которым ответчики оплачивали услуги в ТСЖ «Мир», не может являться предметом разбирательства при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, поскольку ООО «УК Экран-город» заявлены исковые требования о взыскании денежных средств за предоставленные услуги в полном объеме.
Исходя из этого, суд приходит к выводу о том, что при рассмотрении дела мировым судьей допущено неверное применение норм материального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, что в силу ст. 362 ГПК РФ является основанием для отмены решения мирового судьи.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, Ковровский городской суд
РЕШИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 4 г. Ковровского района Владимирской области от 31 августа 2011 года по гражданскому делу по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Экран-город» к Волковой Н. Н., Волкову С. И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени отменить.
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Экран-город» к Волковой Н. Н., Волкову С. И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени оставить без удовлетворения.
Судья Ковровского городского суда Н.В. Клокова
Справка: апелляционное решение вступило в законную силу 17 ноября 2011 года