Дело № 11-157/2011
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Ковров 29 ноября 2011 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Клоковой Н.В.,
при секретаре Сусловой Д.А.,
с участием представителя третьего лица ООО «УК «Управдом» Егоровой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коврове апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» на решение мирового судьи судебного участка № 2 города Коврова Владимирской области Макаровой Н.А. от 07 сентября 2011 года по гражданскому делу по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» к Вельмицкиной Е. А., Сидоренковой А. М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
у с т а н о в и л :
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» обратилось к мировому судье с исковым заявлением (с учетом уточненных исковых требований) о взыскании с Вельмицкиной Е.А. и Сидоренковой А.М. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за октябрь 2010 года в сумме 1 042 рубля 86 копеек, в том числе с Вельмицкиной Е.А. – 1 014 рублей 20 копеек, с Сидоренковой А.М. – 28 рублей 66 копеек; задолженности за оказанные услуги по вывозу ТБО, техническому обслуживанию лифтов, внутридомового газового оборудования, холодному водоснабжению и канализации за период с ноября 2010 года по март 2011 года включительно в сумме 569 рублей 18 копеек, в том числе с Вельмицкиной Е.А. – 511 рублей 86 копеек, с Сидоренковой А.М. – 57 рублей 32 копеек; расходов по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей. В обоснование заявленных требований указано, что ООО «УК «Наш дом» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24 марта 2008 года и договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 01 мая 2008 года, осуществляет управление домом <адрес>. Вельмицкина Е.А., являющаяся собственником квартиры № 11 дома <адрес>, и Сидоренкова А.М., зарегистрированная и проживающая в жилом помещении, в период с 01 октября 2010 года по 31 марта 2011 года не оплачивали жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась их задолженность в указанном размере, которая до настоящего времени не погашена.
Ответчики Вельмицкина Е.А. и Сидоренкова А.М. с заявленными требованиями не согласились. В обоснование возражений Вельмицкина Е.А. пояснила, что добросовестно оплачивала коммунальные услуги, предоставляемые ООО «УК «Наш дом». 31 августа 2010 года общим собранием собственники помещений многоквартирного дома <адрес> приняли решение о смене управляющей организации на ООО УК «Управдом», о чем письменно уведомили ООО «УК «Наш дом», в связи с чем, она стала производить платежи в новую управляющую организацию - ООО «УК «Управдом». Задолженность за октябрь 2010 года образовалась не по ее вине, а по вине ООО «УК «Наш дом», поскольку все работы ими на данном доме на основании приказа № 28/10 от 20 сентября 2010 года были приостановлены, квитанции об оплате коммунальных услуг в адрес жильцов ими не направлялись. Просила судью отказать в удовлетворении требований.
Представитель третьего лица ООО «УК «Управдом» по доверенности Егорова О.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что ответчики оплачивали коммунальные услуги в период с ноября 2010 года по март 2011 года включительно в ООО УК «Управдом», задолженности по оплате у них не имеется. Полагала, что в данном случае имеется спор между двумя управляющими организациями, который подлежит рассмотрению в арбитражном суде.
Решением мирового судьи судебного участка № 2 г. Коврова от 07 сентября 2011 года исковые требования ООО «УК «Наш дом» к Вельмицкиной Е.А. и Сидоренковой А.М. удовлетворены частично, с ответчиков взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за октябрь 2010 года в сумме 1 042 рубля 86 копеек, в том числе с Вельмицкиной Е.А. – 1 042 рубля 20 копеек, с Сидоренковой А.М. – 28 рублей 66 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей с каждого из ответчиков.
ООО «УК «Наш дом» не согласилось с решением мирового судьи, и обратилось в Ковровский городской суд с апелляционной жалобой на вышеуказанное решение. В обоснование апелляционной жалобы указано, что мировым судьей неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела и применены нормы материального права, а выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Вывод мирового судьи о том, что выбор общим собранием собственников помещений многоквартирного дома другой управляющей компании является изменением способа управления многоквартирным домом, в силу чего ранее заключенный договор управления прекращает свое действие в силу закона, противоречит положениям действующего законодательства, поскольку, согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно ч.8 ст.162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников только в случаях, определенных соглашением сторон, либо по основаниям, предусмотренным ч.8.1, 8.2 ст.162 ЖК РФ, то есть при замене одного способа управления другим, чего в данном случае не произошло, поскольку способ управления домом остался прежним – управление управляющей организацией. Кроме того, в соответствии с ч.8.2 ст.161 ЖК РФ, собственники помещений многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления в случае, если управляющая компания не выполняет условий договора. Однако, согласно имеющимся в материалах дела доказательствам, ООО «УК «Наш дом» были заключены договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку собственникам помещений коммунальных ресурсов и услуг, что подтверждает тот факт, что в период с 01 ноября 2010 года по 16 января 2011 года управление домом <адрес> осуществляло ООО «УК «Наш дом». Также мировым судьей не принято во внимание то, что вопрос об отказе от услуг ООО «УК «Наш дом» не был включен в повестку дня общего собрания собственников помещений дома <адрес>, проведенного 31 августа 2010 года, и по существу не рассматривался, что свидетельствует о том, что собственниками не было принято решение об отказе от исполнения договора управления с ООО «УК «Наш дом». Просили суд отменить решение мирового судьи и принять новое решение, которым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Представитель ООО УК «Наш дом» Яковлев А.А. в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца ООО «УК «Наш дом» Коконина М.П., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела по апелляционной жалобе без ее участия, в котором поддержала доводы, изложенные в жалобе.
Ответчики Вельмицкина Е.А. и Сидоренкова А.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили.
Представитель третьего лица ООО УК «Управдом» по доверенности Егорова О.А. в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласилась, просила оставить решение мирового судьи без изменения, считая его законным и обоснованным.
Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Вельмицкина Е.А. является собственником квартиры <адрес> и проживает в ней совместно с Сидоренковой А.М., которая зарегистрирована в указанном жилом помещении по месту жительства (л.д.17).
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с положениями пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу части 9 статьи 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
ООО «УК «Наш дом» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24 марта 2008 года и договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 01 мая 2008 года, осуществляло управление домом <адрес>.
Решением общего собрания собственников жилых помещений данного многоквартирного дома, оформленного протоколом от 31 августа 2010 года, функции по управлению жилым домом переданы ООО УК «Управдом».
Данное решение собственников многоквартирного дома ни кем в установленный Законом срок не оспорено, недействительным не признано.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что ООО «УК «Наш дом» надлежащим образом было уведомлено о расторжении договора, путем направления в адрес директора ООО УК «Наш дом» копии протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома с реестром голосования. Данное обстоятельство объективно подтверждается приказом директора ООО «УК «Наш дом» № 28/10 от 20 сентября 2010 года, из содержания которого следует, что на основании данных документов было принято решение о приостановлении плановых работ по данному дому и приостановлении начисления за управление домом.
При таких обстоятельствах, мировой судья пришел к правильному выводу о том, что собственники жилых помещений многоквартирного дома <адрес>, принимая решение о выборе новой управляющей организации, выразили волеизъявление на расторжение договора управления с ООО «УК «Наш дом», которое было письменно уведомлено о принятом решении, в связи с чем, договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 01 мая 2008 года, заключенный между собственниками жилых помещений многоквартирного дома № 7 по ул.Ранжева в г.Коврове и ООО «УК «Наш дом», считается расторгнутым.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиками предоставленные ООО «УК «Управдом» жилищно-коммунальные услуги за период с 01 ноября 2010 года по 31 марта 2011 года оплачены в полном объеме, однако, долг перед ООО «УК «Наш дом» за октябрь 2010 года Вельмицкиной Е.А. и Сидоренковой А.М. не погашен, в связи с чем, мировой судья обоснованно взыскал задолженность по коммунальным платежам за октябрь 2010 года с ответчиков в пользу истца.
Исходя из этого, суд приходит к выводу о том, что мировой судья при рассмотрении данного гражданского дела правильно руководствовался нормами материального и процессуального законодательства, полно и объективно исследовал представленные сторонами по делу доказательства, дал им надлежащую оценку.
Оснований для отмены решения мирового судьи суд апелляционной инстанции не находит. Все доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования в суде первой инстанции.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, Ковровский городской суд
о п р е д е л и л :
Решение мирового судьи судебного участка № 2 г. Ковровского района Владимирской области от 07 сентября 2011 года по гражданскому делу по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» к Вельмицкиной Е. А., Сидоренковой А. М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» - без удовлетворения.
Судья Ковровского городского суда Н.В. Клокова
Справка: апелляционное определение вступило в законную силу 29 ноября 2011 года