Дело № 11-153/2011
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Ковров 29 ноября 2011 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Мочаловой Е.Ю.,
при секретаре Корзеневой М.С.,
с участием адвоката Егоровой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коврове апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» на решение мирового судьи судебного участка № 2 г. Коврова Владимирской области от 07.09.2011 г. по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» к Пуховой А. В., Борисовой В. В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» обратилось к мировому судье с исковым заявлением о взыскании с Пуховой А.В., Борисовой В.В. задолженности за оказанные услуги по вывозу ТБО, техническому обслуживанию лифтов, внутридомового газового оборудования, холодному водоснабжению и канализации за период с декабря 2010 г. по март 2011 г. в сумме 498 р. 86 к. и расходов по госпошлине.
В обоснование заявленных требований указано, что ООО «УК «Наш дом» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24 марта 2008 года и договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 01 мая 2008 года, осуществляла управление домом № 7 по ул. Ранжева в г. Коврове. Ответчики являются собственниками квартиры № 5 данного дома. В спорный период они не оплачивали вышеуказанные жилищно-коммунальные услуги, задолженность их составила 498 р. 86 к., которая до настоящего времени не погашена.
Представитель третьего лица ООО «УК «Управдом» по доверенности - Егорова О.А., в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что ответчики оплачивали коммунальные услуги в спорный период в ООО УК «Управдом», которая по решению собственников жилых помещений дома № 7 по ул. Ранжева с ноября 2010 г. стала осуществлять управление домом, задолженности по оплате у них не имеется.
Решением мирового судьи судебного участка № 2 г. Коврова от 07.09.2011 г. исковые требования ООО «УК «Наш дом» к Пуховой А.В. и Борисовой В.В. оставлены без удовлетворения.
ООО «УК «Наш дом» не согласилось с решением мирового судьи, обратилось в Ковровский городской суд с апелляционной жалобой на вышеуказанное решение. В обоснование апелляционной жалобы указано, что мировым судьей неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела и применены нормы материального права. Вывод мирового судьи о том, что выбор общим собранием собственников помещений многоквартирного дома другой управляющей компании является изменением способа управления многоквартирным домом, в силу чего ранее заключенный договор управления прекращает свое действие в силу закона, противоречит положениям ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, в соответствии с которой, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования, и может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников только в случаях, определенных соглашением сторон, либо по основаниям, предусмотренным ч. 8.1, 8.2 ст.162 ЖК РФ, то есть при замене одного способа управления другим, чего в данном случае не произошло, поскольку способ управления домом остался прежним – управление управляющей организацией. Кроме того, в соответствии с ч. 8.2 ст.161 ЖК РФ, собственники помещений многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления в случае, если управляющая компания не выполняет условий договора. Однако, согласно имеющимся в материалах дела доказательствам, ООО «УК «Наш дом» были заключены договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку собственникам помещений коммунальных ресурсов и услуг, что подтверждает тот факт, что в спорный период управление домом № 7 по ул. Ранжева в г. Коврове осуществляло ООО «УК «Наш дом». Также мировым судьей не принято во внимание то, что вопрос об отказе от услуг ООО «УК «Наш дом» не был включен в повестку дня общего собрания собственников помещений дома № 7 по ул. Ранжева в г. Коврове, проведенного 31.08.2010 г., и по существу не рассматривался, что свидетельствует о том, что собственниками не было принято решение об отказе от исполнения договора управления с ООО «УК «Наш дом». Просили суд отменить решение мирового судьи и принять новое решение, которым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Представитель ООО УК «Наш дом» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, мнение по жалобе не представили.
Представитель третьего лица ООО УК «Управдом» по доверенности - Егорова О.А., считала решение мирового судьи законным и обоснованным, просила в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
Суд, выслушав представителя третьего лица, изучив материалы дела, не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Пухова А.В. и Борисова В.В. являются собственниками квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.01.2006 г.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с положениями п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
ООО «УК «Наш дом» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24 марта 2008 года и договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 01 мая 2008 года, осуществляло управление домом № 7 по ул. Ранжева в г. Коврове.
Решением общего собрания собственников жилых помещений данного многоквартирного дома, оформленного протоколом от 31 августа 2010 года, функции по управлению жилым домом переданы ООО УК «Управдом».
Данное решение собственников многоквартирного дома ни кем в установленный Законом срок не оспорено, недействительным не признано.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что ООО «УК «Наш дом» надлежащим образом было уведомлено о расторжении договора, путем направления в адрес директора ООО УК «Наш дом» копии протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома с реестром голосования. Данное обстоятельство объективно подтверждается приказом директора ООО «УК «Наш дом» №28/10 от 20 сентября 2010 года, из содержания которого следует, что на основании данных документов было принято решение о приостановлении плановых работ по данному дому и приостановлении начисления за управление домом.
При таких обстоятельствах, мировой судья пришел к правильному выводу о том, что собственники жилых помещений многоквартирного дома № 7 по ул. Ранжева в г. Коврове, принимая решение о выборе новой управляющей организации, выразили волеизъявление на расторжение договора управления с ООО «УК «Наш дом», которое было письменно уведомлено о принятом решении, в связи с чем, договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 01 мая 2008 года, заключенный между собственниками жилых помещений многоквартирного дома № 7 по ул. Ранжева в г. Коврове и ООО «УК «Наш дом» считается расторгнутым.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиками предоставленные ООО «УК «Управдом» жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2010 года по март 2011 года оплачены в полном объеме. Долга перед ООО «УК «Наш дом» у Пуховой А.В. и Борисовой В.В. не имеется.
Исходя из этого, суд приходит к выводу, что мировой судья при рассмотрении данного гражданского дела правильно руководствовался нормами материального и процессуального законодательства, полно и объективно исследовал представленные сторонами по делу доказательства, дал им надлежащую оценку.
Оснований для отмены решения мирового судьи суд апелляционной инстанции не находит. Все доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования в суде первой инстанции.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, Ковровский городской суд
ОПРЕДЕЛИЛ :
Решение мирового судьи судебного участка № 2 г. Коврова Владимирской области от 07.09.2011 г. по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» к Пуховой А. В., Борисовой В. В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» - без удовлетворения.
Судья Ковровского городского суда: Е.Ю. Мочалова.