Дело №№№ Копия
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 мая 2010 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Афанасьевой О.В.,
при секретаре Корзеневой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по иску Л. к Управлению экономики, имущественных и земельных отношений г. Коврова о взыскании задатка,
УСТАНОВИЛ
Л. обратилась в Ковровский городской суд с иском к Управлению экономики, имущественных и земельных отношений г. Коврова, в котором просит взыскать с ответчика задаток в размере 280 000 рублей, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4400 рублей.
В обоснование исковых требований указала, что в соответствии с Решением Ковровского городского Совета народных депутатов от Дата года №№№, протоколом заседания комиссии по приватизации муниципального имущества №№№ от Дата года назначено проведение торгов в форме аукциона муниципального имущества - нежилого помещения 11, назначение - нежилое, общей площадью 72,1 кв.м, расположенного по адресу: ... ..., ..., ....
Управлением экономики, имущественных и земельных отношений города Коврова Владимирской области, являющимся продавцом муниципального имущества, было опубликовано информационное сообщение о продаже упомянутого муниципального имущества с открытых аукционных торгов. Прием заявок на участие в аукционе осуществлялся с Дата года по Дата года.
Дата года Л. была подана заявка на участие в аукционе по продаже указанного недвижимого имущества. При подаче заявки с ней был заключен договор о задатке на сумму 280 000 рублей, который внесен в установленный срок - до Дата года.
Победителем торгов, проведенных Дата года, признана Л., предложившая наибольшую цену за объект в размере 1450 000 рублей, что отражено в протоколе заседания комиссии по приватизации муниципального имущества №№№ от Дата года. Подписанный Л. протокол об итогах аукциона свидетельствует о добросовестном выполнении ею требований, предъявляемым к участнику и победителю аукциона.
Дата года в виду болезни матери Л.- Н. и ухода за ней, истица проживала в период с Дата года по Дата года по месту жительства матери по адресу: ... ... ....
Дата года Н. умерла. В связи с указанными обстоятельствами, Л. не смогла получить договор купли - продажи имущества, приобретенного на торгах. Однако, от намерения приобрести и оплатить вышеуказанный объект не отказывалась. Платежным поручением №№№ от Дата года, №№№ от Дата года Л. внесла на счет ответчика 1170 000 рублей.
Таким образом, с учетом суммы задатка и внесенных денежных сумм Л. была полностью оплачена стоимость приобретенного объекта недвижимого имущества.
Дата года внесенная истцом денежная сумма в размере 1170 000 рублей была возвращена ей ответчиком. На письменное обращение Л. о предоставлении проекта договора купли- продажи муниципального имущества для подписания, ответчик указал, что Решением комиссии по приватизации от Дата года аннулированы результаты открытого аукциона по продаже нежилого помещения, ввиду уклонения (отказе) Задаткодателя, ставшего победителем аукциона от заключения договора купли- продажи, Задаток в данном случае возврату не подлежит.
В судебном заседании представитель истца Л. - Е. ( по доверенности от Дата года) исковые требования поддержала, суду пояснила, что спорная сумма задатка в размере 280 000 рублей должна быть возвращена Л.
В соответствии со ст. 381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.
При подписании протокола выигрыш является основанием для заключения договора. Виновных действий со стороны истца не было, так как в период с Дата года по Дата года Л. находилась с больной матерью -Н., которая умерла Дата года. Учитывая сложившиеся обстоятельства, Л. по уважительной причине не имела возможности получить договор купли - продажи имущества, приобретенного на торгах.
Представитель ответчика О. ( по доверенности от Дата года №№№) исковые требования не признала, так как считает их незаконными и необоснованными, не подлежащими удовлетворению.
Суду пояснила, что решением Ковровского городского Совета народных депутатов от Дата года №№№ был утвержден план (условия) приватизации нежилого помещения 11 по адресу: ..., ..., .... Способ приватизации - аукцион, открытый по форме подачи предложений о цене. Начальная цена продажи была определена в сумме 1400000 рублей. Обременения - данное нежилое помещение предоставлено в аренду ООО «Яндекс» по договору аренды сроком действия - по Дата года.
В Ковровской газете было опубликовано информационное сообщение о том, что на Дата года назначено проведение аукциона по продаже указанного нежилого помещения. В информационном сообщении также указано, что оплата имущества производится покупателем в течение 10 календарных дней после заключения договора. Форма платежа - единовременная. Сумма задатка в размере 280 000 рублей вносится после подписания договора о задатке. Задаток возвращается в случаях недопущения претендента к участию в аукционе, непризнания претендента победителем аукциона, отзыва заявки претендентом до проведения аукциона.
В случае признания участника победителем аукциона сумма задатка засчитывается в счет суммы оплаты стоимости приобретаемого имущества.
Победителем аукциона признается лицо, предложившее наибольшую цену. В течение 5-ти дней с даты подведения итогов аукциона с победителем заключается договор купли- продажи.
В управление экономики, имущественных и земельных отношений администрации города Коврова Дата года Л. была подана заявка на участие в аукционе.
Дата года с Л. был заключен договор о задатке, согласно п.2.1 которого после утверждения протокола об итогах аукциона Задаткодержатель и Задаткодатель, ставший победителем аукциона, обязуются в 5-ти дневный срок заключить договор купли - продажи муниципального имущества. Задаток, внесенный Задаткодателем, засчитывается в счет суммы оплаты приобретаемого объекта.
Согласно п.2.2 договора о задатке от Дата года при уклонении (отказе) Задаткодателя, ставшего победителем аукциона от заключения договора купли - продажи задаток ему не возвращается, и Задаткодатель утрачивает право за заключение указанного договора купли- продажи.
Кроме того, в соответствии с п. 2.3.1 указанного договора о задатке Задаткодатель взял на себя обязательства при изменении места нахождения письменно сообщить Задаткодержателю о произошедших изменениях.
Согласно протоколу заседания комиссии по приватизации муниципального имущества от Дата года №№№ победителем аукциона по продаже нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ... стала Л., предложившая за объект цену 1450 000 рублей, которая расписалась в указанном протоколе.
Информационное сообщение о результатах аукциона было размещено в «Ковровской газете».
Дата года в УЭИиЗО администрации города Коврова Л. было подано заявление о направлении в её адрес уведомления о признании победителем аукциона и копии протокола об итогах аукциона от Дата года, адрес места жительства указан: ....
На указанный адрес Л. были направлены уведомление от Дата года №№№ с приложением к протоколу №№№ от Дата года и документы Л. не получены и возвращены в адрес УЭИЗО администрации города Коврова за истечением срока хранения.
В «Ковровской газете» от Дата года было размещено информационное сообщение об аннулировании результатов аукциона.
Дата года в адрес Л. было направлено уведомление о том, что решением комиссии по приватизации муниципального имущества от Дата года результаты аукциона аннулированы. Указанное уведомление также не было получено Л. и возвращено в УЭИЗО за истечением срока хранения.
В настоящее время указанное муниципальное имущество продано И.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 5 ст. 448 Гражданского кодекса РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Протокол об итогах аукциона является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора купли- продажи имущества.
В силу пункта 1 статьи 447 ГК РФ с победителем аукциона заключается договор купли - продажи.
Как установлено в суде, Дата года Л. в управление экономики, имущественных и земельных отношений администрации города была подана заявка на участие в аукционе.
Дата года с Л. был заключен договор о задатке, согласно п.2.1 которому после утверждения протокола об итогах аукциона Задаткодержатель и Задаткодатель, ставший победителем аукциона, обязуются в 5-ти дневный срок заключить договор купли - продажи муниципального имущества.
Согласно п.2.2 указанного договора при отказе Задаткодателя от заключения договора купли - продажи задаток ему не возвращается, и он утрачивает право на заключение указанного договора купли - продажи. Судом установлено, что УЭИизО не отказывалось от заключения договора купли - продажи имущества, указанный договор не был заключен по вине Л.
Кроме того, согласно информационного сообщения о проведении аукциона (п.7) оплата имущества победителем аукциона должна быть произведена в течение 10-ти календарных дней после заключения договора. Это условие Л. соблюдено не было.
Согласно заявки на участие в аукционе Л. обязалась соблюдать условия аукциона и заключить договор купли - продажи не позднее 5 дней после утверждения протокола об итогах аукциона.
У суда отсутствуют основания принять доводы истца и его представителя о том, что договор не был заключен Л. по уважительной причине - вследствие болезни, а затем смерти матери, поскольку договором, заключенным между сторонами, не предусмотрены форс - мажорные обстоятельства. Как видно из положений п.2.3.1 договора о задатке от Дата года, в случае изменения места нахождения ( места жительства) Задаткодателя, он должен был сообщить в трехдневный срок письменно Задаткодержателю о произошедших изменениях. Однако, Л. данные требования не были выполнены.
Кроме того, согласно свидетельству о смерти матери истицы - Н., она умерла в г. Коврове. Как видно из направления, выданного УУМ УВД г. Коврова, труп Н. был направлен в морг ГУЗ ВО Ковровское бюро СМЭ из квартиры №№№ дома №№№ по ... в ..., где при жизни проживала Н. Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что мать Л. жила и умерла в г. Коврове, у Л. не было необходимости выезжать за пределы г. Коврова.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Исковые требования Л. к Управлению экономики, имущественных и земельных отношений г. Коврова о взыскании задатка в размере 280 000 руб. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано через Ковровский городской суд во Владимирский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме.
Судья подпись О.В. Афанасьева
Справка: решение изготовлено в окончательной форме 19 мая 2010 года Судья
ВЕРНО
03.06.2010г.
Судья О.В. Афанасьева
Секретарь Н.Е. Воронова
Справка: решение суда вступило в законную силу 01 июня 2010 года.
Подлинное решение суда находится в гражданском деле №№№, находящемся в производстве Ковровского городского суда.
Судья О.В. Афанасьева
Секретарь Н.Е. Воронова