Дело №№№ ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ копия
Именем Российской Федерации
11 мая 2010 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Смотрицкой Т.А.
при секретаре Кечаевой О.В.,
с участием представителей истца О., Т.,
прокурора Карташовой П.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коврове гражданское дело по иску И. к Г. о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Истец И. обратился в суд с иском о выселении Г. из квартиры №№№ в доме №№№ по ... в г. Коврове.
В обоснование указал, что является собственником указанного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата г., выданного нотариусом Ковровского нотариального округа и зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы Дата г., о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности истца. Наследодатель отец истца Н. в октябре 2003 г. зарегистрировал в квартире своего брата Г., который остается зарегистрированным и после принятия истцом наследства. Ответчик добровольно с регистрационного учета не снимается, проживает длительное время по другому адресу, не производит оплату коммунальных платежей, и лишает истца права владеть, пользоваться и распоряжаться спорным жилым помещением.
В судебное заседание истец не явился, направив своих представителей по письменной доверенности О., по устной доверенности по праву передоверия Т.
Представители истца О. и Т. в судебном заседании иск поддержали и просили выселить Г. из принадлежащей истцу на праве собственности квартиры №№№ в доме №№№ по ... в г. Коврове, поскольку ответчик, хотя и проживает постоянно по месту жительства своей жены в квартире №№№ дома №№№ по ... в г. Коврове, но имеет от спорного жилого помещения ключи, ходит в него, забирал из него ранее какие-то вещи и продолжает забирать платежные документы. Г. не оплачивает с 2003 г. коммунальные услуги, также как их не оплачивал Н., наследодатель, в связи с чем на Дата г. накопился долг более 80000 рублей, который вынужден будет гасить истец. Истцу неизвестны условия вселения ответчика наследодателем, а сам он, приняв наследство, не давал согласие на проживание в квартире ответчика и никаких отношений с ним не имеет по пользованию жилым помещением. Ответчик не является и никогда не являлся членом семьи истца, и, не проживая совместно с Н., не являлся и членом семьи наследодателя. Добровольно Г. не снимается с учета и второй комплект ключей от входной двери не возвращает, а его жена поясняла, что он выпишется только при условии заключения с ней соглашения о погашении долгов по коммунальным платежам в её квартире. Регистрация ответчика влечет для истца расходы по коммунальным платежам, расчет которых производится на количество зарегистрированных лиц, препятствует осуществлению права собственности.
Ответчик Г., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, письменных возражений по иску не представил, о причине неявки не сообщил и об отложении разбирательства не просил.
С согласия полномочного представителя истца суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы не явился, письменно ходатайствует о рассмотрении дела в своё отсутствие, и суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие данного лица.
Выслушав представителей истца, прокурора Карташову П.Г., полагавшую в своем заключении иск подлежащим удовлетворению на основании ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 30, ст. 35 ЖК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Именно собственнику в силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ принадлежат права по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, в т.ч. право предоставлять его в пользование членам своей семьи и иным лицам на законных основаниях.
Право собственности к И. от Н. на спорное жилое помещение квартиру №№№ в доме №№№ по ... в г. Коврове перешло в течение шести месяцев после Дата г. на основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в порядке наследования по закону, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от Дата г., выданным нотариусом Ковровского нотариального округа, и свидетельством о государственной регистрации права собственности ... от Дата г., выданным истцу Управлением Федеральной регистрационной службы.
Следовательно, право пользования жилым помещением члена семьи прежнего собственника Г., который был зарегистрирован собственником в качестве брата, а иных оснований вселения ответчиком не доказано, при переходе права собственности на жилое помещение, прекращено.
С Дата г. какие-либо договоры пользования спорным жилым помещением (договор аренды, найма, безвозмездного пользования и иные не запрещенные законом сделки) между истцом и ответчиком не заключались, истец данное обстоятельство отрицает, ответчик - не опровергает и доказательства заключения таких договоров не представил.
Г. не являлся и не является членом семьи нового собственника И., с ним совместно не проживает, общее хозяйство не ведет, согласно справкам жилищно-коммунальных организаций коммунальные услуги не оплачивает (долг на Дата г. составляет более 80000 рублей, в т.ч. на март 2009 г. долг составлял 48911 рублей), и у истца в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не имеется обязанности по предоставлению ответчику другого жилого помещения, и не имеется законных оснований для сохранения за Г. права пользования квартирой на определенный период.
Факт получения ответчиком судебного извещения по иному адресу - квартира №№№ дома №№№ по ... в г. Коврове - подтверждает доводы представителей истца, что ответчик совместно с истцом не проживает и не является членом его семьи.
Пользование жилым помещением (наличие ключей, посещения квартиры, изъятие платежных квитанций), регистрация ответчика нарушают права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению имуществом, и возлагают на него дополнительное бремя расходов при начислении платы за коммунальные услуги, рассчитываемой с учетом количества зарегистрированных в жилом помещении лиц.
Право собственности истца подлежит защите в судебном порядке и при прекращении права пользования жилым помещением при переходе права собственности, Г. на основании ст. 35 ЖК РФ подлежит выселению без представления другого жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск И. удовлетворить и выселить Г., Дата года рождения, без предоставления другого жилого помещения из квартиры №№№ в доме №№№ по ... в городе Коврове Владимирской области.
Ответчик вправе подать в Ковровский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись Т. А. Смотрицкая
ВЕРНО
03.06.2010 года
.
Судья Т. А. Смотрицкая
Секретарь В. Б. Логинова
Справка: заочное решение суда вступило в законную силу 01 июня 2010 года.
Подлинное заочное решение суда находится в гражданском деле №№№.
Судья Т. А. Смотрицкая
Секретарь В. Б. Логинова