Дело №№№ Копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 апреля 2010 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Афанасьевой О.В.,
при секретаре Левшине Д.А..
с участием ответчика ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13, ФИО7, ФИО14, ФИО12, ФИО3 к ФИО8, ФИО2, ООО «Влад-Риэлти» об отмене решения о постановке на кадастровый учет земельного участка, расторжении договору купли - продажи земельного участка и жилого дома, отмене государственной регистрации права собственности на земельный участок, восстановлении границ земельного участка в соответствии со свидетельством на право собственности на землю, встречному иску ФИО8 к ФИО13 ФИО14, ФИО12, ФИО3, ФИО7 о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю, свидетельств о праве на наследство по закону,
УСТАНОВИЛ:
ФИО13, ФИО7, ФИО14, ФИО3, ФИО12 обратились в суд с иском, который впоследствии неоднократно уточняли, к ФИО2, ФИО8, ООО «Влад - Риэлти»:
- об утверждении границ земельного участка пл. 3479 кв.м. с кадастровым номером №№№, расположенного по адресу ..., №№№ в соответствии с землеустроительным делом №№№ ( 214) по установлению в натуре границ земельного участка с кадастровым номером №№№, расположенного по адресу ...;
- изменении границ земельного участка, расположенного по адресу ..., кадастровый номер №№№ определенных землеустроительным делом №№№ в 2006 г. в соответствии с фактическим землепользованием и землеустроительным делом №№№ по установлению в натуре границ земельного участка с кадастровым номером №№№, расположенного по адресу ....;
- внесении изменений в кадастровый учет земельного участка пл. 3479 кв.м. с кадастровым номером №№№, расположенного по адресу ... в частности в кадастровые сведения о границах участка в соответствии с землеустроительным делом №№№ по установлению в натуре границ земельного участка с кадастровым номером №№№, расположенного по адресу ...;
- внесении изменений в кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу ... кадастровый номер №№№ в связи с приведением в соответствие с землеустроительным делом №№№ кадастровых сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №№№, расположенного по адресу ....
В обоснование заявленных требований указали, что Дата г. по договору купли - продажи, заключенному между ФИО5 и ФИО4, в собственность последней перешел дом, расположенный на земельном участке пл. 0,2 га в селе Великово Новосельского сельского Совета Ковровского района Владимирской области, которому позднее был присвоен №№№.
Дата г. постановлением Главы администрации Новосельского сельского Совета №№№ земельный участок пл. 0,321 га был бесплатно передан ФИО4 в собственность, пожизненное наследуемое владение, для личного подсобного хозяйства. 16.06.1 999 г. постановлением Главы администрации Новосельской администрации №№№ «Об утверждении проекта отвода в натуре земельного участка» был утвержден проект отвода в натуре участка с кадастровым номером №№№, расположенного в ..., пл. 3479 кв.м., ранее в соответствии с постановлением №№№ от Дата г. переданного в собственность ФИО4, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №№№, выданным Дата г. главой администрации Новосельского сельского Совета.
Дата г. ФИО4 умерла, Ее наследниками стали: ФИО13, ФИО14, ФИО12, ФИО3, ФИО6.
Каждым из них получены свидетельства о праве на наследство по закону: на 1/5 долю в праве долевой собственности на жилой дом общей пл. 53,8 кв.м., пл. 33, 7 кв.м. по адресу ... и на 1/5 долю в долевой собственности на земельный участок пл. 3479,0 кв.м. кадастровый номер №№№, на котором расположен указанный дом, а также свидетельства о регистрации права на указанное имущество.
При этом в момент оформления документов для вступления в права наследства были выполнены межевые работы по требованиям действующего законодательства, земельное дело выполнялось с присутствием соседних домовладельцев. Со стороны ответчиков присутствовала ФИО2, она лично согласовывала фактические границы земельного участка, находящегося в пользовании истцов.
По выполненному делу по земельному участку пл. 3479,0 кв.м. с кадастровым номером №№№ по адресу ..., определены смежные землепользователи, указано его точное расположение в зависимости от полюсов, определена точная площадь, находящаяся в пользовании непосредственно у истцов, что подтверждено соседями и утверждено Постановлением Главы администрации Новосельского сельского округа №№№ от Дата г.
Кроме того, после проведения данных работ и подготовки межевого (земельного) дела №№№ земельный участок пл. 3479,0 кв.м. с кадастровым №№№ по адресу ... с учетом требований Временных методических указаний по ведению государственного земельного кадастра №№№ от Дата г. стало возможно идентифицировать на местности.
Истцы настаивают, что с момента получения в пользование земельного участка он обрабатывается семьей ФИО4. В иске указали также, что в 2006 г. на земельном участке ответчика было проведено межевание. Специалисты, проводившие землеустроительные работы, осуществили межевание по границам, по которым в пользование ответчика был отведен земельный участок, соответствующий земельному участку, отведенному им в 1992 г. по свидетельству №№№ от Дата г. Однако, при этом согласно указанному свидетельству невозможно определить, действительно ли земельный участок, выделенный ответчикам в 1992 г., расположен в соседстве с земельным участком истцов и частично на земельном участке, занятом истцами, как это в 2006 г. определили специалисты - землеустроители, и что якобы согласовал один из собственников земельного участка истцов.
Истцы также указали, что фактически в 2006 г. ответчиками самовольно были изменены границы их земельного участка, определенные в их присутствии и непосредственном участии в 1999 г. Данное обстоятельство зафиксировано в учетных делах в Ковровском межрайонном отделе Управления Федерального кадастрового агентства объектов недвижимости во Владимирской области, отражено на плане границ, составленном по результатам межевания. В результате самовольное расположение в 2006 г. на местности выделенного в 1992 г. земельного участка, ответчиками, якобы с согласия всех смежных собственников - землепользователей, пл. 2300 к.в., кадастровый номер №№№, как земельный участок, выделенный именно под подсобное хозяйство дома №№№ ( с учетом проводимых переименований), послужило причиной нарушения прав собственности истцов на земельный участок, определенный в 1999 г., т.к. произошло наложение и спор о праве.
Истцы настаивают, что в соответствии со ст. 69 ЗК РФ при проведении землеустройства должен обеспечиваться учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не менее, чем за семь календарных дней до начала работ.
По мнению истцов, процедура межевания и порядок оформления результатов землеустроительных работ были нарушены.
ФИО6 умер. Его наследником первой очереди по закону является его супруга - ФИО7, которая своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о намерении принять наследство. Дата г. ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. О том, что соседи оформили в собственность часть принадлежавшего ее супругу на праве долевой собственности земельного участка, она узнала при подготовке документов для оформления наследования.
Дата г. истец ФИО7 получила кадастровый план унаследованного земельного участка. Схема земель, по ее мнению, не соответствует первичным документом и подлежала уточнению в установленном порядке путем проведения межевания земель. Для подготовки межевого дела с уточнением и установлением границ наследуемого участка общей пл. 3479 кв.м. была приглашена фирма ООО «Картограф». По итогам проведения работ по установлению границ необходимо было согласовать границы с соседями, а именно собственниками смежных земельных участков. Для этого были разосланы извещения для участия в установлении границ и согласования в натуре границ земельного участка пл. 3479 кв.м., и находившегося в собственности истцов. В результате ответчик, непосредственно присутствовавший на данной встрече, отказался от установления границ и согласования в натуре границ земельного участка пл. 3479 кв.м., т.к. якобы имеет место несоответствие распределения земельных участков между собственниками ( домов №№№ и №№№).
ФИО8 обратился со встречным иском, который впоследствии уточнил, к ФИО13, ФИО7, ФИО14, ФИО3, ФИО12, администрации Новосекльского сельского поселения Владимирской области, в котором просит признать недействительным:
- постановление Главы администрации Новосельского сельского совета №№№ о выделении земельного участка пл. 0,31 га в части предоставления в собственность земельного участка пл. 852 кв.м;
- свидетельство на право собственности на землю, владения, бессрочного ( постоянного) пользования землей серии №№№, выданное ФИО4 Дата г. Главой администрации Новосельского сельского Совета в части предоставления в собственность земельного участка пл. 852 кв.м;
- свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное государственным нотариусом Федотовой Л.А., зарегистрированное в реестре №№№ от Дата г., выданное ФИО14 в части предоставления в собственность земельного участка пл. 852 кв.м;
- свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное государственным нотариусом Федотовой Л.А., зарегистрированное в реестре №№№ от Дата г., выданное ФИО12 в части предоставления в собственность земельного участка пл. 852 кв.м;
- свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное государственным нотариусом Федотовой Л.А., зарегистрированное в реестре №№№ от Дата г., выданное ФИО3 в части предоставления в собственность земельного участка пл. 852 кв.м;
- свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное государственным нотариусом Федотовой Л.А., зарегистрированное в реестре №№№ от Дата г., выданное ФИО6 в части предоставления в собственность земельного участка пл. 852 кв.м;
- свидетельство о государственной регистрации права серии №№№ №; №№№ от Дата г., выданное ФИО3 Ковровским филиалом Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при Управлении юстиции администрации Владимирской области;
- запись государственной регистрации права долевой собственности за ФИО3 на земельный участок пл. 3479 кв.м., расположенный по адресу ..., №№№;
- свидетельство о государственной регистрации права серии №№№ №; №№№ от Дата г., выданное ФИО13 Ковровским филиалом Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при Управлении юстиции администрации Владимирской области;
- запись государственной регистрации права долевой собственности за ФИО13 на земельный участок пл. 3479 кв.м., расположенный по адресу ..., №№№;
- свидетельство о государственной регистрации права серии №№№ №; №№№ от Дата г., выданное ФИО1 Ковровским филиалом Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при Управлении юстиции администрации Владимирской области;
- запись государственной регистрации права долевой собственности за ФИО14 на земельный участок пл. 3479 кв.м., расположенный по адресу ..., ..., №№№;
- свидетельство о государственной регистрации права серии №№№ №; №№№ от Дата г., выданное ФИО12 Ковровским филиалом Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при Управлении юстиции администрации Владимирской области;
- запись государственной регистрации права долевой собственности за ФИО12 на земельный участок пл. 3479 кв.м., расположенный по адресу ..., №№№.
В обоснование заявленных требований ФИО8 указал, что Дата г. между ФИО2 ( продавец) и ФИО8 (покупатель) был заключен договор купли - продажи земельного участка пл. 2300 кв.м. с кадастровым номером №№№ назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель; земли населенных пунктов, с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу ...
Указанный земельный участок принадлежал ФИО2 по праву собственности на основании Постановления Главы администрации Новосельского сельского Совета Ковровского района Владимирской области от Дата г. №№№, что подтверждается Свидетельством на землю, владения, бессрочного ( постоянного) пользования землей №№№, выданного Администрацией Новосельского сельского Совета Ковровского района Владимирской области.
Указанный жилой дом принадлежал продавцу по праву собственности на основании договора дарения от Дата г., удостоверенного секретарем исполкома Новосельского сельского Совета депутатов трудящихся Ковровского района Владимирской области ФИО11, реестровый номер №№№, что подтверждается справкой №№№, выданной Дата г. администрацией Новосельского сельского поселения Ковровского района Владимирской области.
Дата г. право собственности ФИО8 на земельный участок пл. 2300 кв.м. с кадастровым номером №№№ назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель; земли населенных пунктов, с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу Владимирская ... и расположенный на нем жилой дом зарегистрированы в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделаны соответствующие записи №№№ ( свидетельство серия №№№) и №№№ ( свидетельство серия №№№).
Возражая против исковых требований ФИО13, ФИО7, ФИО14, ФИО3, ФИО12, ФИО8 указал, что после обращения истцов в суд ему стало известно, что согласно представленным ими документам в площадь земельного участка под №№№ в ... ошибочно включена часть принадлежащего ему по праву собственности земельного участка площадью 852 кв.м.
В судебное заседание истцы и их представитель ФИО10 не явились, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик - истец по встречному иску ФИО8 в судебном заседании исковые требования ФИО13, ФИО7, ФИО14, ФИО3, ФИО12 не признал. Настаивал на удовлетворении своего иска и доводах, представленных в его обоснование.
Представители ответчика - администрации Новосельского сельского поселения Ковровского района, ООО «Влад - Риэлти», а также представители третьих лиц -Управления Роснедвижимости во Владимирской области, Управления государственного службы по Владимирской области в суд не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав доводы сторон и их представителей в ходе производства по делу, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с действующим гражданским законодательством ( ст. 260, 261 ГК РФ) собственник земельного участка вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, только при установлении судом факта захвата части земельного участка со стороны владельца смежного земельного участка., в силу которого нарушается право собственности на землю.
Судом установлено, что Дата г. между ФИО2 ( продавец) и ФИО8 (покупатель) был заключен договор купли - продажи земельного участка пл. 2300 кв.м. с кадастровым номером №№№ назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель; земли населенных пунктов, с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу .... Указанный земельный участок принадлежал ФИО2 по праву собственности на основании Постановления Главы администрации Новосельского сельского Совета Ковровского района Владимирской области от Дата г. №№№, что подтверждается Свидетельством на землю, владения, бессрочного ( постоянного) пользования землей №№№, выданным Администрацией Новосельского сельского Совета Ковровского района Владимирской области.
Дата г. право собственности ФИО8. на земельный участок пл. 2300 кв.м. с кадастровым номером №№№ назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель; земли населенных пунктов, с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу ... зарегистрированы в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права соответственно от Дата г. серии №№№, серии №№№, о чем сделаны соответствующие записи №№№ и №№№.
Согласно Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 - ФЗ от 21.07.1997 г. свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является единственным документом, подтверждающим право собственности гражданина на указанное имущество. Таким образом, ФИО8 является собственником земельного участка пл. 2300 кв.м. с кадастровым номером №№№ с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу ....
Судом в ходе судебного разбирательства по делу исследовались вопросы: соответствуют ли фактические границы земельных участков №№№ и №№№ правоустанавливающим документам, в том числе свидетельствам о предоставлении в собственность ФИО4 земельного участка Главой администрации Новосельского сельского Совета от Дата г. и в собственность ФИО2 земельного участка Главой администрации Новосельского сельского Совета от Дата г., соответствуют ли эти границы кадастровым планам? Каковы фактические размеры и границы указанных земельных участков? Смещена ли граница земельного участка №№№ на территорию земельного участка №№№, если да, то в какой части ( по всей длине или частично) и на сколько? При выявленном несоответствии границ определить, как подлежат восстановлению границы спорных земельных участков.
С целью разрешения указанных вопросов истцы ФИО13, ФИО7, ФИО14, ФИО3, ФИО12заявили ходатайство о назначении по делу землеустроительной экспенртизы, однако не оплатили услуги эксперта, вследствие чего экспертиза, назначенная опредлением суда, не была проведена. Истцы не представили суду иных достоверных доказательств в подтверждение обоснованности заявленных ими требований. Как видно из материалов дела, у истцов отсутствует кадастровый план земельного участка, их земельный участок не сформирован, на кадастровый учет не поставлен.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО13, ФИО7, ФИО14, ФИО3, ФИО12
Вместе с тем суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме встречные исковые требования ФИО8 к ФИО13, ФИО4 Вере Григорьевне, ФИО14, ФИО3, ФИО12, администрации Новосекльского сельского поселения Владимирской области
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО13, ФИО7, ФИО14, ФИО3, ФИО12 к ФИО2, ФИО8, ООО «Влад - Риэлти»:
- об утверждении границ земельного участка пл. 3479 кв.м. с кадастровым номером №№№, расположенного по адресу ... в соответствии с землеустроительным делом №№№ по установлению в натуре границ земельного участка с кадастровым номером №№№, расположенного по адресу ...;
- изменении границ земельного участка, расположенного по адресу ..., кадастровый номер №№№, определенных землеустроительным делом №№№ в 2006 г. в соответствии с фактическим землепользованием и землеустроительным делом №№№ по установлению в натуре границ земельного участка с кадастровым номером №№№, расположенного по адресу ....;
- внесении изменений в кадастровый учет земельного участка пл. 3479 кв.м. с кадастровым номером №№№, расположенного по адресу ... в частности в кадастровые сведения о границах участка в соответствии с землеустроительным делом №№№ по установлению в натуре границ земельного участка с кадастровым номером №№№, расположенного по адресу ...;
- внесении изменений в кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу ... кадастровый номер №№№ в связи с приведением в соответствие с землеустроительным делом №№№ ( 214), кадастровых сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №№№, расположенного по адресу ... оставить без удовлетворения.
Удовлетворить встречные исковые требования ФИО8. Признать недейсвительными:
- постановление Главы администрации Новосельского сельского совета №№№ о выделении земельного участка пл. 0,31 га в части предоставления в собственность земельного участка пл. 852 кв.м;
- свидетельство на право собственности на землю, владения, бессрочного ( постоянного) пользования землей серии №№№, выданное ФИО4 Дата г. Главой администрации Новосельского сельского Совета в части предоставления в собственность земельного участка пл. 852 кв.м;
- свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное государственным нотариусом ФИО9, зарегистрированное в реестре №№№ от Дата г., выданное ФИО14 в части предоставления в собственность земельного участка пл. 852 кв.м;
- свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное государственным нотариусом ФИО9, зарегистрированное в реестре №№№ от Дата г., выданное ФИО12 в части предоставления в собственность земельного участка пл. 852 кв.м;
- свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное государственным нотариусом ФИО9, зарегистрированное в реестре №№№ от Дата г., выданное ФИО3 в части предоставления в собственность земельного участка пл. 852 кв.м;
- свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное государственным нотариусом ФИО9, зарегистрированное в реестре №№№ от Дата г., выданное ФИО6 в части предоставления в собственность земельного участка пл. 852 кв.м;
- свидетельство о государственной регистрации права серии №№№ от Дата г., выданное ФИО3 Ковровским филиалом Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при Управлении юстиции администрации Владимирской области;
- запись государственной регистрации права долевой собственности за ФИО3 на земельный участок пл. 3479 кв.м., расположенный по адресу ..., №№№;
- свидетельство о государственной регистрации права серии №№№ от Дата г., выданное ФИО13 Ковровским филиалом Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при Управлении юстиции администрации Владимирской области;
- запись государственной регистрации права долевой собственности за ФИО13 на земельный участок пл. 3479 кв.м., расположенный по адресу ..., №№№;
- свидетельство о государственной регистрации права серии №№№ от Дата г., выданное ФИО1 Ковровским филиалом Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при Управлении юстиции администрации Владимирской области;
- запись государственной регистрации права долевой собственности за ФИО14 на земельный участок пл. 3479 кв.м., расположенный по адресу ..., №№№;
- свидетельство о государственной регистрации права серии 33 №№№; 0037622 от Дата г., выданное ФИО12 Ковровским филиалом Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при Управлении юстиции администрации Владимирской области;
- запись государственной регистрации права долевой собственности за ФИО12 на земельный участок пл. 3479 кв.м., расположенный по адресу ..., №№№.
Решение может быть обжаловано через Ковровский городской суд во Владимирский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме.
Судья: подпись О.В. Афанасьева
Справка: решение в окончательной форме изготовлено 30.05.2010 г. Судья
ВЕРНО
16.06.2010г.
Судья О.В. Афанасьева
Секретарь Н.Е. Воронова
Справка: решение суда вступило в законную силу 10 июня 2010 года.
Подлинное решение суда находится в гражданском деле №№№, находящемся в производстве Ковровского городского суда.
Судья О.В. Афанасьева
Секретарь Н.Е. Воронова