Дело №№№ Р Е Ш Е Н И Е Копия
Именем Российской Федерации
02 июня 2010 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Смотрицкой Т.А.,
при секретаре Сидоровой Т.Н.,
с участием представителя истца Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Коврова к Е. о взыскании задолженности по арендным платежам,
У С Т А Н О В И Л:
Дата г. администрация г. Коврова в интересах муниципального образования г. Ковров обратилась в суд с иском к Е. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №№№ от Дата г. за период с марта 2006 г. по август 2009 года включительно в сумме 191965 рублей 07 копеек и пени за просрочку арендных платежей за период с Дата г. по Дата г. в сумме 30404 рубля 10 копеек.
В обоснование истец указал, что по договору аренды №№№ от Дата г. администрация г. Коврова передала Е. земельный участок площадью 349 кв.м., находящийся по адресу: Владимирская область, г. Ковров, ..., ... в целях размещения магазина. Земельный участок передан арендатору с Дата г., которая на основании п.п. 1, 3.3, 8.9 договора аренды, ст. 614 ГК РФ ответчик обязана была перечислить арендную плату до Дата г. в размере 7713 рублей 71 копейка за период фактического пользования с Дата г. по Дата г. и ежемесячно вносить арендные платежи не позднее 25 числа текущего месяца. В нарушение закона и договора аренды Е. с марта 2006 г. по август 2009 г. арендные платежи не вносит, в связи с чем образовалась задолженность в размере 191965 рублей 07 копеек. В соответствии с п. 5.2 договора аренды ответчик также обязана уплатить пеню за нарушение срока внесения арендных платежей за период с Дата г. по Дата г. в размере 30404 рубля 10 копеек.
В судебном заседании представитель истца администрации г. Коврова по письменной доверенности Ю. иск поддержала в полном объёме по изложенным в нем основаниям. Поскольку договор аренды не признан судом недействительным, Е. обязана исполнять его условия по внесению арендных платежей и в части ответственности за нарушение данного обязательства. Право собственности на недвижимое имущество (в т.ч. на земельный участок и (или) его доли) возникает с момента государственной регистрации данного права и лишь государственная регистрация права в силу положений ст.131 ГК и ст.2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество» является единственным доказательством существования данного права.
Ответчик Е., надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась, возражений по иску не представила и об отложении судебного заседания не просила.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.11 Земельного Кодекса РФ управление и распоряжение земельными участками осуществляется соответствующими органами местного самоуправления, в ведении которых находятся данные земельные участки.
В силу п.1 ст.71 Закона «О местном самоуправлении в РФ» от Дата г. №№№ администрация сдает в аренду земельные участки в пределах городской черты и других земель, переданных в ведение города.
По договору №№№ от Дата г. аренды земельного участка администрацией г. Коврова передан Е. земельный участок площадью 349 кв.м. в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемом в настоящему Договору, находящегося по адресу Владимирская область, г. Ковров ..., ..., общей площадью 2149 кв.м. Земельный участок передан Е. по акту приема-передачи от Дата г.
В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.
Согласно ч. 2 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок, как объект земельных отношений - это часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
В соответствии со статьей 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.1 ФЗ «О государственном земельном кадастре» описание и индивидуализация земельного участка, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют выделить его из других объектов недвижимости, осуществляется посредством кадастрового и технического учета.
Из плана земельного участка, являющегося приложением к Договору аренды, следует, что предоставленный истцом в аренду ответчику земельный участок не идентифицирован, не определены его границы, местоположение относительно общего земельного участка, участок не поставлен на кадастровый учет.
Следовательно, земельный участок площадью 349 кв.м. не мог быть предоставлен истцом ответчику в аренду по договору от Дата г., данный договор является незаключенным и не влечет правовых последствий, в т.ч. обязанность Е. по внесению арендных платежей с даты его подписания независимо от наличия или отсутствия регистрации права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома на общий земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска о взыскании с Е. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №№№ от Дата г. за период с марта 2006 г. по август 2009 года включительно в сумме 191965 рублей 07 копеек и пени за просрочку арендных платежей за период с Дата г. по Дата г. в сумме 30404 рубля 10 копеек администрации города Коврова отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись Т.А. Смотрицкая
ВЕРНО
16.06.2010г.
Судья Т.А. Смотрицкая
Секретарь Н.Е. Воронова
Справка: решение суда вступило в законную силу 16 июня 2010 года.
Подлинное решение суда находится в гражданском деле №№№, находящемся в производстве Ковровского городского суда.
Судья Т.А. Смотрицкая
Секретарь Н.Е. Воронова