Дело №№№ Копия
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 мая 2010 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Клоковой Н.В.
при секретаре Сусловой Д.А.,
с участием истца Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по иску Л. к И., А. о взыскании компенсации за 1/4 долю в праве собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Л. принадлежит по праву общей долевой собственности (1/4 доля) квартира, расположенная по адресу: ..., на основании договора дарения от Дата года, удостоверенного нотариусом Ковровского нотариального округа Владимирской области Половинкиной Н.В. Дата года, реестровый номер №№№.
А. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру, И. -1/2 доли.
Л. обратилась в суд с исковым заявлением, поддержанном в судебном заседании, к А., И. о взыскании компенсации стоимости ее доли в праве общей собственности на квартиру №№№ в доме №№№ по ... в размере 275 000 руб. и о признании прекращенным ее права собственности на 1/4 долю в праве собственности на спорную квартиру. В обоснование иска пояснила, что спорная квартира состоит из двух жилых комнат 17, 4 кв.м и 12,1 кв.м. Принадлежащие ей 7,375 кв.м жилой площади не могут быть выделены в виде отдельной комнаты. Ответчики фактически владеют и пользуются всем имуществом. В связи с этим она полностью лишена права пользования своим имуществом, находящимся в долевой собственности. Неоднократные предложения истца о выкупе ее доли ответчиками, как имеющими преимущественное право покупки, не привели к положительному результату.
Ответчики И., А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Истец дала согласие на рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В соответствии с ч.4 ст.252 Гражданского кодекса РФ, если выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Выплата участнику долевой собственности остальными сособственниками денежной компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случае, когда доля собственника незначительна и не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Из разъяснений Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ, содержащихся в пункте 36 Постановления № 6/8 от 01 июня 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой гражданского кодекса РФ», следует, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №№№, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области Дата года, Л. принадлежит по праву общей долевой собственности 1/4 доля квартиры, расположенной по адресу: .... Иными участниками общей долевой собственности являются А., доля в праве -1/4 и И., доля в праве -1/2.
Согласно отчету, составленному ООО «Влад-Риэлти» Дата года за №№№, рыночная стоимость квартиры №№№ дома №№№ по ... составляет 1100 000 руб.
Спорная квартира имеет две изолированные комнаты, площадью 17,4 кв.м и 21,1 кв.м, общая площадь квартиры составляет 54,2 кв.м.
При таких обстоятельствах и, принимая во внимание то, что принадлежащая истцу доля является незначительной, и не может быть выделена в натуре, а также, учитывая то, что истец не имеет существенного интереса в использовании принадлежащего ей по праву собственности спорного имущества по назначению, суд полагает исковые требования о взыскании с ответчиков компенсации в размере 275 000 рублей, что составляет 1/4 часть от рыночной стоимости квартиры, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Исходя из этого, и принимая во внимание то, что исковые требования Л. о взыскании с ответчиков компенсации за 1/4 долю в праве общей собственности на квартиру №№№ дома №№№ по ... подлежат удовлетворению, право собственности Л. на спорное жилое помещение является прекращенным. Доли ответчиков в праве общей долевой собственности на спорную квартиру составят: 5/8 - доля в праве И., 3/8 -доля в праве А.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Расходы по оплате услуг по составлению отчета об оценке стоимости квартиры в размере 2500 руб. подтверждаются договор об оказании услуг по оценке от Дата года №№№ и кассовыми чеками л.д. 47).
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, государственная пошлина относится к судебным расходам.
Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 5950 руб., что подтверждается квитанцией л.д. 4).
Исходя из этого, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5950 руб., и расходы по оплате услуг по составлению отчета об оценке стоимости квартиры в сумме 2500 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Л. удовлетворить.
Взыскать в пользу Л. с И. 137 500 рублей.
Взыскать в пользу Л. с А. 137 500 рублей
Признать право собственности Л. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №№№ дома №№№ по ... прекращенным.
Признать за А. право на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №№№ в доме №№№ по ....
Признать за И. право на 5/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру №№№ в доме №№№ по ....
Взыскать в пользу Л. с И., А. расходы по уплате государственной пошлины по 2975 руб. с каждого, расходы по оплате услуг по оценки стоимости квартиры по 1250 рублей с каждого.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда. В случае подачи заявления ответчиком, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Н.В. Клокова
ВЕРНО
23.06.2010г.
Судья Н.В. Клокова
Секретарь Н.Е. Воронова
Справка: решение суда вступило в законную силу 22 июня 2010 года.
Подлинное решение суда находится в гражданском деле №№№, находящемся в производстве Ковровского городского суда.
Судья Н.В. Клокова
Секретарь Н.Е. Воронова