Дело №№№ Р Е Ш Е Н И Е Копия
Именем Российской Федерации
10 июня 2010 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Смотрицкой Т.А.
при секретаре Сидоровой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по иску О. к администрации города Коврова о признании незаключенным договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
О. обратился в суд с иском к администрации города Коврова о признании незаключенным договора №№№ аренды земельного участка от Дата г. площадью 35 кв.м., являющегося частью земельного участка общей площадью 10779 кв.м. с кадастровым номером №№№ с разрешенным использованием - для размещения многоквартирного жилого дома с пристроенным сбербанком, расположенного по адресу: ..., для использования в целях размещения административного помещения, подписанного сторонами.
В обоснование истец указал, что является собственником 1/2 в праве собственности на нежилое помещение III, расположенное по адресу: ... на основании договора купли-продажи от Дата г., заключенного в простой письменной форме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата г. Документов, подтверждающих, что предоставленный в аренду земельный участок площадью 35 кв.м. в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 6 6т.ребвоаниями ч.зи с чем в сидый учет и границы его определены не имеется, в связи с чем в силу й форме. ЗК РФ, ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 1, 14 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» прошел государственный кадастровый учет и границы его определены не имеется, в связи с чем в силу ст. 432 ГК РФ считается незаключенным.
В судебное заседание истец О. не явился, об отложении судебного заседания не просил, от его представителя по письменной доверенности Т. поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и данного представителя.
Представитель ответчика администрации города Коврова в судебное заседание не явился, письменно ходатайствует о рассмотрении дела в своё отсутствие, в удовлетворении иска просит отказать по следующим основаниям. Истец не подтвердил документально переход в соответствии с п. 2 ст. 36 ЗК РФ, ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131 ГКРФ арендуемого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме в спорный период, а право муниципальной собственности не может прекратиться автоматически без соблюдения заявительного порядка со стороны обладателя соответствующего права. Собственник в силу ст. 421 ГК РФ о свободе договора как предусмотренного, так и не предусмотренного законом.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив доводы истца и возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.11 Земельного Кодекса РФ управление и распоряжение земельными участками осуществляется соответствующими органами местного самоуправления, в ведении которых находятся данные земельные участки.
В силу п.1 ст.71 Закона «О местном самоуправлении в РФ» от 06.07.1991 г. № 1550-1 администрация сдает в аренду земельные участки в пределах городской черты и других земель, переданных в ведение города.
По договору №№№ от Дата г. аренды земельного участка администрацией г. Коврова передан О. земельный участок площадью 35 кв.м., являющийся частью земельного участка общей площадью 10779 кв.м. с кадастровым номером №№№ с разрешенным использованием - для размещения многоквартирного жилого с пристроенным сбербанком, расположенного по адресу: ..., для использования в целях размещения административного помещения.
В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.
Согласно ч. 2 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок, как объект земельных отношений - это часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
В соответствии со статьей 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.1 ФЗ «О государственном земельном кадастре» описание и индивидуализация земельного участка, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют выделить его из других объектов недвижимости, осуществляется посредством кадастрового и технического учета.
Из плана земельного участка, являющегося приложением к Договору аренды, следует, что предоставленный истцом в аренду ответчику земельный участок не идентифицирован, не определены его границы и местоположение относительно общего земельного участка, участок не поставлен на кадастровый учет.
Следовательно, земельный участок площадью 35 кв.м. не является самостоятельным объектом недвижимого имущества и не мог быть предоставлен истцом ответчику в аренду по договору от Дата г., данный договор является незаключенным и не влечет правовых последствий независимо от наличия или отсутствия регистрации права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома на общий земельный участок.
Доводы ответчика о свободе договора не имеют значения, поскольку договор аренды от Дата г. не соответствует перечисленным выше нормам закона и в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожным независимо от признания его таковым.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск О. удовлетворить и признать незаключенным подписанный им и администрацией города Коврова Дата года договор №№№ аренды земельного участка площадью 35 кв.м., являющегося частью земельного участка общей площадью 10779 кв.м. с кадастровым номером №№№ с разрешенным использованием - для размещения многоквартирного жилого с пристроенным сбербанком, расположенного по адресу: ..., для использования в целях размещения административного помещения.
На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись Т.А. Смотрицкая
ВЕРНО
23.06.2010г.
Судья Т.А. Смотрицкая
Секретарь Н.Е. Воронова
Справка: решение суда вступило в законную силу 22 июня 2010 года.
Подлинное решение суда находится в гражданском деле №№№, находящемся в производстве Ковровского городского суда.
Судья Т.А. Смотрицкая
Секретарь Н.Е. Воронова