о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности

Именем Российской Федерации

01 июня 2010 г. г.Ковров

Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Бондаренко А.А., при секретаре Левшине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Т. к администрации г.Коврова, Федеральному государственному квартирно-эксплуатационному учреждению «Ковровская квартирно-эксплуатационная часть района» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

В квартире №№№ дома №№№ г.Ковров-8 проживают по договору социального найма и зарегистрированы Т. и ее совершеннолетняя дочь О..

В указанной квартире произведены перепланировка внутренних помещений, а именно демонтированы встроенные шкафы в прихожей и перегородка между туалетом и ванной. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет 64,2 кв.метра, в том числе жилая площадь - 43,1 кв.метра. Данная перепланировка и переоборудование произведены без получения соответствующих разрешительных документов.

Т. через своего представителя по доверенности В. обратилась в суд с иском к администрации г.Коврова и Федеральному государственному квартирно-эксплуатационному учреждению «Ковровская квартирно-эксплуатационная часть района» (далее - Ковровская КЭЧ) о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, поскольку перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью и о признании за собой права собственности на квартиру на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», указав, что при обращении в администрацию г.Коврова с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения ей было отказано, поскольку право муниципальной собственности на указанную квартиру не зарегистрировано, Ковровская КЭЧ также отказала ей в приватизации занимаемого жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явилась, направив в суд своего представителя В., которая иск поддержала.

Представитель ответчика администрации г.Коврова в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представив письменный отзыв на иск, в котором возражает относительном исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, так как отсутствует заключение организации, выполнившей проект перепланировки квартиры, о том, что перепланировка выполнена в соответствии с разработанным проектом и никаких нарушений строительных норм в процессе перепланировки не имеется и о состоянии несущих конструкций, которые могли быть затронуты при проведении самовольной перепланировки жилого помещения.

Ответчик Ковровская КЭЧ по существу иску возражений не имеет, дело рассматривается в отсутствие его представителя согласно поступившему в суд заявлению.

Третье лицо О. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что самовольно произведенные в квартире переоборудование и перепланировка не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью и не влияют на конструкцию как квартиры, так и всего жилого дома в целом.

Данные обстоятельства подтверждаются заключением ОАО «Ковровмашпроект» от Дата г. л.д.22) о том, что перепланировка квартиры №№№ в доме №№№ г.Ковров-8 соответствует действующим нормам, правилам, инструкциям и государственным стандартам, в том числе СНиП 31-01-2003 г. «Здания жилые многоквартирные», не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, а также не затрагивает интересы третьих лиц.

Согласно акту обследования, поведенного наймодателем жилого помещения Ковровской КЭЧ, несущая способность строительных конструкций квартиры в результате перепланировки не нарушена л.д.21).

На основании изложенного суд считает доводы представителя ответчика администрации г.Коврова неосновательными.

Согласно техническому паспорту от Дата г. общая площадь квартиры составляет 64,2 кв.метра, жилая - 43,1 кв.метра, подсобная - 21,1 кв.метра л.д.14-18).

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно ст.2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Как следует из ст.6 того же Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Военный городок Ковров-8 являлся закрытым военным городком № 1 г.Ковров в соответствии с перечнем имеющих жилищный фонд закрытых военных городков ВС РФ, утвержденным распоряжением Правительства РФ от 01 июня 2000 г. № 752-р.

Распоряжением Правительства от 27 октября 2008 г. № 1563-р военный городок, имеющий почтовый адрес Ковров-8 (реестр улиц и поименований территорий г.Коврова - приложение к решению Ковровского городского Совета народных депутатов от 28 мая 2008 г. № 95) и являющийся закрытым военным городком № 1 г.Ковров, исключен из перечня закрытых военных городков ВС РФ, утвержденного распоряжением Правительства РФ от 01 июня 2000 г. № 752-р.

Согласно письмам Т. начальника Ковровской КЭЧ от Дата г. л.д.13) и заместителя главы администрации г.Коврова от Дата г. л.д.12) жилой фонд г.Ковров-8 является собственностью Министерства обороны РФ, в муниципальную собственность г.Коврова не передавался и в реестр муниципальной собственности не внесен. В настоящее время Ковровская КЭЧ и администрация г.Коврова не имеют доверенности на приватизацию жилых помещений, являющихся федеральной собственностью.

Непередачей данной квартиры в муниципальную собственность нарушается порядок, предусмотренный пп.2 и 3 постановления Правительства РФ от 07 марта 1995 г. № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность».

Квартира №№№ в доме №№№ г.Ковров-8 предоставлена истцу для проживания на условиях договора социального найма, заключенного с Ковровской КЭЧ Дата г. л.д.8), истец постоянно проживает и зарегистрирована в ней с Дата г. л.д.10).

Поскольку согласно справке отдела по обеспечению права граждан на жилище администрации г.Коврова л.д.11) истец участия в приватизации жилья в г.Коврове не принимала и свое право на приватизацию не использовала, третье лицо от участия в приватизации спорного жилого помещения отказалась л.д.23), поэтому препятствий в передаче истцу занимаемой ею квартиры в собственность нет.

Руководствуясь стст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Т. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии квартиру №№№ в доме №№№ г.Ковров-8.

Прекратить право собственности Российской Федерации на квартиру №№№ в доме №№№ г.Ковров-8.

Признать за Т., Дата г.р., право собственности на квартиру №№№ в доме №№№ г.Ковров-8.

Кассационная жалоба на решение суда может быть подана во Владимирский облсуд через Ковровский горсуд в течение 10 дней после принятия судом решения в окончательной форме.

Верно:

18 июня 2010 г.

Судья А.А.Бондаренко

Секретарь Д.А.Левшин

Справка: решение суда вступило в законную силу 18 июня 2010 г.

Подлинник решения суда подшит в гражданском деле №№№, находящемся в производстве Ковровского городского суда.

Судья А.А.Бондаренко

Секретарь Д.А.Левшин