Дело №№№ Р Е Ш Е Н И Е копия
Именем Российской Федерации
06 мая 2010 г.
Ковровский городской суд в составе председательствующего судьи Самойлова Д.Е., при секретаре Панкратовой О.И., с участием представителя истца Поплавского О.С. по доверенности Задумовой Г.М., представителя Администрации Ковровского района по доверенности Боровковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поплавского Олега Станиславовича к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Ковровский» о признании права собственности на нежилые помещения в нежилом здании АБК - контора ...,
У С Т А Н О В И Л:
Дата г. Поплавский Олег Станиславович обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу ( колхоз) «Ковровский» ( далее СПК «Ковровский») о признании права собственности на нежилые помещения в нежилом здании АБК - контора ....
Определением Ковровского городского суда от Датаг. исковое заявление оставлено без движения для устранения недостатков. (л.д.19).
Определением Ковровского городского суда от Дата г. л.д.1) дело принято к производству суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация Ковровского района и Управление Федеральной службы государственной регистрации.
В судебном заседании представитель истца Поплавского О.С. по доверенности Задумова Г.М. поддержала исковые требования в полном объеме.
Заявленные требования обосновывала теми обстоятельствами, что Дата г. по договору купли- продажи Поплавским О.С. у СПК «Ковровский» по цене 240 000 рублей были приобретены нежилые помещения : подвала №№№№№№, первого этажа №№№№№№, второго этажа №№№№№№, в нежилом здании АБК - контора ....
Полагала, что Поплавский О.С. является собственником указанного недвижимого имущества и невозможность регистрации права собственности в органах государственной регистрации явилось основанием его обращения с иском в суд. Заявленные требования обосновывала положениями ст.549, 550, 551 ГК РФ.
Представитель ответчика СПК «Ковровский» будучи извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств и возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица Администрации г.Коврова по доверенности Боровкова Н.А. в судебном заседании считала исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области будучи извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств и возражений по иску не представил.
Выслушав пояснения сторон и изучив материалы дела и позицию ответчика, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с Архивной справкой №№№ от Дата г. ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» л.д.26) право собственности на нежилое здание АБК - контора ..., ни за кем не зарегистрировано.
В соответствии с сведениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от Дата г. (л.д.25) сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание АБК - контора ..., отсутствуют.
Согласно технического паспорта от Дата г. (л.д.6) нежилого здания АБК - контора ..., сведения о включении указанного здания в Единый реестр объектов капитального строительства (ЕГРОКС) отсутствуют, и сведения о собственниках также отсутствуют (л.д.6 оборот).
Согласно поэтажных планов технического паспорта ..., разрешения на возведение или переоборудование строения Лит «А» не предъявлено (л.д.8-10).
Сведения о резервировании земельного участка под зданием для муниципальных нужд отсутствуют. Сведения о выделении (предоставлении) земельного участка для размещения указанного нежилого здания отсутствуют.
В соответствии с ст.131, 164 ГК РФ право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации данного права в органах государственной регистрации.
В соответствии с ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом и переход права собственности на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Закрепленные в п.1 ст.222 ГК РФ основания для отказа признания права собственности за застройщиком.
В соответствии с ст.129 ГК РФ.
Как следует из правовой позиции Конституционного Суда РФ (Определение от 03.07.2007 г. № 595-О-П), самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующее предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является ее законным владельцем.
В силу ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает право собственности на нее. Оно не вправе распоряжаться постройкой, в т.ч. продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Суд полагает, что СПК «Ковровский» не являлся собственником указанного объекта недвижимости и в силу ст.209 ГК РФ производить сделки по отчуждению указанного недвижимого имущества.
Исходя из вышеизложенного, в силу ст.168, 174 ГК РФ, договор купли- продажи от 05.10.2006 г. заключенный Поплавским О.С. с СПК «Ковровский» о приобретении нежилых помещений: подвала №№№, первого этажа №№№, второго этажа №№№, в нежилом здании АБК - контора ... ... пос.... ..., не повлек для сторон юридических последствий по установлению гражданских прав и обязанностей в отношении отчуждаемых нежилых помещений нежилого здания, как и не повлек для сторон в отношении указанного имущества прав собственников, предусмотренных ст. 209, 210 ГК РФ.
Учитывая в совокупности все вышеперечисленные обстоятельства, в соответствии с п.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным требованиям и приходит к выводу, что исковое заявление Поплавского О.С. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Ковровский» (далее СПК «Ковровский») о признании права собственности на нежилые помещения в нежилом здании АБК - контора ... ... пос.... ..., является не обоснованным и удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Поплавского Олега Станиславовича к Сельскохозяйственному производственному кооперативу ( колхоз) «Ковровский» ( далее СПК «Ковровский») о признании права собственности на нежилые помещения: подвала №№№№№№, первого этажа №№№№№№, второго этажа №№№№№№, в нежилом здании АБК - контора ..., оставить без удовлетворения.
Кассационная жалоба на решение суда может быть подана во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 дней.
Судья подпись Самойлов Д.Е.
Верно.
01.07.2010г.
Судья Д.Е. Самойлов
Секретарь И.В. Шоронова
Справка: согласно определению от 17 июня 2010 года Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда определила решение Ковровского городского суда Владимирской области от 06 мая 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Поплавской О.С. - без удовлетворения.
Решение суда вступило в законную силу 17 июня 2010 г.
Подлинное решение суда находится в гражданском деле №№№.
Судья Д.Е. Самойлов
Секретарь И.В. Шоронова