Дело №№№ копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2010 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Одинцовой Н.В.,
при секретаре Назаровой Ю.В.,
с участием истца Калашниковой З.Г., представителя истца адвоката Рынза А.В., представителя ответчика Шутовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по иску Калашниковой Зои Геннадьевны к Муниципальному учреждению «Служба единого заказчика», Куликовой Татьяне Владимировне, Шабашовой Ольге Владимировне о возмещении ущерба, причиненного проливом квартиры, взыскании компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Калашникова З.Г. обратилась в суд с иском, с учетом уточненных требований, к Муниципальному учреждению «Служба единого заказчика» (далее по тексту МУ «СЕЗ»), Куликовой Т.В. и Шабашовой О.В. о возмещении ущерба, причиненного проливом квартиры, взыскании компенсации морального вреда.
В судебном заседании истец Калашникова З.Г. и ее представитель адвокат Рынза А.В. заявленные исковые требования поддержали и пояснили, что Калашниковой З.Г., на основании договора купли-продажи от 21.12.2004 года, принадлежит 1\3 доля в праве собственности на квартиру ..., в которой она проживает вместе с супругом Г. и сыном С., являющимися сособственниками квартиры. Техническое обслуживание дома, его содержание и текущий ремонт осуществляет МУ «СЕЗ». В ночь на 11 декабря 2008 года произошел пролив воды из вышерасположенной квартиры №№№, из комнаты, которую на основании договора социального найма занимают Куликова Т.В. и ее дочь Шабашова О.В. Причиной пролива явился обрыв трубы отопления. В результате пролива водой были залиты потолок, стены и мебель в комнате. 11.02.2009 года пролив воды из квартиры №№№ произошел повторно. В результате пролива горячей водой была залита вся квартира, вода лилась в течение двух часов. Причиной пролива также явился прорыв системы отопления в комнате, которую занимают Куликова Т.В. и Шабашова О.В. В квартире от воды пострадали потолки, стены, напольные покрытия из ДСП и линолиума, а также деформировалась мебель из ДСП – шкаф-купе, набор корпусной мебели в прихожей, кухонная навесная полка, сушилка для посуды, стол-тумба под мойкой. В соответствии с заключением независимого оценщика материальный ущерб, причиненный в результате пролива внутренних помещений квартиры, составляет 94 802 руб., имуществу причинен ущерб на сумму 5296 руб., всего 100 098 руб. Для проведения оценки она оплатила услуги оценщика в размере 8750 руб. Ремонт системы центрального отопления в доме никогда не проводился, трубы и отопительные регистры находятся в изношенном состоянии, контроля за их состоянием МУ «СЕЗ» не осуществляет, плановых проверок не проводит. Неоднократные заявления жильцов дома о ремонте труб оставались без удовлетворения. До настоящего времени в вышерасположенной квартире не произведен ремонт системы отопления, водопровода и канализации, что может повлечь очередной пролив. Также считают, что наряду с МУ «СЕЗ» соответчиками также являются жильцы квартиры №№№ Куликова Т.В. и ее дочь Шабашова О.В., ведущие асоциальный образ жизни и не принимающие мер к ремонту инженерного оборудования в занимаемой ими комнате. В связи с этим просят взыскать с ответчиков причиненный ущерб в солидарном порядке. В результате проливов квартиры и причинения ущерба ей, Калашниковой З.Г., являющейся инвалидом детства, также причинен моральный вред, выразившийся в нервном потрясении, приведшем к ухудшению ее здоровья. В связи с этим просит также взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.
Представитель ответчика – МУ «СЕЗ» по доверенности Шутова С.А. с исковыми требованиями Калашниковой З.Г. не согласилась и пояснила, что действительно дом ... находится в оперативном управлении МУ «СЕЗ» с 01.01.2000 года. 15.12.2008 года от Калашниковой З.Г. в МУ «СЕЗ» поступило заявление о том, что в ночь на 11.12.2008 года произошел пролив воды из вышерасположенной квартиры №№№. На основании этого заявления 16.12.2008 года мастером МУ «СЕЗ» было проведено обследование квартиры истца, в результате которого были обнаружены следы пролива воды из вышерасположенной комнаты квартиры №№№, занимаемой Куликовой Т.В. и ее семьей. В результате пролива на потолке комнаты истца расслоилась и пожелтела фанера, намокли и пожелтели обои, деформировались откосы у окна и подоконная деревянная доска, от воды деформировался пол из плит ДСП. В связи с тем, что квартира №№№ была закрыта и доступа в нее не было, осмотр в ней не проводился. 25.02.2009 года от Калашниковой З.Г. в МУ «СЕЗ» поступило очередное заявление о новом проливе воды из вышерасположенной квартиры №№№. 27.02.2009 года было проведено обследование квартиры истца, в результате которого установлено, что вся квартира №№№ залита водой, от чего повреждены потолки, стены и пол, мебель, напольные настилы – паласы и ковры. Поскольку квартира №№№ была закрыта и доступа в нее не было, ее осмотр не проводился. Полагает, что надлежащими ответчиками по заявленному иску являются наниматели квартиры №№№ Куликова Т.В. и ее дочь Шабашова О.В., которые ведут асоциальный образ жизни, злоупотребляют спиртными напитками, не выполняют своих обязательств по содержанию занимаемой комнаты. Из-за антисанитарного состояния комнаты работники ООО «ЖЭЦ», осуществляющего техническое обслуживание дома по договору с МУ «СЕЗ», отказываются проводить в данной квартире ремонтные работы. В квартире стоит неприятный запах, живут тараканы. По этой причине в квартире не отремонтированы ни система отопления, ни водоснабжение с канализацией. В связи с этим просит в удовлетворении исковых требований к МУ «СЕЗ» Калашниковой З.Г. отказать.
Ответчики Куликова Т.В. и Шабашова О.В. в суд не явились, возражений по иску не представили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны и их представителей, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Судом установлено, что истец Калашникова З.Г., и члены ее семьи – супруг Г. и сын С. является собственниками трехкомнатной квартиры ... на основании договора купли-продажи от 21.12.2004 года. Квартира расположена на первом этаже двухэтажного деревянного многоквартирного дома 1928 года постройки. Ответчики Куликова Т.В. и Шабашова О.В. – на условиях договора социального найма являются нанимателями комнаты площадью 12,5 кв.м., расположенной в коммунальной квартире №№№ на втором этаже указанного дома.
В соответствии с распоряжением главы администрации г. Коврова от 15.12.1999 года №1505р жилой дом ... с 01.01.2000 года передан в оперативное управление МУ «СЕЗ». На основании договора от 18.03.2004 года №24 его техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт по договору с МУ «СЕЗ» осуществляет ООО «ЖЭЦ».
Письменный договор о техническом содержании и текущем ремонте общего имущества дома между Калашниковыми З.Г., Г.А. и С.Г., с одной стороны, и МУ «СЕЗ», с другой стороны, а также письменный договор социального найма между МУ «СЕЗ» и Куликовой Т.В., отсутствуют. Однако, представленные МУ «СЕЗ» лицевые счета на указанные квартиры, свидетельствуют о фактически сложившихся между ними договорных отношениях – между истцом и МУ «СЕЗ» на техническое содержание и текущий ремонт мест общего пользования, в том числе внутридомовой системы отопления, между МУ «СЕЗ» и Куликовой Т.В. – на условиях договора социального найма.
В соответствии с п.п. «д» п.1, п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 система отопления входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договоров на содержание и текущий ремонт с управляющими организациями.
На основании п.п. «б» п.5 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 года №315, наймодатель осуществляет надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение.
Из представленных материалов дела следует, что пролив квартиры истца произошел дважды – в ночь на 11.12.2008 года в результате разрыва трубы отопительной системы в комнате, занимаемой Куликовой Т.В. и Шабашовой О.В. по договору социального найма в квартире ..., и 11.02.2009 года – в результате разрыва регистра отопления в этой же комнате, занимаемой Куликовой О.В. и Шабашовой О.В.
Данные факты подтверждаются актами обследования принадлежащего истцу жилого помещения, составленными МУ «СЕЗ» 16.12.2008 года и 27.02.2009 года, из которых следует, что пролив горячей воды произошел из вышерасположенной квартиры №№№. От воды в квартире истца повреждены потолки, стены, напольные покрытия, мебель.
Инженерное оборудование, на котором произошел обрыв трубы и отопительного регистра, является общим имуществом многоквартирного дома, обязанность по надлежащему содержанию которого лежит на МУ «СЕЗ». Из пояснений истца Калашниковой З.Г. также установлено, что ремонт отопительной системы в доме, в том числе в комнате, занимаемой Куликовой Т.В. и Шабашовой О.В., не проводился, ее рабочее состояние со стороны МУ «СЕЗ» не контролировалось, в том числе и в начале отопительного сезона 2008-2009 года.
Данный факт представителем ответчика – МУ «СЕЗ» не оспаривается. Его доводы о том, что отсутствие такого контроля за состоянием отопительной системы в комнате, занимаемой Куликовой Т.В. и Шабашовой О.В., связано с антисанитарным состоянием жилого помещения, зловонным запахом и тараканами, а также отказами работников ООО «ЖЭЦ» проводить ремонтные работы, не являются основанием для освобождения МУ «СЕЗ» от материальной ответственности по возмещению истцу материального ущерба, поскольку такая ответственность на МУ «СЕЗ» лежит в силу ФЗ «О защите прав потребителей», а также положений ст.ст.309,310 ГК РФ о необходимости исполнения обязательств надлежащим образом.
Судом также установлено, что в комнате, занимаемой Куликовой Т.В. и Шабашовой О.В. до настоящего времени не проведен ремонт отопительной системы, кроме этого в квартире №№№ длительное время не функционирует ни водопровод, ни система канализации, что может повлечь повторные проливы квартиры истца и причинение ей материального ущерба.
Таким образом, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по заявленному спору является МУ «СЕЗ», обязанное обеспечить собственникам помещений дома ... предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Доводы представителя ответчика МУ «СЕЗ» о вине нанимателей Куликовой Т.В. и Шабашовой О.В. в приведении системы отопления в нерабочее состояние, основаны лишь на предположениях. Акт МУ «СЕЗ» от 27.02.2009 года, в котором мастером МУ «СЕЗ» со слов Калашниковой З.Г. написано, что житель квартиры №№№ ударил ногой по прибору отопления, самой Калашниковой З.Г. не подписан. Истец Калашникова З.Г. данный факт отрицает, ссылаясь на то, что очевидцем происшедшего не являлась. Работники МУ «СЕЗ» квартиру №№№ ни после первого, ни после второго пролива не осматривали, ссылаясь на запертую дверь.
Судом также установлено, что со стороны МУ «СЕЗ» не принималось никаких мер к нанимателям квартиры №№№ Куликовой Т.В. и Шабашовой О.В., не выполняющих своих обязанностей по содержанию в чистоте занимаемой комнаты и мест общего пользования в квартире, в том числе к их выселению из занимаемого жилого помещения.
С учетом вышеизложенного, а также поскольку пролив квартиры истцов произошел из-за разрыва инженерного оборудования, являющегося общим имуществом дома, суд приходит к выводу, что Куликова Т.В. и Шабашова О.В. являются ненадлежащими ответчиками по заявленному спору.
При определении размера причиненного ущерба суд учитывает представленное истцом заключение об оценке №14/2009-у, составленное Агентством оценки и недвижимости «Арбитр», и полагает возможным взыскать в пользу Калашниковой З.Г. с МУ «СЕЗ» в возмещение материального ущерба, причиненного проливом квартиры и повреждением мебели 100 098 руб., в том числе за повреждение внутренних помещений квартиры 94 802 руб., за повреждение мебели 5296 руб., а также расходы по оценке причиненного ущерба в сумме 8750 руб., которые подтверждаются представленной квитанцией.
На основании ст.ст.151 ГК РФ и ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда вследствие нарушения прав потребителей.
В результате пролива квартиры истцу причинены нравственные страдания – пролив произошел дважды в зимнее время года, в том числе в ночное время.
При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства дела, материальное и имущественное положение сторон, принцип разумности и справедливости, и полагает возможным взыскать с МУ «СЕЗ» в пользу Калашниковой З.Г. компенсацию морального вреда в сумме 3000 руб.
В соответствии со ст.90 ГПК РФ суд полагает возможным уменьшить до 0,00 руб. размер подлежащей взысканию с ответчика в доход местного бюджета государственной пошлины. Поскольку ответчик является муниципальным учреждением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Калашниковой Зои Геннадьевны удовлетворить.
Взыскать в пользу Калашниковой Зои Геннадьевны с Муниципального учреждения «Служба единого заказчика» в возмещение материального ущерба 100 098 руб., расходы по оценке ущерба в сумме 8750 руб., компенсацию морального вреда 3000 руб., всего 111 848 руб.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 дней после составления решения в окончательной форме.
Судья подпись Н.В. Одинцова
Верно
21.07. 2010 года.
Судья Н.В. Одинцова
Секретарь В. Б. Логинова
Справка: решение суда вступило в законную силу 21 июля 2010 года.
Подлинник решения суда подшит в гражданском деле №№№, находящемся в производстве Ковровского городского суда.
Судья Н.В. Одинцова
Секретарь В. Б. Логинова