Дело №№№ копия
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации13 июля 2010 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Одинцовой Н.В.,
при секретаре Назаровой Ю.В.,
с участием представителя истца Морозовой Е.Л., ответчика Смольянинова Р.В., представителя ответчика Щегловой Е.Ю., третьего лица Курковой В.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по иску Мухамеджановой Клавдии Васильевны к Смольянинову Роману Валерьевичу, конкурсному управляющему Алимову Александру Анатольевичу о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Курковой В.Ш. на основании договора купли-продажи от 10.12.2003 года, заключенного в простой письменной форме с Соловьевой А.О., на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 1 529 кв.м., находящийся по адресу: ..., с расположенным на нем жилым домом с хозяйственными постройками.
Решением Арбитражного суда Владимирской области от 18.09.2008 года индивидуальный предприниматель Куркова В.Ш. признана несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Владимирской области от 18.09.2008 года конкурсным управляющим ИП Курковой В.Ш. утвержден Алимов А.А.
В соответствии с положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества ИП Курковой В.Ш., утвержденного решением собрания кредиторов от 19.03.2009 года, протоколом проведения торгов в форме открытого аукциона по продаже имущества ИП Курковой В.Ш. от 15.10.2009 года, 22.10.2009 года между Курковой В.Ш. в лице конкурсного управляющего Алимова А.А. и Смольяниновым Р.В. заключен договор купли-продажи, из которого следует, что Куркова В.Ш. продала Смольянинову Р.В. земельный участок площадью 1 529 кв.м., находящийся по адресу: ..., с расположенным на нем жилым домом и с хозяйственными постройками, а Смольянинов Р.В. купил их за 558 000 руб.
Мухамеджанова К.В. (мать Курковой В.Ш.) обратилась в суд с иском, с учетом уточненных требований, о признании договора купли-продажи земельного участка с домом ..., а также выданного Смольянинову Р.В. свидетельства о праве собственности на указанное имущество недействительными, и признании за ней (Мухамеджановой К.В.), а также за Курковой В.Ш. права общей долевой собственности на указанный дом с земельным участков, по 1\2 доле за каждым из них.
В обоснование указала на то, что в 2003 году дом и земельный участок в ... приобретался на общие их с дочерью денежные средства, однако по договоренности были оформлены только на нее. После покупки, начиная с весны 2004 года они начали строительство с целью увеличения площади дома, пристроили котельную, жилую пристройку Лит.А1. ... дома увеличилась на 45,9 кв.м. Кроме этого, на земельном участке была пробурена скважина. Указанные постройки были произведены самовольно и не узаконены. Для строительства они привлекали своих знакомых и родственников. Для приобретения стройматериалов она передавала дочери свою пенсию. После признания дочери банкротом и решения собрания кредиторов о продаже принадлежащего ей имущества с торгов, ее конкурсный управляющий Алимов А.А., в нарушение положений п.2 ст.254 ГК РФ считает, что ей и дочери Курковой В.Ш. дом и земельный участок должны принадлежать на праве общей долевой собственности, по 1\2 доли каждой из них.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Морозова Е.Л. уточненные исковые требования Мухамеджановой К.В. поддержала, просит признать договор купли-продажи от 22.10.2009 года жилого дома с земельным участком, находящиеся по адресу: ..., ..., ..., а также свидетельство о праве собственности Смольянинова Р.В. на указанное имущество, недействительными, а также признать за Мухамеджановой К.В. и Курковой В.Ш. право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в ..., ..., по 1\2 доли в праве собственности за каждой из них.
Ответчик Смольянинов Р.В. и его представитель Щеглова Е.Ю. с иском не согласились, указав на то, что на момент продажи дома и земельного участка на Дата года указанное имущество принадлежало на праве собственности только Курковой В.Ш., а Мухамеджанова К.В. сособственником имущества не являлась. До настоящего времени истец и ее дочь Куркова В.Ш. препятствуют ему пользоваться приобретенным имуществом. Право покупки дома с земельным участком он приобрел в результате публичных торгов, является добросовестным приобретателем. В связи с этим полагает, что Мухамеджанова К.В. не вправе претендовать на принадлежащий ему дом с земельным участком.
Третье лицо Куркова В.Ш. исковые требования Мухамеджановой К.В. поддержала и пояснила, что дом и земельный участок были приобретены ею в 2003 году за 100 000 руб., из них 45 000 руб. были переданы ей матерью Мухамеджановой К.В. По договоренности с матерью и в связи с доверительными отношениями право собственности на дом и земельный участок оформили только на нее (Куркову). После покупки дома на общие с матерью денежные средства они возвели к дому пристройки – котельную и жилую пристройку, в результате чего площадь дома увеличилась в два раза. Самовольные пристройки не были узаконены своевременно, поскольку в 2006 году на дом был наложен арест. Конкурсный управляющий Алимов А.А. знал о несоответствии площадей дома его техническому паспорту, однако продал дом, не оформив новое строительство, за 580 000 руб., несмотря на то, что его можно было продать за 2 500 000 руб. Согласна с тем, чтобы проданное имущество было возвращено ей, после чего разделено пополам с матерью.
Ответчик- конкурсный управляющий Алимов А.А., а также представитель третьего лица – Ковровского отдела УФРС по регистрации кадастра и картографии по Владимирской области в суд не явились, возражений не представили, ответчик Алимов А.А. письменно известил о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны и их представителей, третье лицо, показания свидетеля В., приходит к следующим выводам.
Заявляя требования о недействительности сделки – договора купли-продажи дома ..., заключенного между конкурсным управляющим ИП Курковой В.Ш. Алимовым А.А. и Смольяниновым Р.В., Мухамеджанова К.В. ссылается, в силу ст.222 ГК РФ, предусматривающей запрет лицу, осуществившему самовольную постройку, совершать сделки с таким имуществом.
Кроме того, заявляет о том, что дом и земельный участок в 2003 году были приобретены ею и дочерью Курковой В.Ш. на общие денежные средства, она (Мухамеджанова) участвовала в возведении пристроек к дому и его ремонте, в связи с чем вправе претендовать на 1\2 долю в праве собственности.
Доводы истца и ее представителя суд признает ошибочными по следующим основаниям.
Жилой дом и земельный участок в ..., были приобретены Курковой В.Ш. в собственность 10.12.2003 года, соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ, зарегистрировано в Ковровском филиале УФРС по Владимирской области 06.01.2004 года.
В связи с этим, доводы истца и ее представителя о том, что спорное имущество находилось в общей собственности с дочерью Курковой В.Ш. ничем не обоснованы.
Как установлено в суде, Мухамежданова К.В. заключенный 10.12.2003 года ее дочерью Курковой В.Ш. договор купли-продажи дома и земельного участка не оспаривала и не оспаривает в настоящее время. Требований о переводе на себя права покупателя также не заявляла.
Представляемые истцом суду доказательства в виде расписки о передаче Курковой В.Ш. денежных средств в сумме 35 000 руб. для покупки дома, не имеют юридического значения для разрешения заявленного спора, поскольку передача денежных средств от Мухамеджановой К.В. к Курковой В.Ш. не является основанием считать, что дом и земельный участок были приобретены 10.12.2003 года в совместную собственность.
В связи с этим, конкурсный управляющий ИП Курковой В.Ш. Алимов А.А. на законном основании, в рамках дела о ее несостоятельности (банкротстве), с публичных торгов продал принадлежавшие Курковой В.Ш. дом и земельный участок Смольянинову В.Р.
Не узаконение конкурсным управляющим ИП Курковой В.Ш. Алимовым А.А. возведенных пристроек к дому не является основанием для признания сделки ничтожной по ст.168 ГК РФ, поскольку при заключении сделки в разделе 1 договора был определен его предмет, позволяющий определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору – жилой дом, назначение – жилое, площадь 73, 4 кв.м., этажность -1, инвентарный номер – 6053, литер А, кадастровый (условный) номер – №№№, а также земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, назначение – земли поселений, площадь 1529 кв.м., кадастровый (условный) номер - №№№, расположенные по адресу... (п.1.1. договора).
Технические характеристики жилого дома №96-а, указанные в договоре купли-продажи, соответствуют технической документации на дом – техническому паспорту, составленному ДФ ГУП «Государственный центр технической инвентаризации Владимирской области № Филиал «Государственный центр технической инвентаризации Ковровского района» по состоянию на 24.06.2003 года.
Ссылка на п.2 ст.222 ГК РФ при оспаривании договора купли-продажи от 22.10.2009 года является ошибочной, поскольку в названной норме речь идет лишь о самовольных постройках, созданных на земельных участках, не отведенных для этих целей.
Представляемые истцом и ее представителем доказательства вложения Мужамеджановой К.В. своих личных средств в реконструкцию принадлежавшего Курковой В.Ш. жилого дома, также не являются юридически значимыми обстоятельствами, они не могут быть приняты в качестве оснований недействительности сделки.
По своей сути заявленный Мухамеджановой К.В. спор возник из не согласия Курковой В.Ш. со стоимостью имущества, за которую продал его Смольянинову Р.В. конкурсный управляющий Алимов А.А., однако с таким заявлением может обратиться только сама Куркова В.Ш. в Арбитражный суд Владимирской области в рамках дела о ее несостоятельности (банкротстве). Права и законные интересы истца оспариваемой сделкой не нарушены, поскольку собственником указанного имущества она не является.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мухамеджановой Клавдии Васильевны к Смольянинову Роману Валерьевичу, конкурсному управляющему Алимову Александру Анатольевичу о признании недействительными договора купли-продажи от Дата года жилого дома с земельным участком, находящиеся по адресу: ..., свидетельства о праве собственности Смольянинова Романа Валерьевича на указанное имущество, признании право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в ..., оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 дней после составления решения в окончательной форме.
Судья подпись Н. В. Одинцова
Верно
27.07. 2010 года.
Судья Н. В. Одинцова
Секретарь В. Б. Логинова
Справка: решение суда вступило в законную силу 27 июля 2010 года.
Подлинник решения суда подшит в гражданском деле №№№ находящемся в производстве Ковровского городского суда.
Судья Н. В. Одинцова
Секретарь В. Б. Логинова
Решение в окончательной форме составлено 16 июля 2010 года.