Дело №№№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 июля 2010 года г. Ковров
Ковровский городской суд Владимирской области в составе
председательствующего судьи Клоковой Н.В.,
при секретаре Сусловой Д.А.,
с участием представителя истца Горбышевой Н.А., представителя ответчика Эфендиевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карповой Ольги Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А., Д., к ФГКЭУ «Ковровская квартирно-эксплуатационная часть района» о признании недействительным договора найма служебного жилого помещения и возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Семья Карповой О.В., состоящая из трех человек, проживает и зарегистрирована в квартире ... в г. Ковров-8. Указанная квартира предоставлена истцу и ее семье на условиях найма служебного помещения по договору № 62, заключенному с Ковровской квартирно-эксплуатационной частью МВО (далее – Ковровская КЭЧ) 15 ноября 2007 года.
Карпова О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ФГКЭУ «Ковровская квартирно-эксплуатационная часть района» о признании недействительным договора найма служебного жилого помещения, возложении на ФГКЭУ «Ковровская квартирно-эксплуатационная часть района» обязанности заключить с ней договор социального найма квартиры ... в г. Ковров-8. В обоснование заявленных требований представитель истца по доверенности Горбышева Н.А. указала, что квартира, в которой истец проживает с семьей, не отнесена к специализированному жилищному фонду в установленном законом порядке, документы, подтверждающие статус служебного жилого помещения в ФГКЭУ «Ковровская квартирно-эксплуатационная часть района» отсутствуют. При обращении в ФГКЭУ «Ковровская квартирно-эксплуатационная часть района» с просьбой о заключении договора социального найма на указанное жилое помещение Карповой О.В. было отказано, поскольку квартира предоставлялась как служебное жилое помещение.
Представитель ответчика ФГКЭУ «Ковровская квартирно-эксплуатационная часть района» по доверенности Эфендиева Л.А. с исковыми требованиями не согласилась. В обоснование возражений пояснила, что квартира предоставлялась Карповой О.В. как служебное жилое помещение на период трудовых отношений, оснований для заключения договора социального найма не имеется.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с пунктами 1,2 ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся служебные жилые помещения. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Согласно постановлению Правительства РФ от 26 января 2006 года № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение помещении из указанного фонда производится на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, с учетом требований, установленных данными Правилами. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с указанными Правилами.
В соответствии с Указанием Министерства обороны РФ от 24 апреля 2007 года № 155/4/694 «О направлении Порядка включения жилого помещения в специализированный жилищный фонд и исключении жилого помещения из указанного фонда» использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда. Заселение в домах-новостройках жилых помещений, предназначенных для дальнейшего использования в качестве специализированных жилых помещений, допускается после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда. Для учета специализированного жилищного фонда Минобороны России в КЭЧ района заводится книга учета специализированного жилищного фонда, закрепленного на праве оперативного управления за Минобороны России.
Доказательств присвоения квартире ... в г. Ковров-8 статуса служебного жилого помещения, то есть, отнесения ее к специализированному жилищному фонду на день заключения оспариваемого договора найма служебного жилого помещения и на день разбирательства дела ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах, и принимая во внимание то, что у ответчика отсутствовали правовые основания для заключения с Карповой О.В. договора найма служебного жилого помещения, суд пришел к выводу, что договор служебного найма жилого помещения является недействительным.
Исходя из этого, и учитывая то, что истица с семьей проживает в жилом помещении, относящемся к государственному жилому фонду, суд полагает исковые требования о возложении обязанности на ответчика заключить с ней договор социального найма являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь стст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Карповой Ольги Владимировны удовлетворить.
Признать договор найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ковров-8, ..., заключенный Дата года между Ковровской квартирно-эксплуатационной частью МВО и Карповой Ольгой Владимировной, недействительным.
Возложить обязанность на ФГКЭУ «Ковровская квартирно-эксплуатационная часть района» заключить с Карповой Ольгой Владимировной договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ковров-8, ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 дней.
Судья Н.В. Клокова