о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права со

Дело №№№ копия

20 июля 2010 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Одинцовой Н.В.,

при секретаре Назаровой Ю.В.,

с участием истца Зайцевой А.И. и ее представителя Матвеевой Ю.К., третьего лица Зайцева К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по иску Зайцевой Антонины Игнатьевны к администрации города Коврова о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Зайцевы К.В. и А.И. проживают и зарегистрированы по адресу: ..., в том числе по договору социального найма с 10.01.2007 года.

Постановлением Губернатора Владимирской области от 08.04.2003 г. № 191, решением Ковровского городского Совета народных депутатов от 15.10.2003 года № 205 жилой дом ... передан в муниципальную собственность г.Коврова.

Зайцева А.И. обратилась в суд с иском к администрации города Коврова в обоснование которого указала, что в 1991 году МУП «ЖЭТ», осуществлявшее эксплуатацию жилищного фонда, в соответствии с проектом пристроило к ее квартире пристройку лит.А1 площадью 27,9 кв.м., состоящую из трех помещений: ванная, кухня и прихожая, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась и составляет 57,0 кв.м. Перепланировка и переоборудование квартиры согласованы с ООО «Монолитстрой». Однако, 17.04.2004 г. Ковровским отделением Владимирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» составлен акт № 981 о самовольно произведенных перепланировке и переустройству внутренних помещений квартиры. Администрация города Коврова отказала ей в оформлении договора безвозмездной передачи в собственность занимаемой квартиры, мотивируя тем, что право муниципальной собственности на данную квартиру не зарегистрировано. Просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии занимаемую квартиру, а также признать право собственности на данное жилое помещение, находящееся по адресу: ..., в порядке приватизации.

Третье лицо – Зайцев К.В., с заявленными требованиями согласился, от права на участие в приватизации спорного жилого помещения отказался.

Представители ответчика – Администрации города Коврова и третьих лиц - МУ «Служба единого заказчика», ОАО «Российские железные дороги» в судебное заседание не явились, представили в суд письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца Зайцеву А.И. и ее представителя Матвееву Ю.К., третье лицо Зайцева К.В., изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электротехнического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст.29, ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, Зайцевы А.И. и К.В., проживают и зарегистрированы по адресу: ... в том числе по договору социального найма с 10.01.2007 года.

В 1991 году МУП «ЖЭТ», осуществлявшее эксплуатацию жилищного фонда, в соответствии с проектом пристроило к квартире №1 пристройку лит.А1 площадью 27,9 кв.м., состоящую из трех помещений: ванная, кухня и прихожая, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась и составляет 57,0 кв.м.

Согласно заключению ООО «Монолитстрой» дефектов, влияющих на эксплуатационное качество строения – пристройки лит.А1 к жилому строению лит.А, не отмечено. Несущие конструкции спорного жилого помещения соответствуют в целом требованиям СНиП, ТУ и другим нормативным документам и находятся в исправном состоянии. Техническое состояние здания в целом не представляет опасности и угрозы для жизнедеятельности и пребывания людей как внутри, так и на территории прилегающей к зданию. Условия безопасности среды проживания населения по санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечены.

В соответствии с Техническим паспортом, составленным после переустройства 14.01.2010 г. усматривается, что подсобная площадь квартиры ... увеличилась на 16,8 кв.м. и составляет 27,9 кв.м.

В связи с Актом № 981, составленным 17.04.2004 г. Ковровским отделением Владимирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», перепланировка и переоборудование внутренних помещений квартиры истца произведены самовольно, без предоставления проектной и разрешительной документации.

Суд полагает возможным сохранить занимаемую истцом квартиру ... в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку переустройство и перепланировка дома не нарушает чьих - либо прав и не создает угрозу жизни и здоровья кого бы – то ни было.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Занимая на условиях договора социального найма жилое помещение Зайцева А.И. имеет бесспорное право на его приватизацию.

Препятствий для участия истца в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: ..., не имеется. Данное обстоятельство объективно подтверждается справкой, выданной отделом по обеспечению прав граждан на жилище Администрации города Коврова, а также справкой ООО «УК Комус» от 09.02.2010 г., справкой МУ «СЕЗ» от 30.11.2009 г.

При таких обстоятельствах, учитывая согласие третьего лица Зайцева К.В., зарегистрированного в спорной квартире и давшего согласие на ее приватизацию без его участия, суд полагает возможным признать за Зайцевой А.И. право собственности на квартиру ..., в порядке приватизации.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зайцевой Антонины Игнатьевны удовлетворить.

Признать сохраненной в переустроенном состоянии квартиру ..., общей площадью 57,0 кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м., подсобной площадью – 27,9 кв.м.

Признать за Зайцевой Антониной Игнатьевной, Дата года рождения, право собственности на квартиру ....

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 дней.

Судья подпись Н.В. Одинцова

ВЕРНО

02.08.2010 года.

Судья Н. В. Одинцова

Секретарь В. Б. Логинова

Справка: решение суда вступило в законную силу 31 июля 2010 года.

Подлинное решение суда находится в гражданском деле №№№, находящемся в производстве Ковровского городского суда.

Судья Н. В. Одинцова

Секретарь В. Б. Логинова