Дело №№№ копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 июля 2010 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Клоковой Н.В.,
при секретаре Сусловой Д.А.,
с участием истца Юскаева И.Р., его представителя Кочукова А.В., ответчика Стрельцовой Г.Н., ее представителя Петрунина Д.В., ответчика Карпихиной Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юскаева Ильдара Рафаэлевича к администрации города Коврова, Стрельцовой Галине Николаевне и Карпихиной Любови Николаевне о признании права собственности на самовольные постройки, и о сохранении жилых помещений в доме в перепланированном состоянии.
у с т а н о в и л :
Юскаев И.Р. обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточненных исковых требований) к администрации города Коврова, Стрельцовой Галине Николаевне и Карпихиной Любови Николаевне о признании за ним права собственности на гараж (литер Г2), площадью 57,8 кв.м. (по наружному обмеру), расположенный по адресу: ...; на жилую пристройку (литер А4), площадью 74,2 кв.м., расположенную по адресу: ..., и о сохранении жилых помещений в доме Литер А и Литер А1 в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований в судебном заседании пояснил, что на основании договора дарения от 01 апреля 2004 года является собственником 730/1379 долей в праве собственности на земельный участок и 58/123 долей в праве собственности на расположенный на нем жилой дом по адресу: .... Он самовольно пристроил к дому жилую пристройку литер А4, площадью 74,2 кв.м. и возвел кирпичный гараж литер Г2, общей площадью 57,8 кв.м. Кроме того, в помещениях жилого дома Литер А и Литер А1 произведена перепланировка, заключавшаяся в утеплении стен гипсокартонном. В результате данных действий изменились площади данных помещений. Поскольку возведенные постройки и перепланировка жилых помещений дома (Литер А и Литер А1) не нарушают права третьих лиц, а также соответствуют строительным нормам, просит признать за ним право собственности на самовольно возведенные жилую пристройку и гараж, а также сохранить жилые помещения Литер А и Литер А1 в перепланированном состоянии.
Ответчик Стрельцова Г.Н. и ее представитель Петрунин Д.В., ответчик Карпихина Л.Н. с исковыми требованиями согласились.
Представитель ответчика администрации города Коврова Кузина Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда письменный отзыв, в котором оставила разрешение спора на усмотрение суда, а также ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Выслушав истца Юскаева И.Р., представителя истца Кочукова А.В., ответчика Стрельцову Г.Н., представителя ответчика Петрунина Д.В., ответчика Карпихину Л.Н. изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Юскаеву И.Р. на основании договора дарения от 01.04.2004 г. принадлежит право собственности на 58/123 долей в праве собственности на жилой дом ..., 51/123 доля принадлежит Стрельцовой Г.Н., 14/123 долей принадлежит Карпихиной Л.Н., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности №№№ от Дата г., серии №№№ от Дата г., договором дарения Н. Карпихиной Л.Н. долей домовладения от 11.02.1991 г., зарегистрированным 11.02.1991 г. Ковровским БТИ.
Земельный участок домовладения общей площадью 1379 кв.м. также находится в общей долевой собственности сторон, соответственно принадлежит: Юскаеву И.Р. 730/1379 долей, Стрельцовой Г.Н. 580/1379 долей и Карпихиной Л.Н. 69/1379 долей, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности №№№ от Дата г., серии №№№ от Дата г., №№№ от Дата г.
Согласно заключению ООО «Стройформа», действующему на основании лицензии от 15.01.2007 г., несущие и ограждающие строительные конструкции пристройки Лит А4 жилого дома ..., соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, обеспечивают нормальную эксплуатацию и не представляют угрозу для жизни и здоровья людей, как внутри, так и на территории, прилегающей к зданию, дефектов, влияющих на несущую способность строительных конструкций дома не выявлено.
Согласно заключению ООО «Стройформа», действующему на основании лицензии от 15.01.2007 г., несущие и ограждающие строительные конструкции гаража Лит Г2, расположенного по адресу: ..., соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, и не представляют угрозу жизни и здоровью людей.
Из заключения судебной строительной экспертизы Владимирской лаборатории судебной экспертизы от 29.12.2009 г. № 254/16.1-2 следует, что расстояния между домом лит. А и спорным гаражом, пристройкой литер А4 и гаражом лит. Г1 соблюдено в соответствии с требованиями санитарных и строительных норм и правил к освещению и инсоляции, согласно противопожарным требованиям данные расстояния не нормируются.
Согласно экспертному заключению Центра гигиены и эпидемиологии во Владимирской области от 04.03.2009 г. № 140/09 самовольно возведенная пристройка проведена в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, гараж не нарушает требования, предъявляемые к инсоляции жилых комнат ответчиков.
В соответствии с данными, содержащимися в техническом паспорте, выданном 5 декабря 2008 года, общая площадь жилого помещения литер А4 в доме ... составляет 74,2 кв.м, общая площадь гаража Литер Г2 по наружному обмеру составляет 57,8 кв.м.
При таких обстоятельствах, учитывая, что нарушений каких-либо правил и норм при возведении постройки к дому, а также при строительстве гаража не допущено, сохранение строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенные объекты подлежащими удовлетворению.
Требования истца о сохранении помещений жилого дома Литер А и Литер А.1 в перепланированном состоянии также являются обоснованными.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электротехнического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте, выданном после перепланировки 5 декабря 2008 года, общая площадь помещения Литер А составляет 83,9 кв.м, общая площадь помещения Литер А1 – 16,3 кв.м.
При таких обстоятельствах, и учитывая то, что произведенная перепланировка не нарушает права и интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, а также, принимая во внимание то, что в процессе перепланировки жилого помещения какие-либо несущие конструкции здания не были затронуты, суд полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Юскаева Ильдара Рафаэлевича удовлетворить.
Признать за Юскаевым Ильдаром Рафаэлевичем право собственности на жилую пристройку литер А4, площадью 74,2 кв.м. и гараж литер Г2, площадью 57,8 кв.м. (по наружному обмеру), расположенные по адресу: ....
Признать сохраненными в перепланированном состоянии помещения жилого дома, расположенного по адресу: ..., Литер А1 общей площадью 16,3 кв.м, и Литер А общей площадью 83,9 кв.м.
На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 дней.
Судья подпись Н.В. Клокова
ВЕРНО
13.08.2010 года.
Судья Н. В. Пуговкина
Секретарь В. Б. Логинова
Справка: решение суда вступило в законную силу 03 августа 2010 года.
Подлинное решение суда находится в гражданском деле №№№, находящемся в производстве Ковровского городского суда.
Судья Н. В. Пуговкина
Секретарь В. Б. Логинова