Дело №№№ копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 августа 2010 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Клоковой Н.В.,
при секретаре Сусловой Д.А.,
с участием представителя истца Горбуновой Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по иску Муниципального общеобразовательного учреждения «Средняя общеобразовательная школа №10» к администрации города Коврова о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
МОУ СОШ №9 обратилось в суд с исковым заявлением к администрации города Коврова о сохранении нежилых помещений, а именно, 1 этажа, 2 этажа, 3 этажа школы № 9, расположенной по адресу: г. Ковров ул. Жуковского, д. 5, в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца Горбунова Т.Г. исковые требования подержала и пояснила, что здание школы № 9 является объектом муниципальной собственности г. Коврова, и на основании распоряжения Главы администрации г. Ковров от 09 июля 2004 года №924-р закреплено в оперативное управление и передано на баланс МОУ СОШ № 9. На первом, втором и третьем этажах здания школы была произведена перепланировка помещений: 1 этаж - разобрана перегородка и в пространстве коридора возведены кирпичные перегородки, толщиной 120 мм (без штукатурного слоя), на всю высоту помещения. Возведенные перегородки разделили общее пространство, занимаемое мастерской (9) и коридора (12) на группу помещений- мастерскую (9), коридор (13), кладовую (14), коридор (15), и коридор (25). Кладка перегородок выполнена по существующим бетонным полам. Дверные проемы входов в помещение мастерских ( 10 и 11) заложены кирпичной кладкой. Во вновь возведенных перегородках, для поддержания кирпичной кладки, в местах организации дверных проемов входов в помещение, выполнены перемычки из стальных уголков прокатного профиля № 5. Проемы заполнены деревянными дверными блоками ГОСТ 6629 с навешенными глухими филенчатыми полотнами.
При проведении работ по перепланировке помещений № 9 и № 12 выполнен новый дверной проем входа в помещение мастерской (№ 11) в продольной капитальной стене, разделяющей помещения № 12 и № 11.
Для обособленного прохода в помещение мастерской (№10) организовано дополнительное помещение коридора (№ 12), возведена каркасно- зашивная перегородка с дверным проемом. Для организации прохода в помещение мастерской (№10) в разделительной перегородке организован дверной проем посредством разборки участка кирпичной кладки.
Площадь помещения класса (№ 11) уменьшилась и составила 43,1 кв.м. Площади вновь организованного помещения коридора составляет 5,7 кв.м.
Для организации дополнительного кабинета (№ 44) достроена перегородка с дверным проемом, к существующему простенку, между оконными проемами коридора. Для обособленного прохода в помещение коридора ( № 43) организовано дополнительное помещение коридора ( № 46), возведена глухая каркасно- зашивная перегородка.
Площади вновь образованных помещений составили: 17,1 кв.м (№ 44, кабинет), и 4, 4 кв.м ( № 46, коридор).
Перепланировка помещения № 32 и обустройство помещений №№ 55,56, 57, 58, 59, 60, заключается в демонтаже разделительных перегородок, в коридоре смонтированы металлоконструкции ограждения гардеробов учащихся с левой и справой стороны от входа. Площадь образованных помещений гардероба составляет:9, 7 кв.м ( № 55), 7,7 кв.м( № 56), 8,2 кв.м ( № 58), 7,9 кв. м. ( № 59), 9,9 кв. м ( № 60). Площадь помещения входного коридора ( № 32) составляет 96 кв.м.
В помещении № 65 размещен туалет общей площадью 5, 2 кв.м, в помещениях № 68, № 70, достроена перегородка с дверным проемом, к существующему простенку между оконными проемами коридора ( № 68), для обособленного прохода в помещение коридора (№ 67) организовано дополнительное помещение коридора (№ 70), возведена глухая каркасно- зашивная перегородка; в помещении ( № 73) в нише обустроен встроенный шкаф для хранения школьных пособий и наглядных материалов, в помещении № 6 возведена перегородка в пространстве сцены актового зала; в помещении (№ 27) достроена перегородка с дверным проемом, к существующему простенку между оконным проемом коридора, организовано дополнительное помещение коридора (№ 29), возведена глухая каркасно- зашивная перегородка; в помещении гардероба (№ 41, раздевалка) в нише обустроен встроенный шкаф для хозяйственных нужд (№ 43); для организации дополнительного кабинета достроена перегородка с дверным проемом, к существующему простенку между оконными проемами коридора. (№ 48), в помещении (№ 49) в разделительной перегородке организован арочный проем, посредством разборки участка кирпичной кладки., площади вновь образованных помещений составили: 17,2 кв.м (№ 48), 4,2 кв.м (№ 49) На 3 этаже - в помещении № 8 произведен демонтаж инженерных конструкций, в помещении № 9- произведен демонтаж инженерных коммуникаций. Функциональное назначение помещения изменилось: в помещении № 9 размещена кладовая. Кроме того, была произведена реконструкция здания Литер Б. Перепланировка внутренних помещений Литер А и реконструкция Литер Б произведены самовольно, в отсутствие разрешения на произведенные действия.
Представитель ответчика администрации города Коврова Кузнецова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, представив письменный отзыв, в котором оставляет разрешение спора на усмотрение суда, и ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ в переустроенном и перепланированном состоянии может быть сохранено только жилое помещение.
Согласно ст. 7 ЖК РФ к жилищным отношениям, не урегулированным жилищным законодательством, ели это не противоречит их существу, может быть применено жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Следовательно, норма, предусмотренная ч.4 ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, может быть применена и в отношении нежилого помещения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что здание МОУ СОШ № 9 является объектом муниципальной собственности г. Коврова, на основании распоряжения Главы администрации г. Коврова от 09 июля 2004 г. № 924 р передано в оперативное управление и на баланс МОУ СОШ № 9. Земельный участок под зданием находится в бессрочном пользовании школы.
Согласно заключению ООО «Проектно-экспертная Компания «Стройформа», действующему на основании лицензии, перепланировка и реконструкция части помещений здания МОУ «СОШ №9» (Литер А) не затронула несущих и ограждающих конструкций здания школы (Литер А). Дальнейшая безопасная эксплуатация помещений здания возможна. Техническое состояние помещений после реконструкции и перепланировки не представляет опасности и угрозы для жизнедеятельности людей и их пребывания как внутри, так и на территории, прилегающей к зданию.
Несущие и ограждающие строительные конструкции строения Литер Б МОУ СОШ №9 соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил. Значительных дефектов, влияющих на несущую способность строительных конструкций и эксплуатационную надежность строения Литер Б не выявлено.
Согласно дополнительному заключению ООО «Проектно-экспертная Компания «Стройформа» от 30 июля 2010 года техническое состояние помещений строения Литер Б, расположенного на территории МОУ СОШ №9, после реконструкции и перепланировки объекта не представляет опасности и угрозы для жизнедеятельности людей как внутри, так и на территории, прилегающей к строению.
В соответствии с данными, содержащимися в техническом паспорте, выданном по состоянию на 07 мая 2010 года, общая площадь 1 этажа здания школы (Литер А) составляет - 417,0 кв.м, 2 этажа -144,4 кв.м, 3 этажа - 45,9 кв.м. Общая площадь строения Литер Б – 182,1 кв.м.
При таких обстоятельствах, учитывая, что нарушений каких-либо правил и норм при проведении перепланировки внутренних помещений строения не допущено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Муниципального общеобразовательного учреждения «Средняя общеобразовательная школа № 9» удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии нежилые помещения здания школы (Литер А), расположенного по адресу: г. Ковров, ул. Жуковского, д. 5, а именно:
помещения 1 этажа, а именно, помещение № 9- мастерская, общая площадь 88,9 кв.м, № 11- класс, общая площадь 43, 1 кв.м, № 12- коридор, общая площадь 5, 7 кв.м., № 13- коридор, общая площадь 5, 8 кв.м., № 14- кладовая, общая площадь 7,6 кв.м., № 15 - коридор, общая площадь 13,2 кв.м, № 25- коридор, общая площадь 8,9 кв.м., № 32- коридор, общая площадь 96,6 кв.м., № 44- кабинет, общая площадь 17,1 кв.м, № 46- коридор, общая площадь 4,4 кв.м., № 55- раздевалка, общая площадь 9, 7 кв.м, № 56, раздевалка, общая площадь 7,7 кв.м, № 57- раздевалка, общая площадь 8,2 кв.м, № 58- раздевалка, общая площадь 8,2 кв.м, № 59-раздевалка, общая площадь 7,9 кв.м, № 60- раздевалка, общая площадь 9,9 кв.м, № 65- туалет, общая площадь 5,2 кв.м, № 68-кабинет, общая площадь 16,5 кв.м, № 70- коридор, общая площадь 4,3 кв.м, № 72- класс, общая площадь 47,5 кв.м, № 73- шкаф, общая площадь 0,6 кв.м;
помещения 2 этажа, а именно, помещение № 5- кладовая, общая площадь 14,9 кв.м, № 6- актовый зал, общая площадь 39,1 кв.м, № 27- кабинет, общая площадь 17,1 кв.м, № 29- коридор, общая площадь 4,5 кв.м, № 41- раздевалка, общая площадь 15,9 кв.м, № 42- учительская, общая площадь 31,0 кв.м, № 43- шкаф, общая площадь 0,5 кв.м, № 48- кабинет, общая площадь 17,2 кв.м, № 49- коридор, общая площадь -4,2 кв.м;
помещения 3 этажа, а именно, помещение № 8- класс, общая площадь 36,6 кв.м, № 9- кладовая, общая площадь 9,3 кв.м.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии нежилое помещение здания (Литер Б), расположенного по адресу: г. Ковров, ул. Жуковского, д. 5, общей площадью 182,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 дней.
Судья подпись Н.В. Клокова
ВЕРНО.
16.08.2010 года.
Судья Н. В. Пуговкина
Секретарь В. Б. Логинова
Справка: решение суда вступило в законную силу 14 августа 2010 года.
Подлинник решения суда подшит в гражданском деле №№№, находящемся в производстве Ковровского городского суда.
Судья Н. В. Пуговкина
Секретарь В. Б. Логинова