Дело №№№ копия
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации28 июля 2010 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Одинцовой Н.В.,
при секретаре Назаровой Ю.В.,
с участием истца Яковлевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по иску Яковлевой Татьяны Владимировны к администрации г. Коврова, Еремину Роману Александровичу, Кандрашкину Михаилу Дмитриевичу, Кудрякову Павлу Вениаминовичу, Митюкову Анатолию Николаевичу, Обществу с ограниченной ответственностью «Нивелир» о признании права собственности на нежилые строения и сохранении нежилого строения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Яковлева Т.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Коврова, Еремину Р.А., Кандрашкину М.Д., Кудрякову П.В., Митюкову А.Н. и ООО «Нивелир» о признании права собственности на помещения литер Ж1, Ж2, Ж3, Ж4, Ж6, Ж8 нежилого строения, расположенного по адресу: ... и сохранении нежилого строения ... в перепланированном состоянии, в том числе помещение №51 – склад, общей площадью 45,5 кв.м., помещение №52 – склад общей площадью 14,1 кв.м., помещение №53 – пекарня общей площадью 38,1 кв.м., помещение №56 – склад общей площадью 20,3 кв.м., помещение №57 – пекарня общей площадью 219,7 кв.м., помещение №69 – котельная общей площадью 9.7 кв.м., помещение №75 – туалет общей площадью 2,7 кв.м, помещение №76- кабинет общей площадью 7,7 кв.м., помещение №77 – склад общей площадью 52,6 кв.м., помещение №78 – склад общей площадью 64,7 кв.м., помещение № 80 – раздевалка общей площадью 10,1 кв.м., помещение №81- раздевалка общей площадью 9,7 кв.м., помещение №82 – склад общей площадью 14,6 кв.м., помещение № 83 – коридор общей площадью 8,1 кв.м., помещение №84 – склад общей площадью 123,7 кв.м., помещение №85 – помещение дежурного общей площадью 4,6 кв.м., помещение № 100 – служебное общей площадью 1,3 кв.м., помещение №101 – служенное общей площадью 1,9 кв.м., помещение №102 – служебное общей площадью 7,9 кв.м., помещение №103- цех общей площадью 130,3 кв.м., помещение №107 – столовая общей площадью 80,7 кв.м., помещение №10 – туалет общей площадью 4,1 кв.м. В обоснование указала на то, что на основании договора дарения от 27.10.2009 года она является собственником 1587/3434 долей в праве собственности на нежилое строение площадью 3401,3 кв.м., находящееся по адресу: .... Строение находится на земельном участке площадью 6123 кв.м., соарендатором которого она также является. Другими сособственниками нежилого строения и соарендаторами являются Еремин Р.А., Кандрашкин М.Д., Кудряков П.В., Митюков А.Н. и ООО «Нивелир». После приобретения доли нежилого строения в собственность она произвела перепланировку принадлежащей ей доли строения, выразившуюся в перепланировке помещений 51 и 52 – разделении замаркированного на 2004 год за номером 14 (экспедиторская), помещения 53 (пекарня по поэтажному плану от 04.03.2010 года), замаркированных на 2004 год за номерами 17 и 13 (кабинет и мойка), помещений 56 и 57, замаркированных на 2004 год за номерами 28 и 16 ( склад и цех) – устройство системы вентиляции и постановку нового оборудования, помещения 69, замаркированного на 2004 год за номером 25 (котельная) – замену материала разделительной перегородки помещений 75,76,77,78, путем устройства разделительных стен и перегородок, замаркированного на 2004 год за номером 29 складского помещения, помещений 80,81, 82,83, замаркированных на 2004 год за номерами 12а (коридор), 12б (кладовая), 12в (раздевалка), 12г (кладовая) – демонтаж разделительной перегородки и возведение новой, помещений 84 и 85, замаркированного на 2004 год за номером 12 – устройство разделительной перегородки, помещений 100,101, 102, путем устройства разделительных стен и перегородок замаркированного на 2004 год за номером 32 складского помещения, помещения 103, путем соединения замаркированных на 2004 год за номером 30 и 31 складских помещений, помещения 107, путем соединения замаркированных на 2004 год за номером 35,36,51 помещений, помещения 10 (туалет), ранее замаркированного за №6 (туалет). Кроме того, ею самовольно возведены помещения Ж1,Ж2,Ж3, Ж4, Ж6,Ж8, которые, как и произведенная перепланировка помещений, соответствуют строительным нормам и правилам. Сособственники нежилого строения не имеют каких-либо возражений относительно сохранения произведенной перепланировки помещения и узаконения вновь возведенных помещений.
В судебном заседании истец Яковлева Т.В. заявленные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации г. Коврова, ответчики Еремин Р.А., Кандрашкин М.Д., Кудряков П.В., Митюков А.Н. и ООО «Нивелир» в суд не явились, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель администрации г. Коврова направил письменное извещение о возможности рассмотрения дела в его отсутствие, оставив разрешение иска на усмотрение суда.
Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч.3 указанной выше нормы право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка… право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электротехнического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст.29, ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании ст.7 Жилищного кодекса РФ при отсутствии норм гражданского и иного законодательства, регулирующих отношения по сохранению перепланировки (переустройства) нежилых помещений, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Судом установлено, что на основании договора дарения от 27.10.2009 года Яковлвой на праве собственности принадлежит 1587/3434 долей в праве собственности на нежилое строение площадью 3401,3 кв.м., находящееся по адресу: .... Строение находится на земельном участке площадью 6123 кв.м., используемом по договору аренды, заключенному с администрацией г. Коврова 01.04.2010 года. Другими сособственниками нежилого строения и соарендаторами земельного участка являются Еремин Р.А., Кандрашкин М.Д., Кудряков П.В., Митюков А.Н. и ООО «Нивелир».
После приобретения доли нежилого строения в собственность Яковлева произвела перепланировку принадлежащей ей доли строения, выразившуюся в перепланировке помещений 51 и 52 – разделении замаркированного на 2004 год за номером 14 (экспедиторская), помещения 53 (пекарня по поэтажному плану от 04.03.2010 года), замаркированных на 2004 год за номерами 17 и 13 (кабинет и мойка), помещений 56 и 57, замаркированных на 2004 год за номерами 28 и 16 ( склад и цех) – устройство системы вентиляции и постановку нового оборудования, помещения 69, замаркированного на 2004 год за номером 25 (котельная) – замену материала разделительной перегородки помещений 75,76,77,78, путем устройства разделительных стен и перегородок, замаркированного на 2004 год за номером 29 складского помещения, помещений 80,81, 82,83, замаркированных на 2004 год за номерами 12а (коридор), 12б (кладовая), 12в (раздевалка), 12г (кладовая) – демонтаж разделительной перегородки и возведение новой, помещений 84 и 85, замаркированного на 2004 год за номером 12 – устройство разделительной перегородки, помещений 100,101, 102, путем устройства разделительных стен и перегородок замаркированного на 2004 год за номером 32 складского помещения, помещения 103, путем соединения замаркированных на 2004 год за номером 30 и 31 складских помещений, помещения 107, путем соединения замаркированных на 2004 год за номером 35,36,51 помещений, помещения 10 (туалет), ранее замаркированного за №6 (туалет). Кроме того, ею самовольно возведены помещения Ж1,Ж2,Ж3, Ж4, Ж6,Ж8, которые, как и произведенная перепланировка помещений, соответствуют строительным нормам и правилам.
Однако, согласно заключению ООО «Вега», имеющего право проведения экспертизы промышленной безопасности, техническое состояние помещений после проведенной реконструкции, не представляет опасности и угрозы для пребывания людей, их дальнейшая эксплуатация возможна. Проведенное обследование не выявило каких-либо дефектов, влияющих на несущую способность строительных конструкций объекта. Данных результатов проверочных расчетов, основанных и подтвержденных инструментальными замерами, достаточно для оценки фактического технического состояния объекта, все основные конструктивные элементы работоспособны, ремонтопригодны, имеют запас прочности и несущей способности, нормальная эксплуатация объекта обеспечена.
С учетом представленных истцом доказательств суд приходит к выводу о возможности сохранения вновь возведенных помещений Ж1,Ж2,Ж3, Ж4, Ж6,Ж8, и сохранении проведенной перепланировки и переоборудования строения, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.
Сособственники нежилого строения каких-либо возражений относительно сохранения произведенной перепланировки помещения и узаконения вновь возведенных помещений, не заявили.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Яковлевой Татьяны Владимировны удовлетворить.
Признать за Яковлевой Татьяной Владимировной, 04 июня 1966 года рождения, право собственности на помещения литер Ж1, Ж2, Ж3, Ж4, Ж6, Ж8 нежилого строения, расположенного по адресу: ... и сохранить нежилое строение ... в перепланированном состоянии, в том числе помещение №51 – склад, общей площадью 45,5 кв.м., помещение №52 – склад общей площадью 14,1 кв.м., помещение №53 – пекарня общей площадью 38,1 кв.м., помещение №56 – склад общей площадью 20,3 кв.м., помещение №57 – пекарня общей площадью 219,7 кв.м., помещение №69 – котельная общей площадью 9.7 кв.м., помещение №75 – туалет общей площадью 2,7 кв.м, помещение №76- кабинет общей площадью 7,7 кв.м., помещение №77 – склад общей площадью 52,6 кв.м., помещение №78 – склад общей площадью 64,7 кв.м., помещение № 80 – раздевалка общей площадью 10,1 кв.м., помещение №81- раздевалка общей площадью 9,7 кв.м., помещение №82 – склад общей площадью 14,6 кв.м., помещение № 83 – коридор общей площадью 8,1 кв.м., помещение №84 – склад общей площадью 123,7 кв.м., помещение №85 – помещение дежурного общей площадью 4,6 кв.м., помещение № 100 – служебное общей площадью 1,3 кв.м., помещение №101 – служенное общей площадью 1,9 кв.м., помещение №102 – служебное общей площадью 7,9 кв.м., помещение №103- цех общей площадью 130,3 кв.м., помещение №107 – столовая общей площадью 80,7 кв.м., помещение №10 – туалет общей площадью 4,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 дней.
Судья подпись Одинцова Н.В.
Верно
10.08.2010 года.
Судья Н.В. Одинцова
Секретарь В. Б. Логинова
Справка: решение суда вступило в законную силу 10 августа 2010 года.
Подлинное решение суда находится в гражданском деле №№№, находящемся в производстве Ковровского городского суда.
Судья Н.В. Одинцова
Секретарь В. Б. Логинова