Дело №№№ Копия Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 августа 2010 г. г.Ковров
Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Бондаренко А.А., при секретаре Пономаревой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Смирницкой Галины Петровны к Карамышеву Валерию Васильевичу о признании права собственности на гараж и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
По договору купли-продажи от 13 ноября 1995 г., составленному в простой письменной форме, Смирницкая приобрела у Карамышева гараж №№№, находящийся по адресу: г.Ковров, ул.Вторая Долинная, ГСК № 27 (50).
Смирницкая через своих представителей по доверенности Пухова И.В. и Кузина А.Е. обратилась в суд с иском, уточненным Кузиным в ходе разбирательства дела, к Карамышеву о признании за собой права собственности на указанный гараж площадью 21,8 кв.метра, и расположенный под ним земельный участок площадью 26 кв.метров, указав, что договор купли-продажи спорного объекта недвижимости надлежащим образом не был зарегистрирован. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на данные гараж и земельный участок, поскольку не установлено место жительства продавца Карамышева, розыск через УВД по г.Коврову и району результатов не дал. Гаражом и земельным участком владеет и пользуется как собственник с момента его покупки, то есть с 13 ноября 1995 г., является членом ГСК, оплачивает членские взносы и электроэнергию, хранит в гараже свои вещи, производит ремонт.
Истец Смирницкая в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя Кузина.
В судебном заседании представитель истца Кузин иск подержал, дополнительно пояснив, что о продаже гаража его мать – истец Смирницкая узнала через объявление в газете в 1995 г. Гараж был приобретен за 60 000 р., договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, после чего мать в его присутствии передала деньги ответчику и ее включили в члены ГСК. О том, что договор необходимо регистрировать, она не знала. Он пользовался спорным гаражом, ставил в него свой автомобиль. Он и мать пытались разыскать ответчика, подали заявление в УВД по г.Коврову и району, но розыск результатов не дал.
Представитель ответчика, место жительства которого неизвестно, адвокат Журавлев А.Д., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, с иском не согласился.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, допросив свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Согласно копии свидетельства на право пожизненного наследуемого владения на землю от 01 ноября 1994 г. земельный участок площадью 21 кв.метр, расположенный по адресу: г.Ковров, ул.Вторая Долинная, ГСК № 27 (50), гараж №№№ предоставлен в пожизненное наследуемое владение Карамышеву В.В.
В соответствии с копиями регистрационного удостоверения № 336 от 20 февраля 1995 г., выданного МП «Ковровское межрайонное БТИ», технического паспорта от 10 июня 1991 г., архивной справке Ковровского отделения Владимирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 1557 от 10 декабря 2008 г. собственником спорного гаража является также Карамышев В.В.
Судом установлено, что истец несет бремя по содержанию указанного недвижимого имущества, о чем свидетельствует справка председателя ГСК № 27 Шепелева А.Д. о том, что Смирницкая, являющаяся членом ГСК и владеющая гаражом 178, задолженности по оплате электроэнергии и членским взносам не имеет.
Свидетели К. и Б. суду показали, что К. с 2002 г. снимает у истца по устной договоренности спорный гараж. Гараж находится в хорошем состоянии, сын Смирницкой производил его ремонт. Истец раз в месяц приходит гараж проверять.
Так как истец своевременно не зарегистрировала сделку, другая сторона по сделке от регистрации ее не уклоняется, а регистрация сделки с ее участием невозможна в силу отсутствия сведений о месте нахождения Карамышева, на основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, истец владеет приобретенным по договору гаражом открыто, оплачивает членские взносы в ГСК и электроэнергию, поэтому за нею может быть признано право собственности на спорные гараж и расположенный под ним земельный участок.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 07 декабря 2009 г. и техническому паспорту гаража от 18 марта 2010 г. площадь спорных земельного участка составляет 26 кв.метра, гаража – 21,8 кв.метра.
Руководствуясь стст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право собственности Карамышева Валерия Васильевича на земельный участок площадью 21 кв.метр, находящийся по адресу: г.Ковров, ул.Вторая Долинная, ГСК № 27 (50), и расположенный на нем гараж №№№.
Признать за Смирницкой Галиной Петровной, Дата г.р., право собственности на земельный участок площадью 26 кв.метров, находящийся по адресу: г.Ковров, ул.Вторая Долинная, ГСК № 27 (50), и расположенный на нем гараж №№№ площадью 21,8 кв.метра.
Кассационная жалоба может быть подана во Владимирский облсуд через Ковровский горсуд в течение 10 дней после принятия судом решения в окончательной форме.
Судья (подпись) А.А.БондаренкоВерно23.08. 2010 года.
Судья Н. В. Пуговкина
Секретарь В. Б. Логинова
Справка: решение суда вступило в законную силу 21 августа 2010 года.
Подлинник решения суда подшит в гражданском деле №№№, находящемся в производстве Ковровского городского суда.
Судья Н. В. Пуговкина
Секретарь В. Б. Логинова