Дело №№№ Копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 августа 2010 г. г.Ковров
Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Бондаренко А.А., при секретаре Левшине Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Агеева Андрея Владимировича к администрации г.Коврова о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольно выстроенное нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Агеев на основании договора купли-продажи от 22 сентября 2005 г. является собственником нежилого строения площадью 378,1 кв.метра по адресу: ..., строение №№№. Им без получения разрешительных документов, то есть самовольно к указанному строению пристроена антресоль площадью 108,5 кв.метра и также без разрешений произведены перепланировка и переустройство внутренних помещений: перенесены перегородки между помещениями 1 и 2 (согласно поэтажному плану от 15 марта 2010 г.), устроены туалет (помещение № 3), кабинет (помещение № 5), оборудована котельная (помещение № 7).В результате перепланировки и переустройства площадь строения составляет 489,1 кв.метра.
Агеев через своего представителя по доверенности Мухина С.Е. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на самовольно построенное нежилое помещение – антресоль площадью 108,5 кв.метра и сохранить нежилое строение №№№ по ... в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 489,1 кв.метра, указав в иске, что самовольные постройка, переустройство и перепланировка помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, не представляют опасности и угрозы для жизнедеятельности и пребывания людей как внутри, так и на территории, прилегающей к зданию.
Истец, извещенный о разбирательстве дела надлежащим образом, в суд не явился, направил в суд своего представителя Мухина, поддержавшего исковые требования.
Ответчик администрация г.Коврова по существу иска возражений не имеет, дело рассматривается в отсутствие его представителя согласно поступившему в суд заявлению.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за этим лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электротехнического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 ЗК РФ.
Пунктом 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
По договору аренды от 18 марта 2010 г. № 8-01/8721, заключенному между администрацией г.Коврова и Агеевым, истец является арендатором земельного участка площадью 823 кв.метра, расположенного под спорным нежилым строением.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом ст.7 ЖК РФ указанная норма ст.29 ЖК РФ может быть применена и в отношении нежилого помещения.
Поскольку ответчик не имеет возражений по поводу расположения и качественных характеристик самовольно построенной антресоли и произведенных перепланировки и переустройства внутренних помещений в нежилом строении истца, суд учитывает представленное представителем истца заключение ООО «СтройФорма», согласно которому несущие и ограждающие конструкции помещений нежилого строения №№№ по ... соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, дефектов, влияющих на несущую способность строительных и эксплуатационную надежность строения, не выявлено, основные конструктивные элементы работоспособны и ремонтопригодны.
Таким образом, суд не установил нарушений самовольно возведенной постройкой и произведенными перепланировкой и переустройством внутренних помещений прав и охраняемых законом интересов других лиц, создание угрозы жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных и строительных норм и правил, поэтому за истцом может быть признано право собственности на этот объект недвижимости, а нежилое строение в целом сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
Согласно копии технического паспорта нежилого строения от 15 марта 2010 г. площадь самовольно выстроенной антресоли составляет 108,5 кв.метра, площадь всего нежилого строения – 489,1 кв.метра.
Руководствуясь стст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Агеева Андрея Владимировича удовлетворить.
Признать за Агеевым Андреем Владимировичем, Дата г.р., право собственности на нежилое строение – антресоль, площадью 108,5 кв.метра, расположенное по адресу: ... строение №№№.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии нежилое строение №№№ по ..., а именно общей площадью 489,1 кв.метра.
Кассационная жалоба может быть подана в течение 10 дней во Владимирский облсуд через Ковровский горсуд после принятия судом решения в окончательной форме.
Судья (подпись) А.А.Бондаренко Верно:20.08. 2010 года.
Судья А.А.Бондаренко
Секретарь В.Б.Логинова
Справка: решение суда вступило в законную силу 20 августа 2010 года.
Подлинник решения суда подшит в гражданском деле №№№, находящемся в производстве Ковровского городского суда.
Судья А.А.Бондаренко
Секретарь В.Б.Логинова